Bernkastel-Kues. Attraktives Wohnen in bester Lage Wohnoase Cusanuspark. Infos unter

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1 Attraktives Wohnen in bester Lage Wohnoase Cusanuspark 2 x 9 barrierefreie Wohnungen Inklusive Landesförderung Bernkastel-Kues Infos unter

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3 Bernkastel-Kues Nach Bernkastel-Kues kommen jedes Jahr Gäste aus aller Welt, um in der Internationalen Stadt der Rebe und des Weines Erholung und Abwechslung zu suchen. Schlendern Sie über den wunderschönen Marktplatz, vorbei an stolzen Fachwerk- Häusern und wunderschönen Brunnenanlagen, besichtigen Sie das Geburtshaus von Nikolaus von Kues und entdecken Sie das multimediale Weinmuseum. Erleben Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten dieser Stadt, z.b. den mittelalterlichen Marktplatz, das Spitzhäuschen, die Burgruine Landshut oder das Cusanus-Geburtshaus. Bernkastel-Kues eignet sich auch hervorragend als Ausgangspunkt für Wanderungen oder Radtouren. Weinproben gehören bei einem Besuch der Stadt unbedingt dazu, am besten direkt bei einem der örtlichen Winzer. Die erste urkundliche Erwähnung von Bernkastel stammt aus der Mitte des 11. Jahrhundert, doch schon im 7. und 8. Jahrhundert bezeichnet ein Geograph einen Ort mit dem Namen Princastellum - das heutige Bernkastel. der Partnerstadt). Das St. Nikolaus-Hospital (Cusanusstift), die spätgotische Stiftsanlage des Nikolaus von Kues, ist eine weitere bekannte Sehenswürdigkeit. Herausragenden wissenschaftlichen Rang hat die Bibliothek der Institution. Nahe dem Ortsteil Wehlen liegt das ehemalige Kloster Machern, in dessen Räumen sich heute ein Weingut, eine Hausbrauerei und ein Restaurant befinden. Stadtgliederung Bernkastel-Kues gliedert sich in die vier Stadteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen. Die Stadtteile Bernkastel und Andel liegen am rechten, die Stadtteile Wehlen und Kues am linken Moselufer. Insgesamt leben in allen vier Stadtteilen 7794 Menschen. Veranstaltungen Das Weinfest der Mittelmosel in Bernkastel-Kues ist eine fünftägige Veranstaltung, die immer am ersten Septemberwochenende in Bernkastel-Kues stattfindet. Während dieses Winzerfestes wird die Regentschaft über die Stadt dem Stadtbürgermeister entzogenen und auf die Mosella, die Weinkönigin von Bernkastel-Kues, übertragen. Das Fest zählt jährlich etwa Besucher. Sehenswürdigkeiten in Bernkastel-Kues Sehenswert ist in Bernkastel der mittelalterliche Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert, unter denen das aus dem Jahre 1416 stammende schmale Spitzhäuschen besonders hervorsticht. Um den St. Michaelsbrunnen von 1606 gruppieren sich eine Reihe gut erhaltener Bauten und auch das Renaissance-Rathaus von Über dem Stadtteil Bernkastel liegt die Burgruine Landshut, eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, die 1692 durch ein Feuer zerstört wurde. Heute dient Sie als beliebter Aussichtspunkt über das Moseltal. Sehenswert ist außerdem das einzige noch verbleibende Stadttor Graacher Tor. Die Stadt verfügt außerdem über mehrere Plätze, etwa den mittelalterlichen Marktplatz, den Platz am Bärenbrunnen, und den im Juli 2005 eröffneten Karlsbader Platz (benannt nach

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6 Lageplan Auf dem ehemaligen Gelände der Biologischen Bundesanstalt für Pflanzenschutz im Weinbau entstehen zeitnah, in moderner und energiesparender Bauweise, auf einem Teilgrundstück von ca m², 2 x 9 barrierefreie Eigentumswohnungen in verschiedenen Größenordnungen. Cusanuspark - Leben am Fluß besticht durch seine attraktive, zentrale Lage, mit tollen Ausblicken auf die Mosel und die umliegenden Weinberge, in der Brüningstraße des Stadtteils Kues. Nicht unerwähnt bleiben sollte außerdem der in östlicher Richtung nahe gelegene Flughafen Frankfurt/Hahn (ca. 25 km) im Hunsrück. Über die durch Bernkastel-Kues fließende Mosel ist die Stadt auch an das deutsche Wasserstraßennetz angebunden. Das Geheimnis der Kunst liegt darin, dass man nicht sucht sondern findet. (Pablo Picasso) Der Cusanuspark Bernkastel-Kues liegt inmitten des Weinbaugebietes Mittelmosel. Natur, Kultur und Reben bilden hier einen harmonischen Dreiklang, der der Seele gut tut und Optimismus und Lebensfreude fördert. Das unmittelbar oberhalb liegende Kueser Plateau ist eine grüne Oase der Ruhe, hoch über dem geschäftlichen Leben und Treiben des Moseltals. Ringsum nur unverdorbene Natur und reine Luft zum Atmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer. Bernkastel-Kues befindet sich ca. 50 km östlich von Trier und 60 km südlich von Koblenz. Zur Kreisstadt Wittlich gelangt man nach 20 km. Die wichtigsten Straßenverbindungen sind die Bundesstraßen 50 und 53. Über die Anschlussstelle Wittlich-Mitte in 25 km Entfernung erreicht man die Bundesautobahnen A1 / A48. Der nächstgelegene Bahnanschluss steht mit dem Bahnhof Wittlich Hbf (Bahnstrecke Trier-Koblenz) in 15 km Entfernung zur Verfügung.

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8 Cusanusstraße Brüningstraße Beethovenstraße

9 Tiefgarage MFH 1 MFH 2

10 MFH 1 Grundriss Gartengeschoss Gründach Tiefgarage W2 ca. 75,71 m 2 W1 ca. 92,72 m 2

11 MFH 2 Grundriss Gartengeschoss Gründach Tiefgarage W11 ca. 75,71 m 2 W10 ca. 91,71 m 2

12 MFH 1 Grundriss Erdgeschoss W4 ca. 78,05 m 2 W3 ca. 95,54 m 2 W5 ca. 101,89 m 2

13 MFH 2 Grundriss Erdgeschoss W13 ca. 78,05 m 2 W12 ca. 91,09 m 2 W14 ca. 101,89 m 2

14 MFH 1 Grundriss Obergeschoss W6 ca. 98,00 m 2 W7 ca. 124,12 m 2

15 MFH 2 Grundriss Obergeschoss W16 ca. 124,12 m 2 W15 ca. 93,55 m 2

16 MFH 1 Grundriss Dachgeschoss W9 ca. 94,27 m 2 W8 ca. 76,48 m 2

17 MFH 2 Grundriss Dachgeschoss W18 ca. 94,09 m 2 W17 ca. 72,32 m 2

18 WHG 1 Wfl. 92,72 m 2 Lebensraum 28,38 m 2 Schlafen 16,79 m 2 Kind 14,70 m 2 Bad 7,11 m 2 WC 2,97 m 2 Diele 10,08 m 2 Flur 3,66 m 2 Abstellraum 4,24 m 2 Terrasse 4,77 m 2 WHG 2 Wfl. 75,71 m 2 Lebensraum 34,41 m 2 Schlafen 14,12 m 2 Bad 5,93 m 2 WC 2,46 m 2 Ankleide 3,97 m 2 Diele 8,39 m 2 Abstellraum 1,64 m 2 Terrasse 4,77 m 2 WHG 3 Wfl. 95,54 m 2 Lebensraum 33,38 m 2 Kochen 6,80 m 2 Schlafen 15,47 m 2 Kind 11,55 m 2 Bad 6,65 m 2 WC 2,58 m 2 Diele 5,67 m 2 Flur 5,92 m 2 Abstellraum 2,74 m 2 Balkon 4,77 m 2 WHG 4 Wfl. 78,05 m 2 Lebensraum 27,26 m 2 Schlafen 16,79 m 2 Bad 7,79 m 2 WC 2,28 m 2 Diele 3,57 m 2 Flur 8,95 m 2 Abstellraum 6,76 m 2 Balkon 4,63 m 2 WHG 5 Wfl. 101,89 m 2 Lebensraum 33,66 m 2 Kochen 8,74 m 2 Schlafen 21,06 m 2 Kind 12,39 m 2 Bad 6,65 m 2 WC 2,44 m 2 Diele 5,67 m 2 Flur 4,30 m 2 Abstellraum 2,19 m 2 Balkon 4,77 m 2 WHG 6 Wfl. 98,00 m 2 Lebensraum 33,76 m 2 Kochen 6,80 m 2 Schlafen 15,47 m 2 Kind 11,55 m 2 Bad 6,65 m 2 WC 2,58 m 2 Diele 5,67 m 2 Abstellraum 2,74 m 2 Flur 5,92 m 2 Dachterrasse 6,85 m 2 WHG 7 Wfl. 124,12 m 2 Lebensraum 36,51 m 2 Kochen 6,80 m 2 Schlafen 21,06 m 2 Kind 1 12,39 m 2 Kind 2 15,29 m 2 Bad 6,65 m 2 WC 2,85 m 2 Diele 7,88 m 2 Abstellraum 3,55 m 2 Flur 4,30 m 2 Dachterrasse 6,80 m 2 WHG 8 Wfl. 76,48 m 2 Lebensraum 25,84 m 2 Kochen 10,18 m 2 Schlafen 16,70 m 2 Bad 8,23 m 2 Diele 4,72 m 2 Flur 4,17 m 2 Abstellraum 3,03 m 2 Balkon 3,61 m 2 WHG 9 Wfl. 94,27 m 2 Lebensraum 32,60 m 2 Schlafen 17,31 m 2 Kind 15,15 m 2 Bad 7,66 m 2 WC 3,64 m 2 Diele 5,71 m 2 Flur 4,00 m 2 Abstellraum 4,59 m 2 Balkon 3,61 m 2

19 WHG 10 Wfl. 91,71 m 2 Lebensraum 34,02 m 2 Schlafen 16,79 m 2 Arbeiten 8,07 m 2 Bad 7,11 m 2 WC 2,97 m 2 Diele 10,08 m 2 Flur 3,66 m 2 Abstellraum 4,24 m 2 Terrasse 4,77 m 2 WHG 11 Wfl. 75,71 m 2 Lebensraum 34,42 m 2 Schlafen 14,10 m 2 Ankleide 3,99 m 2 Bad 5,94 m 2 WC 2,46 m 2 Diele 8,39 m 2 Abstellraum 1,64 m 2 Terrasse 4,77 m 2 WHG 12 Wfl. 91,09 m 2 Lebensraum 39,96 m 2 Schlafen 18,16 m 2 Kind 9,08 m 2 Bad 8,37 m 2 Diele 8,18 m 2 Abstellraum 2,55 m 2 Balkon 4,77 m 2 WHG 13 Wfl. 78,05 m 2 Lebensraum 27,26 m 2 Schlafen 16,79 m 2 Bad 7,79 m 2 WC 2,28 m 2 Diele 3,57 m 2 Abstellraum 6,76 m 2 Flur 8,95 m 2 Balkon 4,63 m 2 WHG 14 Wfl. 101,89 m 2 Lebensraum 33,66 m 2 Kochen 8,74 m 2 Schlafen 21,06 m 2 Kind 12,39 m 2 Bad 6,65 m 2 WC 2,44 m 2 Diele 5,67 m 2 Abstellraum 2,19 m 2 Flur 4,30 m 2 Balkon 4,77 m 2 WHG 15 Wfl. 93,55 m 2 Lebensraum 40,35 m 2 Schlafen 18,17 m 2 Kind 9,08 m 2 Bad 8,37 m 2 Diele 8,18 m 2 Abstellraum 2,55 m 2 Dachterrasse 6,85 m 2 WHG 16 Wfl. 124,12 m 2 Lebensraum 36,52 m 2 Kochen 6,80 m 2 Schlafen 21,06 m 2 Kind 1 12,40 m 2 Kind 2 15,30 m 2 Bad 6,65 m 2 WC 2,85 m 2 Diele 7,88 m 2 Flur 4,30 m 2 Abstellraum 3,55 m 2 Dachterrasse 6,81 m 2 WHG 17 Wfl. 72,32 m 2 Lebensraum 32,01 m 2 Schlafen 16,76 m 2 Bad 10,29 m 2 Diele 7,10 m 2 Abstellraum 2,55 m 2 Balkon 3,60 m 2 WHG 18 Wfl. 94,09 m 2 Lebensraum 32,42 m 2 Schlafen 17,32 m 2 Kind 15,16 m 2 Bad 7,66 m 2 WC 3,64 m 2 Diele 5,70 m 2 Flur 4,00 m 2 Abstellraum 4,59 m 2 Balkon 3,60 m 2

20 Kurzbeschreibung Vorbemerkung Die Gebäude werden in Massivbauweise hergestellt und verfügen über je 9 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen von 76 m² bis 125 m². Im rückwärtigen Bereich der Wohnhäuser befindet sich eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen. Die Wohnungen werden barrierefrei nach DIN 18040, Teil 2 ausgeführt. Sie sind über einen Aufzug erreichbar und entweder mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Das Projekt wird vom Land Rheinland-Pfalz mit einem Zuschuss von maximal 250,00 pro Quadratmeter Wohnfläche gefördert; die Gewährung dieses Zuschusses ist an bestimmte Voraussetzungen geknüpft. Außerdem erfüllen die Gebäude die Kriterien der KfW zum energieeffizienten Bauen (KFW 70). Das bedeutet für Sie niedrige Energiekosten und Förderdarlehen der KFW-Bank. ROHBAU Die Außen- und Innenwände werden in entsprechender Stärke massiv gemauert und die Bodenplatten in bewehrtem Stahlbeton ausgeführt. Die Geschosstreppen und Geschossdecken werden in Stahlbeton, schallentkoppelt mit Natursteinbelag hergestellt. Außen- und Innenputz Der Außenputz wird nach den Vorgaben des WDVS mit einer Gewebespachtelung und einem Scheibenputz (3mm) in weiß einschließlich einmaligem Anstrich ausgeführt. Der Innenputz wird in allen Räumen als Gipsputz aufgetragen. Geländer der Balkone/Loggien werden aus verzinkten Stahlrahmenkonstruktionen nach Vorgabe des Bauträgers erstellt. Dach Die Decke über dem Dachgeschoss wird als Holzbalkenoder Stahlbetondecke ausgeführt. Das Flachdach erhält eine Wärmedämmung, die Dachüberstände werden entsprechend verkleidet.

21 AUSBAU Fenster und Türen Die Eingangstür des Wohnhauses ist von allen Wohnungen mittels Gegensprechanlage mit einem Türöffner zu öffnen. Sämtliche Innentüren der Wohnungen erhalten Türblätter in Röhrenspan. Die Oberflächen sind frei wählbar. Die Fenster werden einheitlich als Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung ausgeführt. Alle Fenster erhalten Rollläden mit Elektroantrieb. Malerarbeiten Die Wand- und Deckenflächen aller Wohnräume werden mit Erfurter Raufasertapete tapeziert und mit einem hellen Anstrich versehen. Bodenbeläge Die Böden in Küche, Bad, WC und Abstellräumen erhalten einen hochwertigen Fliesenbelag nach Ihrer persönlichen Bemusterung, ebenso die Wände in Bad und WC. Alle Dielen, Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume werden mit Parkett, Laminat oder Teppichboden, nach Ihrer persönlichen Bemusterung, ausgestattet. Im Freiraum der Balkone, Loggien und Dachterrassen werden robuste, witterungsbeständige Betonwerksteinplatten verlegt. HAUSTECHNIK Elektro Die Stromversorgung erfolgt zentral. Die Zähleranlagen befinden sich in den Hausanschlussräumen, die Sicherungselemente innerhalb jeder Wohnung. Wohn- und Schlafräume erhalten Anschlüsse für TV. Jede Wohnung erhält einen Telefonanschluss. Eine ausreichende Anzahl von Steckdosen und Schaltern gewährleistet eine praxisorientierte Handhabung. Sanitär Die WCs, Waschtische und Handwaschbecken werden in Porzellan, Farbton weiß, ausgestattet. Alle Armaturen werden als Einhandhebelmischbatterien ausgeführt, Badewannen und Duschen in Stahl- le. Die WCs sind wandhängend mit wandeingebautem Spülkasten. Heizung Die Beheizung der Gebäude übernimmt ein Blockheizkraftwerk, das nicht nur Wärme sondern auch Strom produziert. Die Anlage wird mit Erdgas betrieben. Die Wärmeübertragung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung in Bad und WC erfolgen ebenfalls über das Blockheizkraftwerk. AUSSENANLAGE Die Pflasterflächen für Wege, Zufahrt und Terrassen werden nach Plan angelegt. Um das Gebäude wird ein Kiesrandstreifen hergestellt und die gärtnerischen Erstarbeiten inkl. der notwendigen Planung durchgeführt.

22 LANDESFÖRDERUNG Wohnen in Orts- und Stadtkernen Rheinland-Pfalz unterstützt die Aufwertung von Innenstädten und Innenortsanlagen. Das Programm Wohnen in Orts- und Stadtkernen will dazu beitragen, dass dort innovativ und in hoher Qualität gebaut wird. Dabei sollen auch neue Wohnformen angedacht und umgesetzt werden, etwa im Bereich des generationsübergreifenden Wohnens oder des seniorengerechten Wohnens. Ein wichtiges Ziel ist die Barrierefreiheit. WIE KOMME ICH AN DIE FÖRDERMITTEL? Der Antrag wird beim Ministerium der Finanzen gestellt (Herrn Peter Bentz, Telefon 06131/164336). Die weitere Beratung und Betreuung der Vorhaben erfolgt durch die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz ( WAS WIRD GEFÖRDERT? Gefördert werden Bauprojekte, die mindestens zu 60 Prozent aus Wohnbauflächen bestehen. MIT WELCHEM BETRAG WIRD GEFÖRDERT? Die Förderung besteht aus einem Zuschuss von maximal 250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. KANN ICH DAS PROGRAMM WOHNEN IN STADT- UND ORTSKERNEN MIT ANDEREN FÖRDERPROGRAMMEN KOMBINIEREN? Die gleichzeitige Inanspruchnahme einer Förderung des Bundes, der KfW o.ä. ist möglich. Besondere Voraussetzungen? Mietwohnungen für Investoren: Die Wohnungen sind für die Dauer von zehn Jahren zweckgebunden. Nach Abschluss der Baumaßnahme richtet sich die Ausgangsmiete nach der Mietstufe 1 mit 5,10 Euro/m 2 Wohnfläche. Die Zulässigkeit von Mieterhöhungen richtet sich nach den maßgeblichen mietrechtlichen Bestimmungen. Selbstgenutztes Wohneigentum: Eigentümer dürfen die Einkommensgrenze des 13 Abs. 2 LWoF des Wohnraumförderungsgesetzes um nicht mehr als 60% übersteigen. Das Wohneigentum ist für die Dauer von 10 Jahren an den geförderten Eigentümer gebunden. FÖRDERFÄHIGE WOHNFLÄCHENOBERGRENZEN: Einraumwohnung bis zu 50 m 2 Zweiraumwohnung bis zu 60 m 2 Dreiraumwohnung bis zu 80 m 2 Vierraumwohnung bis zu 90 m 2 Fünfraumwohnung bis zu 105 m 2

23 Eigene Notizen

24 Bauherr: Cusanuspark GmbH Oberdorf Morbach-Gonzerath cusanuspark@herlach.de Tel. +49 (0) / Exklusivverkauf: Gebietsleitung der LBS Immobilien GmbH Trierer Straße 36 (Pariser Platz) Wittlich Tel. +49 (0) / rainer.thomalla@lbs-rlp.de joerg.lamberti@lbs-rlp.de Tel. +49 (0) 6 51 / Satz & Druck: ( )