WIen MItte. Mitten in der Stadt.

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3 B7 A22 Infrastruktur, Shopping und Freizeit Neben der Hauptnutzung als Bürogebäude wird WIEN MITTE die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen mit einem Shopping Center von rund m 2 Verkaufsfläche hervorragend abdecken. Darüber hinaus stehen mit den benachbarten Village Cinemas auch moderne Entertainment- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs in Wien. Zugänge zu den U-Bahnlinien U3 und U4, zur Schnellbahn und zum CAT (Flughafenschnellbahn) befinden sich direkt im Haus. AnsICht Landstrasser Hauptstrasse WIen MItte. Mitten in der Stadt. An einem der wichtigsten Frequenzpunkte Wiens, angrenzend an das historische Stadtzentrum, entsteht ein multifunktionaler Gebäudekomplex, der in seiner Attraktivität einzigartig sein wird WIEN MITTE. Das von der Architektengemeinschaft Ortner & Ortner, Neumann + Steiner geplante Projekt setzt einen wesentlichen städtebaulichen Impuls am Schnittpunkt bedeutender städtischer Achsen in Wien. In unmittelbarer Nähe von Stadtpark und Ring, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, schafft WIEN MITTE einen neuen Anziehungspunkt, der in der umgebenden historischen Bausubstanz einen kraftvollen Akzent modernster Funktionalität setzt. Nirgendwo in Wien lässt sich zentrumsnahe so zeitgemäß arbeiten und einkaufen, nirgendwo tritt moderne Architektur so selbstbewusst in Dialog mit dem klassischen Wien. Donau B221 Innere Stadt A23 A1 Prater A4 A23 S1 A2 Kaiser-Franz-Josefs-Kai Donaukanal Dr.-Karl-Lueger-Ring Stephansplatz City Rotenturmstraße Schwedenplatz Wollzeile S1 S2 S3 S7 S15 Landstraßer Hauptstraße Opernring Parkring Stadtpark S1 S2 S3 S7 S15 FLugansICht Wien Zentrum

4 AussICht von der Tower terrasse WIen MItte. MItten IM entstehen. Mit der Grundsteinlegung im Oktober 2007 begann die Verwirklichung des Projektes WIEN MITTE, des derzeit größten innerstädtischen Bauvorhabens in Wien. An einem der leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, mit einer Frequenz von über Personen pro Tag, entsteht ein multifunktionales Gebäude mit Quadratmetern Bruttogeschossfläche, das zugleich als Überbauung des Bahnhofs Wien Mitte dient. Das Projekt wird durch die Wien Mitte Immobilien GmbH, die zur Hälfte im Eigentum der BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH und der Bank Austria steht, entwickelt und errichtet. Die Fertigstellung wird bis Mitte 2012 erfolgen.

5 BLICK ÜBer DIE Stadt. der tower. Das Herzstück des Projektes WIEN MITTE ist der 70 Meter hohe Tower. Er bietet nicht nur repräsentative Eleganz, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Zur Vermietung gelangen im Tower rund m² flexibel strukturierbare Bürofläche, die über einen eigenen Zugang und eine Lobby in der Marxergasse verfügen. AnsICht marxergasse Der gläserne Tower im Herzen der Stadt glänzt nicht nur durch seine architektonische Gestaltung, sondern auch durch hochwertigste Bauausführung und Technik, die den Wien Mitte Tower zur Top-Adresse Wiens machen.

6 AnsICht Stadtfoyer VOM stadtfoyer Ins shopping-erlebnis. Gegenüber den Häuserblöcken der umgebenden Bebauung soll WIEN MITTE sich nach außen als pulsierendes Zentrum der Stadt präsentieren, das auch formal seinem urbanen Sonderstatus entspricht. Zehn Meter hohe Kollonaden bilden den markanten Rahmen, der WIEN MITTE nach außen als kommunikatives, urbanes Zentrum kennzeichnet. Eine umlaufende Galerie fasst die vier Seiten von WIEN MITTE. Die zur Lichtellipse akzentuierte Bahnhofshalle leitet die Passanten über wechselnde Raumfolgen in das Stadtfoyer den Innenbereich. Eine dreigeschossige Mall durchquert von hier bis zur Marxerbrücke das Areal und erschließt neben attraktiven Einkaufsflächen auch den City Air Terminal. AnsICht Landstrasser Hauptstrasse Lichtinstallationen und künstlerische Akzente werden diesen vielseitigen öffentlichen Raum zu einem urbanen Treffpunkt von internationalem Niveau machen. Bereits im Eingangsbereich strukturiert ein geometrisches Relief der jungen Künstlerin Esther Stocker, welches sich aus dem Fassadenraster herleitet, die Deckenuntersicht.

7 Facts & figures grundrisse m 2 Bruttogeschossfläche m 2 vermietbare Fläche: Büro: m 2 Geschäftsflächen: m Stellplätze Baubeginn 2007 Fertigstellung 2012 Marxerbrücke Regelgeschoss Tower Gigergasse Bürozugänge Shopping Center Zugang zu den S-Bahnen City Air Terminal (CAT) U3 U U4 U4 Landstraßer Hauptstraße Marxerbrücke Uv Zugang Tower Marxerbrücke Landstraßer Hauptstraße Erdgeschoss Invalidenstraße Aufriss EIN funktionales, durchdachtes projekt. bildnachweis Luftaufnahmen Redl, Fotos und Visualisierungen: beyer.co.at, Modellfotos, Auf- und Grundrisse: Architekten Wien Mitte Änderungen vorbehalten Die ersten drei Geschosse direkt über der Gleisebene werden als Shopping Center genützt. Der Haupteingangsbereich an der Landstraßer Hauptstraße mündet direkt in eine lichtdurchflutete Passage, die in ihrem Verlauf direkt zum Zugang an der Marxergasse führt. Diese großzügige, mit Geschäften umsäumte Passage verbindet auch räumlich die Stiegen und Liftanlagen von ÖBB und Wiener Linien an der Landstraßer Hauptstraße mit dem CAT an der Marxergasse. Das bestehende Ggebäude des CAT wird in die Erdgeschossnutzung des Shopping Centers integriert. Die Lage der Terminals und der Verbindungen ins Gleisgeschoss bleiben unverändert erhalten. Über dem Shopping Center sind fünf Geschosse mit Büronutzungen angeordnet. Die Erschließung der Büroflächen erfolgt über Lobbys, welche über eine direkte Verbindung zum Straßenbereich im Erdgeschoss verfügen.

8 AussICht vom Tower EigentÜMerin Wien Mitte Immobilien GmbH A-1020 Wien, Leopold-Moses-Gasse 4 ProjektentWICklung BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH A-1020 Wien, Leopold-Moses-Gasse 4 Wien Mitte IMMOBILIen GMBH FInanzIerung UniCredit Bank Austria AG Real Estate A-1020 Wien, Lassallestraße 5 VerMIetung bareal Immobilientreuhand GmbH A-1220 Wien, Donau-City-Straße 1 IM zentrum des Interesses. Bereits in der Entstehungsphase zeichnet sich das Projekt WIEN MITTE als wichtiger innerstädtischer Impuls ab, der die notwendige Symbiose zwischen Arbeits- und Freizeitinfrastruktur an einem Ort umsetzt. Abgerundet mit der atemberaubenden Aussicht erweist sich WIEN MITTE schon im Vorfeld als höchst attraktiver Standort: So konnten bereits vor Baubeginn zwei Drittel der vermietbaren Fläche verwertet werden.