Entspannen vom Alltag...: exklusive Erdgeschoß-Wohnung mit 240 m² Privatgarten

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1 Kurzexposé Entspannen vom Alltag...: exklusive Erdgeschoß-Wohnung mit 240 m² Privatgarten Objektkennung 5084 ImmoLine Freiburg Hofackerstraße 61a, Freiburg 1/9

2 Eckdaten Objektart Erdgeschosswohnung Stellplatzanzahl 1 Baujahr 2011 Garagenanzahl 1 Ortsangaben Zähringen Anzahl Zimmer 4 Lageart A-Lage Personenaufzug Ja Kaufpreis ,00 Wohngeld 260,00 Stellplatzkaufpreis 7.500,00 Garagen Kaufpreis ,00 Wohnfläche 118,08 Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Bodenbelag Keller Erstbezug Gehoben Fliesen Parkett Ja Balkon/Terrasse Ja Energieausweistyp Endenergiebedarf Gäste-WC Ja Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Energiekennwert 85 Stellplatztyp Garage Bauphase Im Bau Stellplatztyp Aussenstellplatz Provision Keine zusätzliche Käuferprovision 2/9

3 Objektbeschreibung Entspannen Sie vom Alltag in einer der atmosphärisch schönsten Wohnlagen Freiburgs! Die Architektur dieses mit nur 7 Wohneinheiten konzipierten Wohnbauprojekts ist gekennzeichnet durch eine zeitlose Gestaltung, in Verbindung mit harmonischen Proportionen und durchdachten Detaillösungen. Passend hierzu werden sorgsam gewählte Materialien verwendet. Insgesamt entsteht eine anspruchsvoll, zurückhaltend gestaltete Wohnanlage mit 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 130 m², die sich in der Qualität, Ausstattung und Architektur wohltuend von anderen Neubauten absetzt. Ob Erdgeschoss-Wohnungen mit großen Privatgärten oder Attika-Wohnungen mit Aussicht; hier wurde an (fast) alle(s) gedacht! Lage Herdern zählt mit seiner gewachsenen Struktur und den repräsentativen Wohngebieten mit Villencharakter zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Freiburgs. Im alten Ortskern befinden sich alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebensbedarfs. Der traditionelle Wochenmarkt ist über den Stadtteil hinaus bekannt. Herdern liegt verkehrsgünstig zur Innenstadt und zur Region. Der Stadtteil ist mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie in der Habsburger Str. an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Erholung bieten Spaziergänge und Ausflüge zum Botanischen Garten, zur Zähringer Burg oder auf den Roßkopf, dessen Ausläufer schon am nahe gelegenen Waldrand beginnen. Die Hanglagen Herderns gehören zu den exklusivsten und teuersten Wohnlagen in Freiburg. Die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienwohnhäuser in hochwertigster Qualität und Ausstattung sowie Villen gekennzeichnet. Ausstattung +Buche-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC mit Diagonalverlegung für ein elegantes optisches Erscheinungsbild + Bad mit Handtuchheizkörper und Echtglasduschabtrennung + Stilvolle weiße Türblätter + Türen zum Teil mit Glasseitenelementen zur natürlichen Beleuchtung + Video-Türkommunikationssystem mit TFT-Farbdisplay und Freisprecheinrichtung + Abschließbare Türen und Fenster im Erdgeschoss für mehr Sicherheit Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden. 3/9

4 Technische Besonderheiten: Für die Wohnanlage wird ein umweltfreundliches, kostensparendes Energiekonzept umgesetzt, mit einer umfassenden Wärmedämmung des Gebäudes nach der neuesten Energieeinsparverordnung. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine schadstoffarme Gas- Brennwert-Heizung, ergänzt von einer Gartenthermischen Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie zur Heizungsunterstützung. Die Fußbodenheizung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung Ihrer Wohnung; kein Heizkörper schränkt Ihren Gestaltungsspielraum ein. Im Bad ist zusätzlich ein Handtuchwärmekörper vorgesehen. Die Wohnungstrennwände sind 30 cm stark (anstatt nur 24 cm) und tragen zu einem zusätzlichen Schallschutz bei. Das Wohngebäude hat einen behindertengerechten Aufzug, der die Kellerräume mit den Wohngeschossen verbindet und zum Komfort der Wohnanlage beiträgt. Die Tore der Garagenstellplätze können Sie über einen Handfunksender direkt aus dem PKW öffnen. Zu jeder Wohnung gehört bereits ein großer Kellerraum und bei zusätzlichem Platzbedarf kann zudem eine weitere Kellerfläche hinzugekauft werden. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradraum untergebracht werden; im Kellergeschoss der Häuser ist zudem ein Trockenraum für die Wäsche. 4/9

5 Hausansicht Ausstattungsbeispiel 5/9

6 Ausstattungsbeispiel 6/9

7 Grundriss 7/9

8 Gartenplan 8/9

9 Kellerräume u. Garagen 9/9