HERAUSRAGEND STILVOLL

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1 HERAUSRAGED STILVOLL EUBAU VO 4 MODERE STADTVILLE MIT JE 2 ATELIERWOHUGE I ÜBERLIGE, MAZWEG 4

2 AGEKOMME AM SEE Das besondere Privileg, eine Bodensee-Immobilie sein Eigen nennen zu können, ist für immer mehr Menschen ein erstrebenswertes Ziel. Schon seit mehr als 100 Jahren ist die Sommerfrische am See ein fester Begriff. Bereits damals wusste man das milde Klima, den mediterranen Charme und die Vorzüge der Drei-Länder-Region zu schätzen. Bis heute hat der Bodensee nichts von seiner Attraktivität eingebüßt und ein Ende ist nicht abzusehen

3 BELIEBTES ÜBERLIGE Straße Aufkircher Überlingen Lippertsreuter Straße Goldbach O w in ge r S traße STADTVILLE MAZWEG 4 B31 Bahnhofstraße W iesto r straße Hochbildstraße Frohsinnstraße Ü berlingen und Konstanz stehen schon lange im Wettbewerb, welche denn nun die schönste Stadt am See sei. Für uns geht eindeutig Überlingen aus diesem kleinen Wettstreit hervor, schon allein deshalb, weil der See im Süden der Stadt liegt und damit automatisch Balkone und Terrassen Richtung See ausgerichtet sind. Aber auch die längste Uferpromenade aller Städte am See verschafft Überlingen zusätzliche Punkte. Wen es dann doch einmal auf die andere Seeseite zieht, der genießt diesen Ausflug wahlweise per Bahn, mit der Autofähre oder nimmt die Personenschifffahrt, die bekannte Weiße Flotte, für die Überfahrt. Dass eine Stadt wie Überlingen über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, und sich damit ideal als Ganzjahreswohnsitz empfiehlt, betrachten wir fast schon als selbstverständlich. Bodensee Landungsplatz Mühlenstraße Schloss Rauenstein ußdorfer Straße STADTVILLE MAZWEG 4 Manzweg Weingut Kress Strandbad 04 unverbindliche Illustration Osthafen 05

4 Manzweg HERRLICHE WOHLAGE Garage Haus 4 Haus 4c Im Manzweg in Überlingen wohnen Sie in hochwertiger Wohnlage in gewachsener Umgebung. ach fertig gestellter Bebauung wird die Zufahrtstraße am Projekt enden, so dass Sie vom Durchgangsverkehr verschont bleiben. Das ansprechende Wohnensemble setzt sich zusammen aus vier modernen Stadtvillen. Jedes der vier Gebäude umschließt lediglich zwei großzügig geschnittene Wohnungen im Atelierstil. Die für eine Stadtlage großzügig dimensionierten Grünflächen und die herrliche Südausrichtung aller Wohnungen bilden eine ideale Basis für Wohnkomfort auf hohem iveau. Im Süden wird das Areal durch einen, für Fahrzeuge gesperrten, Fußweg begrenzt, im orden durch die, den Häusern zugeordneten, Besucherstellplätze. Haus 4a Haus 4b TG-Zufahrt 06 unverbindliche Illustration 07

5 KOMFORTBETOT WOHE WOHUGSÜBERSICHT Haus 4 Wo 1 Wo 2 3,5 Zi. 3,5 Zi. 188,90 m² 181,20 m² Das besondere Wohnkonzept wird charakterisiert durch eine spannungsreiche Architektur. Jeweils zwei abwechslungsreich geplante Atelierwohnungen teilen sich ein Gebäude. Der Begriff Atelierwohnung steht in unserem Projekt für weiträumige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine Ausrichtung auf bewusst gestaltete Außen- und Innenräume. Das komfortbetonte Wohnen zeigt sich hier in vielen durchdachten Details. Sie entscheiden, ob Sie mittels stylischer Treppe oder bequemem Aufzug zwischen den Wohnetagen verkehren wollen. Einige Wohnungen bieten optional die Möglichkeit eines eigenen Wellnessbereichs mit Sauna, Ruhebereich etc. Bei rechtzeitigem Erwerb während der Bauphase können wir bei der Ausführung gerne Ihre ganz besonderen Wohnvorstellungen berücksichtigen. Haus 4a Wo 3 Wo 4 Haus 4b Wo 5 Wo 6 Haus 4c Wo 7 Wo 8 3,5 Zi. 3,5 Zi. 3,5 Zi. 3,5 Zi. 4,5 Zi. 3,5 Zi. 156,34 m² 164,13 m² 135,30 m² 164,28 m² 192,96 m² 207,62 m² 4 3 Haus 4a Haus Haus 4b Haus 4c unverbindliche Illustration 09

6 HAUS 4 DESIGRÄUME Sie haben die Wahl entweder eine faszinierend und unkonventionell geschnittene Wohnung mit zwei Terrassen und zwei Gartenanteilen oder ein modernes neues Zuhause mit traumhafter Dachterrasse und herrlichem Ausblick. 10 unverbindliche Illustration, Darstellung kann Sonderausstattungen beinhalten 11

7 HAUS 4 WOHUG 1 3,5 ZIMMER Gartengeschoss Wellness/Arbeiten WC/Dusche Terrasse 65,65 m² 3,44 m² 19,10 m² Erdgeschoss Essen/Wohnen Kochen Zimmer Ankleide Bad WC Abstellraum Balkon Terrasse 43,36 m² 10,53 m² 16,07 m² 5,83 m² 8,28 m² 2,62 m² 1,84 m² 10,40 m² 33,06 m² Gesamt 188,90 m² (Terrasse/Balkon nur anteilig) 12 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 13

8 RAUMWIRKUGE Genießen Sie mithilfe der Computerdarstellungen noch vor Baubeginn einen ersten Einblick in die Raumwirkung der Wohnung 1. Stimmige Details und ansprechende Gestaltungslösungen begeistern das Auge des Betrachters. Große Glasflächen spielen mit unterschiedlichen Lichtstimmungen und schaffen eine transparente Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen. Freuen Sie sich schon jetzt auf das Einrichten Ihres neuen Lebensmittelpunktes. 14 unverbindliche Illustrationen, Darstellungen können Sonderausstattungen beinhalten 15

9 1 HAUS 4 WOHUG 2 53,5 ZIMMER Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Ankleide Bad HW WC Treppenraum Diele Balkon 27,78 m² 15,44 m² 8,56 m² 16,35 m² 4,79 m² 3,71 m² 10,29 m² 13,74 m² 10,54 m² Dachgeschoss Essen/Wohnen Kochen AB 1 AB 2 Flur Terrasse 39,60 m² 14,90 m² 0,90 m² 1,33 m² 4,73 m² 27,62 m² Gesamt 181,20 m² (Terrasse/Balkon nur anteilig) 16 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 17

10 HAUS 4A PATIO ODER SEEBLICK? Auch dieses Gebäude überrascht mit zwei vollkommen unterschiedlich geschnittenen Wohnungen. Die Innenhofwohnung begeistert mit großer Privatsphäre, die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss öffnet sich mit großartigen Ausblicken nach Süden. 18 unverbindliche Illustration, Darstellung kann Sonderausstattungen beinhalten 19

11 HAUS 4A WOHUG 3 3,5 ZIMMER Gartengeschoss Wohnen/Essen Kochen HW Terrasse 48,58 m² 15,87 m² 8,32 m² 22,58 m² Erdgeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Ankleide Bad Dusche/WC Flur Balkon 13,69 m² 15,39 m² 9,05 m² 12,20 m² 4,26 m² 14,31 m² 6,76 m² Gesamt 156,34 m² (Terrasse/Balkon nur anteilig) 20 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 21

12 PRIVATES ATRIUM Beeindruckend, wie die Computerdarstellungen den Blick auf sich ziehen. Ein ganz privater Garten mit Patio-Charakter lässt viel Spielraum für die Umsetzung kreativer Ideen. Bodentiefe Fenster zum Garten schaffen Weite und vergrößern gefühlt den Wohnraum bis zum Ende der Terrasse. Selbst der Treppenaufgang ins nächste Geschoss präsentiert sich als Augenweide. 22 unverbindliche Illustrationen, Darstellungen können Sonderausstattungen beinhalten 23

13 HAUS 4A WOHUG 4 3,5 ZIMMER Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Ankleide Bad HW Dusche/WC Flur Balkon 13,69 m² 15,39 m² 8,99 m² 12,20 m² 8,84 m² 4,26 m² 23,38 m² 6,76 m² Dachgeschoss Essen/Wohnen Kochen Vorrat Flur Terrasse Gesamt 36,74 m² 20,81 m² 3,93 m² 4,53 m² 15,98 m² 164,13 m² (Terrasse/Balkon nur anteilig) 24 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 25

14 HAUS 4B GEPLATE VIELFALT Auch dieses Gebäude besticht mit zwei völlig unterschiedlichen Wohnkonzepten. Die untere der beiden Wohnungen gefällt durch den größten Garten innerhalb des gesamten Wohnensembles, die obere Wohnung zeigt eine beeindruckende und repräsentative Dachgeschosslösung, die Ihre Gäste ins Staunen versetzen werden. 26 unverbindliche Illustration, Darstellung kann Sonderausstattungen beinhalten 27

15 HAUS 4B WOHUG 5 3,5 ZIMMER Gartengeschoss Wellness/Arbeiten HW Dusche/WC Abstellraum 26,15 m² 10,48 m² 5,54 m² 3,35 m² Erdgeschoss Wohnen/Essen Kochen Zimmer/Ankleide Bad Terrasse 38,34 m² 8,19 m² 16,07 m² 13,53 m² 27,30 m² Gesamt 135,30 m² (Terrasse/Balkon nur anteilig) 28 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 29

16 HAUS 4B WOHUG 6 3,5 ZIMMER Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Ankleide Bad HW Dusche/WC Flur Balkon 13,69 m² 15,39 m² 9,14 m² 12,20 m² 8,84 m² 4,26 m² 23,38 m² 6,76 m² Dachgeschoss Essen/Wohnen Kochen Vorrat Flur Terrasse Gesamt 36,74 m² 20,81 m² 3,93 m² 4,53 m² 15,98 m² 164,28 m² (Terrasse/Balkon nur anteilig) 30 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 31

17 BEEIDRUCKEDE WEITE Mittels Schlüsselschalter im Aufzug fahren Sie mit Ihren Gästen direkt in den großzügig bemessenen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss. Schon beim Austritt aus dem Lift begeistert der Ausblick über die Dachterrasse auf den See. Von drei Seiten fällt das Tageslicht in diesen herrlichen Wohntraum und wird dafür sorgen, dass Sie die unterschiedlichen Tages- und auch Jahreszeiten vollkommen neu wahrnehmen. Lassen Sie sich einfangen von diesen gekonnt geplanten Lichtstimmungen. 32 unverbindliche Illustrationen, Darstellungen können Sonderausstattungen beinhalten 33

18 HAUS 4C ZWEI KOSTBARKEITE Die Wohnung im Garten- und Erdgeschoss zeigt sich mit 4,5 Zimmern, zwei Terrassen und zwei Gartenanteilen überaus großzügig. Im Ober- und Dachgeschoss wartet eine 3,5-Zimmer- Atelierwohnung auf einen Eigentümer, der sich über 75 m² offenen Wohn-, Essund Kochbereich erfreuen mag. 34 unverbindliche Illustration, Darstellung kann Sonderausstattungen beinhalten 35

19 HAUS 4C WOHUG 7 4,5 ZIMMER Gartengeschoss Wellness/Arbeiten Zimmer Bad Flur Terrasse 39,44 m² 14,08 m² 5,14 m² 6,65 m² 14,24 m² Erdgeschoss Essen/Wohnen Kochen HW Zimmer Ankleide Bad WC Terrasse Balkon 45,05 m² 8,49 m² 6,33 m² 14,40 m² 6,07 m² 13,89 m² 3,25 m² 33,30 m² 12,80 m² Gesamt 192,96 m² (Terrasse/Balkon nur anteilig) 36 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 37

20 HAUS 4C WOHUG 8 3,5 ZIMMER Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Dusche Bad WC HW Diele Treppenraum Balkon 39,44 m² 14,08 m² 4,72 m² 16,15 m² 2,22 m² 7,71 m² 15,18 m² 10,26 m² 12,80 m² Dachgeschoss Essen/Wohnen Kochen Flur Abstellraum Terrasse Gesamt 58,19 m² 15,81 m² 4,73 m² 1,57 m² 22,32 m² 207,62 m² (Terrasse/Balkon nur anteilig) 38 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 39

21 GARTEGESCHOSS HAUS 4 UD 4C Garage Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz Garage Stellplatz HA Keller 1 Keller 2 Lift HA Keller 1 Technik Keller 2 Lift Die Häuser 4 und 4c bieten den Bewohnern eine komfortable und schnelle Hauszugangslösung, direkt von den Garagenplätzen aus. Sie gelangen also auf kurzem Wege und trockenen Fußes direkt zum Aufzug bzw. ins Treppenhaus. Je Gebäude ergänzt ein gemeinschaftlicher Abstellbereich für Fahrräder sowie je Wohnung ein abgetrennter Abstellraum im Hanggeschoss das Angebot. Haus 4 Haus 4c 40 unverbindliche Illustration, Grundriss nicht maßstäblich 41

22 GARTEGESCHOSS 4A UD 4B Keller 4 Lift Lift Keller 1 Keller 3 TG Zufahrt Keller 2 HA Haus 4b Haus 4a Die Häuser 4a und 4b sind durch eine gemeinsame, komfortabel anfahrbare Tiefgarage miteinander verbunden. Auch hier ergänzt ein gemeinschaftlicher Abstellbereich für Fahrräder sowie je Wohnung ein abgetrennter Abstellraum im Hanggeschoss das Angebot. Stpl 1 Stpl 2 Stpl 3 Stpl 4 Stpl 5 Stpl 6 Stpl 7 Stpl 8 Stpl 9 42 unverbindliche Illustration, Grundriss nicht maßstäblich 43

23 HIGHLIGHTS Wohnkomfort - ruhige Wohnatmosphäre mit nur 2 Wohneinheiten pro Haus - traumhafter Blick auf den See aus fast allen Wohnungen - barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen durch komfortablen Aufzug achhaltigkeit - hochwertige Baumaterialien und effiziente Bauweise nach KfW-55 Standard - LED Grundbeleuchtung in den Wohnräumen für niedrige Energieaufwendung - geringe Energiekosten durch 3-fachverglaste Fenster aus Holz/Aluminium - Wände gespachtelt mit nachhaltigem Glas-Seidengewebe und gestrichen Ausstattung - angenehme und innovative Fußbodenheizung - fortschrittliche und kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung - Steuerung und Programmierung der Elektrotechnik nach Ihren Wünschen - stilvolles Parkett sowie ansprechende Fliesenböden in den Wohnräumen - gehobene und moderne Sanitärausstattung in allen Bädern - ästhetische, raumhohe Zimmertüren mit verdeckten Beschlägen 44 unverbindliche Illustration, Darstellung kann Sonderausstattungen beinhalten 45

24 ABEDSTIMMUG Abendliche Stimmung genießen Sie dieses Wohnensemble mit ganz besonderem Charme. Durch fachkundige Hand wurde das gesamte Konzept dieser Wohnanlage menschen- und naturorientiert entworfen um somit die Vorstellung vom idealen Wohnen zu verwirklichen. Das Zusammenspiel von modernem Wohnen und gemütlicher Wohnatmosphäre ist in der Planung ideal vereint worden. 46 unverbindliche Illustration, Darstellung kann Sonderausstattungen beinhalten 47

25 KOTAKT BAUTRÄGER Mühlbach GbR Im Westpark Wettenberg BERATUG UD VERKAUF Wartmann Immobilien GmbH Elke Wartmann Mühlbachstraße Überlingen Tel. +49 (0) Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Bitte entnehmen Sie die genauen Details und Maße den Architektenplänen. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen, Balkone und Dachterrassen fließen zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Circa-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich.