Verkaufsdokumentation. 6 ½ Einfamilienhaus 4565 Recherswil, Im Winkel 21 VERKAUFSOBJEKT KONTAKTPERSONEN BESICHTIGUNGEN
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- Annegret Wetzel
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1 VERKAUFSOBJEKT Freistehendes 6 ½ EFH Im Winkel Recherswil KONTAKTPERSONEN Aldo Di Nicolantonio Schulstrasse Rüttenen Tel aldo.dinicolantonio@sunrise.ch Verkaufsdokumentation 6 ½ Einfamilienhaus 4565 Recherswil, Im Winkel 21 BESICHTIGUNGEN Rahel Di Nicolantonio-Steiner Im Winkel Recherswil Tel August 2015
2 INHALT ANGABEN ZUM OBJEKT... 2 BAUBESCHRIEB... 3 RAUMPROGRAMM... 3 KONSTRUKTION... 4 UMGEBUNG... 5 AUSBAU... 5 EINRICHTUNGEN... 7 ANHANG... 8 Fotodokumentation... 8 Grundriss- und Schnittpläne... 8 Grundbuchauszug... 8 Auszug Zonenplan Kanton (Nutzungszonen, Siedlungsgebiet)... 8 Situation 1: Seite 1
3 ANGABEN ZUM OBJEKT Anzahl Etagen 3 Anzahl Zimmer 6 1/2 Netto Wohnfläche 161 m 2 Nutzfläche 252 m 2 Bauvolumen/ Kubatur 972 m 3 Grundstückfläche 584 m 2 Baujahr 1995 Renovationen laufend Verkaufspreis 820'000.- Fr Verfügbar ab Seite 2
4 BAUBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Erdgeschoss Entree 6.25 m 2 Wohnen I Essen m 2 Küche 8.59 m 2 WC I Dusche 2.89 m 2 Büro 8.83 m 2 Obergeschoss Galerie 5.72 m 2 Eltern m 2 Kinder m 2 Kinder m 2 Bad I Dusche m 2 Untergeschoss Vorplatz 8.12 m 2 Gästezimmer m 2 Hauswirtschaft m 2 Kellerraum/ Disponibel 9.91 m 2 Schutzraum 8.68 m 2 Werkstatt m 2 Autounterstand m 2 Seite 3
5 KONSTRUKTION Bodenplatte: Aussenwände UG: Decke Ober UG: Decke über EG: Aussenwände EG-DG: Kellertrennwände: Zimmertrennwände: Geschosstreppen: Dachkonstruktion: Beton 20 cm, armiert Zementüberzug Beton 25 cm, armiert Beton 18 cm armiert Wärmedämmung 60 mm Zementüberzug 70 mm Beton 20 cm, armiert Wärmedämmung 30 mm Zementüberzug 65 mm Zweischalenmauerwerk Äußere Schale 12.5 cm Backstein Wärmedämmung 10 cm Steinwolle Innere Schale 12.5 cm Backstein Kalksandstein 12 cm Backstein 12.5 cm Kalksandstein 12 cm Ortbeton Falzziegel, Dachlattung, Konterlattung Pavaroof W (Dachschalung und Dachpappe im Vordachbereich) Sparren, Wärmedämmung 160 mm Flammex, Lattenrost, Holztäfer Spenglerarbeiten in Titanzinkblech Fenster: Holz, IV-Verglasung, K-Wert Glas 1.3 W/ m 2 K - Metallfensterbänke Seite 4
6 UMGEBUNG Zufahrtsstraße: Autounterstand: Parkplatz: Sitzplatz Garten/ Umgebung: Schwarzbelag (Asphalt) Betonfundament Kalksandsteinsichtmauerwerk Flachdachkonstruktion in Holz-, Foliendach mit Kiesbelag Boden Verbundsteine Verbundsteine Verbundsteine I Platten Rasensaat Bepflanzung, Bäume, Sträucher Garten Landschaft mit Sichtmauer und Wasserspiegel (Stahlbecken) Fisch-Isotop Pergola Div. Sitzplätze mit Kiesbelag AUSBAU Untergeschoss Vorplatz: Hauswirtschaft: Gästezimmer: Kellerraum/ Disponibel: Schutzraum: Werkstatt: Boden: Keramikplatten Wände: Beton I Kalksandstein, Weiss Decke: Beton roh Boden: Keramikplatten Wände: Beton I Kalksandstein Decke: Beton roh Boden: Bodenheizung, Laminat Wände: Beton mit Fermacel, Isolation I Kalksandstein, Farbe Decke: Beton, Farbe Boden: Keramikplatten Wände: Beton mit Fermacel, Isolation I Kalksandstein, Weiss Decke: Beton roh Boden: Zementüberzug Wände: Beton roh Decke: Beton roh Boden: Unterlagsboden roh Wände: Beton mit Fermacel, Isolation I Kalksandstein Decke: Beton roh Seite 5
7 Erdgeschoss Entree: Boden: Keramikplatten Wände: Fertigabrieb I Kalksandstein Farbe (Weiss) Decke: Spritzputz Wohnen I Essen: Küche: WC I Dusche: Büro: Boden: Keramikplatten Wände: Fertigabrieb I Kalksandstein Farbe (Weiss) Decke: Spritzputz Boden: Keramikplatten Wände: Fertigabrieb, Keramikplatten Decke: Spritzputz Boden: Keramikplatten Wände: Keramikplatten Decke: Spritzputz Boden: Keramikplatten Wände: Fertigabrieb Decke: Spritzputz Obergeschoss Galerie/ Treppen: Eltem: Kinder 1: Kinder 2: Bad I Dusche: Boden: Keramikplatten Wände: Fertigabrieb I Kalksandstein Farbe Decke: Spritzputz Boden: Merbau Holzparkett Wände: Fertigabrieb Decke: Holztäfer Boden: Laminat Wände: Fertigabrieb Decke: Holztäfer Boden: Laminat Wände: Fertigabrieb Gallerie/ Treppe: Holzkonstruktion Decke: Holztäfer Boden: Keramikplatten, Granit-Sockel Wände: Keramikplatten mit Granitapplikationen Decke: Holztäfer Seite 6
8 EINRICHTUNGEN Allgemein Heizung: Waschen: Kücheneinrichtungen: Gasheizung Fussbodenheizung mit Verbundrohr sämtliche Wohnräume einzeln Regulierbar (Danfoss-Ventilen) Waschmaschine, Wäschetrockner, Waschtrog Warmwasser-Boiler 300 Liter Kunstharzfronten mit Postformingoder PVC-Kanten, Granitabdeckungen Apparate: Dampfabzug BOSCH 3-Zonenkühlschrank 230 Liter BOSCH Mikrowellengerät BOSCH Heissluft-Kombi-Backofen BOSCH Glaskeramikkochfeld BOSCH Geschirrspüler Arbeitsfläche: Granitabstellfläche Sanitäre Anlagen: WC I Dusche UG Wandklosett -Wandbecken, Mischer - Spiegel mit Beleuchtung Duschenwanne, Mischer, -Garnituren Raffstore Bad OG Badewanne, mit Stufe und Granitsockel, Mischer, Duschenwanne, Mischer Waschtisch, Mischer Spiegel mit Beleuchtung Badezimmermöbel mit Granitabdeckungen Wandklosett Garnituren Wäscheabwurf Apparatefarbe: Weiss Chemineeofen: Schwedenofen, Stahl - Speckstein Grau im Erdgeschoss Türen: Untergeschoss: Kunstharz gestrichen - Erd-und Obergeschoss: Röhrenspansteg Laminiert Weiss. Seite 7
9 Wandschränke: Kunstharz beschichtet Weiss Fensterausbauten: Fensterbänke: Fussleisten: Sonnenschutz: ln Wohnräumen: Spanplatte weiss gestrichen Alu-Holz, auf Türen abgestimmt Keramik, Holz auf Bodenbeläge abgestimmt Wohn-und Schlafräume: Lamellenstoren Parterre: zusätzlich Fensterläden Terrasse: mit Sonnenstore Stoff ANHANG Fotodokumentation Grundriss- und Schnittpläne Grundbuchauszug Auszug Zonenplan Kanton (Nutzungszonen, Siedlungsgebiet) Situation 1:500 Seite 8
10 Südfassade Ostfassade Seite 9
11 Garten Sitzplatz Süd Sitzecke Süd-West Blick vom Balkon nach Süden Seite 10
12 Küche Wohnzimmer Seite 11
13 Küche Dusche / WC Seite 12
14 Schlafzimmer Süd West Seite 13
15 Schlafzimmer OG Nord West Seite 14
16 Schlafzimmer Süd Ost mit begehbarem Schrank (Optional) Seite 15
17 Badzimmer / WC/ Dusche OG Seite 16
18 Entree/ Gallerie Seite 17
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