Eigentumswohnungen ANDERNACH. Zentral. Generationenfreundlich. Rentabel.

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1 Eigentumswohnungen ANDERNACH Zentral. Generationenfreundlich. Rentabel.

2 Eigentumswohnungen ANDERNACH Zentral. Generationenfreundlich. Rentabel. Treten Sie näher und verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über Ihr neues Heim oder Anlageobjekt. In unserem Exposé geben wir Ihnen einen ersten Überblick über Wohnraumaufteilung und Ausstattung. Geplant und entwickelt mit dem Anspruch an ein lebens- und liebenswertes Zuhause, eben mit Herz, Hand und Verstand. Wir wohnen nicht, um zu wohnen, sondern wir wohnen, um zu leben. Paul Johannes Tillich EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 3

3 Wohnen für Alle In zentraler Lage der zweitältesten Stadt Deutschlands entstehen 36 neue Wohneinheiten für moderne Ansprüche. Bei Planung und Ausführung haben wir die Zukunft im Blick. Alle Wohnungen sind generationengerecht gestaltet, sodass Sie sich in jedem Alter und in jeder Lebensphase zu Hause fühlen. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Bodentiefe Duschen im Badezimmer gehören ebenso zum Standard wie ein eigener Balkon oder die Panoramaterrasse. Penthouse 1 (132,28 qm) Penthouse 2 (120,28 qm) Nordansicht Südansicht Selbstverständlich haben wir bereits in der Planung alle aktuellen Energiestandards berücksichtigt. Unsere Wohnungen erfüllen die KfW 70 Energiestandards nach Enev 2009 und sind förderfähig. Durch die kontrollierte Be- und Entlüftung (mit 90%iger Wärmerückgewinnung), die standardmäßig verbaut ist, sind Sie als Mieter und Vermieter auch bei längerer Abwesenheit auf der sicheren Seite. Ostansicht WE 2 (93,37 qm) WE 1 (73,57 qm) WE 3 (93,31 qm) WE 4 (74,62 qm) Westansicht

4 WOHNUNG EINS 1./2./3./4.OG In der Planungsphase gehen wir gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein. Vielleicht soll ja aus dem Vorratsraum ein innen liegendes Badezimmer werden? Oder aus dem Badezimmer ein weiteres Schlafzimmer oder Büro? Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen! Vorrat 4.75 m² Abstl m² Flur / Gard m² Wohnen / Essen / Kochen m² Schlafen Schlafen/ Ankl m² m² Bad 8.61 m² Balkon 10.0 m² 74 QM EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 7

5 WOHNUNG ZWEI 1./2./3./4.OG Die zwischen 74 und 93 qm großen Wohnungen bieten Ihnen einen Grundriss mit optimaler Raumausnutzung. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein gutes Raumgefühl. Der kombinierte Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet Raum zum Entspannen und Genießen. Im separaten Vorratsraum lagern Sie Küchenschätze und Geräte. Den Sommer genießen Sie auf dem überdachten Balkon, von dem Sie direkten Zugang zum Wohnbereich haben. Balkon 10.0 m² 93 QM Bad/ Wc 6.86 m² Wohnen / Kochen / Speisen m² Kind / Arbeit m² Schlafen / Ankl m² Vorrat 2.90 m² Flur 9.82 m² Gä-Wc 2.31 m² Abstl m² Diele/Gard m² EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 9

6 93 QM Balkon 10.0 m² Bad/ Wc 6.92 m² Schlafen / Ankl m² Kind / Arbeit m² Wohnen / Kochen / Speisen m² Abstl m² Diele/Gard m² Gä-Wc 2.43 m² Flur m² Vorrat 2.92 m² WOHNUNG DREI 1./2./3./4.OG Viel Raum zur Entfaltung erwartet Sie in den 75 bis 93 qm großen 3-Zimmerwohnungen. Mit dem großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon bieten Ihnen diese Wohnungen schnell das richtige Zuhause Gefühl, egal ob Sie als Paar, kleine Familie oder Single mit erhöhtem Platzbedarf einziehen möchten. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Sie, Ihre Kinder oder Gäste. EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 11

7 Abstl m² Bad / Wc 7.06 m² Flur / Gard m² Wohnen / Kochen / Speisen m² Arbeit 7.88 m² Schlafen / Ankl. Schlafen m² m² Balkon 10.0 m² 75 QM WOHNUNG VIER 1./2./3./4.OG Mit uns planen Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Soll zum Beispiel aus dem Bad lieber ein Vorratsraum werden? Oder aus dem großen Schlafzimmer lieber ein großzügiges Büro? Ihre Wünsche sind unser Ansporn. EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 13

8 PENTHOUSE ONE Fühlen Sie sich frei! In der 132 qm großen Penthousewohnung erfüllen wir Ihre individuellen Wohnwünsche. Genießen Sie den offenen Grundriss, der ohne Dachschrägen viel Platz für Familie und Freunde bietet. Auf den beiden Panoramaterrassen können Sie entspannen und die Freiheit genießen über den Dingen zu stehen. Terrasse m² Wohnen / Speisen / Kochen m² Gä-Wc Arbeit/Gast 3.03 m² 9.37 m² Abstl m² Flur m² Diele/Gard m² Schlafen m² Kind m² Bad 8.04 m² 132 QM Terrasse m² EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 15

9 PENTHOUSE TWO Lassen Sie die Sonne rein. Auch die zweite 120 qm Penthousewohnung ist offen gestaltet und sorgt dank durchdachtem Konzept für ein großzügiges Raumgefühl. Auch diese Wohnvariante verfügt über einen kombinierten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Freunde und Bekannte werden Sie um Ihre umliegende Panoramaterasse beneiden. Terrasse m² Kind 9.37 m² Gä-Wc 2.68 m² Wohnen / Speisen / Kochen m² Abstl m² Diele/Gard m² Flur 9.47 m² 120 QM Bad 7.14 m² Arbeit 8.87 m² Schlafen/Ankl m² EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 17

10 Parkplätze: 19 Außenstellplätze, 16 Doppelgaragen im Wohngebäude, 10 Fertiggaragen auf dem Gelände Außenanlagen: Rollstuhlgerechter Zugang zu den Wohnungen, eingefasster Spielplatz Keller: große Gemeinschafts-Waschküche, Fahrradkeller, je Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum, Aufzug AUSSENANLAGE & UNTERGESCHOSS EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 19

11 Service aus einer Hand... Unser Service ist Ihr Vorteil. Gerne erstellen unsere Kooperationspartner ein passgenaues Finanzierungsangebot, dass sich nicht nur an Ihren Bedürfnissen sondern auch an Ihrem Leben orientiert. Ganz einfach Service mit Herz, Hand und Verstand. Finanzierungsbeispiel für Eigennutzer* Kaufpreis Eigentumswohnung EUR ,-, Wohnfläche 80qm, Stellplatz inkl. Finanzierungsbeispiel Darlehen Sollzins eff. Zins Sollzinsbindung Tilgung mtl. Rate KfW 153 Enev ,- 1,90 % 1,92 % 10 Jahre 2,59 % 187,00 Bankdarlehen ,- 2,10 % 2,14 % 10 Jahre 1,00 % 72,33 RIMUBAL-Förderdarlehen ,- 1,60 % 2,14 % 10 Jahre 1,00 % 108,33 *Finanzierungsbeispiel bei Beleihungsauslauf 80%, Zinskonditionen freibleibend Finanzierungsbeispiel für Kapitalanleger** Monatliche Gesamtrate 367,66 Kaufpreis Eigentumswohnung EUR ,-, Wohnfläche 80qm, Stellplatz inkl. Finanzierungsbeispiel Darlehen Sollzins eff. Zins Sollzinsbindung Tilgung mtl. Rate KfW 153 Enev ,- 1,90 % 1,92 % 10 Jahre 2,59 % 187,00 Bankdarlehen ,- 2,10 % 2,14 % 10 Jahre 1,00 % 72,33 RIMUBAL-Förderdarlehen ,- 1,60 % 2,14 % 10 Jahre 1,00 % 108,33 Monatliche Gesamtrate 367,66 **Finanzierungsbeispiel bei Beleihungsauslauf 80%, Zinskonditionen freibleibend, erwartete Mieteinnahme auf Basis aktueller Marktsituation erwartete Mieteinnahme Wohnung pro Monat 480,00 erwartete Mieteinnahme Stellplatz pro Monat 50,00 erwartete Mieteinnahme gesamt 530,00 Mit Herz, Hand und Verstand! Auf über qm eigenen Baugrund haben wir bereits mehr als 50 Bauprojekte realisiert. Hinzu kommen noch über 200 weitere realisierte Eigenheime. Alle unsere Projekte basieren auf vertrauensvoller Zusammenarbeit, Qualität und Fachwissen - egal ob es sich bei Ihrem Projekt um ein Einfamilienhaus, eine Wohnanlage oder Bürogebäude handelt. Auszug aus unseren realisierten Bauprojekten: ANDERNACH Schillerring I 1 Einfamilienhaus, 4 Doppelhaushälften, 1 Mehrfamilienhaus (10 Wohneinheiten) ANDERNACH Schillerring II 5 Einfamilienhäuser, 2 Doppelhaushälften, 1 Mehrfamilienhaus (10 Wohneinheiten) Afa 2% linear p.a. auf den Gebäudeanteil Die individuelle Afa-Abschreibung ist in diesem Beispiel noch nicht berücksichtigt. 1. Kreditprogramm 153 der KfW, 1,92 % effektiver Jahreszins, 2,59 % anfängliche Tilgung bei einer Laufzeit von 30 Jahren und 10 Jahren Zinsbildung. Wird für ein nach EnEV-Mindeststandarf gebautem Haus nicht gewährt. 2. Bankdarlehnen, 2,14 % effektiver Jahreszins, 1,0 % anfängliche Tilgung und 10 Jahren Zinsbildung. 3. RIMUBAL Förderdarlehnen, 1,60 % effektiver Jahreszins, 1,0 % anfängliche Tilgung, 10 Jahren Zinsbildung unter der Berücksichtigung der RIMUBAL Sonderzahlung. SINZIG Kasbacherweg 13 Einfamilienhäuser, 4 Doppelhaushälften EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 21

12 Andernach, die zweitälteste Stadt Deutschlands, Das hervorragende Kreiskrankenhaus rundet hat sich im Laufe der Zeit zu einer viel gefragten die sehr gute ärztliche Betreuung ab. Wohnstadt entwickelt und liegt verkehrsgünstig und zentral zu den umgebenden Städten. Außerdem konnte sich Andernach in den vergangenen Jahren den Ruf einer lebendigen, Die große kreisangehörige Stadt Andernach liegt kulturfreudigen und innovativen Stadt erwerben. in der Mitte der Verdichtungsräume Koblenz und Bonn. Sie verfügt als Mittelzentrum über eine Kurzum - eine Stadt zum Wohlfühlen! gute infrastrukturelle Ausstattung. Die Stadt ist als Dienstleistungszentrum Sitz zahlreicher Behörden und privater Dienstleistungsbetriebe mit über das Stadtgebiet hinausgehenden Kompetenzen. Auch als Schulzentrum genießt Andernach mit einer Konzentration von weiterführenden und berufsbildenden Schulen überörtliche Bedeutung. Als gemütliche Einkaufsstadt mit Fußgängerzone, ausreichend Parkplätzen und einem attraktiven Geschäftsangebot umfasst Andernach einen weit in das Umfeld reichenden Einzugsbereich. ANDERNACH AM RHEIN EIGENTUMSWOHNUNG ANDERNACH 23

13 Unsere Projekte sind so individuell wie Ihre Bedürfnisse und so vielfältig wie Ihr Leben. Sie orientieren sich in Gestaltung und Umsetzung an Ihren persönlichen Anforderungen. Wir sorgen dabei für die umfassende Organisation, genau zugeschnitten auf Ihre Erwartungen. Denn wir sind der Meinung, dass der Wohnraum sich Ihrem Leben anpassen sollte - und nicht umgekehrt. Alexander Rimmer Geschäftsführer/Architekt Schillerring 14, Andernach Fon Fax Mobil: info@rimubal.de Internet: Mario Baldinu Geschäftsführer/Verkauf RIMUBAL Wohn- und Baugesellschaft mbh Die Fotos in dieser Broschüre haben Symbolcharakter und stellen teilweise Sonderausstattungen dar. Diese Broschüre ersetzt oder ergänzt nicht die jeweilige mit dem Bauherrn verbindlich vereinbarte Baubeschreibung. Technischer Fortschritt, Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Stand: 07/2014 Layout: