Brunngasse , Reinach

Transkript

1 Brunngasse , Reinach

2 - Neubau - sehr zentrale Lage - ansprechende Grundrisse - 4 Wohnungen mit privatem Garten - und Bastelräume für alle Wohnungen - AEH mit 18 Parkplätzen - helle Wohnungen 1

3 Situationsplan 2

4 Lage Reinach bezeichnet sich selbst mit seinen Einwohnern als Agglomerationsgemeinde im Grünen. Aufgrund seiner grossen Naherholungsgebiete wie der unter Naturschutz stehenden Reinacher Heide, dem Leywald mit seinem Skulpturenweg und dem Reinacher Tierpark, ist diese Bezeichnung auch mehr als gerechtfertigt. Reinach verfügt aber auch über eine gute Infrastruktur und ist mit der Autobahn H18, der S-Bahn, der Tramlinie 11 und diversen Bussen gut an den ÖV und das öffentliche Strassennetz angebunden. Sämtliche Schulen bis zur Oberstufe können im Ort selber besucht werden, der Besuch des Gymnasiums oder einer Fachmaturitätsschule ist im benachbarten Münchenstein oder Oberwil möglich. Zudem beherbergt Reinach die ISB (International School Basel) mit 900 Schülern. Für alleinerziehende Mütter und berufstätige Paare bietet der Verein für familienergänzende Tagesbetreuung subventionierte Tagesheimplätze und die Betreuung in Tagesfamilien an. 3

5 Musisch begabte Kinder können an der örtlichen Musikschule angemeldet werden. Wer sich gerne sportlich, sozial oder kreativ betätigt, kann auch einem der über 100 lokalen Vereine beitreten erhielt die Stadt Reinach das Label Energiestadt des Bundesamtes für Energie. Dieses Label ist ein Leistungsausweis für konsequente und ergebnisorientierte Energiepolitik. 4

6 Projektbeschrieb Architektur Der Neubau erbringt den Beweis, dass moderne Architektur sehr attraktiv sein kann. Das vorliegende Projekt sieht zudem sehr originelle, unkonventionelle und trotzdem nutzerfreundliche Wohnungen vor. Erschliessung Die Autoeinstellhalle, die über eine schon bestehende Rampe erschlossen wird, verfügt über 18 Parkplätze und einen Besucherparkplatz. 4 weitere Besucherparkplätze entstehen oberirdisch. Auch für die Velofahrer ist gesorgt. Es sind ca. 30 Veloparkplätze in einem separaten Velokeller vorgesehen, zudem oberirdische für eine kürzere Parkdauer. Für die Bewohner sind zwei grosszügige Treppenhäuser mit Lift geplant. Alle Wohnungen sind mit dem Rollstuhl problemlos erreichbar, auch über die Autoeinstellhalle. Wie die vom Bund 1999 als Energiestadt geehrte Gemeinde soll auch der Neubau möglichst hohen Anforderungen in Bezug auf den Energieverbrauch genügen. 5

7 Wohnungen Der Wohnungsmix beinhaltet total 14 Wohnungen mit 3 ½ bis 5 ½ Zimmerwohnungen von 112 bis über 165 m2 Wohnfläche, attraktive Loggien, riesige Dachterrassen, oder eigene Gärten von bis zu ca. 237 m2. Durch die Verschiedenartigkeit der Wohnungen können verschiedene Bedürfnisse der Käufer abgedeckt werden. Alle Wohnungen haben zumindest eine Südausrichtung, die meisten noch eine zusätzliche Ausrichtung nach Westen oder nach Osten. Für die Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Gärten mit Südausrichtung vorgesehen. Diese Wohnungen haben einen direkten Bezug (mehrere Ausgänge) zum Garten. Zwischen den einzelnen Gartensitzplätzen sind Trennelemente vorgesehen, die auch die Möglichkeit bieten, Gartengeräte etc. zu verstauen. Zusätzlich zu den Sitzplätzen ergeben die Loggien eine gesteigerte Qualität. Damit der Grünabfall nicht durch die Wohnung entsorgt werden muss, wurde im Süden ein Verbindungsweg zu den Containern geschaffen. Alle Wohnungen haben grosse, oft bis zum Boden reichende Fenster und garantieren deshalb sehr helle, lichtdurchflutete Räume. Das Besondere aller Wohnungen ist, dass sie über einen eher privaten, für Besucher nicht zugänglichen Bereich mit Vorraum verfügen, von dem aus 2 3 Schlafräume und ein Nassraum erschlossen sind. Ein weiterer Nassraum ist direkt von einem Schlafraum aus zugänglich. Alle Wohnungen verfügen über einen Bastelraum mit natürlicher Belichtung, dessen hinterer Teil für den Waschmaschinenund Tumblerturm abgetrennt werden kann. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein kleiner von ca. 4 m2. Die Attikawohnungen sind direkt mit dem Lift zu erreichen, ebenso deren Bastelräume. 6

8 Erdgeschoss 7

9 1.+2. Obergeschoss 8

10 Attika 9

11 2.0% Kabel entfernt Ausser Betrieb kassiert D S K W K D E S /4'' D S (1) A (1) Untergeschoss Frischluftansaugung hochliegende Fenster BF qmm2 BF qmm2 BF qmm2 BF qmm2 BF qmm2 hochliegende Fenster Pellettank D E S RK hochliegende Fenster 5.5 m2 3.6 m2 3.8 m2 4.0 m2 4.2 m2 4.4 m2 4.5 m2 Treppenhaus Vorraum / Schleuse BF qmm2 BF qmm2 BF qmm2 Lüftung (Ventilator) Technik (Heizung) BF qmm = Speicher Brenner Heizverteiler Vorraum / Schleuse 3.3 m2 BF qmm2 4.1 m2 Treppenhaus BF qmm2 BF qmm2 BF qmm2 BF qmm2 30 5/4'' 5/4'' K BAUPROJEKT Grundriss Unterge hochliegende Fenster K 1 D S Autoeinstellhalle BF qmm2 18 PP 1 Beh. Besucher PP Parkierung gem. VSS Norm a Komfortstufe A (Parkfelder b = 2.65 m, l = 5.00 m Fahrgasse mind m) 2.0% m2 3.3 m2 4.2 m2 abteile BF qmm2 Hauswart BF qmm2 4.1 m2 4.1 m2 Technik (Elektro) BF qmm2 HV Technik (Sanitär) BF qmm2 Hebeanlage 2.5 x 1.5 m San. verteiler BF qmm2 M 1: BP Grundrisse.vwx Datum gez.: Datum Druck Nr. Datum gez = Beh. Besucher PP Fluchttreppe Nachströmöffnung 11 Velokeller (30 Velos) BF qmm2 Nr. Datum von Nachströmöffnung AEH = neues Brandschutztor RK Anschluss an bestehende Garage Hotel Rynach Tel. Ršhren Auftraggeber: best. Garagentor Tel. Ršhren Bauherrentreuhänder: Architekt: ernst niklaus fausch architekten eth/sia gm Architektur: Ernst niklaus fausch Architekten Eth/ sia 8004 Zürich Verkauf: Änderungen vorbehalten Linder Immobilien Promotion GmbH Schopfgässchen Riehen 10 N