Exposé. Berliner Sparkasse BLZ: , Konto: IBAN: DE SWIFT-CODE / BIC: BELADEBEXXX
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- Walther Hofmeister
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1 c/o Telematik GmbH Telefon: Auf dem Elm 2 Telefax: Perl re@fixemer.com Deutschland Internet: Exposé Büroflächen / Großraumbüro s Sonnenallee 262 Ecke Grenzallee D Berlin-Neukölln am BAB 100 / 113 Autobahndreieck Neukölln nur 17 km / 15 Min. vom neuen Flughafen BER BBB_BV_2013_09_DE.dot Berliner Sparkasse BLZ: , Konto: IBAN: DE SWIFT-CODE / BIC: BELADEBEXXX Bank 1 Saar e.g. Saarbrücken BLZ: , Konto: IBAN: DE SWIFT-CODE / BIC: SABADE5S persönlich haftender Komplementär: Christian Fixemer Sitz der Gesellschaft: Perl-Borg Amtsgericht Saarbrücken, HRA 11177
2 Lage Die zukünftige Lage direkt an der A100 AS Sonnenallee vis à vis des ESTREL Tower. Link zu Google Maps: klicken Sie hier 2
3 Ansiedlungen Ankermieter: weitere Mieter: Lage des Grundstücks Anschrift Objektbeschreibung Baujahr ESTREL Hotel, Bundesagentur für Arbeit, Neucölln Carrée, Berliner Sparkasse, DHL, Deutsche Post, Aral Tankstelle, STARCAR Autovermietung, Mc Donalds, Dänisches Bettenlager, ALDI, Thürmann Bäckerei, Edeka Reichelt, Rossmann, Mäc Geiz, Frisör, Frisch Back, Blumen, Apotheke, u.v.m. Fixemer Logistics GmbH Gesellschaft für berufliche Bildung mbh puros medical clinc GmbH Das Objekt liegt an der Kreuzung Sonnenallee Grenzallee und bildet den Kopf eines Gebietes mit Entwicklungsdynamik. Sonnenallee , Berlin-Neukölln Denkmalgeschütztes Verwaltungsgebäude im Bauhausstil; straßenseitig 4-stöckig, zum rückwärtigen Bereich durch die Geländeformation 5-geschossig. Das Souterraingeschoss ist als Vollgeschoss zu werten. Als frühes, bereits genutztes Arbeitsamt errichtetes Gebäude wurde es 1997 unter Denkmalschutz gestellt. Der Flächennutzungsplan der Stadt Berlin weist das Grundstück als gewerbliche Baufläche aus. 1931, 1954 grundlegend saniert und durch Aufstockung erweitert, seit 2005 diverse Ein-/Umbauten im EG, 2013 im KG und OG 1 bis 3 Achse 1 bis 21 grundlegend saniert. verfügbare Flächen m² davon im EG: 454 m², 2.OG: 494 m², 3.OG: 496 m² m² sowie einzelne Räume im UG verfügbar; kleinste vermietbare Teilfläche: 454m²; Grundstück: m² Stellplätze Höhen Baukurzbeschreibung 33 Stück PKW verfügbar EG ~3,50 m; KG, 1. und 2.OG:~3,00 m, 3.OG: bis 4,5 m [Rohbau] Stahlskelettkonstruktion m. Ziegelausfachung und einer Mittelstütze. 40 cm starke Decken zwischen den Etagen, Fernwärme Zentralheizung, Heizkörper Lüftung und Teilklimatisierung [Optional] Alufenster eloxiert Schüco mit Isolierglas 2 Treppenhäuser + 3 Fluchttreppenhäuser 2 Fahrstühle à 750 kg 10 Pers. Bj Doppelboden (nur EG) mit Bodentanks Trafoleistung 2 x 250 kva Mittelspannung 3
4 Breitband TELEKOM LWL bis 9,6 Gbit/s VERSATEL LWL bis 9,6 Gbit/s Lage / Verkehrsanbindung Flugzeug Flughafen Berlin-Schönefeld: 12 km, 13 Autominuten Großflughafen BER: 17 km, 15 Autominuten Berlin-Tegel: 26 km, 25 Autominuten Flughafen Leipzig-Halle: 180 km, 1 ¾ Autostunde S-Bahn S45 / S46 / S47 Bahnhof Köllnische Heide 300 m S41 / S42 [Berliner Ringbahn] Bahnhof Sonnenallee 550 m Bus Auto Haltestelle unmittelbar vor dem Gebäude M41 Sonnenallee/Baumschulenstr. Hauptbahnhof U246 Friedrich-Wilhelm-Platz Hermannstraße S277 Plänterwald Marienfelde, Stadtrandsiedlung N79 Plänterwald Alt-Mariendorf Das Autobahndreieck Neukölln mit der A100 / A113 ist nur 1 km entfernt. Der 16. Bauabschnitt der A100 in Tunnellage bis zur Sonnenallee und darüber hinaus bis zum Treptower Park hat 2013 begonnen. Die Verlängerung erhält u.a. eine Aus- und Auffahrt Sonnenallee, welche nur 150 m nördlich des Grundstückes entfernt sein wird. AD Neukölln 600 m, 1 Autominute AS Sonnenallee [ab 2021/22] 150 m Alexanderplatz Potsdamer Platz 6,5 km, 17 Autominuten 9,4 km, 16 Autominuten Boot Anlegestelle Hotel Estrel 300 m Verfügbarkeit Mietpreise ab sofort EG Achse 14 bis 22: 9,50 je m², Laufzeit 12+ Monate (bezugsfertig) 2.OG Achse 22 bis 29: 7,50 je m² Laufzeit 36+ Mon. [Edelrohbau] * 3.OG Achse 21 bis 29: 8,50 je m² Laufzeit 36+ Mon. [Edelrohbau] * 3.OG Achse 1 bis 21: 11,50 je m² Laufzeit 60+ Monate [inkl. Klimaund Lüftungsanlage, Textilbodenbelag, Akustikdecke, Beleuchtung, Pantry, Garderobe, Einbauschränke, Glastrennwände, Tische und Schiebetürschränke, Elektrik inkl. IT Verkabelung [CAT 6e] Zutrittskontrollsystem. 4
5 UG 5,00 je m² ab Laufzeit > 12 Monate, nur in Verbindung mit einer Fläche im EG oder OG. PKW-Stellplatz: 35 je Stellplatz * Optional Ausbau inkl. Textilbelag, Akustikdecke, Deckenleuchten, Malerarbeiten, Elektrik, Sonnenschutz auf Südseite (Achse C): 2,00 je m² Mindestlaufzeit 3 Jahre 1,00 je m² Mindestlaufzeit 5 Jahre 0,00 je m² Mindestlaufzeit 10 Jahre Nebenkostenpauschale: 2,80 je m² zzgl. Strom. Alle Preise zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt. Ansprechpartner Christian Fixemer, Tel.: , re@fixemer.com 5
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8 Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständikeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. 8
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