Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pool. 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Tägerigerweg 46 in Mellingen

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1 Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pool 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, Tägerigerweg 46 in Mellingen

2 Gemeindebeschrieb Mellingen Die historische Altstadt mit ihren verträumten Ecken und lauschigen Plätzen lädt nicht nur zu einem virtuellen Besuch ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Ausserhalb der Altstadt finden Sie in Mellingen zahlreiche ruhige Wohnquartiere und viele kleinere und mittlere Gewerbebetriebe bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen an. Verkehrsmittel Dank der S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg kann der Grossraum Zürich in weniger als 25 Minuten bequem erreicht werden. Auch Richtung Aarau und nach Baden und Brugg verfügt die Gemeinde über gut ausgebaute ÖV- Verbindungen. Die nahen Autobahnanschlüsse ermöglichen kurze Fahrzeiten mit dem Auto nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Bildung Insbesondere für Familien ist Mellingen als Wohngemeinde ideal. Unter dem Motto "Leischtig met Begeischterig" werden an den Schulen über 1'200 Kinder vom Kindergarten bis zur Bezirksschule in allen Schulstufen von über 140 motivierten Lehrkräften unterrichtet. Kultur, Sport und Freizeit Grosszügige Schul- und Sportanlagen, das Hallenbad und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen und Institutionen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot zu schaffen. Entlang der Reuss können herrliche Spaziergänge oder Wanderungen in Angriff genommen werden. Das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann. Steuern 105 % Gemeindesteuer 22 % katholische Kirchensteuer 20 % reformierte Kirchensteuer 22 % christ.-kath. Kirchensteuer Quelle:

3 Ihr erster Eindruck Das repräsentative Einfamilienhaus im Landhausstil mit grosser Gartenanlage und Schwimmbad sucht seinen neuen Eigentümer.

4 Detailblatt Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszellen Wärmeerzeugung 1 sowie 1 Gäste-WC Öl-Zentralheizung Baujahr 1965 Renovationen 2000 / 2010 Wohnfläche 184 m2 BGF Gebäudevolumen 1'082 m3 (nach SIA 116) Grundstückfläche Grundstück-Nr. Bauzone Dienstbarkeiten Ausbaustandard Zustand Schwimmbad Parkplätze 1'315 m2 594 (GB Mellingen) W2 - Wohnen 2 Vollgeschosse keine durchschnittlich - gehoben gut deck- & beheizbar, 8x4 Meter 2 Garagenplätze + Vorplatz

5 Facts zum Objekt Lage / Quartier Das repräsentative Einfamilienhaus liegt an bester und ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Unweit entfernt von diversen Naherholungsgebieten wie der Reuss und Waldungen. Der Stadtkern ist innert wenigen Gehminuten erreichbar und bietet nebst diversen Restaurants auch gute Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Apotheken, Coiffeur, etc. an. Objekt Das herrschaftliche Haus wurde 1965 erstellt und zeigt sich noch heute in einem guten und soliden Grundzustand. In den Jahren 2000 und 2010 wurden jeweils diverse Sanierungen vorgenommen. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, ein Kellerabteil mit Naturboden, die Waschküche, der Öltank sowie die Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge. Im Erdgeschoss befinden sich die vier Schlafräume, Bad/WC/Dusche sowie das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Cheminée. Die grosszügige Eingangshalle kann als Essplatz genutzt werden. Der Dachstock ist nicht ausgebaut. Er kann teilweise als Lagerfläche genutzt werden. Die aussergewöhnlich grosse Gartenanlage lädt mit einem sonnigen Sitzplatz, Pool, Garderobenhäuschen, Schopf und einer schönen Begrünung zum Verweilen ein. Ausbau Der zeitlose Ausbau entspricht den heutigen Standards. Die Küche und das Bad/WC wurden saniert und weisen daher kein Renovationspotenzial auf. In den Zimmern und Korridor sind Teppiche und teils auch Plattenböden verlegt. Sämtliche Wände sind verputzt und gestrichen. Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern versehen. Verkaufspreis beträgt CHF 1.29 Millionen. Antritt von Nutzen/Schaden nach Vereinbarung. Die Handänderungskosten werden je hälftig übernommen.

6 Details zum Ausbau Garage Küche Nasszelle Untergeschoss Garage Waschküche Technikraum Schutzraum Tankraum Erdgeschoss Windfang Garderobe Eingangshalle Gäste-WC Bad/WC/Dusche Gäste- & Kinderzimmer Elternschlafzimmer Wohnzimmer Allgemein Fenster Verdunkelung Umgebung Boden mit Zementüberzug, Decke isoliert, Fenster, Platz für 2 Fahrzeuge, elektrische Garagentore mit Fernbedienung, Pumpe und Heizung des Pools Waschmaschine und Tumbler, Lavabo, Fenster Öl-Zentralheizung, Elektroboiler, Verteiler Naturboden, Lichtschacht Nachträglich erweitert mit Zugang zum Kriechkeller, 8'000 lt. Heizöltank Geschlossener Eingangsbereich, Wandschrank, Teppichboden verlegt, Abgang zum Untergeschoss Kleiderstange, Fenster, Teppichboden verlegt Direkter Zugang zum Sitzplatz, Fenster, Teppichboden verlegt Wände/Boden mit Platten verlegt, Lavabo, WC, Fenster Wände/Boden mit Platten verlegt, Fenster, Handtuchwärmer, Lavabo, Spiegelschrank, WC (Closomat) mit Schiebetüre trennbar, Badewanne und Dusche Wandschrank, Fenster, Teppichboden verlegt Plattenboden verlegt, Fenster, direkter Zugang zum Bad Direkter Zugang zum Sitzplatz, Ziegelwand mit Cheminée - Bereich mit Plattenboden, Teppich verlegt, Fenster Doppeltverglaste Holzfenster, Jahrgang 1996 Sämtliche Storen sind elektrisch bedienbar grosszügige Umgebung mit Aussenpool Wohnzimmer

7 Untergeschoss Erdgeschoss x Änderung Cheminée:

8 Schnittpläne Schnitt A - A & B - B Schnitt C - C

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10 Auskunft und Verkauf Germann&Gfeller Immobilien AG Bahnhofstrasse Wettingen Tel: 056 / Fax: 056 / info@germann-gfeller.ch