Objekt: Usingen: neuwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Baujahr 2014 Zimmer 5 Wohnfläche 167 m² Nutzfläche 30 m².

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1 Usingen: neuwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage Baujahr 2014 Zimmer 5 Wohnfläche 167 m² Nutzfläche 30 m² Energiedaten -B- 21,1 kwh/(m² a), Luft-Wasser- Wärmepumpe hochtaunus-nord@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Usingen: neuwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage Kaufpreis: Provision für Käufer 5,95% inkl. 19 % gesetzl. MwSt Hauskategorie Einfamilienhaus Baujahr 2014 Bauphase Haus fertiggestellt Objektzustand Neuwertig Qualität der Ausstattung Gehoben Zimmer 5 Bezugsfrei ab Etagenanzahl 2 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 167 m² Grundstücksfläche* 515 m² Nutzfläche 30 m² Gäste-WC Parkflächenanzahl 1 Parkplatztyp Garage

3 Usingen: neuwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage Adresse Usingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse Wärmepumpe Strom Endenergiebedarf 21,1 kwh/m²a Keine Angabe

4 Beschreibung Sie suchen ein ideales Zuhause, in dem Sie sich für viele Jahre mit Ihrer Familie wohlfühlen werden? Dieses freistehende, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit angebauter Garage bietet Ihnen auf 515 m² ein ruhiges Wohnumfeld in bevorzugter Wohnlage von Usingen. Auf rund 167 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern findet jeder seinen Rückzugsort, ohne dass es zu eng wird. Das Erdgeschoss empfängt sie mit einem hellen Eingangsbereich, der bereits einen Blick in den Garten erlaubt. Der wunderbar großzügige Wohn-/Essbereich besitzt rund 45 m² Wohnfläche, ist mit modernen Fliesen ausgestattet und garantiert aufgrund der bodentiefen Türen viel Licht und freie Sicht zum Garten. Ein vorgesehener Kaminzug im Wohnzimmer erleichtert Ihnen das Nachrüsten eines Kamins für stimmungsvolle gemütliche Abende. Ihre Kinder können sich im Garten wunderbar austoben, während sie sich auf der großen Sonnenterrasse entspannen. Die großzügige Terrasse ist mit hellen Fliesen belegt, der Garten ist rundum mit Sträuchern bepflanzt und bereits schön eingewachsen. Die komfortable Einbauküche verfügt über alle Elektrogeräte incl. amerikanischem Kühlschrank und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die moderne Kochinsel ist ein offenes Wohnkonzept verwirklicht worden. Im 1. Obergeschoss punktet das Haus neben einem Westbalkon, der von zwei Räumen aus zugänglich ist, mit dem eleganten Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, zwei Waschtischen, Badewanne und einen optisch abgetrenntem WC-Bereich. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme. Zum Haus gehört eine große Garage, die an das Haus angebaut ist und zum Garten hin einen Ausgang hat. Ein zweites Auto findet vor der Garage seinen Stellplatz. Des Weiteren gibt es noch zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Das im Garten befindliche Gerätehaus verstaut allerlei Nützliches. Sie erwerben das Haus vom Bauherrn, der das Haus bis jetzt selbst bewohnt. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

5 Ausstattung Gäste-WC mit Dusche 2 Tageslichtbadezimmer im 1.OG Kunststofffenster Rollläden elektrisch Westbalkon Wohnküche mit Einbauküche Fliesen, Laminat Fußbodenheizung 270 l Wasserspeicher im HW-Raum angebaute Garage und 3 Stellplätze Lage Das Haus liegt in einem beliebten Neubaugebiet von Usingen. Usingen hat sieben Stadtteile mit insgesamt ca Einwohnern und ist ehemalige Kreisstadt. Hier lässt es sich gut leben, vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft. Zahlreiche Facharztpraxen und das in 2014 neu erstellte Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind in großzügigem Umfang vorhanden, es gibt große Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und Einzelhandelsgeschäfte in denen Sie finden was Ihr Herz begehrt. Alle Schulen bis zum Gymnasium und Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen. Durch die Taunusbahn, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Bad Homburg v. d. Höhe und Frankfurt am Main. In Zukunft wird es auch einen S-Bahnanschluss geben, geplant ist Die Autobahn A661 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Auch für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Usingen und der Taunus einige Möglichkeiten, so z.b. ein Hallenbad, einen Badesee, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben. Golfplätze, Freischwimmbäder, Freizeitpark Lochmühle und die Saalburg sind weitere in der Umgebung liegende Möglichkeiten. Und natürlich bietet Ihnen der Taunus viele schöne Wandermöglichkeiten. Diese ruhige Lage, der schöne Blick über die Taunushänge und die Nähe zum Ortskern sprechen für Ihr neues Zuhause.

6 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Christiane Weiß Agentur Hochtaunus-Nord Obergasse Usingen Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail:

7 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Hochtaunus-Nord Obergasse Usingen Tel.: 0611/ Fax: 0611/ mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift