Arbeitsjournal (verwaltungsintern) für die Lösungsfindung bauliche und planerische Grundlagen

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1 Kantonsschule Wattwil, Standort- und Grundstücksanalysen Arbeitsjournal (verwaltungsintern) für die Lösungsfindung bauliche und planerische Grundlagen 18.November 2013

2 Inhaltsverzeichnis 1 Grundstücke für Ersatzneubau Überblick Grundstücke Ersatzneubau 5 12 Überblick Grundstücke Ersatzneubau Überblick Grundstücke Ersatzneubau 7 Anhang Wattwil, Bahnhofstrasse, SOB Ost Wattwil, Austrasse, Kino Wattwil, Austrasse, etwag Wattwil, Ebnaterstrasse, Sportanlage Rietstein Wattwil, Rietwisstrasse, R1etw1s Wattwil, Areal Textilfachschule, Ebnaterstrasse Wattwil, Thurpark Wattw1I, Rollenstrasse, SOB West Wattw1I, Areal Heberlem Uznach, Benknerstrasse, Sportplatz Uznach, Webereistrasse, Parzellen alte Weberei Uznach, Bahnhofstrasse, Bahnhof West Uznach, Escherstrasse, Areal Escherw1s Rapperswil, Oberseestrasse Rapperswil, Schachenstrasse, Areal Schachen 24

3 1 Grundstücke für Ersatzneubau

4 1.1 Überblick Grundstücke Ersatzneubau Wattwil _..._ -~ 0...,., " ~-- r Q 0 Ä L ~-- i._ Mittelpunkt Koordinaten / Massstab F BWZT, ~ 0 0 G TH RIETSTEIN ~ ""===3. 300m F.at d e AdU!; it'j & ~ta.!ilcetoe~ "11'lJ "ttaega lil,l>e \lbetr Qf"'lf'nen F ;.P'f' '-'!J'c."9' -f'~ ~<J"9f"'\ dn Geopoi1a't 0 IG(;,S l KSW Kantonsschule Wattwil TH Turnhalle Rietstein inkl. Aussenlagen BWZT Berufs- und Weiterbildungszentrum Toggenburg A Bahnhofstrasse, SOB Ost B Austrasse, Kino C Austrasse, etwag D Ebnaterstrasse 40 E Rietwisstrasse 1 Areal Heberlein F Areal Textilfachschule G Thurpark H Rollenstrasse, SOB West

5 1.2 Überblick Grundstücke Ersatzneubau Uznach Q 0 M1tlelpunk1-Koordlna1en 716' '316 Massstab ~ 3-00m ~ - ro.r d RfCh!iQ~elf 1 Ak1uau~1 dltr Oat n w-1d ham GINdnrw! 1.1betnomrne1 Es.~ l.f4'1 d N ~::,mgsbelj111guigen dln ~~ e IGGIS n C A Benknerstrasse 8 Webereistrasse C Bahnhofstrasse D Escherstrasse S Sportplatz

6 1.3 Überblick Grundstücke Ersatzneubau Rapperswil \.~ -., / ' - \.. _,.,... / irdinaten / 231'147 IOO A Oberseestrasse

7 Kanton St. Gallen Baudepartement Hochbauamt r Ir ),,,,.,, 't '.,, B1w11t J ' l 'J J 'fit" ' j l H >! m F'" O IVht\,1.t1.s ~~-;ji ~ '111",.m * ~.a. ~ EtQHeft N" ~l'"?~ r1gungen des~ C IGGIS "' Jll()I) S Sportanlage Grünfeld B Schachenstrasse

8 Anhang 9/24

9 1.4 Wattwil, Bahnhofstrasse, SOB Ost Allgemein: 201W, Teilstück, ca. >6'000 m 2 abgeschlossener Wettbewerb für Gewerbe und Wohnnutzung, laufende Planung inkl Tiefgarage (TG) Keine Abbrucharbeiten notwendig, bestehende Unterführung Baurecht: K3, (im Süden angrenzend, Gewerbe- und Industriezone), Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte. geringe bis mittlere Gefährdung, Restgefahr Bahnhofgebäude Schutzgegenstand Kulturobjekt (Nr 34) Standort Direkt bei Bahnhof Lärmemissionen Bahn Gehd1stanzen Turnhalle R1etstein ca 400 m, BWZT ca 50 m, Grossverteiler 100 m Ob1ekt I Gebäude. Kompakte Form notwendig Aussensport R1etstein in Gehdistanz Nutzung I Betrieb, (Wohnen gemäss Wettbewerb) Mögliche Synergien mit öffentl Nutzung /Gemeinde Synergien zu nahliegendem BWZT denkbar gemeinsame Mensa Sportbedarf. fehlt teilweise Parkierung eigene PP nicht zwingend, Nutzung öffentliche TG denkbar, 2. Etappe öffentl TG Geologie, Geotechnik, Hydrogeologie. Kostenrelevant Tiefe der Baugrube (Bewehrung I Wasser) und Fundationsmethode 10/24

10 1.5 Wattwil, Austrasse, Kino Allgemein: 312W + 314W +Teilstück 201W, ca. >7'300 m 2 Abbrucharbeiten notwendig Fussgängerbrücke -! - l..., l Baurecht: K4 / Industriezone I Gewerbe und Industriezone, Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte: geringe bis erhebliche Gefährdung Gewässerabstandslinie Thur, Offenlegung Hagtobelbach (eingedohlt) Kat belastete Standorte: Betriebsstandort ISOS: Hinweis Einzelobjekte Naturobjekte 4 x Einzelbaum Standort: Nähe Bahnhof gegeben Lärmemissionen Bahn Gehdistanzen. Turnhalle Rietstein ca. 300 rn, BWZT ca. 100 m, Grossverteiler 150 rn Ob1ekt I Gebäude: Kornpakte Form notwendig, Aussensport Rietstein in Gehdistanz Nutzung I Betrieb: Mögliche Synergien mit öffentl. Nutzung I Gemeinde. Synergien zu nahliegendern BWZT denkbar gemeinsame Mensa Sportbedarf: fehlt teilweise Parkierung: eigene PP nicht zwingend, Nutzung öffentliche TG denkbar Geologie. Geotechnik. Hydrogeologie: Pfahlfundation infolge vorliegender Auffüllung bis zu einer geschätzten Tiefe von 4-5 rn zwingend. Latente Unsicherheit für das Vorliegen gering belasteter Auffüllung 11/24

11 1.6 Wattwil, Austrasse, etwag Allgemein: 315W +Teilstück 201W ca > 10'900 m 2 Abbrucharbeiten notwendig Baurecht. Industriezone I TB Verkehrsfläche. Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte. geringe Gefährdung Gewässerabstandslinie Thur, Offenlegung Bleikenbach, Hagtobelbach (eingedohlt); Naturobjekte 5 x Einzelbaum Kat belastete Standorte Gasproduktton aus Kohle ISOS Hinweis Areal Standort: Nähe Bahnhof gegeben Lärmemissionen Bahn Gehdistanzen Turnhalle Rietstein ca 500 m, BWZT ca 200 m Ob1ekt I Gebäude: Kompakte Form notwendig, Aussensport R1etstein in Gehdistanz Nutzung / Betneb. Mögliche Synergien mit öffentl Nutzung I Gemeinde. Synergien zu nahhegendem BWZT denkbar gemeinsame Mensa BWZT Sportbedarf: fehlt teilweise Parkierung eigene PP zwingend Nutzung öffentliche TG denkbar Geologie. Geotechnik. Hydrogeologie. Kostenrelevant Entsorgungen, Baugrube (Wasser), Bewehrung und Pfahlfundation 12/24

12 1.7 Wattwil, Ebnaterstrasse, Sportanlage Rietstein Allgemein: Grundstücksnummer: 275W, 274W (Sportanlage Rietstein) Eigentümer Kanton SG (Turnhalle im Miteigentum der Polit. und der Schulgemeinde) 6'545 m '287 m 2 = 16'832 m 2 Abbrucharbeiten notwendig für den Aussensport muss Ersatz gefunden werden geplanter Kreisel bzw. Bachöffnung (mittelfristig) Baurecht: Oe BA, Grünzone d keine Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte: geringe bis mittlere Gefährdung Gewässerabstandslinie, Hochwasserschutzprojekt Thur Hofstattbach: Offenlegung, Gewässerabstandslinie 5 x Einzelbaum, Baumreihe, Allee Thur Kat. belasteter Standort Standort: Nähe Bahnhof gegeben Gehdistanzen: BWZT ca. 200 m, Grossverteiler 300 m Objekt I Gebäude: Freie Form möglich, Realisierung Aussensport nicht möglich Nutzung I Betrieb: Mögliche Synergien mit öffentl Nutzung /Gemeinde. Synergien zu nahliegendem BWZT denkbar: gemeinsame Mensa Sportbedarf fehlt teilweise Geologie, Geotechnik, Hydrogeologie: Kostenrelevant: Analyse und Entsorgung belasteten Aushubmaterials Baugrube (Wasser), Bewehrung und Fundationsmethode. 13/24

13 1.8 Wattwil, Rietwisstrasse, Rietwis -\ Allgemein. Grundstücksnummer 309W ca >21 '300 m 2 Keine Abbrucharbeiten notwendig, Nähe Freibad Baurecht Industriezone A, Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte. punktuelle Restgefahr Gewässerabstandslinie Thur Naturobjekte 3 x Einzelbaum Kat belastete Standorte Betnebsstandort, punktuelle Teilsanierung Standort: Nähe Bahnhof gegeben Gehd1stanzen Turnhalle R1etstein ca 500m, BWZT ca 300m Lärmem1ss1onen Industrie? Objekt I Gebäude freie Form möglich, Aussensport R1etstein in Gehd1stanz Nutzung I Betrieb Mögliche Synergien mit öffentl Nutzung I Gemeinde Synergien zu nahliegendem BWZT denkbar gemeinsame Mensa Sportbedarf fehlt teilweise Parkierung eigene PP zwingend Geologie. Geotechnik. Hydrogeologie. Kostenrelevant Baugrube (Wasser), Bewehrung und Pfahlfundatlon 14/24

14 1.9 Wattwil, Areal Textilfachschule, Ebnaterstrasse O be rdo Allgemein: Grundstücksnummer 1 OOW, 11 OW, 111 W, 112W ca >12'400 m 2 Umbau, Abbrucharbeiten notwendig Baurecht Oe BAI K3 / K3 /Oe BAI Grünzone F, teilweise Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte: kleine bis mittlere Gefährdung entlang Dorfbach Gewässerabstandslinie Ortsbildschutzgebiet, Schutzgegenstand Kulturobjekt, (Nr. 28) Altes Evangelisches Dorfschulhaus, (Nr. 29) Textilfachschule Standort. Nähe Bahnhof noch gegeben stelle Parzelle, Belichtung Gehdistanzen: Turnhalle Rietstein ca 400 m, BWZT ca 700 m, Grossverte1ler ca. 300 m Ob1ekt I Gebäude: freie Form möglich, Aussensport R1etstein in Gehdistanz Nutzung / Betrieb. Synergien mit öffentl Nutzung I Gemeinde; Synergien zu nahliegendem BWZT kaum möglich Sportbedarf fehlt teilweise Parkierung eigene PP zwingend Geologie. Geotechnik, Hydrogeologie. Kostenrelevant Baugrube und deren Sicherung (bergseit1gen Böschungsflächen inkl Flanken), Pfahlfundation 15/24

15 1.10 Wattwil, Thurpark Allgemein: Grundstücksnummer 162W + 170W (Thurparkareal inkl Parkplatz I Strasse) 4'517 m 2 + 2'595 m 2 = 7'112 m 2 (inkl Strasse) Abbrucharbeiten notwendig Parzelle eignet sich nur für einen Erweiterungsneubau (Näppisuelistrasse bleibt bestehen) Baurecht Grünzone d. Oe BAI Grünzone d, Oe BA, keine Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte geringe Gefährdung Gewässerabstandslinie, Hochwasserschutzpro1ekt Thur Ortsbildschutzgebiet, ISOS Thurparksaal gemäss kant DMP 3 x Einzelbaum, Baumreihe, Allee Thur Standort: Nähe Bahnhof sowie KSW gegeben Gehd1stanzen Turnhalle Rietstein ca 200 m, BWZT ca 300 m, Grossverteiler ca. 200 m Objekt I Gebäude: Kompakte Form notwendig, Aussensport Rietstein in Gehdistanz Nutzung I Betrieb. Mögliche Synergien mit öffentl Nutzung I Gemeinde Synergien zu nahliegendem BWZT kaum Sportbedarf fehlt teilweise Parkierung eigene PP zwingend, Bestand Geologie. Geotechnik, Hydrogeologie. Kostenrelevant Baugrube (Wasser), Bewehrung und Fundationsmethode 16/24

16 1.11 Wattwil, Rollenstrasse, SOB West ~ Allgemein. 256W +Teilstück 201W, (event. zusätzliche Parzellen denkbar, 2253W + 273W) ca. >8'000 m 2 Abbrucharbeiten notwendig Bestehende Unterführung Baurecht: K3, Verkehrsfläche, ueg (event WG3) Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte mittlere Gefährdung ISOS: Einzelelement (altes Stellwerk) Standort Nähe Bahnhof gegeben Lärmemissionen Bahn Gehdistanzen Turnhalle R1etstem ca 500 m, BWZT ca 200 m Objekt I Gebäude. Kompakte Form notwendig, Aussensport Rietstein in Gehdistanz Nutzung / Betrieb Synergien mit öffentl Nutzung I Gemeinde. Synergien zu nahliegendem BWZT denkbar gemeinsame Mensa Sportbedarf. fehlt teilweise Parkierung eigene PP nicht zwingend, Nutzung öffentliche TG denkbar Geologie. Geotechnik. Hydrogeologie: Massgebende Kosten entstehen durch anfallendes Deponiematenal, die Tiefe der Baugrube (Bewehrung /Wasser) und die Fundat1onsmethode 17/24

17 1.12 Wattwil, Areal Heberlein Allgemein: 3132W W ca >6'100 m 2 Baurecht: K4 / K3, Umzonung erforderlich SNP rechtskräftig, Bauprojekt in Bearbeitung Naturgefahrenkarte keine bis geringe Gefährdung, Restgefahr Schutzgegenstand Kulturobjekt Nr 99, Fabrikbaute Weberei Raschle Standort: Nähe Bahnhof gegeben Gehd1stanzen Turnhalle Rietstein ca 200 m, BWZT ca 200 m Objekt/ Gebäude. Kompakte Form notwendig, Aussensport Rietstein in Gehd1stanz Berücksichtigung Schutzgegenstand Nutzung / Betrieb: Synergien mit öffentl Nutzung I Gemeinde Synergien zu nahliegendem BWZT denkbar gemeinsame Mensa Sportbedarf fehlt teilweise Park1erung eigene PP zwingend Geologie. Geotechnik. Hydrogeologie. Kostenrelevant. Entsorgungen, Baugrube (Wasser), Bewehrung und Pfahlfundation 18/24

18 Allgemein: Grundstücksnummer: 718 (+5009 I 5011) =Areal der best. Fussballfelder /Tennisplätze Baurecht an Fussballclub bzw. Tennisclub ca. 41 '917 m 2 (Nutzungsreserven gegeben) Abbrucharbeiten (TC & FC) notwendig Baurecht: OeBa, Keine Umzonung erforderlich, Naturgefahrenkarte: mittlere Gefährdung, Gewässerabstand Kat. belastete Standorte: Punktuell, Betriebsstandort Naturobjekte / Hecke Standort: Nähe Bahnhof gegeben Verschiebung der Tennisplätze, Sport, Fussballfelder gegen Osten Objekt I Gebäude: freie Form möglich, Realisierung gesamter Schul- und Sportbereich inkl. Aussensport denkbar Nutzung / Betrieb: Synergien mit öffentl. Nutzung I Gemeinde Aussensportanlage Benkenstrasse, Fussballfelder usw in nächster Umgebung Sportbedarf. Umfang 3-fach Sporthalle inkl. Aussensport Parkierung: eigene PP notwendig Geologie, Geotechnik, Hydrogeologie: Kostenrelevant. Umständlicher Aushub, Analyse und Entsorgung belasteten Aushubmaterials, Baugrubensicherung (Umspundung) und Pfahlfundation zwingend 19/24

19 Allgemein. Grundstücksnummer: (128) Eigentümer: Parz. 128 (Bezirksgebäude, Kanton St Gallen) ca (1358 m 2 ) 2'988 m 2 + 2'334 m '310 m 2 + 1'975 m 2 = 19'607 m 2 Abbrucharbeiten notwendig Baurecht: K A, K C, Umzonung erforderlich empfindliches Baugebiet Naturgefahrenkarte: geringe bis mittlere Gefährdung Kat. belastete Standorte punktuell, Betriebsstandort Standort Nähe Bahnhof gegeben Erschliessung, Anlieferung Aussensport Benkenstrasse in Gehd1stanz bestehende Zufahrt der Parzelle dient auch der Erschhessung Altersheim I Wohnblöcke angrenzend Altstadt Objekt I Gebäude. Freie Form möglich, Realisierung kompletter Aussensport nicht möglich Nutzung / Betrieb. Mögliche Synergien mit öftentl Nutzung / Gemeinde. Aussensportanlage Benkenstrasse Sportbedarf: Umfang 3-fach Sporthalle inkl Aussensport, event. Benkenstrasse Parkierung eigene PP zwingend Geologie. Geotechnik. Hydrogeologie: Kostenrelevant Umständlicher Aushub. Analyse und Entsorgung belaste-ten Aushubmaterials. Baugrubensicherung (Umspundung) und Pfahlfundatlon zwingend 20/24

20 Allgemein: Grundstücksnummer: 137 (westlich von Bahnhofgebäude} >6'000 m 2 event erweiterbar gegen Westen (->Abbruch Liegenschaft, WG 3) Baurecht: ueg, Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte geringe Gefährdung Standort: Direkt bei Bahnhof Nördlich liegende Wohnzone Lärmemissionen Bahn Objekt / Gebäude: Kompakte Form notwendig, Realisierung Aussensport nicht möglich Nutzung I Betrieb: Mögliche Synergien mit öffentl Nutzung I Gemeinde. Aussensportanlage Benkenstrasse Sportbedarf: Umfang 3-fach Turnhalle & Aussensport, event. Benkenstrasse Parkierung: eigene PP notwendig Geologie. Geotechnik. Hydrogeologie: Kostenrelevant. Aushub, Analyse und Entsorgung belasteten Aushubmaterials, Baugrubensicherung (Umspundung), Pfahlfundation zwingend. 21/24

21 Allgemein: Grundstücksnummer: 464 ca. >50'414 m 2 (Nutzungsreserven gegeben) Abbrucharbeiten notwendig Baurecht: ueg, Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte: geringe bis mittlere Gefährdung Standort: Nähe Bahnhof gegeben Umfahrungstrasse, Thema Erschliessung Objekt / Gebäude: Freie Form möglich, Realisierung gesamter Schul- und Sportbereich inkl. Aussensport denkbar Nutzung I Betrieb: Mögliche Synergien mit öffentl. Nutzung I Gemeinde: Aussensportanlage Benkenstrasse Sportbedarf: Umfang 3-fach Turnhalle & Aussensport, event. Benkenstrasse Parkierung: eigene PP notwendig Geologie. Geotechnik. Hydrogeologie: Kostenrelevant: Aushub, Baugrubensicherung, Pfahlfundation zwingend 22/24

22 1.17 Rapperswil, Oberseestrasse Allgemein: Areal Ziegelhüttenriet (und Chrüzriet) Grundstücksnummer: 705R, 817R, 568R, 565R, 1368R =Ziegelhüttenriet ca. 2'792 m 2 + 5'711 m 2 + 5'696 m 2 +3'672 m 2 + 2'607 m 2 = 20'478 m 2 Abbrucharbeiten notwendig Baurecht OeBa, keine Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte. keine bis geringe Gefährdung Belasteter Standort Standort 7 Min Fussweg bis HB aber auch Busverbindung vom HB bzw. HSR Aufgrund der Nähe zum Bahnhof auch für andere Nutzung denkbar, Lärmemissionen Bahn Ob1ekt I Gebäude. Freie Form notwendig, Realisierung kompletter Aussensport nicht möglich, Nutzung I Betrieb Mögliche Synergien mit öffentl. Nutzung I Gemeinde Mensa HSR Sportbedarf Umfang 3-fach Turnhalle & Aussensport, Verschiebung für Aussensportnutzung notwendig, Sportanlage Grünfeld Distanz >1300 m, bestehende Busverbindung Parkierung eigene PP notwendig, Synergien für Abend- bzw. Wochenendnutzung (Zirkus Knie, Eishalle Lakers) Geologie, Geotechnik. Hydrogeologie Kostenrelevant. Aushub, Analyse und Entsorgung, Kofferung, Baugrubensicherung (Umspundung) und Pfahlfundation zwingend 23/24

23 1.18 Rapperswil, Schachenstrasse, Areal Schachen ~ :: r:, , ~Y.H,; Allgemein. Grundstücksnummer: 4566J, 1680J, 4395J, 2296J Eigentümer alle 1m Besitz Kanton SG ca 5'475 m '678 m 2 + 4'176 m m 2 = 31'980 m 2 (Nutzungsreserven gegeben) Baurecht Gewerbe- Industriezone, Umzonung erforderlich Naturgefahrenkarte Restgefahr Standort Haltestelle Blumenau, Haltestelle südlich der Gleise, Unter-/Überführung notwendig, ca 2 Minuten Fahrzeit bis HB Rapperswil Veloweg entlang Bahngleise Richtung HB. Sportanlage Grünfeld, Distanz >500 m Lärmemissionen Bahn/Industrie Objekt I Gebaude. freie Form möglich, Realisierung gesamter Schul- und Sportbereich inkl Aussensport knapp denkbar Nutzung / Betrieb: Mögliche Synergien mit öffentl Nutzung I Gemeinde. Sportanlage Grünfeld Mögliche Synergien zu nahliegender Industrie: prüfenswert, gemeinsame Mensa Sportbedarf Umfang 3-fach Turnhalle & Aussensport, event Verschiebung für Aussensportnutzung notwendig Parkierung eigene PP notwendig Geologie, Geotechnik, Hvdrogeolog1e Kostenrelevant Idealer und geologisch-geotechnisch problemloser Baugrund für Grossprojekt (Wiederverwendung /Verkauf des Aushubs) 24/24