Hochwertige Mietwohnungen/ gefördert WOHNANLAGE OFTERING

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1 Hochwertige Mietwohnungen/ gefördert OHNANLAGE OFTERING

2 2 Perfekte Infrastruktur Oftering - nähe Stadt und Land Genießen Sie den galanten Ortskern und die einladenden grünen Areale. Geografische Information: Oftering ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Linz-Land im Zentralraum mit 2071 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016). Der zuständige Gerichtsbezirk ist der Gerichtsbezirk Traun. Oftering liegt auf 316 m Höhe im Zentralraum. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 5,5 km, von est nach Ost 3,9 km. Die Gesamtfläche beträgt 13,5 km². 7,4 % der Fläche sind bewaldet,,7 % der Fläche sind landwirtschaftlich genutzt. Die Gemeinde Oftering ist in zwölf Ortschaften aufgeteilt: Hausleiten, Oftering (Oftering-Ort, Oftering-Haltestelle, Oftering-Feldbrücke), Freiling, Unterholz, Oberndorf, Kirchstetten, Oberbachham, Mitterbachham, Niederbachham, Trindorf, Staudach und Oberbuch. Infrastruktur: Nahversorger, Cafe, Gasthäuser, Volksschule, Hort, Bücherei, Kindergarten, Krabbelstube, Jugendhaus, Taxiunternehmen, Tischlerei, Banken, Friseur, Vereine, Modegeschäfte, OHNANLAGE OFTERING

3 3 Kultur: Oftering ist eine bezaubernde Ortschaft. Lassen Sie die Natur beim Besuch der anderwege (zum Beispiel der Holzhausenrunde) auf sich wirken. Genießen Sie die wundervollen Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das asserschloss Freiling. In Freiling gibt es auch eine historische Mariensäule aus dem Jahre 17. Kinderbetreuung und Bildung: Das Volksschulgebäude Oftering besteht seit In 6 Klassen werden die Schüler aus Oftering aber auch aus Teilen von Kirchberg-Thening unterrichtet. OHNANLAGE OFTERING

4 4 Objektbild

5 Projektbeschreibung 5 Die ohnungsgenossenschaft LAOG beabsichtigt, in der Gemeinde Oftering, auf den Grundstücken Nr.405/1, KG: Freiling, EZ 1775, im Bereich der Freilinger Straße, ein viergeschossiges ohnhaus mit 22 Mietwohnungen zu errichten. Die ohnanlage wird mit 36 Stück Freistellplätzen und mit den dazu notwendigen Zu- und Abfahrten ausgestattet. Das Haus, mit rechteckigem Grundriss, wird mit vier Vollgeschossen (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG) und mit zurück gesetztem 4.OG ausgeführt. Das Gebäude wird zur Gänze unterkellert. Das Objekt wird in Massivbauweise hergestellt, und mittels ärmedämmverbundsystem an den Außenwänden gedämmt. Die einzelnen Geschosse und ohnungen werden mittels einem Stiegenhaus und einem Lift barrierefrei erschlossen. Im Kellerbereich sind die Parteienabteile der jeweiligen ohnungen, Fahrradraum, Kinderwagenraum, aschküche, Trockenraum und der E-Technikraum untergebracht. Das Dach wird als Flachdach ausgeführt. Die Beheizung sowie armwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung und Solarenergie. Durch die nach Süden ausgerichtete Lage wird eine ausreichende Belichtung der Räumlichkeiten sichergestellt. Bei den ohnungen im Erdgeschoss sind Terrassen mit Gartenanteil, und bei den ohnungen in den Obergeschossen Balkone bzw. Loggien und Dachterrassen vorgelagert. Die Belüftung der ohnungen erfolgt natürlich bzw. mechanisch mittels kontrollierter ohnraumlüftung mit ärmerückgewinnung. Die unverbaut bleibende Grundstücksfläche wird begrünt und gärtnerisch gestaltet. Energiestandard : Niedrigstenergiestandard Referenzklima spezifisch : 21,6 kh/m²a fgee : 0,52 Standortklima spezifisch : 24,2 kh/m²a fgee : 0,52 ohnungsaufgliederung: (Größe siehe Nutzflächenaufstellung) 22 Stück 3-Raum-ohnungen Alternativ: 4 Stück 2-Raum-ohnungen

6 F: 13,00 m F: 3,03 m C F: 3,69 m F: 11,70 m F: 5,46 m2 1 OHNEN/KÜ. F: 24,00 m F: 13,87 m2 1 F: 2,88 m TERRASSE F: 5,00 m ohnbebauung ohnung 1, EG ohnfläche 74,75 m² Loggia 2,88 m² Terrasse 5,00 m² Summe 82,63 m² Maßstab 1:0 Gartenfläche: 19,61 m² Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

7 188 2 F: 3, m F: 4,89 m F: 12,35 m C F: 2,40 m F: 11,68 m F: 13,65 m2 2 OHNEN/KÜ. F:,20 m2 2 F: 2,88 m TERRASSE F: 5,00 m ohnbebauung ohnung 2, EG ohnfläche 73,97 m² Loggia 2,88 m² Terrasse 5,00 m² Summe 81,85 m² Maßstab 1:0 Gartenfläche: 21,37 m² Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

8 F:,05 m C F: 2,24 m Gartenfläche:,96 m² 15 3 F: 1,65 m F: 5,46 m Fixverglasung F: 13,32 m2 F: 11,78 m OHNEN/KÜ. F: 21,26 m F: 5,84 m2 3 TERRASSE F: 2,15 m2 5 ohnbebauung ohnung 3, EG ohnfläche 65,75 m² Loggia 5,84 m² Terrasse 2,15 m² Summe 73,74 m² Maßstab 1:0 Ausführung auch als 2-Zimmer Layout möglich: maßstabslos 70 5 Va-3 Va-3 C F: 2,24 m2 F: 1,65 m2 Va F: 5,46 m2 Va F: 8,36 m Va Fixverglasung F: 13,32 m Va-3 OHNEN/KÜ. F: 34,78 m Va-3 F: 5,84 m2 Va-3 TERRASSE F: 2,15 m2 Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

9 Maßstab 1: F: 13,65 m2 4 OHNEN/KÜ. F:,20 m Gartenfläche 21,37 m² TERRASSE F: 5,00 m2 360 F: 2,88 m2 F: 2,40 m C 4 F: 11,68 m F: 12,35 m2 4 F: 3, m2 4 F: 4,89 m2 ohnbebauung ohnung 4, EG ohnfläche 73,97 m² Loggia 2,88 m² Terrasse 5,00 m² Summe 81,85 m² Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

10 ohnbebauung Maßstab 1: TERRASSE F: 5,00 m F: 2,88 m F: 13,87 m OHNEN/KÜ. F: 24,00 m C F: 3, m2 F: 5,46 m F: 12,00 m2 Gartenfläche 19,61 m² F: 13,00 m F: 2,83 m ohnung 5, EG ohnfläche 74,67 m² Loggia 2,88 m² Terrasse 5,00 m² Summe 82,55 m² Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

11 F: 13,00 m F: 3,03 m C F: 3,69 m F: 11,70 m F: 5,46 m2 6 OHNEN/KÜ. F: 24,00 m F: 13,87 m2 6 F: 3,00 m BALKON F: 4,97 m ohnbebauung ohnung 6, 1.OG ohnfläche 74,75 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 82,72 m² Maßstab 1:0 Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

12 Maßstab 1: F: 3, m F: 4,89 m C F: 2,40 m F: 12,35 m F: 11,68 m F: 13,65 m2 7 OHNEN/KÜ. F:,20 m2 7 F: 3,00 m BALKON F: 4,97 m2 20 ohnbebauung ohnung 7, 1.OG ohnfläche 73,97 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 81,94 m² Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

13 F:,05 m C F: 2,24 m F: 1,65 m F: 5,46 m OHNEN/KÜ. F: 21,26 m Fixverglasung F: 13,32 m2 F: 11,78 m F: 5,84 m2 8 BALKON F: 2,07 m2 5 ohnbebauung ohnung 8, 1.OG ohnfläche 65,75 m² Loggia 5,84 m² Balkon 2,07 m² Summe 73,66 m² 345 Maßstab 1:0 Ausführung auch als 2-Zimmer Layout möglich: maßstabslos Va F: 5,46 m2 Va F: 8,36 m Va-8 C F: 2,24 m Va Fixverglasung F: 13,32 m Va-8 F: 1,65 m Va-8 OHNEN/KÜ. F: 34,78 m2 295 Va-8 F: 5,84 m2 Va-8 BALKON F: 2,07 m2 Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

14 Maßstab 1: F: 13,65 m2 9 OHNEN/KÜ. F:,20 m BALKON F: 4,97 m2 F: 3,00 m2 355 F: 2,40 m C 9 F: 11,68 m F: 12,35 m2 9 F: 3, m2 9 F: 4,89 m2 ohnbebauung ohnung 9, 1.OG ohnfläche 73,97 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 81,94 m² Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

15 BALKON F: 4,97 m F: 3,00 m F: 13,87 m2 15 OHNEN/KÜ. F: 24,00 m C F: 3, m2 F: 5,46 m2 167 F: 12,00 m2 170 F: 13,00 m F: 2,83 m ohnbebauung ohnung, 1.OG ohnfläche 74,67 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 82,64 m² Maßstab 1:0 Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

17 F: 3, m F: 4,89 m F: 12,35 m C F: 2,40 m F: 11,68 m F: 13,65 m2 12 OHNEN/KÜ. F:,20 m2 12 F: 3,00 m BALKON F: 4,97 m2 20 ohnbebauung ohnung 12, 2.OG ohnfläche 73,97 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 81,94 m² 355 Maßstab 1:0 Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

19 Maßstab 1: F: 13,65 m2 14 OHNEN/KÜ. F:,20 m F: 4,89 m BALKON F: 4,97 m2 F: 3,00 m2 355 F: 2,40 m C 14 F: 11,68 m F: 12,35 m2 14 F: 3, m2 ohnbebauung ohnung 14, 2.OG ohnfläche 73,97 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 81,94 m² Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

20 BALKON F: 4,97 m F: 3,00 m F: 13,87 m OHNEN/KÜ. F: 24,00 m C F: 3, m2 F: 5,46 m F: 12,00 m F: 13,00 m F: 2,83 m2 15 ohnbebauung ohnung 15, 2.OG ohnfläche 74,67 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 82,64 m² Maßstab 1:0 Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

22 F: 3, m F: 4,89 m F: 12,35 m C F: 2,40 m F: 11,68 m F: 13,65 m2 17 OHNEN/KÜ. F:,20 m2 17 F: 3,00 m BALKON F: 4,97 m2 20 ohnbebauung ohnung 17, 3.OG ohnfläche 73,97 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 81,94 m² Maßstab 1:0 355 Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

24 F: 13,65 m2 19 OHNEN/KÜ. F:,20 m F: 4,89 m BALKON F: 4,97 m2 F: 3,00 m2 F: 2,40 m C 19 F: 11,68 m2 19 F: 12,35 m2 19 F: 3, m ohnbebauung ohnung 19, 3.OG ohnfläche 73,97 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 81,94 m² Maßstab 1:0 355 Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

25 BALKON F: 4,97 m F: 3,00 m F: 13,87 m OHNEN/KÜ. F: 24,00 m C F: 3, m2 F: 5,46 m F: 12,00 m F: 13,00 m F: 2,83 m2 15 ohnbebauung ohnung 20, 3.OG ohnfläche 74,67 m² Loggia 3,00 m² Balkon 4,97 m² Summe 82,64 m² Maßstab 1:0 Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

26 2 Maßstab 1:0 1 RPH= + 88 STUK= +14,08 RPH= + STUK= +14, x x 28 RPH= + STUK= +14, RPH= + STUK= +14, RPH= + STUK= +14, F: 6,16 m2 8 F: 13,17 m C F: 1,85 m STIEGE DG F: 12,39 m VORDACH ZAUN F: 11,42 m GULLY 21 OHNEN/KÜ. F: 26, m2 RPH= + STUK= +14, RPH= + STUK= +14,08 RPH= + STUK= +14, KIESFLÄCHE 21 ZAUN F: 15,30 m STUK= +14,08 STUK= +14,08 21 TERRASSE-OB B: BPL.x F: 8,00 m GULLY Zusatzfläche Bpl. x als Sonderwunsch möglich 35,74 m 2 ohnbebauung ohnung 21, DG ohnfläche 73,99 m² Terrasse 8,00 m² Summe 81,99 m² Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

27 Maßstab 1:0 Zusatzfläche Bpl. x als Sonderwunsch möglich 35,74 m GULLY RPH= + STUK= +14,08 RPH= + STUK= +14, RPH= + STUK= +14,08 RPH= + STUK= +14, RPH= + STUK= +14,08 0 RPH= + STUK= +14, KIESFLÄCHE ZAUN F: 15,42 m STUK= +14,08 STUK= +14, GULLY 22 F: 13,43 m TERRASSE-OB B: BPL.x F: 8,00 m F: 11,74 m2 22 OHNEN/KÜ. F: 26,00 m F: 5,74 m C F: 1,85 m ZAUN RPH= + STUK= +14, VORDACH Trennwand ohnbebauung ohnung 22, DG ohnfläche 74,17 m² Terrasse 8,00 m² Summe 82,17 m² Ÿ Planung: LAOG Ÿ Fenster sind LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h.

28 28 Finanzierung ohnung Anzahl Räume ohnfläche Loggia Balkon Terrasse Gesamtfläche Garten Gesamtmiete* Eigenmittel** EG/1 3-R 74,75 m 2 2,88 m 2 5,00 m 2 82,63 m 2 19,61 m EG/2 3-R 73,97 m 2 2,88 m 2 5,00 m 2 81,85 m 2 21,37 m EG/3 3-R 65,75 m 2 5,84 m 2 2,15 m 2 73,74 m 2,96 m EG/4 3-R 73,97 m 2 2,88 m 2 5,00 m 2 81,85 m 2 21,37 m EG/5 3-R 74,67 m 2 2,88 m 2 5,00 m 2 82,55 m 2 19,61 m OG/6 3-R 74,75 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 82,72 m OG/7 3-R 73,97 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 81,94 m OG/8 3-R 65,75 m 2 5,84 m 2 2,07 m 2 73,66 m OG/9 3-R 73,97 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 81,94 m OG/ 3-R 74,67 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 82,64 m OG/11 3-R 74,75 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 82,72 m A N M E R K U N G E N *Gesamtmiete enthält Betriebskosten (asser, Kanal, Versicherung, Verwaltung, ), 1 bzw. 2 PK-Stellplätz im Freien. Folgenden ohnungen ist nur 1 PK-Stellplatz im Freien zugeordnet: 1, 3, 6, 8, 11, 13, 16, 18. **) Bei ordungsgemäßer Rückgabe der ohnung werden die Eigenmittel mit einer einprozentigen Abwertung/Jahr wieder rückerstattet. Geringfügige Änderungen der Nutzfläche sind noch möglich. Die LAOG behält sich vor, die Betreuung und Vorschreibung der Heiz- und armwasserkosten einem Fachunternehmen zu übergeben. Annahmewert Heiz- und armwasserkosten: ca. 0, / m² ohnnutzfläche brutto (nicht in Bruttomiete enthalten). Bei bestimmten sozialen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit zum Bezug von ohnbeihilfe (vgl. Seiten ohnbeihilfe). ir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um kalkulierte Beträge handelt, die sich aufgrund von Erhöhungen der vorgeschriebenen Gebühren oder der Zinssätze (Bankdarlehen) ändern können.

29 Finanzierung 29 ohnung Anzahl Räume ohnfläche Loggia Balkon Terrasse Gesamtfläche Garten Gesamtmiete* Eigenmittel** 74,75 2.OG/12 3-R 73,97 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 81,94 m OG/13 3-R 65,75 m 2 5,84 m 2 2,07 m 2 73,66 m OG/14 3-R 73,97 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 81,94 m OG/15 3-R 74,67 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 82,64 m OG/16 3-R 74,75 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 82,72 m OG/17 3-R 73,97 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 81,94 m OG/18 3-R 65,75 m 2 5,84 m 2 2,07 m 2 73,66 m OG/19 3-R 73,97 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 81,94 m OG/20 3-R 74,67 m 2 3,00 m 2 4,97 m 2 82,64 m DG/21 3-R 73,99 m 2 8,00 m 2 81,99 m DG/22 3-R 74,17 m 2 8,00 m 2 82,17 m A N M E R K U N G E N *Gesamtmiete enthält Betriebskosten (asser, Kanal, Versicherung, Verwaltung, ), 1 bzw. 2 PK-Stellplätz im Freien. Folgenden ohnungen ist nur 1 PK-Stellplatz im Freien zugeordnet: 1, 3, 6, 8, 11, 13, 16, 18. **) Bei ordungsgemäßer Rückgabe der ohnung werden die Eigenmittel mit einer einprozentigen Abwertung/Jahr wieder rückerstattet. Geringfügige Änderungen der Nutzfläche sind noch möglich. Die LAOG behält sich vor, die Betreuung und Vorschreibung der Heiz- und armwasserkosten einem Fachunternehmen zu übergeben. Annahmewert Heiz- und armwasserkosten: ca. 0, / m² ohnnutzfläche brutto (nicht in Bruttomiete enthalten). Bei bestimmten sozialen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit zum Bezug von ohnbeihilfe (vgl. Seiten ohnbeihilfe). ir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um kalkulierte Beträge handelt, die sich aufgrund von Erhöhungen der vorgeschriebenen Gebühren oder der Zinssätze (Bankdarlehen) ändern können.

30 30 Die Ausstattung Ihrer neuen ohnung Jede ohnung wird gemäß nachstehendem Ausstattungsumfang bezugsfertig ausgestattet, wobei allfällige Änderungen der Ausführung und Ausstattung, begründet durch technische bzw. wirtschaftliche Erfordernisse und behördliche Vorschriften, der LAOG vorbehalten bleiben. 1. OHNUNGSEINGANGSTÜRE: Vollbautüre in Stahlzarge, Oberfläche weiß lackiert, Drückergarnitur mit Profilzylinder, einbruchshemmend (iderstandsklasse KII), Türspion 4. FUSSBÖDEN: Holzklebeparkett (Eiche): Vorraum, ohnen/küche, Schlaf,- und Kinder zimmer 2. INNENTÜREN: Vollbautürblätter in Stahlzargen, Oberfläche weiß lackiert, Drückergarnitur mit Buntbartschloss bzw. C-Beschlag Keramische Fliesen: C (Format 30/30cm, grau) Bad (Format 30/30cm, grau) Abstellraum (Format 30/30cm, grau) 3. FENSTER UND BALKONTÜREN: Die ohnung wird mit weißen Kunststofffenstern mit Mehrkammerprofilen, Falzdichtungen und Dreh- bzw. Drehkippbeschlägen ausgestattet. (Fenster wo keine Absturzgefahr besteht werden den dzt. geltenden Vorschriften entsprechend ohne Sicherheitsglas ausgeführt. Die Fenster, bzw. Balkontüren werden mit einer Stockverbreiterung im Sturzbereich ausgeführt. Auf der Stockverbreiterung kann vom Mieter auf eigene Kosten ein Sonnenschutz angebracht werden. (Sonderwunschgenehmigung durch LAOG erforderlich) Die Innenfensterbänke sind aus beschichteten Fensterbänken. Außenfensterbänke in Alu Betonplattenbelag: 5. ANDOBERFLÄCHEN: Keramische Fliesen: Gemalte Oberfläche: Balkone, Loggien und Terrassen Bad (Format 20/20cm,weiß) (bis Oberkante Türzarge ca. 2,0m über Fußbodenoberkante) C (Format 20/20cm, weiß) (nur an Rückwand ca. 1,3m über Fußbodenoberkante) Im gesamten ohnbereich wird ein mineralischer and- und Deckenanstrich in eiß ausgeführt. Symbolfotos OHNANLAGE OFTERING

31 Die Ausstattung Ihrer neuen ohnung SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICHTUNGEN: Küche: Kalt- und armwasseranschluss (inkl. Kombieckventil für Geschirrspüler) Bad: aschbecken (weiß) mit Armatur (Format ca. 60/47) Einbauwannen (weiß) mit Füll- und Brausearmatur (Format 170/75) aschmaschinenanschluss C: and C-Schale (weiß) mit Unterputzspülkasten 7. BEHEIZUNG/ MASSER Das Gebäude wird an das Ferngas angeschlossen und die ohnung über die wohnungseigene ärmestation mit weißen Heizkörpern mit Thermostatventilen beheizt. 8. OHNRAUMLÜFTUNG: Jede ohneinheit wird mit dezentralen ohnraumlüftungsgeräten mit ärmerückgewinnung in den ohn- und Schlafräumen be-, bzw. entlüftet. In den innenliegenden Sanitärräumen (Bad, C) werden Abluftventilatoren eingebaut. Symbolfotos OHNANLAGE OFTERING

32 32 Die Ausstattung Ihrer neuen ohnung 9. ELEKTROINSTALLATIONEN: Die Elektroinstallation der ohnung beginnt ab dem Elektrounterverteiler. Im Lieferumfang sind Schalter und Steckdosen enthalten. Lampen und Elektrogeräte sind nicht enthalten.. PK-ABSTELLPLÄTZE: EG/1 1 2.OG/12 2 EG/2 2 2.OG/13 1 EG/3 1 2.OG/14 2 EG/4 2 2.OG/15 2 EG/5 2 3.OG/ OG/6 1 3.OG/ OG/7 2 3.OG/ OG/8 1 3.OG/ OG/9 2 3.OG/ OG/ 2 DG/ OG/11 1 DG/ KELLERABTEIL BZ. KELLERERSATZRAUM: Jeder ohnung ist ein Kellerabteil im Kellergeschoss zugeordnet. 13. ALLGEMEINEINRICHTUNGEN Personenlift zur stufenlosen Erreichbarkeit aller Geschosse. Fahrradabstellraum im Kellergeschoss. aschküche samt Trockenraum im Kellergeschoss. Hausbriefanlage Grünanlage samt Kleinkinderspielplatz Müllentsorgung nach Vorgaben des örtlichen Entsorgungsunternehmens 14. SONSTIGES Für Telefon, Kabelfernsehen und Internet sind in der ohnung entsprechende Leerverrohrungen vorgesehen. Ein Anschluss der jeweiligen ohnung an das Netz der örtlichen Betreiber, ist vom Mieter selbst zu beauftragen und zu veranlassen. 14. SONDERÜNSCHE Um Ihnen die Abwicklung Ihrer Sonderwünsche zu erleichtern, erlauben wir uns, Ihnen folgende grundsätzliche Informationen zu geben: Änderungen auf unsch des Mieters sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes bewirken, nicht in iderspruch zu behördlichen Bestimmungen oder Auflagen stehen und vorher das schriftliche Einverständnis der LAOG eingeholt wurde. ände, Installationsschächte sowie Fenster und ohnungs- bzw. Hauseingangstüren sind in ihrer Lage unveränderbar. Symbolfotos OHNANLAGE OFTERING

33 as geschieht mit Ihren monatlichen Zahlungen 33 Rücklage - Reparaturfonds Anteiliger Ansparbetrag für laufende Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an den allgemeinen Teilen der ohnanlage. Verwaltungskosten Entgelt für unsere Verwaltertätigkeit (Büro- und Personalaufwand). Betriebskosten erden eingehoben, um die laufenden Kosten (z.b. Kanalund Müllgebühren, Grundsteuer, Objektversicherung, Lift, Allgemeinstrom usw.) zu bezahlen. Ebenso enthalten sind die Kosten für den interdienst, die Innenreinigung der Stiegenhäuser, der allgemeinen Flächen und die Pflege der Außenanlagen. Umsatzsteuer Steuersatz nach gültiger Gesetzeslage.

34 34 Die ohnbeihilfe Folgende Unterlagen benötigt das Land von Ihnen: Einkommensnachweis(e) des letzten Kalenderjahres (Jahreslohnzettel, Einkommensteuerbescheid, Einheitswertbescheid, Bestätigung über Bezug von Arbeitslosen-, Kinderbetreuungs- oder ochengeld, Notstandshilfe, bedarfsorientierte Mindestsicherung, Auslandseinkünfte u.dgl., Einkünfte aus Ferialarbeit, Nachweis über Alimente oder aisenrente) bzw. aktueller Monatslohnzettel (bei Arbeitsbeginn) aller in der gemeinsamen ohnung lebenden Personen. Nachweis der Staatsbürgerschaft (Ablichtung / Kopie des Reisepasses bei Nicht-ER-Bürgern bzw. Nicht-ER-Bürgerinnen) und Versicherungsdatenauszug der letzten fünf Jahre. ohnungsaufwandsbestätigung des ohnungsunternehmens; bei nicht geförderten Mietwohnungen- ein vergebührter Mietvertrag, aus welchem der Hauptmietzins, die Umsatzsteuer, die Betriebskosten, sowie die ohnungsgröße ersichtlich sind. Bei Nicht-ER-Bürgern bzw. Nicht-ER-Bürgerinnen Meldebestätigung über den ununterbrochenen Aufenthalt in Österreich von mehr als fünf Jahren. Bei Lehrlingen und Studenten Lehrvertrag bzw. Inskriptionsbestätigung und gegebenenfalls Studienbeihilfenbescheid. Bei Präsenz- und Zivildienern Bestätigung über Präsenz/Zivildienst (gegebenenfalls Bescheid über ohnkostenbeihilfe). Bei geschiedenen Personen Scheidungsurkunde und Vergleichsausfertigung, Nachweis über aktuelle Unterhaltsleistungen. Bei erheblicher Behinderung Bescheid des Bundessozialamtes, bei Kindern Bescheinigung des Finanzamtes über erhöhte Familienbeihilfe. Bestätigung der Gemeinde auf dem Ansuchen oder Privathaushaltsbestätigung (Linz). Bei Alleinerziehenden: Nachweis der aktuellen Alimentationszahlung in Form vom Beschluss des Bezirksgerichtes bzw. Bestätigung des Jugendamtes. Bei Schülern: Schulbesuchsbestätigung ab dem 18. Lebensjahr

35 Die ohnbeihilfe 35 ovon ist die ohnbeihilfe abhängig? Von der Anzahl der Personen, die in der gemeinsamen ohnung leben. Vom Einkommen aller in der ohnung lebenden Personen. Unterhaltsleistungen für Kinder und aisenrenten können beim Bezieher bis zu 162 Euro als Einkommen gerechnet werden. Für jedes Kind, welches nicht im gemeinsamen Haushalt lebt und für das Unterhalt geleistet wird, können bis 162 Euro beim Leistenden vom Einkommen in Abzug gebracht werden. Eine Berücksichtigung erfolgt jedoch nur bis zur tatsächlichen Höhe. Von der angemessenen ohnnutzfläche maximal 45 m² für die erste Person maximal 15 m² für jede weitere Person. besondere Aufwendungen und die Verwaltungskosten. Im Betrag enthalten sind aber: Mehrwertsteuer, Verzinsung der Grundkosten, Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge. Auch die Kategoriemiete wird durch die ohnbeihilfe abgestützt. enn Sie Fragen dazu haben, wenden Sie sich bitte an: Amt der Oö. Landesregierung - Direktion Soziales und Gesundheit Abteilung ohnbauförderung Bahnhofplatz Linz Telefon ( ) Fax ( ) wo.post@ooe.gv.at Vom anrechenbaren ohnungsaufwand. Die Höchstgrenze beträgt 3, Euro pro m² Nutzfläche. Bei Mietwohnungen ist der anrechenbare ohnungsaufwand jener Betrag, der monatlich von Hauptmietern und ohnungseigentumsbewerbern zu entrichten ist. Dieser Betrag vermindert sich um die Betriebskosten, öffentliche Abgaben,

36 36 Die ohnbeihilfe enn das Haushaltseinkommen (Monatseinkommen x 14/12) nachstehende Obergrenzen überschreitet, ist die Bewilligung einer ohnbeihilfe nicht mehr möglich! Im Haushalt leben Einkommensgrenze Obergrenze * m2 1 Person 9, , Personen 1.334, , Erwachsener + 2 Kinder (oder 2 Erwachsene +1 Kind) 1.566, , 75 3 Erwachsene 1.740, , 75 2 Erwachsene + 2 Kinder 1.856, ,00 1 Erwachsene + 3 Kinder 2.146, ,00 2 Erwachsene + 3 Kinder 2.436, , 5 *) Ist die tatsächliche ohnnutzfläche kleiner als die angemessene ohnnutzfläche oder liegt der ohnungsaufwand unter 3, Euro pro m², verringert sich die Obergrenze entsprechend. Anmerkung: Im Falle einer erheblichen Behinderung, Alimentationszahlungen, Internat etc. kommt es zu einer Erhöhung des Gewichtungsfaktors und dies führt auch zu einer Erhöhung der Obergrenze. Bitte beachten Sie, dass je näher Ihr Haushaltseinkommen der in der obigen Tabelle angeführten Obergrenze kommt, desto niedriger wird die ohnbeihilfe. eitere Informationen über Förderungen des Landes OÖ erhalten Sie unter: Abteilung ohnbauförderung, Tel.: , Internet: >> [Themen] >> [Bauen und ohnen] >> [Förderungen]

37 Förderungsvoraussetzungen des Landes OÖ 37 Österreichischer Staatsbürger / ER-Bürger Nicht ER-Bürger, welche mehr als fünf Jahre in Österreich ihren Hauptwohnsitz & Einkünfte haben. Volljährigkeit ohnung muss Hauptwohnsitz sein Einkommensgrenzen - jährliches Nettoeinkommen inkl. eihnachtsund Urlaubsgeld bei einer Person: , bei zwei Personen: , für jede weitere Person: zusätzlich 5.000, Alimentationsverpflichtung pro Kind zusätzlich 5.000, Bei ohnungszuweisung ist das Einkommen des vorangegangenen Kalenderjahres nachzuweisen

38 38 Kompetenz und Erfahrung Über 60 Jahre LAOG Im Auftrag des Landes OÖ und der Mitgliedsgemeinden schafft die LAOG seit nun mehr 60 Jahren ohnqualität in unserem Bundesland. Mit über 17.0 geförderten Miet-, Eigentums-, und Mietkaufwohnungen, sowie Reihenhäusern ist die LAOG seit 1953 die langjährige Partnerin von rund 230 Gemeinden in Oberösterreich. Lebensqualität der Senioren ist der LAOG ein besonderes Anliegen. Mit über 60 realisierten Altenund Pflegeheimen in OÖ ist das Unternehmen Marktführerin in unserem Bundesland. Die erste Adresse für LAOG-KundInnen - die Gebäudeverwaltung. Kompetenz und Kundenorientierung Über Verwaltungseinheiten werden von der LAOG betreut. Das setzt hohe Kompetenz und unbürokratische Lösungen voraus. Ständige Sanierungsmaßnahmen und Instandhaltungen garantieren den bautechnisch letzten Stand und somit auch hohe ohnqualität zu leistbaren Preisen. Projektmanagement im Kommunalbau Zahlreiche Projekte von öffentlichen Bauten, wie Gemeindeämter, Bauhöfe, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Krabbelstuben usw. wurden durch die LAOG abgewickelt. Die Erhöhung der Die Leistungen im Überblick: Objektmanagement Kundenbetreuung ohnungsübergabe Schlüsselübergabe Großinstandsetzung

39 Ihre Ansprechpartner 39 Vergabe Gemeinde Oftering 4064 Oftering, Ofteringer Straße 1 Tel.: Kontakt LAOG Ansprechpartner: Frau Ganser Tel.: Mail: verwaltung@lawog.at Geplante Fertigstellung Herbst 2018

40 Hochwertige Mietwohnungen/gefördert OHNANLAGE OFTERING LAOG eingetr. Genossenschaft m.b.h. Garnisonstraße Linz Tel Fax office@lawog.at LAOG - Stand Änderungen und Durckfehler vorbehalten Fotos: OÖ Tourismus, 123.com, LAOG, Fotolia