Innovativ und modern: Wohnen am See. Exposé. Mühlenstraße 13, Überlingen

Transkript

1 Innovativ und modern: Wohnen am See Mühlenstraße 13, Überlingen Exposé

2 Dort, wo andere Urlaub machen Die schneebedeckten Alpen am Horizont, den glitzernden Bodensee zu Füßen wohnen in einer der schönsten Ferienregionen. 2 3

3 überlingen Zahlen & Fakten Einwohner Bevölkerungsdichte 379 Ew. je km² Fläche 58,67 km² Höhe 403 m ü. NHN PLZ Stadtgliederung Überlingen (Kernstadt) Bambergen Bonndorf Daisendorf Hödingen Lippertsreute Nesselwangen Nußdorf Charmantes Überlingen Eingebettet in weite Wiesen, direkt am nördlichen Bodenseeufer, ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair: Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen all dies in unmittelbarer Nachbarschaft zum See. 4 5

4 Lippertsreuter Straße Nur ein Steinwurf vom See entfernt und doch zentral gelegen AufkircherStraße Wiestorstraße Hochbildstraße Frohsinnstraße In drei Gehminuten zum Flanieren oder Baden an den Bodensee oder sich kulinarisch verwöhnen lassen? Natur oder Kultur? Die Wohnungen in bester Lage in der Mühlenstraße lassen keine Wünsche offen. Bahnhofstraße Christophstraße Christophstraße Hofstatt Schillerstraße Mühlenstraße Sankt Ulrich-Straße Nußdorfer Straße 6 7

5 Mehrfamilienwohnhaus M_13 Kurzbeschreibung Lichtdurchflutet und komfortabel Bodentiefe Fensterelemente, die viel Licht in die Wohnräume lassen und großzügige Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung: Auf vier Geschossen befinden sich insgesamt vier komfortable und durchdachte Eigentumswohnungen Wohnraum zum Wohlfühlen. großzügige überdachte Balkone / Terrassen mit optimaler Süd-West Ausrichtung 1. und 2. Obergeschoss mit Wintergarten auf westseitigen Balkonen alle Wohnräume mit direktem Balkonzugang / Wintergartenzugang alle Wohnräume mit bodentiefen Verglasungen für lichtdurchflutete Wohnungen Holz-Fenster mit 3-fach Verglasung und Aussenjalousien Fußbodenheizung Echtholz - Parkettböden Highlights hochwertige Sanitärausstattung von Dornbracht und Villeroy-Boch 4 Eigentumswohnungen Gebäudehülle und Gebäudetechnik nach neuster Energieeinsparverordnung ebenerdige Tiefgarage mit 8 Stellplätzen Zentrale Lage Bodensee, Altstadt und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten teilweise See- und Bergsicht alle Wohnungen barrierefrei erreichbar Aufzug von Tiefgarage in alle Geschosse Gebäude wird in Massivbauweise erstellt 8 Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima Tageslichtbad und separates TageslichtWC adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Wohnungstüren, Haupteingangstüre mit elektronisch gesteuerter Verriegelung M 1:500 9

6 Mehrfamilienwohnhaus M_13 Architektur Freiraum und Privatsphäre in zentraler Lage Nur wenige Gehminuten von Bodensee, Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, könnte das Mehrfamilienhaus in der Überlinger Mühlenstraße kaum besser liegen. Außen sorgen Stützen und Vordach, sowie schubladenartig eingeschobene Balkone für klare Strukturen. Innen eröffnen sich großzügige Wohnungen mit viel Platz, Luft und Licht. Der Flachdachkubus, in Massivbauweise erstellt, besteht aus vier Geschossen mit jeweils einer komfortablen Wohneinheit. Diese sind von einem rückwärtig angeordneten Treppenhaus mit Aufzug zugänglich was den Eigentümern viel Freiraum und Privatsphäre garantiert. Dank bodentiefer Verglasungen sind die Räume den ganzen Tag lichtdurchflutet und bieten zum Teil Sicht auf See und Berge. Alle Wohnräume haben direkten Zugang zu den großzügigen, überdachten Balkonen, bzw. zur Terrasse mit Süd-West Ausrichtung. Bei der Auswahl der Baumaterialien nahmen die Architekten den Grundgedanken des Entwurfs auf: So sind die Balkone mit vorgehängten, hinterlüfteten Fassadenplatten versehen, was deren eingeschobenen Charakter unterstreicht. Zur hochwertigen Innenausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, sowie Holz-Fenster mit dreifach Verglasung und Außenjalousien. Das Tageslichtbad und ein separates Tageslicht-WC sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen von Dornbracht und Vileroy- Boch ausgestattet. Die ebenerdige Tiefgarage bietet Platz für acht Autos. Gebäudehülle und Gebäudetechnik werden nach neuester Energieeinsparverordnung erstellt; zudem verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Warmwaserbereitung. Eine Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für optimales Raumklima. 10 unverbindliche Illustration 11

7 Mehrfamilienwohnhaus M_13 Architektur Klare Linienführung und kontrastreiche Akzente Wir setzen auf hochwertige Baumaterialien und anspruchsvolle Architektur. So entstehen zeitlose Formen, die sich gekonnt in die Umgebung einfügen: Großzügiger Wohnraum mit viel Platz, Luft und Licht. 12 unverbindliche Illustration 13

8 Mehrfamilienwohnhaus M_13 Erdgeschoss 14 Zimmer I Zimmer II Zimmer III Kochen/Essen/Wohnen Bad Abstellraum Mehrfamilienwohnhaus M_13 21,88 m² 16,03 m² 11,77 m² 51,48 m² 13,64 m² 4,26 m² WC Garderobe Flur Terrasse Gesamt 2,73 m² 8,27 m² 11,52 m² 65,9 m² x 0,5 = 32,95 m² 174,52 m² + Garten als Sondernutzungsrecht 148 m² 1. Obergeschoss Zimmer I Zimmer II Zimmer III Kochen/Essen/Wohnen Bad Abstellraum 21,88 m² 16,03 m² 11,77 m² 51,45 m² 13,64 m² 4,26 m² WC Garderobe Flur Wintergarten Balkon Gesamt 2,73 m² 8,27 m² 11,47 m² 25,05 m² x 0,5 = 12,53 m² 34,89 m² x 0,5 = 17,45 m² 171,46 m² maßstabslose, unverbindliche Illustration 15

9 Mehrfamilienwohnhaus M_13 2. Obergeschoss 16 Zimmer I Zimmer II Zimmer III Kochen/Essen/Wohnen Bad Abstellraum Mehrfamilienwohnhaus M_13 21,88 m² 16,03 m² 11,77 m² 51,45 m² 13,64 m² 4,26 m² WC Garderobe Flur Wintergarten Balkon Gesamt 2,73 m² 8,27 m² 11,47 m² 25,05 m² x 0,5 = 12,53 m² 34,89 m² x 0,5 = 17,45 m² 171,46 m² maßstabslose, unverbindliche Illustration Dachgeschoss Zimmer I Zimmer II Kochen/Essen/Wohnen Speisekammer Bad Abstellraum 21,13 m² 15,38 m² 41,45 m² 3,72 m² 11,27 m² 2,84 m² WC Garderobe Flur Balkon Gesamt 2,83 m² 6,90 m² 9,76 m² 45,53 m² x 0,5 = 22,77 m² 45,28 m² x 0,25 = 11,32 m² 149,36 m² maßstabslose, unverbindliche Illustration 17

10 Mehrfamilienwohnhaus M_13 Untergeschoss 18 unverbindliche Illustration maßstabslose, unverbindliche Illustration 19

11 Beratung und Verkauf kraus + ruf projekte gmbh Am Schättlisberg Überlingen Tel: Fax: info@k-r-projekte.de 20 unverbindliche Illustration 21

12 Wir stehen für anspruchsvolle Architektur Mit kraus + ruf projekte bieten wir Ihnen Bauträgerprojekte auf hohem Niveau innovativ, modern und mit hohem Qualitätsanspruch. Gegründet von den Architekten Haro Kraus und Stephan Ruf 2011 in Überlingen, hat sich k+r projekte als professionelles Unternehmen etabliert. Wir planen, entwickeln und realisieren anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien, individuell zugeschnitten auf die Bedürfnisse der Kunden. Gleichzeitig achten wir auf einen schonenden Umgang mit Energieressourcen. Mit uns beschreiten Sie den direkten Weg: Da wir nicht nur Bauträger sind, sondern auch selbst planerisch als Architekten tätig, bekommen Sie alles aus erster Hand dadurch können wir optimal auf Ihre Wünsche eingehen. Haro Kraus und Stephan Ruf 22 23

13 Notizen Raum für Details Idealer Raum für Ihre Familie 24 25

14 Am Schättlisberg 42, Überlingen