Bexhövede Gutshaus mit angrenzender Brennerei und 4ha Land zu verkaufen

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1 Bexhövede Gutshaus mit angrenzender Brennerei und 4ha Land zu verkaufen Objekt Grundstück Baujahr Wohnfläche Garten Nebengebäude Exposé ID: 1003 Großer Resthof, ehemaliger Gutsbetrieb Alleinlage, ca m² Wohnhaus 1914 ca. 380 m² ca m² ca m² befestigte bzw. bebaute Hoffläche ca m² Mischwald, unbefestigte Fläche Kaufpreis Euro Provision 5,95% inklusive MwSt. Objekt Großer Resthof, ehemaliger Gutsbetrieb Aufteilung Erdgeschoss: Säuleneingang, Windfang, Empfangshalle, kleines Kontor, 5 Zimmer, Wintergarten, große Terrasse, Flur, Küche, Waschküche, Bad, WC, Heizungsraum, Zwischenbau, Büro. Obergeschoss: Flur, 5 Zimmer, Bad, WC, zwei Balkone, Abstellraum Dachboden, Teilkeller Garten ca m² überwiegend Rasen und Gehölzalter Baumbestand, Gartenhaus für die Lagerung von Gartenmöbeln, Auflagen, Gartengeräten u.ä. kleines Gartenhaus Schwimmbecken (10 x 15 m mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbereich) Nebengebäude ca m² befestigte bzw. bebaute Hoffläche inklusive Dreifachgarage (ca. 1965) Werkstatt (ca. 1960) Brennerei mit Kesselhaus (1918) Getreidelager (ca. 1972, 1980) Brennstofflager (ca. 1985) mehrere Schuppen (ca. 1925, 1960, 1990) Großviehstall (ca. 1975) Mischwald und unbefestigte Fläche ca m² Versorgung Bank, Kaufmann, Sparkasse, Tankstellen, Post 1 km Grundschule 1 km

2 Supermarkt, weitere Geschäfte 2 km Gemeindeverwaltung 2 km weiterführende Schulen (Gymnasium bis Klasse 10) 3,5 km Anbindung öffentliche Straße (Geschwindigkeitsbegrenzung 50 km/h) mit Rad- und Fussweg direkt am Grundstück Bushaltestelle 800 m Bahnstation 1,5 km Entfernungen Autobahnanschluss 5 km Bremen Innenstadt (PKW) 45 min Oldenburg (PKW) 1:10 h Adresse Dünenfähr Loxstedt Beschreibung Das Wohnhaus und die daran anschließende stillgelegte Brennerei befinden sich äußerlich weitgehend im Originalzustand, stehen aber nicht unter Denkmalschutz und sind inklusive des alten Schornsteins größtenteils mit wildem Wein bewachsen. Dieser schöne repräsentative Baukörper teilt das Grundstück zu ungefähr gleichen Teilen in den Wirtschaftshof mit den Nebengebäuden einerseits und den parkähnlichen Garten andererseits. Letzterer ist in idealer Weise nach Süd-Westen ausgerichtet und von einem dichten und gepflegten Mischwaldgürtel gegen Wind, Wetter und neugierige Blicke geschützt. Im Südosten wird das Grundstück von einer wunderschönen bald 100-jährigen Lindenallee begrenzt, so dass sie fast vollständig mit Bäumen umstanden ist. Diese Konstellation bringt zu jeder Tages- und Jahreszeit neue Reize hervor und sorgt nebenbei für ein ausgezeichnetes Mikroklima. Die Lage in einem Trinkwassergewinnungsgebiet beschränkt darüber hinaus die landwirtschaftliche Nutzung durch erhöhte Umweltauflagen genauso wie eine weitere Bautätigkeit aus Richtung der benachbarten Ortschaften. Während die Innenausstattung der Brennerei und Art und Ausbau der Wirtschaftsgebäude bis in die späten 1990er Jahre hinein laufend geänderten wirtschaftlichen Gegebenheiten angepasst wurden, befinden sich große Teile der Innenausstattung des Wohnhauses, insbesondere Fußböden, Innentüren, Schwellen, Treppen, Fensterbänke noch heute im ursprünglichen, repräsentativen und doch schlichten und zeitlosen Zustand. Dank weitsichtiger Planung entstand von sehr wenigen Details abgesehen niemals der Bedarf, den Grundriss dieses wunderschönen Hauses nachhaltig zu verändern. In den Garten wurde um 1975 um ein Freibad in den Abmessungen 10 x 15 Meter mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbereich gebaut, das über eine breite Terrasse vom Wohnhaus erreicht werden kann. Die ursprünglich vorhandene Veranda wurde 1994 durch einen behutsam eingefügten großen Wintergarten ersetzt, der den Wohnwert des Hauses sehr verbessert. Erhaltungszustand Das Wohngebäude verfügt über eine gute Substanz und befindet sich in einem zeitwertgerechtem Zustand. Entsprechend den wirtschaftlichen und privaten Bedürfnissen wurde laufend Renovierungen oder Ersatzbeschaffungen vorgenommen. Neben der Sanierung der Bäder ist als einzige wesentliche Maßnahme in ca. 50% der Fälle die Ausstattung mit modernen Fenstern erforderlich. Das Schwimmbecken befindet sich in gutem baulichen Zustand, die Pumpen und die Filteranlage ist allerdings sanierungsbedürftig. Mittelfristig wird die alte Brennerei eine neues Dach benötigen, sofern dieser Baukörper erhalten werden soll. Die anstehenden Sanierungen sind im Kaufpreis berücksichtigt. Infrastruktur, Umgebung Die Ortschaften Bexhövede (1 km) und Loxstedt (2-3,5 km), zwischen denen Dünenfähr liegt, bieten in kürzester Distanz jedwede gewünschte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Sparkassen- und Bankfilialen, Post, Tankstellen, Discounter, Einkaufszentren, Bioladen, kleinere Geschäfte, alle Schulen inklusive Gymnasium bis

3 Klasse 10, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten, Kirchengemeinden aller großen Konfessionen, Bahn- und Busverkehr. Haben diese Orte jeweils einzeln oder gemeinsam zu bieten. Entfernungen Dünenfähr liegt zwischen den Ortschaften Bexhövede und Loxstedt in der gleichnamigen Großgemeinde. Die Autobahnabfahrt Wulsdorf ist ca. 5 km entfernt. Die Innenstädte von Bremen und Oldenburg erreicht mit dem PKW man über die A 27 bzw. den Wesertunnel in ca. 45 bzw. 70 Minuten, die Nordseeküste in weniger als 30 Minuten. Hamburg ist per Bahn und mit dem PKW in weniger als zwei Stunden erreichbar. Bremerhaven liegt direkt vor der Haustür. Nutzungsmöglichkeiten Wegen der schönen Anlage und der guten Infrastruktur und Erreichbarkeit bietet sich dieses Objekt besonders als repräsentativer Wohnsitz an. In diesem Fall wird man vermutlich den behutsamen Rückbau des Wirtschaftshofes zur Erweiterung des Parks ins Auge fassen oder einzelne Gebäude zur Wahrnehmung von Hobbys nutzen. Die reichlich vorhandenen ausbaubaren Flächen in den bisherigen Wirtschaftsgebäuden empfehlen das Anwesen aber auch für eine gemischte Nutzung als Wohn- und Bürobetrieb mit Angestellten oder für soziale Nutzungen, Wohngemeinschaften, Mehrgenerationenhaus usw.. Das Objekt befindet sich im Außenbereich, unterliegt aber im Bestand keinen baulichen Auflagen oder Beschränkungen.

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