Verkaufsunterlagen. Einfamilienhaus mit Praxis und Wintergarten. Parzelle-Nr. 625 Habshagstrasse Reinach

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Edmund Gerstle
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1 Verkaufsunterlagen Einfamilienhaus mit Praxis und Wintergarten Parzelle-Nr. 625 Habshagstrasse Reinach Altenmatteweg Arlesheim Tel Fa x hsa@datacomm.ch Ha ab Schneider A r c h i t e k t e n

2 1. Allgemeine Angaben Freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Zahnarztpraxis, Wintergarten und Garage. Habshagstrasse 29, 4153 Reinach Grundbuch Reinach Parzelle-Nr. 625, haltend 1567 m2 2. Liegenschaft 2.1 Grundstück: Grundbuch Reinach: haltend 1567 m2. Keine relevanten Servitute. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Waldrand und Tramhaltestelle mit Verbindung nach Basel in Gehdistanz. Bauzone W2b. Bebauungsziffer 25 %, Nutzungsziffer 45 %, 2 Vollgeschosse. Anrechenbarer Strassenanteil: 188 m2 Es bestehen folgende Ausbaureserven: Bebauung: Nutzung: ca. 206 m2 ca. 458 m2 2

3 H A B S H A G S T R A S S E PRAXIS WOHNH AUS WINTERGARTEN BIOTOP ORTSPLAN SITUATION 1:500 3

4 2.2 Gebäude: Baujahr Wohnhaus: 1948 Renovationen: 1984, 1993 Baujahr Anbau: 1984 Umbau Praxis: 1993 Baujahr Wintergarten: 1993 Untergeschoss: Vorplatz, Technikraum, Keller, Weinkeller, Lager, Waschküche, Büro, Gästeraum, Sauna, WC-Dusche und Schutzraum. Erdgeschoss: Entrée, WC, Halle, Reduit, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche. Praxisbereich mit Empfang- und Wartebereich, WC, Büro, 3 Behandlungszimmer, Röntgenkammer, Labor mit Sterilisation. Wintergarten. Garage. Obergeschoss: Vorplatz, Bad, 3 Schlafzimmer. Balkon Estrich: nicht ausgebaut. Flächen netto: Wohnbereich: 171 m2 Praxis: 97 m2 Wintergarten: 54 m2 Kellerräume: 159 m2 Garage: 18 m2 Total Nutzfläche: 499 m2 BGF: Total 601 m2 Volumen: M3 SIA 116 2'160 m3 4

5 3. Konstruktion und Ausbau 3.1 Rohbau: Fundamente, Bodenplatte, Kelleraussenwände und Geschossdecken in Beton. Aussenwände aus Mauerwerk, aussen isoliert (8 cm) und verputzt. Kellerwände Praxis innen isoliert. Innenwände aus Mauerwerk, verputzt. Dachkonstruktion Wohnhaus in Holz. Ziegeleindeckung. Estrichboden isoliert. Dachkonstruktion Praxis: Dämmung 10 cm auf Geschossdecke, Konstruktion aus Holz. Ziegeleindeckung, teilweise Flachdach mit Kiesbelag. Holzfenster mit Isolierverglasung. Rollläden aus Aluminium. Wintergarten als Stahlbau. Metallfenster mit Isolierverglasung. Flachdach 10 cm isoliert. 3.2 Installationen: Ölheizung, 2003 ersetzt. Erdverlegter Tank 12'000 Liter. Wärmeverteilung im Wohnhaus durch Radiatore, im Anbau Fussbodenheizung. Warmwassererzeugung durch Elektroboiler 300 Liter, 1999 ersetzt. Enthärtungs- und Ionisierungsanlage. Regenwassertank für Dachwasser zur Einspeisung Biotop. Sichtbare Leitungen im Untergeschoss isoliert. Waschmaschine und Tumbler. Druckluftanlage. Elektrotableau FI-gesichert. Umfangreiche Strom-, Telefon- und TV-Installationen. 5

6 3.3 Ausbau: Kellerräume Wohnhaus: Kellerräume Anbau: Erdgeschoss Wohnhaus: Zementböden, Wände und Decken verputzt und gestrichen. Innentüren aus Holz, gestrichen. Einbauschränke im Lagerraum. Regale in Keller und Weinkeller. Unterlagsboden mit Fussbodenheizung. Plattenbelag in Büro und WC-Dusche. Gästeraum mit Korkbelag. Wände isoliert, verputzt und tapeziert. Decke gestrichen. Innentüren aus Holz, natur. Einbauschrank und Arbeitstisch im Büro. Archivierungsanlage (Compactus). Sauna mit Elektroofen. WC, Lavabo und Dusche. Granitböden im Eingang, WC, Halle und Küche. Fischgratparkett Eiche in Wohn- und Esszimmer. Wände tapeziert und gestrichen. Decken Weissputz, gestrichen. Treppe und Geländer aus Holz, natur. Innentüren aus Holz, gestrichen. Küche von Heid, Abdeckungen und Tisch aus schwarzem Granit. Fronten weiss, gerippt. Apparate: Backofen mit Dampfgarer, Glaskeramik, Abzug, Geschirrspüler. Food-Center Gaggenau Gussofen in der Halle. Obergeschoss Wohnhaus: Teppichböden, im Bad Granit. Wände tapeziert und gestrichen. Decken Weissputz, gestrichen. Innentüren aus Holz, gestrichen. Gussofen im Vorplatz. Bad mit verglaster Doppel-Dusche und Marmorverkleidungen. Waschtisch mit zwei Becken, grossem Unterbau und Granitabdeckung. Estrich Wohnhaus: Nicht ausgebaut. 6

7 Praxis: Unterlagsboden mit Fussbodenheizung. Granitböden. Wände mit Glasfaser tapeziert und gestrichen. Trennwände im Eingangsbereich aus Glasbausteinen. Abgehängte Decken aus Streckmetall, weiss, mit eingebauter Beleuchtung. Innentüren aus Holz, gestrichen, teilweise aus Glas. Windfang als Stahl-Glaskonstruktion. Einbauten Empfang und Bürobereich weiss, mit Abdeckungen aus Birnbaum-Holz. Archivierungsanlage Orgamat und Compactus. 3 Behandlungszimmer komplett eingerichtet. Röntgenraum (Dunkelkammer) mit OPT-Gerät, komplett mit Bleifolien abgeschirmt. Labor mit Sterilisationsapparat. Wintergarten: Stahlkonstruktion mit Isolierverglasung. Unbeheizt. 2 grosse Hebeschiebetüren. Glasoblicht, teilweise hydraulisch öffnend. Sichtbare Holzbalkendecke, weiss. Boden aus Schieferplatten. Teilweise vertikale Stoffmarkisen aussen, elektrisch. Garage: Boden Zement. Wände und Decke gestrichen. Tor manuell. 3.4 Umgebung: Sitzplatz: Grosser Sitzplatz vor Wohnraum und Wintergarten. Boden aus Schieferplatten. 2 Stoffmarkisen. Vorplatz: Garagenvorplatz und Parkplatz für mind. 5 Fahrzeuge mit Verbundsteinen. Wege und Plätze: Aus Schieferplatten. Biotop: Grosses, zweiteiliges Biotop. Mit Steinen ausgelegt und bepflanzt. Versenkter Wassertank für Dachwasser, mit Zirkulationspumpe. Hundezwinger: Unterteilt für 2 Hunde, überdacht. Mit Hütte. Bepflanzug: Schöner, alter Baumbestand, Sträucher und Hecken. Grosse, ebene Rasenflächen. 7

8 4. Gebäudezustand Die Liegenschaft und der Umschwung wurden stets unterhalten und weisen keine Mängel auf. Lediglich die inneren und äusseren Anstriche, sowie die Teppichböden im Obergeschoss sind mittelfristig erneuerungsbedürftig. 5. Verkaufspreis Verhandlungspreis Fr. 3'400' Es besteht die Möglichkeit, im Osten eine Baulandparzelle von ca. 500 m2 abzutrennen. Dabei müsste jedoch das Biotop verschoben oder aufgehoben werden. Verkaufspreis mit verkleinertem Grundstück: Fr. 2'850' Handänderungssteuern, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren werden vom Veräusserer und Erwerber je hälftig übernommen. 8

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12 BEH M2 EMPFANG WC 3.1 M2 WF 2.0 M2 KÜCHE 11.9 M2 RED. 1.2 M2 WC 2.2 M2 GARAGE 17.7 M2 BÜRO 14.0 M2 HALLE 10.8 M2 ENTREE 3.9 M2 WARTEN 31.0 M2 STERI 6.9 M2 RÖNTGEN 4.9 M2 ESSEN 25.6 M2 WOHNEN 32.5 M2 BEH M2 BEH M2 WINTERGARTEN 53.7 M2 SITZPLATZ ERDGESCHOSS

13 SAUNA 4.4 M2 WC-DU. 4.7 M2 WASCHKÜCHE 11.8 M2 VORPLATZ 13.7 M2 HEIZUNG 9.8 M2 GARDEROBE 4.5 M2 BÜRO 21.4 M2 ARCHIV LAGERRAUM 25.2 M2 VORRAUM 4.0 M2 KELLER 7.3 M2 WEINKELLER 12.3 M2 LSR 8.5 M2 GÄSTERAUM 31.7 M2 UNTERGESCHOSS

14 ZIMMER 11.9 M2 VORPLATZ 8.5 M2 WC / DUSCHE 9.4 M2 ZIMMER 25.5 M2 ZIMMER 22.6 M2 BALKON 9.3 M2 OBERGESCHOSS

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