EXPOSÉ. **Selbstverwirklichen** Kompaktes Haus + Nebengebäude. Ideal für Handwerker und Kleintierhalter! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre **Selbstverwirklichen** Kompaktes Haus + Nebengebäude. Ideal für Handwerker und Kleintierhalter! EXPOSÉ **Selbstverwirklichen** Kompaktes Haus + Nebengebäude. Ideal für Handwerker und Kleintierhalter! ECKDATEN Adresse: Jüchen / Hochneukirch Baujahr: 1900/1978 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 80 m² eis r p f Kau.900, 69 Nutzfläche (ca.): 20 m² Grundstücksfläche (ca.): 800 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Jüchen / Hochneukirch Baujahr 1900/1978 Zimmerzahl Hier leben Sie ländlich, bezahlbar und dennoch zentral! Also warum länger Miete zahlen? Nutzen Sie Ihre derzeitige Miete + die derzeit günstigen Zinsen und investieren in Ihre Zukunft! RAUMAUFTEILUNG 4 Wohnfläche (ca.) 80 m² Nutzfläche (ca.) 20 m² Grundstücksfläche (ca.) 800 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzarten Erdgeschoss: Achtung: Deckenhöhe 2 m Diele, kompaktes Wohnzimmer, Wohnküche, kleines Bad. Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer, 2 kleinere Zimmer, weitere Abstellfläche im Speicher. Der direkt an die Immobilie angrenzende Anbau bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis Ausstattung: ***Mit Eigenleistung ins Eigenheim*** Kompaktes Einsteigerhaus sucht neue Eigentümer! Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Elektro Endenergiebedarf 196,70 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Die Immobilie stammt aus einer Erbmasse, es liegen nicht alle Bauunterlagen vor, daher müssen teilweise die Angaben geschätzt werden Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr Die Grundmauern (wahrscheinlich nur noch der Keller stammen aus Ca. in den 70 er Jahren wurde die Immobilie neu aufgebaut und eine Garage angebaut Problem der Immobilie: die tiefe Deckenhöhe im Erdgeschoss mit 2m. Unterkellert teilweise Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Heizung Ofenheizung Befeuerung Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um isolierverglaste Kunststofffenster. Das Bad entspricht dem Stil der 80-er Jahre. teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision sofort 5,95 % inkl. MwSt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Stromheizung - die erneuert werden sollte. Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, sowie zwei Stellplätze davor zur Verfügung. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Randlage des Ortsteiles Jüchen-Hochneukirch. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, etc. sind fußläufig, bzw. innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar! Alles weitere finden Sie direkt im Nachbarort Jüchen! Der direkt angrenzende Anbau bietet reichlich Abstellfläche. Das einfache und pflegeleichte mit Wiesenfläche angelegte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 800 m². Hier fühlt sich Mensch und Tier wohl! Seite 2/11 Zustand Elektro Die gesamte Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen und müsste dem heutigen Zeitgeist angepasst werden.

3 In dieser Immobilie können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen! Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank. Objektbilder: Lagebeschreibung: Willkommen in Jüchen, die Gemeinde liegt im westlichen Teil des Rhein-Kreis Neuss! Der Ort und seine Gemeinden liegt eingebettet in die Gemeinden Mönchengladbach im Nordwesten und der südöstliche gelegenen Gemeinde Grevenbroich, auf einer Höhe von 80 m (NHN). Jüchen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen! Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gemeinde ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Durch die exzellenten Anbindungen an die Autobahnen A46, A44 & A61 erreichen Sie die Städte Düsseldorf und Heinsberg in nur ca. 30 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen stehe in alle Richtungen zur Verfügung. Das ideale Einsteigerhaus Jüchen und seine Umgebung - Ihr Wohnstandort mit Zukunft! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Mit Eigenleistung ins Eigenheim Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision bei einem Kaufpreis unter EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: **Neue Immobilien-Angebote finden Sie zukünftig früher oder nur noch auf - dem neuen Immobilienportal der Profis!** Unser Tipp: Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Seite 3/11

4 eine Garage Frontansicht Eingangsbereich Blick auf den Anbau Blick vom Wohnzimmer in die Küche Seite 4/11

5 EG - tiefe Decken Wohnzimmer Küche einfaches Bad Seite 5/11

6 Treppenhaus Seite 6/11

7 Seite 7/11

8 Erdgeschoss Seite 8/11

9 Obergeschoss Seite 9/11

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Jennifer Jachmann Telefon: Rheinstraße Horhausen "Ihr Zuhause ist unsere Aufgabe!" Tel.: +49 (0) 2687 / Fax: +49 (0) 2687 / info@peterkleinimmobilien.de Internet: Mitgliedschaft: Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein Ihre Notizen: Seite 10/11

11 AGB: Geschäfts- und Provisionsbedingungen Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.b. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbsoder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses. Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt. Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden So finden Sie uns A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.b. Kauf statt Miete oder ähnliches. Seite 11/11 Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.