architektur und innenarchitektur truffer + partner, 3924 St. Niklaus LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG vom Juli 2017

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1 architektur und innenarchitektur truffer + partner, 3924 St. Niklaus pt tel fax natel paul.truffer@bluewin.ch LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG vom Juli 2017 Auftraggeber : Betreibungsamt des Bezirkes Visp, 3930 Visp Eigentümer : Ana Rita Dos Santos Camponês Auftrag : Verkehrswertschatzung Stichtag: Schatzungszweck: aktueller Verkehrswert Liegenschaft : Lochmatte, 3924 St. Niklaus/VS Chalet Mon Rêve ; Parzelle Nr. 2378, Plan 26, Total: 389 m 2 Gebäude 71 m 2, Strasse 18 m 2, Acker/Wiese 16 m 2, Garten 284 m 2 Begriffserläuterungen: Verkehrswert Verkehrswert, den eine Liegenschaft im normalen Geschäftsverkehr besitzt. Der Verkehrswert wird aus Gebäude- / Landwert und Ertragswert ermittelt. Preisvergleichsmethode Kennwertmethode: Basierend auf Kennwerten m2 Preise oder m3 Preise Hedonische Methode: statische Auswertungen von Kaufpreisen Vergleichsmethode: Vergleich mit Kaufpreisen anderer Objekte (Landwerte) Ertragswert Mietwert eines Gebäudes pro Jahr x angemessenen Kapitalisierungsfaktor (ca % höher als Zins 1. Hypothek) 1

2 Liegenschaft Lochmatte, St. Niklaus Chalet Mon Rêve (Bauzone) Bezeichnung : Chalet; Ort: Lochmatte, Gemeinde: St. Niklaus, Parzelle Nr. 2378, Plan 26 Lage : Weiler Lochmatte ca m.ü. M. Direkt westlich Kantonsstrasse (mit eigenem Parkplatz) Ansicht Süd Ansicht West (mit Anbau Holzschuppen) Konstruktion : Baujahr: ca.1920, Anbau WC (gesch. 1960) KG und Fundamente in Bruchstein Oberschoss Blockbau, Anbau in Zementstein, Estrich in Blockbau Satteldach (Einfachdach) und Eterniteindeckung Fenster in Holz (DV),Läden in Holz 2

3 Einteilung : KG: Kellerraum (Ostseite) OG: 3½ Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Kochen/Essen, Bad/WC Elternzimmer, Kinderzimmer Estrichgeschoss: Estrichraum (erreichbar mit Leiter) Flächen : KG: Bruttofläche ca. 25 m 2 OG: Bruttofläche 71 m 2 Estrichgeschoss: max. 1.60m bis uk First Anrechenbare Bruttowohnfläche 71 m 2 Heizung : Holzofen (Giltsteinofen - datiert: 1820), vermutlich ergänzt mit freistehenden Elekroöfen Giltsteinofen Bad/WC: Elektroboiler (gesch. 1960) 3

4 Wohnzimmer Süd-West Ausbau : Böden: Holzdielen, Bad mit Platten (nicht bewohnbar) (teilw. Resten vorn Teppich und Novilon) Decken: In Holz, Wände : Holzverkleidungen Küche: einfache Kombination Türen in Holz mit Futter und Verkleidung Fenster in Holz mit DV Zimmer Süd-Ost Küche Nordseite 4

5 Küche Ostseite (mit Einstieg Estrich) Estrich (bis uk Frist ca. 1.60m) KG: Kellerraum (Zugang von Nord) 5

6 Zustand und : Das Innere der Wohnung ist einem schlechten Zustand. Beurteilung Im Ist-Zustand ist das Haus nicht bewohnbar. Schatzung der Verkehrswerte Chalet Gebäude- und Landwert (Kennwertmethode) Kennwerte Gebäude / Wohnungen Die Fassade (Mauerwerk und Holzverkleidung ist in einem guten relativ Zustand. Das Dach ist mit Eternit gedeckt (schlechter Zustand). Achtung Asbest. Allgemein ohne Wärme- und Schallisolierungen Heizung: Giltsteinofen und Holzofen in der Küche vorhanden (Kamine sanierungsbedürftig) Lage: Schlechte Wohnlage (Strasse, Aussicht und Nachbargebäude) Um das Gebäude zu nutzen, muss eine Gesamtrenovation erfolgen. (sehr hohe Investitionen). Variante: Abriss und Bau von Parkplatz (ca. 4-5 PP) Volumen Total SIA: ca. 330 m 3 Brutto Wohnfläche Wohnung OG ca m 2 kein Balkon Gebäudewert ohne Landwert Geschätzter m3-preis der heutigen Wohnung /m 3 Berücksichtigung von: Altersentwertung: Grundbau ca. 97 Jahre Anbau ca. 60 Jahre Minderwerte: Dämmungen Wand, Boden und Dach, Fenster, Heizung und Boiler, (Elektroheizung). Ausbau Innen, Leitungen Sanitär und Elektro Spezielles : Wert Giltsteinofen (ohne Anteil Landwert) Geschätzter Gebäudewert Wohnung Fr Inkl. Estrich und Keller ohne Anteil Grundstück Landwert: (Vergleichsmethode) Total Grundstückfläche (Parz. 2378) : 389 m2 geschätzter m2-preis (kleine Parzelle) : Zoneneinteilung : Bauzone Gefahrenzone (aktuell) : keine Geschätzter Landwert 2017 : Fr. 18'

7 TOTAL Gebäude + Landwert Chalet Fr Ertragswertschatzung Im heutigen Zustand kann die Wohnung nicht vermietet werden (kein Ertragswert). Verkehrswert Da in St. Niklaus die Dauermieten eher niedrig sind und dadurch der Ertragswert aktuell tief liegt, wird der Verkehrswert unter dem geschätzten Gebäude- + Landwert liegen. Gewichtung Gebäude/LW und Ertragswert Gewichtung: 1:1 (im Normalfall) Vorschlag des Schätzers: Fr bis Fr TOTAL VERKEHRSWERT Fr Chalet Mon Rêve - Lochmatte inkl. Landwert, Keller und Estrich und Umschwung Ort, Datum : St.Niklaus, 10. Juli 2017 truffer & partner Paul Truffer Anhang: Situationsplan Grundbuchauszug 7

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