1220 S a ca. 268,46 m² bis 1.520,00 m². 250,00 m² bis ,00 m² 1030 S. 38. Wien mitte. a b. a b. 289,00 m² bis 8.800,00 m² 1010 S.

Transkript

1 dromed tower 45,00 m² is 3.614,00 m² S. 146 S. 21 S S. 138 K47 Fleischmrkt 1 DC Tower c. 268,46 m² is 1.520,00 m² 655,63 m² is 7.444,07 m² 250,00 m² is ,00 m² Ihr neues S. 10 PliS ferstel 241,00 m² is 509,00 m² 1050 S. 59 Eco 5 172,00 m² is 348,00 m² Repräsenttive Büro Stuenrin c. 139,92 m² Büro S. 140 IZd tower 170,00 m² is ,00 m² 1200 S. 130 Rivergte c. 207,42 m² is ,46 m² 1030 S. 38 Wien mitte 289,00 m² is 8.800,00 m² 1030 S. 40 sky offices hilton 20,54 m² is 2.974,00 m² S. 16 Alte BöRSe c. 217,00 m² is 5.726,00 m² di qurter Mrx 00 m² is 3.595,00 m² S. 40 S. 24 GoldeneS qurtier Office c. 240,00 m² is 3.500,00 m² 1190 S. 118 skyline c. 298,00 m² is 2.363,00 m² S. 6 Kärntnerringhof 107,09 m² is 3.770,58 m² 1120 S. 96 Forum SchönBRunn c. 38,56 m² is 3.125,65 m² Repräsenttive Büros Schotten 445,06 m² is 894,00 llennium Tower 160,00 m² is 6.929,00 m² S S. 67 ModerneS Bürohus in citylge c. 197,61 m² is 2.468,79 m² 1040 S. 54 PALAIS wessely c. 301,00 m² is 3.483,00 m² 1220 S. 144 AreS tower c. 247,00 m² is 4.014,79 m² S. 14 PliS kinsky 273,00 m² 1020 S. 28 Glxy 21 Bürotower c. 110,27 m² is 3.800,00 m² 1030 Lände ,00 m² rohus A ,00 m² S. 34 S. 15 Neuuüro lugeck 565,00 m² is 1.004,00 m² 1020 S. 30 Viertel Zwei plus 500,00 m² is ,00 m² 1040 S. 54 Bureu m Belvedere c. 239,00 m² is 3.319,00 m² 1030 S. 41 City Point 437,00 m² Opernringhof 36,49 m² is 3.753,06 m

2 unsere nummer Wien Seite Innere Stdt Leopoldstdt Lndstrße Wieden Mrgreten Mrihilf Neuu Alsergrund Fvoriten Simmering 86 Wien Seite 1120 Meidling Penzing Rudolfsheim-Fünfhus Ottkring Döling Brigittenu Floridsdorf Donustdt Liesing 150 Wien-Umgeung Seite 2320 Schwecht Brunn m Geirge Wiener Neudorf Oerwltersdorf 159

3 Die BAR rel Immoilientreuhnd GmH zählt zu den Mrktführern m österreichischen Immoiliensektor. Dnk ihres Unternehmensnetzwerks und ihrer hervorrgenden Mrktkontkte ht sie Zugng zu den interessntesten Immoilien in Wien. Diese möchten wir Ihnen gerne vorstellen Herusgeer: BAR rel Immoilientreuhnd GmH Tech Gte Vienn, Donu- City-Strße 1, 1220 Wien Tel Fx office@r.t, Konzept und Gestltung: WIEN NORD Weregentur GmH Fotogrfie: Michel Ngl, Hrld A. Jhn, SIGNA, Mtthew Show, SIGNA & Gregor Titze, ZOOM VP.AT/Struss & Prtner, Ann Blu, CA Immo, Rupert Steiner, Gregor Titze, Archiv BAR, Lektort: onlinelektort.t Lndkrten: OpenStreet- Mp-Mitwirkende Auflge Jänner 2015, Exemplre 2015 BAR rel Immoilientreuhnd GmH, Wien. Alle Rechte vorehlten. Kein Teil des Werkes drf in irgendeiner Form (durch Fotogrfie, Mikrofilm oder ein nderes Verfhren) ohne schriftliche Genehmigung von BAR rel Immoilientreuhnd GmH reproduziert oder unter Verwendung elektronischer Systeme verreitet, vervielfältigt oder verreitet werden. Stz- und Druckfehler vorehlten. Alle Preisngen exklusive USt

4 Wiens exklusivste Adressen Innere Stdt der Bezirk mit den meisten Areitsplätzen Innere Stdt ist der Nme des ersten Wiener Gemeindeezirks. Dieses Geiet inner hl der heutigen vier Kilometer lngen Ringstrße stellte vom 13. is zum 19. Jhrhundert die eigentliche Stdt Wien dr. Nicht nur für Touristen, uch für Wiener selst ist die Innere Stdt ein ttrktives Zentrum, ds ufgrund seines kommerziellen und kultur ellen Angeots gerne und regelmäßig esucht wird. Im Gegenstz zu vielen nderen Metropolen lässt sich die Wiener Innenstdt leicht zu Fuß e wältigen. Die großen Einkufs meilen Kärntner Strße, Gren und Kohlmrkt ieten ein umfssendes Spektrum interntionler Top-Mrken, lokler Besonderheiten sowie lteingesessener Trditionsgeschäfte, wie eispielsweise die Glsmnufktur Lomeyr oder der Herrenussttter Knize. Kulinrische Shoppingerlenisse eröffnet ds zweigeschossige Meinl- Stmmhus m Gren, er uch der kleine Feinkost Böhle in der Wollzeile. Gstronomische Institutionen sind unter nderem ds legendäre Cfé Hvelk, ds welterühmte Hotel Scher und ds einzigrtige Schwrze Kmeel. Unzählige kulturelle Einrichtungen, die großteils uch rchitektonisch esonders wertvoll sind, verteilen sich üer den gesmten Bezirk. Erwähnt werden sollen in diesem Zu smmenhng zumindest die welterühmte Wiener Sttsoper, ds Künstlerhus und ds Musikvereinshus sowie Kunst- und Nturhistorisches Museum Nr. Ojekt Seite 01 Kärntnerringhof 6 02 Plis Hrrch 8 03 Altuüro Riemergsse 9 04 Repräsenttives Büro Stuenring 9 05 Exklusive Büroflächen in ehemligem Kloster 06 Börse-Crée Jnushof Plis Ferstel Prkring Tower 10 9 Nr. Ojekt Seite 09 Opernringhof Wollzeile Plis Kinsky Innenstdtüros Rotenturmstrße Concordipltz Neuuüro Lugeck Alte Börse Fleischmrkt Plis Eschench 20 Nr. Ojekt Seite 18 Büroflächen Volksgrtenstrße k Repräsenttive Büros Schottenring Exklusive Büroflächen Renngsse Altuüro Bräunerstrße Stilltu Renngsse Wunderschöner Altu Tuchluen Plis Btthyány Goldenes Qurtier Office

5 KärntnerrinGHof 0 1 Areiten üer den RingstrSSengAlerien Am Stndort des früheren Steyr-Huses efindet sich heute der Kärntnerring hof. Er ietet nicht nur Rum für die exklusivste Shopping- Mll der Innenstdt, sondern uch für geräumige Büros und Luxuswohnungen. Den eiden interntionl eknnten Architekten Wilhelm Holzuer und Georg Lippert ist es gelungen, in dieser prominenten Lge, direkt m Kärntner Ring, uf fszinierende Weise zwei grundverschiedene Geäude zu verinden und zu einem hrmonischen Ensemle zu vereinen. Die huseigene Mll ietet den Büromietern einen enormen Mehrwert. Vom hochwertigen Leensmittelhndel, üer Einrichtungs geschäfte is hin zu diversen Dienst leistern, stehen quer durch lle Brnchen mehr ls 40 Geschäfte und unter schiedliche gstronomische Einrichtungen zur Verfügung. Ds direkt ngeschlossene Plis Corso eherergt neen weiteren Geschäfts loklen der Ringstrßen-Glerien ds trditionsreiche Grnd Hotel Wien. Die Nähe zum Knotenpunkt Krlspltz sorgt für llereste Erreich rkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto. Durch den direkten Anschluss n die Wienzeile gelngt mn einfch und rsch zur Westutohn, er uch der Wiener Flughfen ist in nur rund 20 Minuten erreichr. Die hochwertigen Büroflächen des Kärntnerringhofs estechen er nicht nur durch den Top-Stndort zwischen Ring und Kärntner Strße, sondern uch durch ihre Ausstttung. Öffenre Fenster gehören hier eenso zum Stndrd wie die Heizung zw. Kühlung mittels Fn-Coil-Geräten. Kärntner Ring 5 7, Wien 107,09 m² is 3.770,58 m² c 17,50 / m² is 21,50 / m² d 4,70 / m², inkl. Heizung g 34,38 kwh / m² e Eine Tiefgrge, sowohl für Duer- ls uch für Kurzprker, efindet sich direkt im Hus f U-Bhnen: U1, U2, U4 (Krlspltz) Strßenhnen: 62, 65 (Krlspltz), 1, 2, 71, D (Schwrzenergpltz) Autousse: 4A, 59A (Krlspltz), 3A, 4A (Schwrzenergpltz) 6 7

6 Plis Hrrch AltBAuüro riemergasse 0 3 Art-Déco-Flir Der Riemerhof efindet sich in einer Seitengsse der Wollzeile und verfügt üer hervorrgende Infrstruktur. Ds 1930 von Julius Müller erute Geäude wird von spätsecessionistischen Detilformen geziert. Die verfügren Flächen des Art-Déco- Huses ieten lles, ws mn von einem modernen Büro erwrtet, kominiert mit dem Flir eines elegnten Wiener Altus. Rumhöhen von 3,20 Meter, wunderschöne Prkettöden und esondere Helligkeit zeichnen diese Büroflächen us. Riemergsse 14, Wien 111,00 m² is 999,00 m² c 16,00 / m² d 2,60 / m², inkl. Heizung g 107,56 kwh / m² is 151,62 kwh / m² e Es efinden sich mehrere öffentliche Grgen in unmittelrer Nähe f U-Bhn: U3 (Stuentor) Strßenhnen: 1, 2 Repräsenttives Büro Stuenring Exklusive Büroflächen in ehemligem Kloster 0 2 StilvolleS Amiente im Herzen der Stdt Ds prchtvolle Plis Hrrch vis-à-vis des Schottenstifts eherergte lnge Zeit die Hrrchsche Gemäldesmmlung. Durch einen Bomenngriff wurde es 1944 schwer eschädigt und nch dem Zweiten Weltkrieg wiederhergestellt. Es diente is 2003 dem Kunsthistorischen Museum ls Ort für lufende Sonderusstellungen, Lesungen, Vorträge und Konzerte. Nunmehr ietet ds perfekt renovierte Brockplis Büroräume mit esonderem Amiente. Ds Geäude im Herzen der Stdt kominiert ds unvergleichliche Flir eines Wiener Plis mit perfekter Infrstruktur. Zhlreiche Geschäfte, Bnken und Resturnts liegen in unmittelrer Nähe. Auch die wichtigsten Wiener Einkufsstrßen, Tuchluen und Gren, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichr. Direkt unter dem Plis e findet sich uch eine Tiefgrge. Freyung 3, Wien 217,00 m² c 18,00 / m² d 3,41 / m², inkl. Heizung g 95 kwh / m² e Tiefgrge direkt unter dem Plis, uch Kurzprker f U-Bhnen: U2 (Schottentor), U3 (Herrengsse) Strßenhnen: 1, 2, D, J Autousse: 1A, 2A, Umgeen von herusrgender Gstronomie und Wiener Kffeehus-Kultur, ietet dieses Hus ufgrund der Nähe zur Lände und der unmittelr ngrenzenden U3-Sttion uch in Hinlick uf die Verkehrsnindung optimle Vorussetzungen. Der wunderschöne Altu n der Ringstrße liegt direkt gegenüer von MAK und Wiener Stdtprk und ietet seinen Mietern somit uch jede Menge Grün in ester Innenstdtlge. Alle Räume sind mit Prkettöden und Rumkühlung usgestttet. Stuenring 18, Wien c. 139,92 m² c 19,90 / m² d g f 1,75 / m², inkl. Lift, exkl. Heizung 96,01 kwh / m² U-Bhn: U3 (Stuentor) Strßenhnen: 1, D (Stuentor) Autous: 1A (Stuentor) 0 5 Ds repräsenttive Büround Geschäftsgeäude, einst ls Kloster genutzt, umfsst einen gesmten Häuserlock. Der monumentle Komplex mit vier Höfen esticht durch seine Lge inmitten des historischen Stdtzentrums, in unmittelrer Nähe zum Schwedenpltz. Idele Erreichrkeit und Infrstruktur sind grntiert. Die Erdgeschossfläche verfügt üer strßenseitige Zugänge vom Fleischmrkt sowie vom Schwedenpltz. Im Untergeschoss efindet sich ds eknnte Stek-Resturnt Frnk s. Sämtliche Flächen werden in Asprche mit dem neuen Mieter sniert. Fleischmrkt 19/ Lurenzererg 2, Wien c. 55,00 m² is 4.761,00 m² c 17,00 / m² d 4,33 / m², inkl. Heizung g 54,9 kwh / m² e 10 Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung, eine öffentliche Grge ist nur wenige Gehminuten entfernt f U-Bhnen: U1, U4 (Schwedenpltz) Strßenhnen: 1, 2 Autous: 3A 8 9

7 Börse-cArée Jnushof Plis Ferstel Opernringhof 0 6 Der Jnushof wurde 1879 von Dont Zifferer erut. Die neoklssizistische Fssdengestltung von 1913 stmmt von Ernst Epstein. Ds repräsenttive Hus efindet sich in zentrler Lge, direkt hinter der ehemligen Wiener Börse, im sogennn ten Börse- Crée. Bei einer umfssenden Renovierung wurde 2002 unter nderem ein Lift eingeut. Die Büros verfügen llesmt üer voll mölierte Küchen, schöne Prkettöden. Direkt im Geäude etreit die Holmes Plce-Gruppe einen der exklusivsten Fitnessclus der Stdt. Wipplingerstrße 30, Wien c. 370,00 m² c 18,00 / m² d 3,09 / m², inkl. Heizung g 113,91 kwh / m² e Grgenplätze stehen direkt im Hus zur Verfügung f U-Bhnen: U1 (Stephnspltz), U3 (Herrengsse), U2 (Schottentor) Autousse: 1A, 3A 0 7 Ds von Heinrich von Ferstel erute Plis diente ursprünglich ls Ntionlnk und Börse. Im Geäude efindet sich uch ds legendäre Cfé Centrl, ds von Beginn n ein elieter Treffpunkt für Persönlichkeiten us Kunst, Litertur, Politik und Wissenschft wr. Heute stehen die ehemligen Börsensäle für Tgungen und Präsenttionen zur Verfügung. Die stilvolle, teils glsgedeckte Pssge zwischen Herrengsse und Freyung ietet einen interessnten Mix hochwertiger Geschäfte und gstronomischer Einrichtungen. Herrengsse 14, Wien 241,00 m² is 509,00 m² c 14,00 / m² is 18,00 / m² d 3,89 / m², inkl. Heizung 110 kwh / m² e Mehrere Tiefgrgen efinden sich in direkter Umgeung f U-Bhnen: U3 (Herrengsse) Autousse: 2A, 3A (Herrengsse) MARRIott Hotel 08 Stdtprklick inklusive Unmittelr vis-à-vis des Stdtprks liegt der Prkring Tower, esonders zentrl und exklusiv. Die perfekte Infrstruktur der unmittel ren Umgeung ist ein wesentlicher Benefit des elegnten Huses mit seiner postmodernen Stein-Alu-Fssde. Direkt im Hus efinden sich ds Vienn Mrriott Hotel mit nge schlossenem Resturnt sowie ein Friseur. Auch verkehrstechnisch liegt ds Hus perfekt. Im nächsten Umfeld git es Sttionen von drei verschiedenen U-Bhnen, und mit dem Pkw erreicht mn in nur rund 20 Minuten den Flughfen Wien-Schwecht. Die verfügren Flächen sind mit ußenliegenden Jlousien und Ct-6-Verkelung estens usgestttet und grntieren eine ngenehme Areitstmosphäre. Die Bereiche in der sieten Etge ieten ein esonders exklusives Amiente. Zudem sind sie mit einem eigenen Zugng üer die Grtenupromende erschlossen. Prkring 12, Wien 555,00 m² c 15,00 / m² d 3,50 / m², inkl. Heizung is 5,84 / m², inkl. Strom g 5,29 kwh / m² is 45,97 kwh / m² e Eine Tiefgrge efindet sich im Hus f U-Bhnen: U1, U3, U4 Strßenhnen: sämtliche Ringlinien 0 9 Opernring 1 Wiens erste AdreSSe Direkt neen der Wiener Stts oper wurde in den 1950er Jhren ls Nchfolgeu des 1945 zerstörten Heinrichhofs der Opern ringhof errichtet. Ds chtstöckige Geäude mit seiner schönen Steinfssde umschließt zwei Innenhöfe. Der gesmte Opernringhof wurde lufend modernisiert und ist somit in einem usgezeichneten Zustnd. Erst kürzlich wurden die Stiegenhäuser und der Eingngsereich sniert. Die uf Kärntner Strße, Elisethstrße oder Opernring usgerichteten Flächen sind llesmt sehr hell und freundlich. Die innenliegenden Büros licken in einen großzügigen Innenhof. Für die kleineren Mietflächen stehen Snitärund Teeküchenereiche und sogr eine Dusche ußerhl der Mietojekte in den llgemeinen Flächen zur Nutzung zur Verfügung. Aufgrund seiner zentrlen Lge ietet ds Ojekt sowohl perfekte Erreichrkeit ls uch umfssendste Infrstruktur. Opernring 1 5, Wien 36,49 m² is 3.753,06 m² c 15,00 / m² is 23,00 / m² d 2,91 / m² is 4,02 / m², zzgl. Heizung g 84 kwh / m² e Im Hus können Grgenplätze ngemietet werden f Strßenhnen: 1, 2, 62, 65, D, J (Oper) Autousse: 3A, 59A (Oper) 10 11

8 Wollzeile DIREKT BEIM StepHANSDOM Ds um 1848 erute Ojekt estehend us den Häusern Wollzeile 1 3 ht, nur rund 200 Meter vom Stephnsdom entfernt, die wohl promi nenteste Lge der Stdt, denn die Wollzeile mit ihrem vielfältigen Mix us Boutiquen, Geschäften und Resturnts ietet trotz ihrer Zentrlität einen chrmnten Rhmen mit entspnnter Atmosphäre. Dnk dieser einzigrtigen Lge ist neen der idelen Versorgung uch optimle Erreichrkeit grntiert. Die U-Bhn-Sttion Stephnspltz ist mit nur wenigen Schritten erreichr. Im Zuge einer Generlsnier ung wurden die Geäude 2012/13 ls moderne Bürohäuser dptiert. Neen dem äußeren Erscheinungsild wurde uf eine professionelle Gestltung der inneren Aläufe größter Wert gelegt, und ds gesmte Ojekt wurde technisch und energetisch nch neuesten Aspekten optimiert. Aer uch die historische Busustnz wurde mit größter Wertschätzung und Sorgflt ehndelt. So wurden Prkettöden und Flügeltüren hochwertig sniert, während die gesmte Hustechnik erneuert wurde. Somit ietet dieses städteuliche Juwel nunmehr modernste Büroflächen mit flexilen Grundrissen in einem historischen Amiente. Die fünf Oergeschosse können in Büros 250 Qudrt meter ufgeteilt und individuellen Wünschen ngepsst werden. Pro Stockwerk stehen zwischen 960 und Qudrtmeter zur Verfügung. Auch ds Them Ökologie spielte ei der Plnung eine zentrle Rolle: Sensorgesteuerte Lichtsysteme, Aluft- und Wärmerückgewinnungsnlgen reduzieren die Be tries- und Wrtungskosten deutlich. Als zusätzliches Highlight sorgt der neu gestltete Innenhof mit ttrktiver Begrünung in Form vertikler Gärten und mit einem üerdchten Gstgrten für einzigrtige Atmosphäre. Die hier entstndene Geschäftsund Gstronomiezone stellt eine esonders nsprechende Pssgenverindung zwischen Wollzeile und Lugeck dr. Wollzeile 1 3, Wien c. 297,00 m² is c ,00 m² c 18,00 / m² is 22,00 / m² d 1,98 / m², inkl. Heizung g 77 kwh / m² e Eine öffentliche Tiefgrge efindet sich in unmittelrer Nähe f U-Bhnen: U1, U3 (Stephnspltz) Autousse: 1A, 2A, 3A 12 13

9 Plis kinsky InnenstADtBüros Rotenturmstrsse concordiaplatz 12 Ihre Lge inmitten der Rotenturmstrße zeichnet diese Immoilie us und grntiert este Infrstruktur und perfekte öffentliche Erreichrkeit. Sowohl der Stephnspltz ls uch der Schwedenpltz sind in wenigen Gehminuten erreich r. Ein reiches Angeot n Resturnts und Shops im Hus selst sowie im direkten Umfeld lässt keinerlei Wünsche offen. Die mietren Büroflächen sind modern usgestttet und verfügen llesmt üer Klimnlgen, ws ein ngenehmes Areitsumfeld grntiert. Rotenturmstrße 16 18, Wien 219,29 m² is 705,24 m² c 18,00 / m² d 4,56 / m², inkl. Heizung g 97,95 kwh / m² e Grge im Hus f U-Bhnen: U1, U3 (Stephnspltz), U1, U4 (Schwedenpltz), Strßenhnen: 1, 2, N (Schwedenpltz) Autousse: 1A, 3A (Stephnspltz), 2A (Schwedenpltz) 13 Ds Wohn- und Geschäftshus in secessionistischen Formen wurde 1901 erut. Neen einem schönen, gewendelten Stiegenhus und einem repräsenttiven Foyer ist die Putzdekor-Fssde erwähnenswert. Es stehen derzeit Mietflächen in der ersten, zweiten und fünften Etge zur Vermietung. Diese verfügen lle üer Ct-5-Verkelung, rumweise steuerre Kühlungssysteme, Alrmnlgen und usgestttete Teeküchen. In den meisten Räumen sind schöne Prkettöden vorhnden. Mnche Flächen verfügen sogr üer Terrssen. Slzgries 19, Wien 124,09 m² is 1.094,99 m² c 12,50 / m² is 15,20 / m² d g e f 2,20 / m², exkl. Heizung 100,2 kwh / m² is 163,9 kwh / m² Grgenstellplätze im Hus U-Bhnen: U1, U4 (Schwedenpltz) Strßenhnen: 1, 2 (Schwedenpltz) Autousse: 2A (Schwedenpltz) Neuuüro Lugeck 11 Areiten in rocker Prcht Direkt n der Freyung liegt ds Plis Dun-Kinsky. Es wurde in den Jhren 1713 is 1719 von Johnn Lucs von Hilderndt errichtet und ist is heute eines der kunsthistorisch eeindruckendsten und prunkvollsten Geäude der Stdt. Ds rocke Plis esticht nicht nur durch eine emerkenswerte Fssde, die in Wien is weit ins 19. Jhrhundert stilprägend wr, sondern uch durch großrtigen Stuckdekor, Decken gemälde und Skulpturen. Die miet ren Flächen profitieren vom esonderen Flir des Geäudes und ieten einen unvergleichlich repräsenttiven Rhmen. Die Ausstttung grntiert zeitgemäßen Stndrd. Neen den Büroflächen stehen im Hus uch exklusive Vernstltungs räumlichkeiten für unterschiedlichste Zwecke zur temporären Anmietung zur Verfügung. Umfssende Infrstruktur ist durch die perfekte Lge grntiert. Sowohl gstronomisch ls uch in puncto Nhver sorgung könnte ds Angeot nicht esser sein. Freyung 4, Wien 273,00 m² c 16,00 / m² d 4,69 / m², inkl. Heizung g 119 kwh / m² e Eine Tiefgrge efindet sich unmittelr unter dem Geäude f U-Bhn: U2 (Schottentor) Strßenhnen: 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, D (Schottentor) Autousse: 1A, 40A (Schottentor) 1 4 Beste Innenstdt lge Die Büroflächen m Lugeck efinden sich in zentrlster Innenstdtlge und ieten dher sämtliche Vorteile im Hinlick uf Infrstruktur und Erreichrkeit. Die eiden wichtigen U-Bhn- Sttionen Stephnspltz und Schwedenpltz sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichr. Die gstronomische Versor gung ist idel. Direkt gegenüer efindet sich die erühmte Eismnufktur Znoni & Znoni mit ngeschlossenem Cfé, wenige Meter entfernt, ds legendäre Schnitzel-Resturnt Figlmüller und die Lstelle. Die verfügren Flächen sind estens usgestttet. Mölierte Küchen zählen eenso zur Ausstttung wie Prkettöden und Kühlung. Lugeck 1 2, Wien 565,00 m² is 1.004,00 m² c 19,00 / m² d 2,42 / m², inkl. Heizung g 37,21 kwh / m² e Grge im Hus f U-Bhnen: U1, U3 (Stephnspltz) Autousse: 1A, 2A, 3A (Stephnspltz) 14 15

10 Alte Börse 15 BeeindruckendeS Amiente der ehemligen örse Ds mrknte Geäude der ehemligen Wiener Börse liegt prominent und uffällig unmittelr m Schottenring. Erut wurde der ziegelrote Monumentlu in Neorenissnceformen in den Jhren von Theophil von Hnsen für die 1771 gegründete Wiener Börse. Ds Hus wurde vor Kurzem umfngreich und ufwendig sniert und ietet neen hochwertigen Büroflächen uch zhlreiche Serviceeinrichtungen, temporär nmietre Vernstltungsereiche sowie imposnte Festsäle mit reichlich Stuckdekor und einer eeindruckenden Rumhöhe von 13 Meter. Die Mietereiche, die teilweise üer eigene Terrssen verfügen, etritt mn üer die repräsenttive Säulenhlle. Ein wunderschön egrünter Innenhof dient ls Ruhe- und Begegnungszone für lle Mieter. Im Souterrin des Geäudes efindet sich in der historischen Mrkthlle neen der opulenten Blumenhndlung Leder leitner uch ds Resturnt Hnsen. Auf Strßenniveu ergänzt eine Tricffè-Filile ds gstronomische Angeot direkt im Hus. Die Büros sind hochwertig und modern usgestttet und verfügen üer Prkettöden, Glstrennwände und Spiegelrsterleuchten. Dnk seiner verkehrs günstigen Lge ist der Stndort sowohl öffentlich ls uch für den Individulverkehr estens erreichr. Üer den Frnz-Josefs-Ki gelngt mn in nur wenigen Minuten uf die Süd-Ost-Tngente und uf die Flughfenutohn. Idele Infrstruktur mit einem reiten Angeot n unterschiedlichsten Gstronomieetrieen und einer enormen Vielflt n Geschäften grntiert optimle Versor gung und ersprt lnge Wege. Schottenring 16, Wien c. 217,00 m² is c ,00 m² c 15,00 / m² is 22,00 / m² d 2,79 / m², exkl. Heizung g 54,30 kwh / m² is 259,60 kwh / m² e Huseigene Tiefgrge f U-Bhnen: U2, U4 (Schottenring, Schottentor) Strßenhnen: D, 1, 2 Autousse: 1A, 3A, 40A, 43,

11 Fleischmrkt 1 16 JugendstiljUWel, zeitgemäss interpretiert Mit dem Residenzplst des eknnten Jugendstilrchitekten Arthur Bron entstnd 1909 m Fleischmrkt 1 ein utechnisches und rchitektonisches Meisterwerk. Ds erühmte Jugendstilojekt mit seinen einzigrtigen historischen Kermikfssden wurde gerde in Zusmmenreit mit dem Bundesdenkmlmt ufwendig und stilgerecht revitlisiert. Trotz des ehutsmen Umgngs mit der historischen Sustnz wurde esonderes Augenmerk uf mximle Zukunftstuglichkeit und Nchhltigkeit gelegt. Ds geschichtsträchtige Hus empfängt seine neuen Mieter nunmehr mit kompromissloser High-End-Ausstttung in lichtdurchfluteten, is zu 3,20 Meter hohen Areitsräumen und der gediegenen Atmosphäre des Fin de Siècle. Flexile Rumteilung gehört eenso zum Stndrd wie modernste Technologie. Ds Geäude wurde insgesmt ls Niedrigenergiehus usgeführt. Energieeffiziente Leuchtmittel, innenliegender Blendschutz und eine Dreischeienisolierverglsung sorgen gemeinsm mit einem Free Cooling -System für eine drstische Reduktion des Gesmtenergieverruchs. Die vermietre Gesmtfläche des Ojekts von rund Qudrt meter verteilt sich uf sechs Etgen mit jeweils is Qudrtmeter. Diese können uf Mieterwunsch is zur kleinstmöglichen Einheit mit 300 Qudrtmeter elieig geteilt werden. Die promi nente Lge des Huses n der Ecke Fleischmrkt und Rotenturmstrße sichert optimle Erreichrkeit. Die eiden zentrlen U-Bhn-Sttionen Schwedenpltz und Stephnspltz sind zu Fuß innerhl weniger Minuten erreichr. Durch ds vielfältige Angeot n Geschäften und Resturnts ist uch die Versorgung im unmittelren Umfeld idel. Fleischmrkt 1, Wien 655,63 m² is 7.444,07 m² c 21,00 / m² is 25,00 / m² d 3,50 / m², inkl. Heizung g 51 kwh / m² e Tiefgrge mit 25 Stellplätzen im Hus f U-Bhnen: U1, U3 (Stephnspltz), U1, U4 (Schwedenpltz) Strßenhnen: 1, 2, N (Schwedenpltz) Autousse: 1A, 2A, 3A (Stephnspltz), 2A (Schwedenpltz) 18 19

12 Plis Eschench k47 17 Repräsenttiv und elegnt Ds schöne, streng historische Plis efindet sich in unmittelrer Nähe des Getreidemrktes, unweit des Nschmrktes, und ist ls Geäude des Österreichischen Gewerevereins eknnt. Nch ußen hin präsentiert es sich zurückhltend und elegnt, im Inneren eeindrucken ds prunkvolle Foyer und ds stuckverzierte Mrmor-Stiegenhus. Im ersten Dchgeschoss stehen repräsenttive Büroräumlichkeiten zur Verfügung. Elegnte Säle im ersten Stock können für Konferenzen oder Vernstltungen temporär nge mietet werden. Eschenchgsse 11, Wien c. 463,49 m² c 12,70 / m² d 2,85 / m², inkl. Heizung 74,96 kwh / m² e Mehrere Grgen in unmittelrer Nähe f U-Bhnen: U1, U2, U4 (Krlspltz) Strßenhnen: 1, 62 (Krlspltz) Autousse: 57A (Getreidemrkt), 4A, 59 (Krlspltz) Büroflächen VolksGArtenstrAsse 18 Schöner repräsenttiver Altu In unmittelrer Nähe von Prlment und Rthus efindet sich dieses stilvolle Geäude mit denkmlgeschütztem Treppenhus und wunderschönen, top-snierten Altuüroflächen. Alle Büros sind mit neuen Prkettöden und modernen Teeküchen usgestttet. In der Erdgeschosszone stehen eenso ttrktive Geschäfts flächen zur Verfügung. Dnk seiner Lge nhe der U-Bhn-Sttion Volkstheter und in unmittelrer Nähe zur Lndesgerichtsstrße ietet ds Hus sowohl öffentlich ls uch individuell este Erreichrkeit. Umfssende Nhversorgung ist gegeen. Volksgrtenstrße 3, Wien 152,00 m² is 1.158,00 m² c 11,00 / m² is 20,40 / m² d 1,75 / m², inkl. Heizung g 74,45kWh / m² is 105,98 kwh / m² e Öffentliche Tiefgrge m Schmerlingpltz in unmittelrer Nähe f U-Bhnen: U2, U3 (Volkstheter) Strßenhn: 49 (Volkstheter) Autousse: 2A, 48A (Volkstheter) 19 ArchitektonischeS Highlight Die Strrchitekten henke und schreieck schufen mit dem k47 ein ußergewöhnliches Ojekt, ds die Innenstdt um ein Stück zeitgenössischer Buqulität ereichert und sich zugleich hrmonisch in ds historische Ensemle der Umgeung einfügt. An seiner Stelle stnd zuvor der Wiener Kiplst, ds erste Bürohochhus Österreichs in Sthletonuweise, der ufgrund seiner Beschädi gungen durch einen Brnd gerissen werden musste. Dnk moderner Glstechnologie esticht ds neue Bürohus durch seine entmterilisierte Buweise und die ddurch entstehenden großzügigen Freiräume im Inneren. Der generöse Umgng mit Flächen eschert den Mietern zusätzliche Fernsicht und schfft ein elegntes Amiente. Die uffällige Gestltung der Fssde mit ihren geschosshohen, um 360 Grd drehren Vertikl-Lmellen us stiniertem Weißgls ist nicht nur optischer Genuss, sondern uch ein funktionell esonders gelungenes Detil. So können die Nutzer uch in kleinsten Einheiten n der Fssde die gewünschte Lichtund Klimsitution individuell steuern. Ds ugenfälligste Extr des k47 ist die skyox m Dch des Huses. Ihre herusrgende Ausstttung und ein teme ruender Rundumlick mchen sie zu einer gnz esonderen Eventloction. Frnz-Josefs-Ki 47, Wien c. 268,46 m² is 1.520,00 m² c 17,00 / m² is 19,50 / m² d 4,65 / m², inkl. Heizung g 27,44 kwh / m² e Tiefgrge im Hus f U-Bhnen: U1, U2, U3 und U4 Strßenhnen: 1, 2, D, N, 21,

13 Repräsenttive Büros Schottenring Stilltu RennGAsse Wunderschöner AltBAu Tuchluen 20 Prominente lage m Ring Ds schöne, plisrtige Wohn- und Geschäftshus zwischen Schottentor und Alter Börse ietet perfekte Erreichrkeit und Infrstruktur. U2, U4 sowie sämtliche Ringhnen sind zu Fuß erreichr. Ds von Crl Tietz erute Hus wurde 2003 umfssend sniert und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Doppelöden, Prkett, gehängte Spiegelrsterleuchten und flexile Rumteilungsmöglichkeiten mchen die Flächen esonders ttrktiv. Schottenring 12, Wien 445,06 m² is 894,00 m² c 20,50 / m² is 22,00 / m² d c. 3,34 / m², inkl. Heizung g 86 kwh / m² e In der huseigenen Grge stehen Plätze zur Verfügung f U-Bhnen: U2, U4 Strßenhnen: 1, 2, D Autous: 40A 2 3 Dieser repräsenttive Altu efindet sich in zentrler Lge zwischen Börsepltz und Freyung, ws este Infr struktur und Erreichrkeit grntiert. Ds Geäude wurde ls streng historistisches Eckhus im Neu-Wiener-Renissnce-Stil errichtet. Die hellen Büroflächen wurden durch umfngreiche Generlsnierung uf einen modernen und effizienten Stndrd gercht. Ds gesmte Ojekt ist rrierefrei von der Strße egehr, ein Lift führt in sämtliche Geschosse. Renngsse 5, Wien 313,00 m² is 3.401,00 m² c 15,00 / m² is 18,00 / m² d 2,15 / m², inkl. Heizung g 90,00 kwh / m² e Im Innenhof können einige Stellplätze genutzt werden, weitere Stellplätze können in umliegenden Grgen ngemietet werden f U-Bhnen: U2, U4 Strßenhnen: D, 1 Autous: 1A 2 4 Beste Innenstdtlge mit unvergleichlicher Infrstruktur zeichnet dieses 1912 von Hugo Mnhrdt erute Hus us. Ds gstronomische Angeot im unmittelren Umfeld reicht von Trditionscfés is zu den exklusivsten Resturnts der Stdt. Ds n drei Seiten frei stehende secessionistische Eckhus verfügt üer ein elegntes Foyer mit mehrfäriger Mrmorplttenverkleidung, schlichten Stuckdecken und einer schönen verglsten Holztüre. Die verfügren Flächen werden ktuell sniert und in Kürze in neuem Glnz erstrhlen. Tuchluen 13, Wien 612,25 m² is 2.482,00 m² c 13,50 / m² d k. A. e Die Grge Am Hof efindet sich in kurzer Gehdistnz f U-Bhnen: U1, U3 Autousse: 1A, 2A, 3A Exklusive Büroflächen Renngsse AltBAuüro BräunerstrAsse Plis Btthyány 2 1 Inmitten des Bnkenviertels der Innenstdt, unmittelr ei der Freyung, efindet sich dieses von Viktor Siedek erute, generlsnierte Stil-Hus, ds n drei Seiten frei steht und späthis torisches Dekor mit secessionistischen Elementen verindet. Es verfügt üer zwei eeindruckende Foyers mit Mrmor sockel, repräsenttive Schuräume, die von Lurids Ortner gestltet wurden, und hochwertige Büroflächen. Renngsse 6 8, Wien c. 160,65 m² is 2.630,00 m² c 16,50 / m² is 18,00 / m² d 2,87 / m², inkl. Heizung g 65,60 kwh / m² e Huseigene Tiefgrge f U-Bhn: U3 (Herrengsse) Autousse: 1A, 2A, 3A (Herrengsse) 2 2 Dieses wunderschöne frühklssizistische Zinshus im Herzen der Innenstdt ist umgeen von zhlreichen Resturnts, Boutiquen und Bnken. Direkt im Hus efindet sich ds Resturnt Limes, ds Trditionscfé Bräunerhof liegt vis-à-vis. Die Lge grntiert optimle öffentliche wie uch individuelle Erreichrkeit. Zur U-Bhn-Sttion Krlspltz sind es nur wenige Gehminuten. Die mietre Fläche ist top-usgestttet und verfügt üer einen repräsenttiven Empfng und zentrl egehre Räume. Bräunerstrße 11, Wien derzeit vermietet c 12,00 / m² d 4,13 / m², exkl. Heizung g 113,65 kwh / m² e Die Operngrge efindet sich in kurzer Gehdistnz f U-Bhnen: U1, U2, U4 (Krlspltz) Strßenhnen: 62, 65, D, J, 1, 2 Autousse: 4A, 59A Bdner Bhn 25 Brocker Glnz umringt von mondänen Geschäften Der historisch edeutende Geäudekomplex in der Bnkgsse entstnd 1716 durch Zusmmenschluss des Plis Orsini-Rosenerg in der Herrengsse 19 und zweier Häuser in der Bnkgsse. Ds Ensemle glänzt in rocker Prcht, usgehend von den prunkvollen Portlen, die Johnn Bernhrd Fischer von Erlch zugeschrieen werden, üer den großzügigen Empfngsereich, is hin zu de mit Stuck geschmückten Wänden und Decken im Inneren. Mondän, exklusiv und repräsenttiv liegt ds Plis in unmittelrer Nähe zur innerstädtischen Fußgängerzone und zu den exklusiven Geschäftsstrßen. Die erstklssigen Büroräumlichkeiten erstrecken sich üer eine Gesmtfläche von rund Qudrtmeter und verfügen üer hochwertige Besprechungsräume im Erdgeschoss und im ersten Untergeschoss. Für ein einzigrtiges Amiente sorgt der lichtdurchflutete Innenhof, der für Ruhe pusen oder uch für Vernstltungen genutzt werden knn. Bnkgsse 2, Wien 336,00 m² is 3.546,00 m² c Nch Vereinrung d k. A. e Mehrere Tiefgrgen in unmittelrer Nähe f U-Bhn: U3 Strßenhnen: sämtliche Ringlinien 22 23

14 Goldenes Qurtier Office 2 6 Stilvoll, wienerisch, exklusiv und kosmopolitisch Mit dem Goldenen Qurtier wurde Wien um eine whre Attrktion reicher. Der vielfältige Geäudekomplex in der Verlängerung des nolen Kohlmrktes, direkt n der Ecke zum Gren, vereint eines der exklusivsten Einkufsviertel der Stdt mit unvergleichlichen Luxus- Aprtments und hochwertigsten Büroflächen. Bulich ist es meisterhft gelungen, erhltenswerte Busustnz zu ewhren und mit zeitgemäßer Architektur symiotisch ufzuwerten. Die prominente Nchrschft mit zhlreichen interntionlen Bnken, wichtigen Ämtern und Ministerien sowie hoch krätigen multintionlen Unternehmen grntiert kurze Wege und este Versorgung. Erstklssige Hotels im Geäudekomplex selst efindet sich etw ds neue 5-Sterne-Luxushotel der Prk Hytt -Gruppe, ds este kulinrische Angeot der Stdt sowie die exklusivsten Boutiquen, im Hus selst und im direkten Umfeld, unterstreichen die prestigeträchtige Lge. Die nolen Flgship-Stores im Goldenen Qurtier profitieren durch ds historische Amiente. So hen ereits zhlreiche interntionle Lels, drunter Prd, Armni, Louis Vuitton, Vlentino, Miu Miu, Sint Lurent und Botteg Venet, hier eröffnet. Die zentrle Innenstdtlge stellt zudem optimle Erreichrkeit sicher. Gleich vier U-Bhn-Linien sind zu Fuß innerhl kürzester Zeit erreichr. Dem ußergewöhnlichen Niveu des Projekts entsprechend, sind uch die Büros eine Klsse für sich: Die Räumlichkeiten vereinen historisches Flir mit hochmoderner, exklusiver Bürousstttung, die llerhöchsten Qulitätsnsprüchen genügt. Öffenre Holzfenster gehören eenso zum Stndrd wie Blend- und Sonnenschutz sowie Türen und Wände mit Glselementen. Tuchluen 7A, Wien c. 240,00 m² is c ,00 m² c 20,00 / m² is 28,00 / m² d 3,81 / m², inkl. Heizung g 53,30 kwh / m² e Im direkten Umfeld efinden sich mehrere Tiefgrgen f U-Bhnen: U1, U2, U3, U4 Strßenhnen: 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Autousse: 1A, 2A, 3A 24 25

15 Kulturelle vielflt und Jede Menge Grün LeopoldStdt Seit 1850 ist die Leopoldstdt der 2. Wiener Gemeindeezirk Kulturelle Vielflt sowie eine große Entertinment-Trdition, sierend uf einer Vielzhl von Thetern, Musik- und Zirkus-Etlissements, prägen die Geschichte des Bezirks. Bereits um 1600 entstnd hier ein erstes jüdisches Wohngeiet lg der Anteil jüdischer Bewohner ei fst 40 Prozent, ws dem Bezirk den Beinmen Mzzesinsel einrchte. Noch heute profitiert die Leo poldu von diesem multikulturellen Flir. Mnch erhltenes Architektur-Juwel, wie eispiels weise ds heutige Odeon im einstigen Börsesl für lndwirtschftliche Produkte oder ein schönes Brockensemle m Krmelitermrkt, unterstreichen diese Stimmung. Mit den eiden großen Prks, dem Prter smt Wurstelprter und dem Augrten, ht die Leopoldstdt uch eeindruckende Erholungsgeiete ufzuweisen. Ds Messezentrum Wien und vor llem der neu eröffnete und rchitektonisch viel echtete Cmpus der Wiener Wirtschftsuniversität m Rnde des Grünen Prters sowie eine Reihe neuer Buten entlng des Donuknls geen dem Bezirk sein modernes Gesicht. Die verkehrstechnisch günstig gelegene Prterstrße ermöglicht nicht nur eine idele An indung n den öffentlichen und privten Verkehr, sondern eenso eine Vielzhl n gstronomischen Hotspots, vom Mochi is zum Cfé Dogenhof. Im denkmlgeschützten Dogenhof selst efindet sich eine lokle Attrktion, ds Supersense, eine fszinierende Mischung us Cfé und Conceptstore Nr. Ojekt Seite Glxy 21 Bürotower ezone Crré Lsslle Bürohus Aspernrückengsse 29 Nr. Ojekt Seite VIERTEL ZWEI plus Modernes Bürohus 32 Lssllestrße Phros-Hus Donu Business Center 33 Nr. Ojekt Seite Bürohus A nd Centrl Bürohus GREEN WORX

16 1020 Glxy 21 Bürotower ezone zwischen Prk und Verkehrsknoten Dieser Stndort ht sich in den vergngenen Jhren rsnt zu einem eigenen Stdtteil entwickelt, ws sowohl für este infrstrukturelle Versorgung ls uch für usreichend Grün sorgt. Der weitläufige Rudolf-Bednr- Prk ietet seit seiner Fertigstellung 2008 den Mietern der ezone ein herrliches Entspnnungsrel. Zugleich ist der Knotenpunkt Prterstern zu Fuß erreichr. Ds top-moderne Bürogeäude wurde vor wenigen Jhren errichtet und dient seither interntionlen Unternehmen wie Riffeisen Evolution, Ericsson, On-Tec oder Vector ls HQ. Konzipiert wurde es vorrngig für im Aufu efindliche Unternehmen. So können uch kleinere Einheiten einer Mindestgröße von 240 Qudrtmeter mit der Option uf mögliche Erweiterung ngemietet werden. Ernst-Melchior-Gsse/ Ecke Wlcherstrße 20 24, 1020 Wien c. 360,00 m² is 1.604,00 m² c 13,00 / m² d 3,85 / m², inkl. Heizung g 47,12 kwh / m² e Tiefgrge im Hus f U-Bhnen: U1 (Vorgrtenstrße), U2 (Prterstern) S-Bhnen: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 (Prterstern) Autousse: 80A, 82A (Prterstern) Strßenhnen: 5, O (Prterstern, Nordhnstrße) Crré lasslle BüroHAus AspernrückenGAsse City-nheS Architektur- WAHrzeichen Glxy 21 ist eines der wenigen modernen Geäude, die in so zentrler Lge große, zusmmenhängende Büroflächen ieten können. Durch seine Höhe und den elliptischen Glsufu ist ds Hus eine weithin sichtre Lndmrk mit eigenem Chrkter. Die spezielle Lge n einer der wichtigsten Huptverkehrsdern Wiens grntiert hervorrgende Verkehrsnindung. So ist eispielsweise der Flughfen in zirk 20 Minuten erreichr. Üer die Urnirücke ist der Stndort von der Innenstdt uch zu Fuß gut erreichr. Entlng der Prterstrße efinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedrfs, mehrere Bnkfililen sowie zhlreiche Cfés und Resturnts. Im Geäude selst etreit der erfolgreiche Gstronom Roert Huth ds Resturnt Etlico, ds uch einen ttrktiven Gstgrten ietet. Auf llen Etgen sorgen Pnormfenster und modernste Lichttechnik für eine ngenehme Rumtmosphäre. Die ovlen Stockwerke im oeren, elliptischen Geäudeteil sind komplett verglst und eröffnen dem Mieter einen freien Rundumlick. Beeindruckend ist uch der großzügig dimensionierte Eingngsereich mit seiner zweigeschossigen Aul. Prterstrße 31, 1020 Wien c. 110,27 m² is c ,00 m² c 12,00 / m² is 17,00 / m² d g e f 4,90 / m², inkl. Heizung 30,8 kwh / m² 200 Stellplätze im 1. und 2. UG U-Bhn: U1 S-Bhnen: S7, S1, S3 Strßenhnen: O, 5 Autousse: 5A, 80A Dieses moderne Bürogeäude profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Prterstern, der zu Fuß in nur zwei Minuten erreichr ist. Üer den 300 Meter entfernten Hndelski ht mn eine idele Pkw- Anindung n die Flughfenutohn. Weiters verindet ein Rdweg den Stndort sowohl mit den inneren Bezirken ls uch mit Wiens größtem Nherholungsgeiet, der Donuinsel. Der ngrenzende Rudolf-Bednr-Prk ietet Grünrum und Entspnnungsmöglichkeiten während der Pusen. Auch die Nhversorgung ist ufgrund der guten Infrstruktur der direkten Umgeung grntiert. Leopold-Moses-Gsse 4, 1020 Wien c. 507,00 m² c 11,00 / m² d 3,16 / m², inkl. Heizung g 25,3 kwh / m² e Tiefgrge im Hus f U-Bhnen: U1 (Lssllestrße), U2 (Prterstern) S-Bhnen: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 (Prterstern) Strßenhnen: 5, 21, O (Prterstern) Autousse: 80A, 82A (Prterstern) Ds ttrktive Bürohus efindet sich in unmittelrer Nähe zur Urni und somit uch zur Innenstdt. Seine Idellge grntiert perfekte Infrstruktur im Umfeld. Zhlreiche Resturnts stehen eenso zur Auswhl, wie Geschäfte des täglichen Bedrfs, usgefllene Boutiquen und Fchgeschäfte. Direkt um die Ecke efinden sich ds neuen Novotel, ds erühmte Sofitel von Jen Nouvel mit dem exklusiven Pnormresturnt Le Loft. Zutrittskontrolle und Portierdienst sorgen für Sicherheit im Hus, eine umlufende Terrsse für luxuriöse Auslicke. Aspernrückengsse 2, 1020 Wien c. 219,43 m² is 511,76 m² c 13,00 / m² is 13,50 / m² d 4,26 / m², inkl. Heizung g 33 kwh / m² e Tiefgrge im Hus f Strßenhnen: 1, 2 (Julius-R-Pltz) 28 29

17 1020 Viertel Zwei Plus VIERTEL ZWei RUNDUm leen Die Erfolgsgeschichte des Stdtentwicklungsgeietes VIERTEL ZWEI wird fortgesetzt, und ds isher rchliegende Geiet im Anschluss n die ereits estehenden Geäude wird nutzr, erler und zu neuem Leensund Areitsrum. Der Anspruch dei ist es, einen Wohlfühl-Leensereich für lle Bewohner und Nutzer zu schffen. Eingeettet zwischen Messe Wien, dem neuen WU-Cmpus, dem Grünen Prter, der Trrennhn Krieu und dem estehenden VIERTEL ZWEI entstehen is 2017 neen hochwertigen Wohnungen, Studios und Studenten- Aprtments rund Qudrtmeter Büroflächen, eingeettet in einen großzügigen, einldenden Grünrum. Sämtliche Geäude gruppieren sich um einen leendigen und zentrlen Pltz mit Nhversorgern, Resturnts und Shops. Aus dem islng dominierenden BÜRO-VIERTEL ZWEI wird dmit ds Leens-VIERTEL ZWEI mit einem usgegliche nen Mix us Wohnen, Leen und Areiten. Die entstehenden Bürogeäude Denk Drei werden vom frnzösischen Architekturüro Chix & Morel et Associés geplnt und ieten flexile und hochwertig usgestttete Büros einer Fläche von 500 Qudrtmeter. Fertigstellung: 2017 Vorgrtenstrße 206/Ecke Trrennstrße 6 8, 1020 Wien 500,00 m² is ,00 m² c 17,00 / m² d k. A. g k. A. f U-Bhn: U

18 1020 Modernes Bürohus lassllestrasse Phros- Hus Nhe dem Prterstern In unmittelrer Nähe zum Prterstern üerzeugt dieses Bürohus durch seine klre Ausrichtung und die optimle Zugänglich keit. Ds gesmte Geäude erschließt sich üer einen großzügigen Innenhof, in welchen mn üer den Hupteingng gelngt. Vom Innenhof us führen mehrere Stiegenhäuser in die Büroetgen. Die Lge des Phros-Huses, direkt n der Nordhnstrße, nur rund fünf Gehminuten von einem der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknoten mit U-Bhn und S-Bhn-Anschuss entfernt, sorgt für optimle Erreichrkeit. Üer die Prter strße gelngt mn zudem mit dem Pkw in wenigen Minuten in die City. Üer die Lssllestrße ergit sich eine usgezeichnete Anindung n die Donuuferutohn, die Süd-Ost-Tngente und n den Flughfen Wien Schwecht. Die modernen Büros ermöglichen flexile Rumufteilung und können nch dem Anforderungsprofil des zukünftigen Mieters dptiert werden. Im Erdgeschoss des Bürohuses efindet sich ein Resturnt. Des Weiteren verfügt ds Geäude üer eine eigene Tiefgrge. Nordhnstrße 36, 1020 Wien c. 335,00 m² is 1.366,00 m² c 9,00 / m² is 10,00 / m² d 2,69 / m² is 3,12 / m², inkl. Heizung g 92 kwh / m² e Tiefgrge im Hus f U-Bhnen: U1, U2 (Prterstern) S-Bhnen: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 (Prterstern) Autousse: 80A, 82A (Prterstern) Strßenhnen: 5, O (Prterstern, Nordhnstrße) Donu Business Center ImpOSAnter Eyectcher in OOmender Umgeung Dieses moderne Bürogeäude in der Lssllestrße liegt direkt n einer Sttion der U-Bhn Linie U1 und ist somit perfekt erreichr. Der nur 300 Meter entfernte Verkehrsknoten Prterstern und der ngrenzende Hndelski, mit ester An in dung zum Wiener Flughfen, werten den Stndort zusätzlich uf. Aufgrund der rsnten Entwicklung des Geiets entlng der Lssllestrße profitiert ds Geäude uch von umfngreicher Infrstruktur. Die Lge, so nhe n den eiden größten Nherholungsgeieten der Stdt, dem Wiener Prter und der Donu insel, sowie der direkt ngrenzende Rudolf-Bednr- Prk, ieten ein unvergleichliches Angeot n Erho lungs relen, die llesmt fuß läufig erreichr sind. Der rchitektonisch mrknte Geäudekomplex us sechs Buteilen ist eines der imposntesten Geäude der Büromeile Lssllestrße. Auf einer Gesmtmietfläche von Qudrtmeter ietet ds Hus moderne, estusgestttete Büroflächen mit flexilen Grundrissen. Außen- und innenliegender Sonnenschutz sorgt für ein ngenehmes Rumklim. Lssllestrße 9, 1020 Wien derzeit vermietet c 13,70 / m² d g e f 3,30 / m², exkl. Heizung und Strom 27 kwh / m² Tiefgrge im Hus U-Bhnen: U1 (Vorgrtenstrße), U2 (Prterstern) S-Bhnen: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 (Prterstern) Autousse: 80A, 82A (Prterstern) Strßenhnen: 5, O (Prterstern, Nordhnstrße) USineSS center m Hndelski Ds Donu Business Center efindet sich direkt m Hndelski und grntiert somit este Erreichrkeit ufgrund seiner Nähe zu A23 und A22. Sowohl der Flug hfen ls uch ds Stdtzentrum sind uf kurzem Weg gut erreichr. In den Wiener Prter gelngt mn zu Fuß in wenigen Minuten. Ds Geäude verfügt ußerdem üer eine exzellente Ausstttung. Die Rumufteilung ist sehr flexiel und knn nch den Wünschen des zukünftigen Mieters erfolgen. Im Hus stehen mehrere Konferenzräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die tgeweise ngemietet werden können. Zudem git es ein Selstedienungsresturnt und einen Kindergrten direkt im Business Center. Hndelski 388, 1020 Wien 167,09 m² und 695,00 m² c 6,50 / m² d 3,31/ m² inkl. Heizung g 47 kwh / m² e Huseigene Grge f U-Bhn: U2 S-Bhn: S80 (Richtung Südhnhof) Strßenhn: 21 (direkt vor dem Hus in Richtung Prterstern U1) Autousse: 83A, 84A, 80B 32 33

19 1020 BüroHAus A2 BüroHAus Green Worx Direkt eim Prterstern Dieses moderne, 10-geschossige Bürogeäude mit Tiefgrge ist in einem der edeutendsten innerstädtischen Entwicklungsgeiete situiert, im Üergngsereich zwischen dem historischen Stdtzentrum und der modernen Donu-City. Mit Wohnuten und Geschäften, Bürohäusern und Hndelsetrieen ist inzwischen entlng der Lssllestrße ein neuer Stdtteil entstnden, der nmhfte Unternehmen, wie Bnk Austri, SAP, Zürich Versicherungen, Ericsson, Riffeisen Evolution, Telekom Austri, und vielen nderen ein modernes Areitsumfeld mit optimler Erreichrkeit ietet, sowohl öffent lich ls uch individuell. Die direkte Nähe zum neu gestlteten Verkehrsknotenpunkt Prterstern ietet hierfür die esten Vorussetzungen. Die Nutzer dieses Huses profitieren ußerdem von der Lge zwischen Prter und Rudolf- Bednr-Prk. Ds Hus ist mit zhlreichen Funktionen usgestttet. Neen Lstenliften und einer Ldeucht wurden uch lle technischen Vorussetzungen für ein Free-Flow- Resturnt vorgesehen. Lssllestrße 3, 1020 Wien c ,00 m² c 9,90 / m² d 3,73 / m², inkl. Heizung g 38,9 kwh / m² e Tiefgrge im Hus f U-Bhnen: U1, U2 (Prterstern) S-Bhnen: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 (Prterstern) Autousse: 80A, 82A (Prterstern) Strßenhnen: 5, O (Prterstern, Nordhnstrße) 2nd Centrl NcHHAltig und flexiel 2nd Centrl ist ein Qudrtmeter großes Bürohus für kostenewusste Unternehmen, ds moderne wie flexile Flächen ietet, die sich individuell n die Nutzeredürfnisse npssen. Diese können c. 300 Qudrtmeter je Geschoss ngemietet werden. Zudem verfügt ds Geäude üer eine schöne Terrsse. Es wurde unter Verwendung gesundheitsund umweltfreundlicher Bustoffe ls Niedrigenergiehus der Energieeffizienzklsse A usgeführt und grntiert geringe Betrieskosten. Der Stndort entwickelt sich seit knpp zwei Jhrzehnten zu einem elieten Geschäftsund Wohnviertel mit hervorrgender Infrstruktur. Ds Geiet rund um die Lssllestrße und den ehemligen Nordhnhof wächst stetig. Direkt n der U1 git es viele Einkufsmöglichkeiten, die Nherholungsgeiete Prter und Donuinsel sind wenige Minuten entfernt, und der mit Qudrtmeter größte innerstädtische Grünrum, der Rudolf-Bednr-Prk, efindet sich in unmittelrer Nähe. Im Hus selst git es einen Supermrkt sowie ein Cféresturnt. Wlcherstrße 11, 1020 Wien 236,00 m² is 833,00 m² c 14,30 / m² d 3,20 / m², inkl. Heizung g 25 kwh / m² e Tiefgrge im Hus f U-Bhnen: U1 (Vorgrtenstrße), U2 (Prterstern) S-Bhnen: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 (Prterstern) Autousse: 80A, 82A (Prterstern) Strßenhnen: 5, O (Prterstern, Nordhnstrße) UmwelteWUSSteS Areiten in ngenehmer AtmOSphäre Dieses Büroojekt mit einer Gesmtfläche von Qudrtmeter in vier Solitärgeäuden wird ufgrund seiner energieoptimierten Buweise seinem Nmen voll gerecht. Die einzelnen Bukörper können uf Wunsch mittels Glsrücken verunden werden. Besonderes Augenmerk wurde uch der Begrünung und Gestl tung der Außenräume geschenkt. Die ttrktiven Innenhöfe schffen eine ngenehme Areitstmos phäre und ttrktive Kommu niktionsplätze. Ds Hus wird mittels moderner Betonkernktivierung sowohl eheizt ls uch gekühlt. Zudem schont der Einstz modernster Klimtechnologie nicht nur die Umwelt, sondern sorgt uch für niedrige Betrieskosten. GREEN WORX ht ls erstes österreichisches Bürogeäude die Leed-Pltin-Zertifizierung für nchhltiges und ökologisches Buen erhlten. Die hellen, licht durchfluteten Büroräume können ls geräumige Open-Spce- Lösungen oder Einzelüros gestltet werden. Die Büros in den oeren Geschossen verfügen zusätzlich üer großzügige Terrssen, die einen herrlichen Auslick ieten. Der Stndort ietet durch die unmittelre Nähe zum Verkehrsknoten Prter stern eine optimle Anindung n ds öffentliche Verkehrsnetz. Nhegelegene Supermärkte und Gsthäuser ieten eine hervorrgende Infrstruktur, in direkter Umgeung efinden sich weiters ein Kindergrten, mehrere Schulen sowie der großzügig ngelegte Rudolf-Bednr-Prk. Lssllestrße 7, 1020 Wien c. 299,00 m² is ,00 m² c 12,00 / m² is 15,00 / m² d 2,20 / m² is 3,20 / m², inkl. Heizung g 28 kwh / m² is 31 kwh / m² e Tiefgrge im Hus f U-Bhnen: U1 (Vorgrtenstrße), U2 (Prterstern) S-Bhnen: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 (Prterstern) Autousse: 80A, 82A (Prterstern) Strßenhnen: 5, O (Prterstern, Nordhnstrße) 34 35

20 Reich n Prks und Prchtuten landstrsse Im Herzen der wiener Kulturlndschft Lndstrße ist der 3. Wiener Gemeindeezirk. Er entstnd 1850 durch Eingemeindung dreier ehemliger Vorstädte und grenzt südöstlich n die Innere Stdt. Im Nord osten wird er vom Donu knl egrenzt. Der Bezirk eherergt uch eines der interessntesten Architekturdenkmäler Wiens ds von Luks von Hilde rndt für Prinz Eugen erute Schloss Belvedere mit seinem eindrucksvollen Brockgrten. Generell hen Prknlgen im dritten Bezirk ufgrund der Vielzhl n Plis eine lnge Trdition. Der Qudrtmeter große Stdtprk, der 1862 uf einer Fläche des ehemligen Wsserglcis m Wienfluss eröffnet wurde, ist ein weiter es erwähnenswertes Beispiel. Der Bezirk eherergt eine Vielzhl n Botschften und ist reich n Kulturinstitutionen. So efinden sich hier ds Wiener Konzert hus, ds ngrenzende Akdemietheter sowie ds Renhof Theter. Ds 1916 m Schwrzenergpltz eröffnete Stdtkino ist eines der ältesten Progrmmkinos in Wien. Seit 1993 ist es eines der vier Festivlkinos der Viennle. Die Aren im Industriegeiet im Osten des Bezirks etlierte sich ls usgefllene Loction für Musikevents. Lndstrße ht mit Wien Mitte uch einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stdt. Der zentrle Bhnhof wurde mit einem rchitektonisch gelungenen Büro- und Shopping-Ensemle üerut Nr. Ojekt Seite Wien Mitte ZRS-Bürohus mit Einkufsmll Sky Offices Hilton Medi Qurter Mrx Solris City Point Mrxox T-Center qik Rennweg Center 44 Nr. Ojekt Seite Büros Nähe City Bürohus Nähe Schweizergrten Büroflächen Nähe Gsometer Bürohus eim Hupthnhof Bürohus Frnzosengren Moderne Büros Trungsse MGC Office Center Doppio Offices MGC Office Prk 47 Nr. Ojekt Seite Büroflächen Dietrichgsse Glleri Belvedere Office Vienn Moderner Neuu Rennweg Bürgerhus ei Wien Mitte Lände

21 1030 wien mitte Keine verwendren Bilder vorhnden Wien Mitte ewegt die Stdt In unmittelrer Nähe zur Innenstdt wurde mit Wien Mitte 2012 ein multifunktionler Geäudekomplex der Spitzenklsse fertiggestellt. Die viel echtete Üeruung des Bhnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Projektentwicklung Wiens seit vielen Jhren dr. Neen den für Büros genützten Huptteil deckt The Mll, ein eeindruckendes Shopping Center mit Qudrtmeter Verkufsfläche, die Nchfrge nch Infrstruktureinrichtungen hervorrgend. Zusätzlich zu einer großen Interspr-Filile zählen Mrken wie Medi Mrkt, H&M, Hervis, Desigul, Drogerie Müller und viele mehr zu den Shop-Mietern. Zugleich grntiert der Stndort uch ein vielfältiges Gstronomiengeot. Der Mix reicht unter nderem von r'mien üer Vpino und McDonld s is zu EnjoyHenry von Do&Co. Mit dem gegenüerliegenden Villge Cinem steht ußerdem ein modernes Entertinmentcenter zur Verfügung. Ein Fitnessstudio ergänzt ds Freizeitngeot zusätzlich. Der Bhnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zu den U-Bhn-Linien U3 und U4 sowie zu mehreren Schnellhn-Linien und zur Flughfen-Bhn CAT efinden sich direkt im Hus. Die Ringstrße und die Erder ger Lände sorgen für eine optimle Anindung n die Huptverkehrsdern der Stdt. Auch rchitektonisch zählt Wien Mitte zu den interessntesten und hochwertigsten Geäuden des Bezirks. Die Umsetzung erfolgte nch einem Entwurf des Architektentems henke und schreieck, die Ausführung üernhmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumnn + Steiner sowie Lintl + Lintl. Lndstrßer Huptstrße 1, 1030 Wien 289,00 m² is 8.800,00 m² c 18,00 / m² d 4,30 / m², inkl. Heizung g 32,9 kwh / m² Turm 38 kwh / m² Flchu e Tiefgrge im Hus f U-Bhnen: U3, U4 S-Bhnen: S1, S2, S3, S7, S15 Strßenhnen: 1, 2, N, O Autous: 74A CAT City Airport Trin 38 39