Marktstudie private Ferienimmobilien Kaufkriterien, Finanzierung, Vermietung und Objekteigenschaften von privaten Ferienimmobilien

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1 Marktstudie private Ferienimmobilien 2017 Kaufkriterien, Finanzierung, Vermietung und Objekteigenschaften von privaten Ferienimmobilien

2 Agenda 1. Hintergrund und Zielsetzung 2. Kaufkriterien 3. Regionale Schwerpunkte 4. Entwicklung der Kaufpreise 5. Finanzierung 6. Wertentwicklung 7. Vermietung 8. Objekteigenschaften 9. Investitionspläne für eine weitere Ferienimmobilie 10. Verkauf von Ferienimmobilien 11. Eigentümer von Ferienimmobilien Statistische Merkmale

3 1. HINTERGRUND UND ZIELSETZUNG DER STUDIE

4 Hintergrund und Zielsetzung der Studie (1/2) Die Daten zur Marktstudie über private Ferienimmobilien werden jährlich im Rahmen einer Online-Befragung von FeWo-direkt in Kooperation mit Engel & Völkers erhoben. Ziel der Studie ist es, den privaten Ferienhausmarkt gründlich zu analysieren. Hierzu werden Eigentümer von Ferienimmobilien zu Themen wie dem Kauf von Ferienhäusern und -wohnungen, Finanzierung der entsprechenden Objekte sowie deren Nutzung als Vermietungsobjekt befragt. Rahmendaten zur Studie Befragte Stichprobenumfang N = Methode Eigentümer von Ferienimmobilien, die ihr Feriendomizil auf inserieren Online-Befragung Befragungszeitraum März 2017 Themen Kaufkriterien Standorte Kaufpreise Finanzierung Wertentwicklung Vermietung Objekteigenschaften Investitionspläne für weitere Ferienimmobilien Verkauf von Ferienimmobilien Alter der Befragten Jahre Jahre Jahre 25,0 % 29,9 % 23,9 % Geschlecht Frauen Männer 50,8 % 49,2 % Neuerwerberquote Erwerb in 2016/17

5 Hintergrund und Zielsetzung der Studie (2/2) Die Studie liefert aufschlussreiche Analysen zur Entwicklung des Ferienimmobilienmarktes. Erwerbszeiträume der Ferienimmobilie Es werden insbesondere eine Zeitreihenanalyse bezüglich unterschiedlicher Erwerbszeiträume der Ferienimmobilien (Zeitraum bis 2010 versus 2011 bis 2017) als auch die unterschiedlichen Standorte im Inund Ausland betrachtet. Für die entsprechenden Analysen wurde die Grundgesamtheit der Stichprobe in je zwei Sektoren untergliedert. 54,8 % Erwerbszeitraum bis ,2 % Erwerbszeitraum ab 2011 bis 2017 Anteile der Befragten an der Grundgesamtheit zur Marktstudie private Ferienimmobilien 2017 *2017: Nur Berücksichtigung von Erwerben bis zum Zeitpunkt der Umfrage (3/2017).

6 2. KAUFKRITERIEN

7 Angaben in Prozent Angaben in Prozent Seit 2007 wurden 59 Prozent der Immobilien erworben Entwicklung der Nachfrage nach Ferienimmobilien Wann haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? 3,8 4,9 vor bis , bis , bis , bis Zeitpunkt des Immobilienerwerbs 3,7 2,01,7 1,6 Wann haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? 2,5 2,5 2,5 2,5 3,6 3,5 4,6 4,1 6,1 6,6 7,9 10, ,0 Knapp 60 Prozent der Ferienimmobilien wurden seit 2007 erworben. Ein weiteres knappes Viertel im Zeitraum zwischen 1997 und In den letzten fünf Jahren hat die Zahl der Immobilienkäufe im Vergleich zu den Vorjahren zugenommen.

8 Hälfte der Immobilien an vertrautem Urlaubsort erworben Ferienhausurlaub vor Immobilienerwerb Immobilienerwerb an vertrautem Urlaubsort mehr als 10-mal 33,4 1-mal 15,9 nein 46,7 ja 53,3 nein 49,7 ja 50,3 14,8 6- bis 10-mal 11,8 4- bis 5-mal 24,1 2- bis 3-mal Angaben in Prozent Angaben in Prozent Haben Sie vor Erwerb der Immobilie selbst regelmäßig Ferienhausurlaub gemacht? Haben Sie vor Erwerb der Immobilie in derselben Region bereits Urlaub gemacht? Wenn ja, wie oft? Mehr als die Hälfte der Ferienimmobilienbesitzer hat vor Immobilienerwerb selbst regelmäßig Ferienhausurlaub gemacht. Jeder zweite Ferienimmobilienbesitzer kannte vor Immobilienerwerb den Standort als Urlaubsort. Davon waren 60 Prozent sogar Stammgäste und haben den Ort vor Immobilienerwerb bereits mehr als dreimal besucht.

9 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Kaufmotive: Eigennutzung/Vermietung und Altersvorsorge Gründe für den Erwerb einer Ferienimmobilie Altersvorsorge Eigennutzung und Vermietung Erwirtschaftung von Mieteinnahmen und Gewinn ertragreiche Geld- und Kapitalanlage steuerliche Vorteile Schutz des Geldes vor Inflationsverlust familiäre Gründe Nutzung als Altersruhesitz Streuung des Vermögens wir hatten noch Platz auf unserem Anwesen / in unserem Haus ,5 38,2 54,9 72,3 22,2 34,0 29,9 22,4 3,7 19,7 19,6 16,7 18,7 25,6 11,6 10,0 26,0 Inland 8,7 8,6 Ausland 3,7 Warum haben Sie sich für eine Ferienimmobilie entschieden? Der wichtigste Grund für den Erwerb einer Ferienimmobilie ist Eigennutzung und Vermietung (62 Prozent). Die Bedeutung der einzelnen Kaufmotive unterscheidet sich bei Immobilienkäufen im In- und Ausland. Bei Immobilien im Inland ist die Altersvorsorge sowie die Erwirtschaftung von Mieteinnahmen wichtiger als bei Immobilien im Ausland. Hier liegt mit deutlichem Abstand das Kaufmotiv Eigennutzung und Vermietung vorn. Auch familiäre Gründe sowie die Nutzung als Altersruhesitz spielen hier eine wichtigere Rolle als bei Immobilien im Inland.

10 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Zunehmende Bedeutung der Ferienimmobilie als Kapitalanlage Gründe für den Erwerb einer Ferienimmobilie Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume Eigennutzung und Vermietung Altersvorsorge ertragreiche Geld- und Kapitalanlage Erwirtschaftung von Mieteinnahmen und Gewinn Schutz des Geldes vor Inflationsverlust Nutzung als Altersruhesitz familiäre Gründe steuerliche Vorteile Streuung des Vermögens 4,3 wir hatten noch Platz auf unserem Anwesen / in unserem Haus, Erwerbszeitraum ab 2011 Erwerbszeitraum bis ,7 24,3 22,1 15,0 17,3 18,2 15,9 27,0 13,2 12,4 10,7 8,4 8,5 34,4 34,0 42,1 54,6 60,9 63,2 Warum haben Sie sich für eine Ferienimmobilie entschieden?

11 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Anlageaspekte bei Ferienimmobilien in Deutschland sehr wichtig Gründe für den Erwerb einer Ferienimmobilie in Deutschland Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume Altersvorsorge Eigennutzung und Vermietung Erwirtschaftung von Mieteinnahmen und Gewinn ertragreiche Geld- und Kapitalanlage Schutz des Geldes vor Inflationsverlust steuerliche Vorteile familiäre Gründe Nutzung als Altersruhesitz Streuung des Vermögens wir hatten noch Platz auf unserem Anwesen / in unserem Haus 8,3 5,5 Erwerbszeitraum ab 2011 Erwerbszeitraum bis ,8 23,2 15,5 19,4 19,9 14,5 23,5 11,9 11,2 11,5 12,1 29,1 37,9 36,8 50,7 51,3 Warum haben Sie sich für eine Ferienimmobilie entschieden? 59,4 58,7

12 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Die Lage der Ferienimmobilie ist wichtigstes Kaufkriterium Kriterien beim Kauf einer Ferienimmobilie Lage Kaufpreis Land/Region Größe des Grundstücks Vermietungspotenzial Zustand des Gebäudes Infrastruktur Ausstattung Wiederverkaufspotenzial Sicherheit des Landes/der Urlaubsregion schnelle Erreichbarkeit 22,3 20,4 17,2 14,9 27,7 40,2 38,1 37,2 36,4 59,7 86,9 Welche Kaufkriterien waren Ihnen am wichtigsten? Die Lage ist auch weiterhin das wichtigste Kaufkriterium für Ferienimmobilien (87 Prozent). An zweiter Stelle liegt mit 60 Prozent der Kaufpreis. Weniger wichtig sind hingegen die Sicherheit der Urlaubsregion und die schnelle Erreichbarkeit. An Bedeutung gewonnen haben in den letzten Jahren insbesondere finanzielle als auch qualitative Aspekte.

13 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Rentabilität und Qualitätsaspekte werden immer wichtiger Kriterien beim Kauf einer Ferienimmobilie Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume Lage Kaufpreis Vermietungspotenzial Zustand des Gebäudes Land/Region Größe des Grundstücks Infrastruktur Ausstattung Wiederverkaufspotenzial Sicherheit des Landes/der Urlaubsregion schnelle Erreichbarkeit 87,1 86,7 66,4 53,5 50,1 26,2 44,7 28,9 39,8 40,5 37,8 37,8 29,4 26,3 26,7 18,4 25,9 15,5 18,4 15,9 16,6 13,6 Welche Kaufkriterien waren Ihnen am wichtigsten? Erwerbszeitraum ab 2011 Erwerbszeitraum bis 2010

14 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Lageaspekte im Ausland deutlich wichtiger Wichtige Teilkriterien beim Kauf einer Ferienimmobilie Lage Kaufpreis Vermietungspotenzial Größe des Grundstücks 38,1 36,1 37,6 38,6 60,3 58,9 85,2 89,2 Zustand des Gebäudes Land/Region Infrastruktur 37,4 34,8 31,9 26,0 30,0 51,5 Ausstattung Wiederverkaufspotenzial schnelle Erreichbarkeit (Auto/Billigflieger) 11,4 22,3 22,5 19,1 22,1 19,7 Inland Ausland Sicherheit des Landes/der Urlaubsregion 9,6 26,9 Welche Kaufkriterien waren Ihnen am wichtigsten? Im Ausland sind Lageaspekte als Kaufkriterium deutlich wichtiger als im Inland. Etwas mehr als 50 Prozent der Befragten geben hier an, dass beispielsweise die genaue Region wichtig ist. Bei Objekten im Inland sind es nur knapp ein Drittel. Auch die Sicherheit der Urlaubsregion ist im Ausland deutlich wichtiger als im Inland.

15 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Freizeitwege, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch wichtig Anforderungen an eine touristische Infrastruktur Wander- bzw. Radwegenetz Einkaufsmöglichkeiten Restaurants umfangreiches touristisches Angebot gute Verkehrsanbindung Wassersportmöglichkeiten (z. B. Segeln, Surfen, Schwimmen) Sehenswürdigkeiten kulturelle Angebote und Unterhaltungsmöglichkeiten Angelmöglichkeiten Fahrradverleih Hafen Sporteinrichtungen (z. B. Reitsport, Tennisplätze) Golfplatz Wintersportmöglichkeiten (z. B. Ski, Langlauf) Wellness-Angebote 23,8 22,5 21,8 21,3 20,7 17,3 14,0 32,0 36,7 42,2 46,0 44,9 57,7 57,2 56,2 Welche Angebote in der Umgebung waren wichtige Kaufkriterien?

16 3. REGIONALE SCHWERPUNKTE

17 Deutschland beliebtester Standort für Ferienimmobilien Top 10-Länder (mit Vergleichswerten aus den vorherigen drei Erhebungen) Deutschland 53,0 % 55,4 % 57,3 % 2. Spanien 10,3 % 10,2 % 9,2 % 3. Österreich 7,2 % 7,4 % 7,2 % 4. Italien 5,9 % 5,9 % 6,4 % 5. Kroatien 3,9 % 2,7 % 2,9 % 6. Frankreich 3,6 % 3,9 % 2,5 % In den Erhebungen 2015 und 2016 waren die USA noch in den Top 10-Standorten auf Platz neun enthalten. In der diesjährigen Erhebung sichert sich stattdessen Griechenland einen Platz im Ranking der Top Schweiz 2,7 % 2,3 % 2,4 % 8. Niederlande 2,6 % 2,5 % 2,3 % 9. Portugal 1,7 % 1,8 % 1,6 % 10. Griechenland 1,1 % 1,1 % 1,5 % Entwicklung der Regionenanteile

18 Angaben in Prozent Im Ausland liegt fast die Hälfte der Immobilien in Strandnähe Lage der Ferienimmobilie auf dem Land Nähe zum Strand/direkte Meerlage in der Stadt in den Bergen/Skigebiet ,0 29,3 28,3 44,6 14,8 5,4 12,9 21,1 Hinsichtlich der Lage des Objekts sind Unterschiede für Ferienimmobilien im Inland und im Ausland festzustellen. Im Ausland dominiert bei der Lage die Nähe zum Strand bzw. die direkte Meerlage (45 Prozent). Jeweils ein Fünftel der Immobilien liegt in den Bergen oder auf dem Land. an einem See/Fluss im Wald 1,9 1,2 8,8 12,8 Im Inland liegen jeweils rund 30 Prozent der Immobilien auf dem Land oder in der Nähe des Strandes bzw. in direkter Meerlage. Inland Ausland In welcher Lage befindet sich Ihre Ferienimmobilie?

19 Angaben in Prozent, Anteil an Gesamtheit der Objekte Spanien ist Favorit bei Ferienimmobilien im Ausland Beliebteste Regionen für Ferienimmobilien im Ausland* ,3 In welchem Land befindet sich Ihre Ferienimmobilie? ,2 7,2 6,4 2,9 2,5 2,4 2,3 1,6 1,5 Deutschland Spanien Österreich Italien Kroatien Frankreich Schweiz Niederlande Portugal Griechenland Spanien, Österreich und Italien, die auch zu den Top-Urlaubsreisezielen der Deutschen zählen, sind die beliebtesten Länder für den Kauf von Ferienimmobilien. Besonders beliebt sind hierbei Tirol, Mallorca und die Costa Blanca. Neu im Top 10-Ranking 2017 ist Griechenland. Hier sind insbesondere Kreta und die Ionischen Inseln (u.a. Korfu) beliebte Investitionsstandorte für Ferienimmobilien. * Herausragende Top-Regionen in blauer Schriftfarbe.

20 Neuinvestitionen im Ausland: Spanien weiterhin auf Platz 1 Entwicklung der wichtigsten Investitionsstandorte 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 Anteil an Neuinvestitionen in jeweiligen Jahren, Angaben in Prozent 52,5 61,3 61,0 67,8 68,5 60,4 61,6 0,0 vor Deutschland 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 Anteil an Neuinvestitionen in jeweiligen Jahren, Angaben in Prozent 11,2 0,0 vor Italien Kroatien Spanien Österreich 6,6 4,5 3,7

21 Ferienimmobilienboom in Deutschland Top 10-Länder Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume Erwerbszeitraum bis Deutschland 52,5 % 2. Spanien 9,5 % 3. Österreich 8,0 % 4. Italien 7,7 % 5. Frankreich 3,1 % 6. Schweiz 3,1 % 7. Kroatien 2,7 % 8. Niederlande 2,4 % 9. Griechenland 2,1 % 9. Portugal 2,1 % Erwerbszeitraum ab Deutschland 63,3 % 2. Spanien 8,7 % 3. Österreich 6,4 % 4. Italien 4,7 % 5. Kroatien 3,2 % 6. Niederlande 1,7 % 6. Schweiz 1,7 % 8. USA 1,6 % 9. Frankreich 1,5 % 10. Schweden 1,3 % In welchem Land befindet sich Ihre Ferienimmobilie? Die Bedeutung Deutschlands als Investitionsstandort für Ferienimmobilien hat in den vergangenen Jahren zugenommen. Waren es bis zum Jahr 2010 nur etwas mehr als die Hälfte der Immobilien, die in Deutschland erworben wurden, so sind es bei den Objekten seit 2011 fast zwei Drittel. Neu in den Top 10-Ländern bei Erwerben seit 2011: USA (nahezu ausschließlich Erwerb von Immobilien in Florida) und Schweden.

22 Anteil an Objekten in Deutschland, Angaben in Prozent Hotspot für Ferienimmobilien: Deutsche Küste Ferienimmobilien in Deutschland Standortverteilung Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee Keine Angabe 11,4 17,7 Ostsee Ostsee, Festland Nordsee, Festland 9,1 10,6 Andere Regionen 56,6 14,3 Nordsee Nordseeinseln 8,6 Ostseeinseln 3,7 In welcher Region in Deutschland befindet sich Ihre Ferienimmobilie? Die Nord- und Ostseeküste in Deutschland ist sowohl bei Urlaubern als auch bei Käufern von Ferienimmobilien beliebt. Für den Erwerb einer Ferienimmobilie ist das Festland etwas beliebter als die Inseln. Knapp 20 Prozent aller Objekte in Deutschland befinden sich hier. Rund zwölf Prozent der Objekte in Deutschland liegen auf einer Insel. Jeweils rund ein Viertel der Ferienimmobilien befindet sich an der niedersächsischen Nordseeküste und auf den Ostseeinseln in Mecklenburg-Vorpommern. Auf Platz drei liegt mit 16 Prozent das Festland der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

23 Küstenregionen an der Spitze im Inland Entwicklung des Ferienimmobilienbestands an Nord- und Ostsee seit 2011 Verteilung der Ferienimmobilien auf die deutschen Küsten Nordseeinseln Ferienimmobilienkäufe ab 2011 Nordsee 14,2 % Ostsee 19,4 % Deutsche Küste gesamt 33,6 % Anteil an Neuerwerbungen in Deutschland gesamt Nordsee 18,7 % 14,3 % Nordsee, Festland 13,6 % 10,6 % Nordseeinseln 5,1 % 3,7 % Ostsee 21,2 % 17,7 % Ostsee, Festland 11,3 % 9,1 % Ostseeinseln 9,9 % 8,6 % Entwicklung der Regionenanteile Nordsee und Ostsee in Deutschland gesamt Die deutschen Küsten dominieren im Inland den Investitionsmarkt. Ein Drittel aller Immobilienkäufe im Inland seit 2011 entfällt auf die Nord- und Ostseeregion. Nordsee, Festland Ostsee, Festland Ostseeinseln Nordseeinseln Ostseeinseln 6,6 27,0 11,6 28,3 14,5 33,1 Nordsee, Festland Ostsee, Festland ,0 29,8 27,1 27,9 29,5 Erwerbszeitraum ab 2011 Erwerbszeitraum bis 2010 Angaben in Prozent, Anteil an Neuerwerbungen in der Nord-Ostsee-Region 35,7 Zugenommen haben aufgrund diverser attraktiver Bauprojekte in den vergangenen Jahren vor allem die Investitionen auf dem Festland an den Küsten.

24 Angaben in Prozent, Anteil an Objekten auf deutschen Inseln Rügen und Usedom beliebteste Standorte für Ferienimmobilien Ferienimmobilien auf den Inseln in Deutschland Standortverteilung Rügen ,7 Die beliebtesten deutschen Inseln für den Kauf von Ferienimmobilien liegen in der Ostsee, in Mecklenburg-Vorpommern. Auf Rügen und Usedom wurden in den vergangenen 15 Jahren eine Vielzahl von hochwertigen, neuen Objekten fertiggestellt und veräußert. Usedom 21,7 Sylt Fehmarn Borkum Norderney Föhr 9,1 7,4 6,3 5,7 5,1 Auf welcher deutschen Insel befindet sich Ihre Ferienimmobilie?

25 4. ENTWICKLUNG DER KAUFPREISE

26 Angaben in Prozent Der Kaufpreis für Ferienimmobilien steigt Entwicklung des Kaufpreises von Ferienimmobilien ,5 34,8 Zu welchem Preis haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? Durchschnittlicher Kaufpreis bis Euro 19,7 17,7 bis Euro 13,4 12,4 bis Euro 10,6 6,6 bis Euro 18,2 17,4 bis Euro 3,6 7,1 mehr als Euro Erwerbszeitraum Ø in Euro Relative Veränderung % ab % Erwerbszeitraum bis 2010 Erwerbszeitraum ab 2011 Der durchschnittliche Kaufpreis für Ferienimmobilien liegt bei rund Euro (unabhängig von Standort, Objektart, Größe etc.). Befragte, die ihre Ferienimmobilie in den vergangenen sechs Jahren erwarben, investierten im Durchschnitt Euro. Damit setzt sich die Steigerung der Kaufpreise für Ferienimmobilen, die bereits in dem Jahrzehnt zuvor zu beobachten war, fort. Zugenommen hat insbesondere der Anteil der Käufer, die zwischen und Euro und der Anteil derjenigen, die mehr als Euro für ihre Ferienimmobilie investiert haben.

27 Angaben in Prozent Im Ausland werden deutlich höhere Kaufpreise erzielt Kaufpreis von Ferienimmobilien ,8 32,1 Zu welchem Preis haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? ,0 15,6 13,3 12,3 8,4 9,1 14,1 22,7 3,5 8,1 0 bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro mehr als Euro Inland Ausland In Ferienimmobilien im Ausland wird deutlich mehr investiert als in Ferienimmobilien im Inland. Im Inland liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei rund Euro, im Ausland hingegen bei Euro.

28 Angaben in Prozent Die Nachfrage nach hochpreisigen Objekten steigt Entwicklung des Kaufpreises in den vergangenen 25 Jahren 50 44,7 Zu welchem Preis haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? 40 32,1 34, ,3 20,4 17,7 9,6 16,8 12,4 6,4 7,1 10,6 14,9 19,9 17,4 3,2 3,6 7,1 0 bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro mehr als Euro Erwerbszeitraum Erwerbszeitraum Erwerbszeitraum ab 2011 Während zwischen 1991 und 2000 noch zwei Drittel der Objekte bis zu einem Preis von Euro gekauft wurden, waren es im Zeitraum seit 2011 nur noch knapp mehr als die Hälfte. Zugenommen haben hingegen im gleichen Zeitraum Immobilienkäufe von über Euro (Steigerung von 18 Prozent auf 25 Prozent).

29 Angaben in Prozent Der Standort Nordsee ist teurer als die Ostsee Kaufpreise an Nord- und Ostsee Zu welchem Preis haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? 40,0 35,0 34,0 32,7 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 27,3 27,4 17,0 9,1 5,7 12,7 13,2 12,7 Ostsee Nordsee 2,8 5,5 0,0 bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro mehr als Euro Für Ferienimmobilien an der deutschen Nordseeküste wird mehr Geld ausgegeben als an der deutschen Ostseeküste. Für den Kauf einer Ferienimmobilie an der Nordsee haben die Käufer im Durchschnitt Euro bezahlt. An der Ostsee waren es hingegen rund Euro weniger ( Euro).

30 Angaben in Prozent Zwei Drittel der Ferienimmobilien werden nach Erwerb saniert Sanierungsarbeiten direkt nach Erwerb Sanierungs- und Renovierungskosten Durchschnittliche Kosten für Sanierung und Renovierung nein 34,7 ja 65,3 Ferienhäuser Ferienwohnungen gesamt bis unter Euro 11,9 % 22,2 % 17,4 % Euro bis unter Euro 40,6 % 42,3 % 41,4 % Euro bis unter Euro 16,7 % 11,5 % 14,0 % Euro bis unter Euro 12,3 % 10,2 % 11,1 % Euro und mehr 18,5 % 13,8 % 16,1 % Haben Sie Ihre Ferienimmobilie unmittelbar nach Erwerb saniert? Wie hoch waren die Sanierungs- bzw. Renovierungskosten? Knapp zwei Drittel der Käufer sanierten ihre Ferienimmobilie direkt nach dem Erwerb. Wichtigste Bereiche sind hierbei Bodenbeläge, Wände und Decken, die sanitären Anlagen sowie die Modernisierung der Ausstattung. Knapp 60 Prozent derer, die unmittelbar nach Erwerb der Immobilie sanieren, geben unter Euro für die Sanierung aus. 16 Prozent investieren zusätzlich zum Kaufpreis mehr als Euro in die Sanierung. Die Sanierungskosten für Ferienhäuser sind etwas höher als für Ferienwohnungen.

31 Angaben in Prozent Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Modernisierung von Ausstattung und Außenanlagen Modernisierungskosten bis unter EUR bis unter EUR bis unter EUR bis unter EUR bis unter EUR mehr als EUR ,2 5,7 6,8 7,9 13,4 11,3 Wie viel haben Sie in den letzten 2 Jahren in Modernisierungsmaßnahmen investiert? 21,2 26,6 25,4 22,1 23,2 31,3 Inland In den vergangenen zwei Jahren hat rund die Hälfte der Eigentümer bis zu Euro in die Modernisierung ihrer Ferienimmobilie investiert, vor allem in Ausstattung und Außenanlagen. Modernisierungsmaßnahmen Ausstattung/Möbel Außenanlagen (Garten, Terrasse) Bodenbeläge, Wände und Decken Bad/sanitäre Anlagen Telekommunikation/Internet Küche TV-/SAT-Anlage Ausland Außenfassade Heizungsanlage Fenster ,5 45,0 49,7 52,2 41,0 24,3 33,1 30,8 30,7 33,2 28,7 21,8 27,6 26,6 19,3 26,3 19,1 15,2 17,6 16,0 Welche Modernisierungsmaßnahmen haben Sie durchgeführt?

32 5. FINANZIERUNG

33 Angaben in Prozent Angaben in Prozent Hoher Eigenkapitalanteil bei Auslandsinvestitionen Finanzierungsmittel 55,5 43,1 38,6 18,1 17,5 Teils Eigen-, teils Fremdfinanzierung Eigenkapital (100 %) Mit welchen Finanzmitteln haben Sie den Kauf der Ferienimmobilie ermöglicht? Darlehen (100 %) 6,4 5,3 6,6 Hypothek 2,1 1,9 1,4 Sonstige Finanzmittel Während im Inland rund 56 Prozent der Immobilien über eine Mischfinanzierung erworben werden, sind es im Ausland nur 43 Prozent. Hier wird hingegen ein sehr hoher Anteil (39 Prozent) durch eine vollständige Eigenfinanzierung erworben. 3,3 Erbschaft Inland Fremdfinanzierungsanteil ,8 8,7 bis 25 % Ausland 29,7 44,2 26 bis 50 % 32,2 51 bis 75 % Wie hoch war der Anteil der Fremdfinanzierung? 26,8 Ø Fremdkapitaleinsatz Inland: 60,7 % 23,0 Ausland: 52,8 % 11,2 76 bis 90 % 6,4 4,0 91 bis 100 % Der Anteil des Fremdkapitals bei Erwerb von Ferienimmobilien liegt demzufolge im Inland mit durchschnittlich 61 Prozent höher als im Ausland (im Durchschnitt 53 Prozent).

34 Angaben in Prozent Angaben in Prozent Steigender Fremdkapitaleinsatz in den vergangenen Jahren Finanzierungsmittel Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume ,4 49,7 Teils Eigen-, teils Fremdfinanzierung 24,2 30,0 Eigenkapital (100 %) 14,9 10,4 Darlehen (100 %) Mit welchen Finanzmitteln haben Sie den Kauf der Ferienimmobilie ermöglicht? 5,5 6,3 Hypothek 1,6 2,8 Sonstige Finanzmittel 3,4 0,8 Erbschaft Erwerbszeitraum ab 2011 Erwerbszeitraum bis 2010 Entwicklung des Fremdkapitalanteils (aus den Erhebungen ) ,6 55,8 55,9 56,5 56,6 58,6 58, Niedrige Zinsen für Darlehen wirken sich auf die Finanzierung von Ferienimmobilien aus. Während die Finanzierung zu 100 % durch Eigenkapital rückläufig ist, nimmt die Finanzierung durch Darlehen zu.

35 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Gesetzliche Vorschriften im Ausland sind erhebliches Hindernis Hindernisse beim Immobilienerwerb Wunsch-Domizil finden Zeitaufwand insgesamt finanzielle Aspekte 13,5 25,6 22,4 18,9 19,7 17,9 Im Inland sehen ein Viertel der Befragten die größte Herausforderung darin, ein Wunschdomizil zu finden. Kaufverhandlungen Verwaltungsangelegenheiten gesetzliche, teils länderspezifische Vorschriften fehlende Informationsquellen fehlende Möglichkeit der professionellen Beratung fehlendes Wissens bezüglich der lokalen Umgebung 3,6 9,0 7,7 8,9 6,8 8,6 8,9 18,1 15,6 14,3 21,2 33,8 Im Ausland waren es bei einem Drittel der Befragten gesetzliche, teils länderspezifische Vorschriften, die den Kauf einer Ferienimmobilie erschwerten. Auch Verwaltungsangelegen-heiten spielten hier als Hindernis im Vergleich zum Inland eine deutlich stärkere Rolle. Inland Kontaktaufnahme Ausland 2,5 3,3 Welche Aspekte erschwerten den Kauf?

36 6. WERTENTWICKLUNG

37 Angaben in Prozent Jede zweite Ferienimmobilie ist im Wert gestiegen Wertsteigerung der Objekte Wertsteigerung 44,3 47,8 Wert +/- 0 9,9 14,5 Wertverlust 2,7 7,5 weiß nicht 33,7 39,6 Inland Ausland Knapp zwei Drittel der Eigentümer (64 Prozent) kennen den aktuellen Wert ihrer Immobilie, knapp ein Viertel (23 Prozent) hat den Wert ihrer Ferienimmobilie schon einmal durch einen Gutachter schätzen lassen. Demnach sind im Inland 48 Prozent und im Ausland 44 Prozent der Immobilien im Wert gestiegen. Die Wertverluste lagen bei drei Prozent im Inland und bei acht Prozent im Ausland.

38 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Die Lage beeinflusst erheblich die Wertentwicklung Faktoren der Wertentwicklung aus Sicht der Erwerber von Ferienimmobilien für den Erwerbszeitraum ab Lage Grad der Instandhaltung Wert der Innenausstattung intakte Umwelt verbesserte touristische Infrastruktur Annehmlichkeiten (z. B. neuer Wellnessbereich) politische Situation des Landes Aufwertung der Umgebung (z. B. durch Neubauten) demografische Entwicklung in der Umgebung verbesserte Verkehrsinfrastruktur wirtschaftliche Situation des Landes bessere Anbindung durch neue Flugrouten 82,5 66,2 55,4 47,1 45,0 37,1 29,2 20,4 17,6 17,5 15,8 9,6 Welche Faktoren beeinflussen die Wertveränderung einer Ferienimmobilie am stärksten? Entscheidend für die Wertentwicklung einer Ferienimmobilie ist aus Sicht der Erwerber die Lage der Immobilie, die auch als wichtigstes Kaufkriterium gilt. Ebenso von Bedeutung ist der Grad der Instandhaltung, der Wert der Innenausstattung sowie eine intakte Umwelt in der Umgebung. Bei Immobilien im Ausland deutlich wichtiger als im Inland: die wirtschaftliche Situation des Landes sowie eine bessere Anbindung durch neue Flugrouten.

39 7. VERMIETUNG

40 Angaben in Prozent Angaben in Prozent Ferienimmobilien werden häufig sofort nach Erwerb vermietet Vermietungspläne bereits vor Erwerb Vermietung sofort nach Erwerb Erwerbszeitraum ab ,0 78,8 Erwerbszeitraum ab ,3 62,2 Erwerbszeitraum 2001 bis ,4 65,9 Erwerbszeitraum 2001 bis ,7 45,2 Erwerbszeitraum bis ,7 41,3 Erwerbszeitraum bis ,9 26,5 Haben Sie schon vor Erwerb eine Vermietung Ihres Objekts geplant? (Antwort ja ) Inland Ausland Wann haben Sie mit der Vermietung dieser Ferienimmobilie begonnen? (Antwort sofort ) Die Vermietbarkeit von Objekten ist in den vergangenen Jahren zunehmend wichtiger geworden. Rund drei Viertel der Eigentümer, die ihre Ferienimmobilie seit 2011 erworben hat, plante deren Vermietung bereits vor dem Erwerb. Zum Vergleich: Im Zeitraum vor 2001 waren es nicht einmal die Hälfte. Knapp über 60 Prozent vermieteten die Immobilie dann auch sofort nach dem Erwerb. Unterschiede zwischen Ferienimmobilien im In- und Ausland gibt es hierbei nicht.

41 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Die Freude am Gastgeber-Sein ist das wichtigste Vermietungsmotiv Vermietungsmotive weil es mir Freude macht, Gäste zu haben, die dort eine schöne Zeit verbringen können ,5 56,8 um einen Gewinn aus meiner Investition zu erwirtschaften 40,0 51,3 um laufende Kosten zu decken 47,6 54,4 um Finanzierungskosten zu decken 27,6 41,2 um wenigstens einen kleinen Teilbetrag der Kosten zu decken 12,5 17,6 Erwerbszeitraum ab 2011 Erwerbszeitraum bis 2010 Warum vermieten Sie in erster Linie? Das wichtigste Vermietungsmotiv ist Gastfreundschaft. So vermieten rund 55 Prozent der Eigentümer ihre Ferienimmobilie, weil es ihnen Freude macht, Gäste zu beherbergen. Das Motiv der Gewinnerzielung hat in den letzten Jahren ebenso deutlich zugenommen wie das Motiv der Deckung der Finanzierungskosten.

42 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Die Deckung laufender Kosten ist bei Auslandsimmobilien wichtig Vermietungsmotive weil es mir Freude macht, Gäste zu haben, die dort eine schöne Zeit verbringen können 46,6 51,8 um einen Gewinn aus meiner Investition zu erwirtschaften um laufende Kosten zu decken 32,9 41,6 44,9 49,9 Inland Ausland um Finanzierungskosten zu decken 25,7 32,7 um wenigstens einen kleinen Teilbetrag der Kosten zu decken 10,1 17,8 Warum vermieten Sie in erster Linie?

43 Angaben in Prozent Ferienimmobilien in Deutschland sind besser ausgelastet Auslastung der Ferienobjekte ,9 6,5 6,9 11,9 Durchschnittliche Belegung: 23 Wochen pro Jahr 15,4 13,1 12,9 10,5 18,1 14,5 13,9 15,5 11,3 11,3 10,6 9,7 6,5 4,5 < 10 % < 20 % < 30 % < 40 % < 50 % < 60 % < 70 % < 80 % < 90 % < 100 % > 100 % * Inland Wie hoch war die durchschnittliche Auslastung Ihrer Ferienimmobilie im vergangenem Jahr? Ausland,9 1,6 1,8,9 56 Prozent der Ferienimmobilienbesitzer vermieten ihr Objekt ganzjährig. Rund ein Drittel der Ferienimmobilien, sowohl im Inland als auch im Ausland, erreicht Auslastungswerte von über 70 Prozent. * Eine Auslastung von mehr als 100 % bedeutet, dass die Buchungsanfragen über der Buchungskapazität lagen.

44 Die Gebirgsregionen weisen die höchsten Belegungsquoten auf Durchschnittliche Belegung der Top 10-Regionen im Jahr Wochen Alpenregion 28,1 Schwarzwald 27,8 Durchschnittliche Belegung: Inland: 25,6 Wochen Ausland: 20,3 Wochen Harz 27,4 Allgäu 26,8 Trentino-Südtirol 26,2 Nordsee 25,1 Tirol 25,1 Ostsee 22,8 Mallorca 21,6 Costa Blanca 19,0 Ein Blick auf die Auslastung der Top 10-Regionen der Ferienimmobilienstandorte zeigt, dass Gebirgsregionen eine etwas bessere Belegung aufweisen als die Küstenregionen. Grund hierfür ist die geringere Abhängigkeit von der Hauptsaison im Sommer. Objekte im Inland sind mit einer durchschnittlichen Belegung von 26 Wochen besser ausgelastet als Objekte im Ausland (20 Wochen). Wie viele Wochen im Jahr sind durchschnittlich durch Feriengäste ausgebucht (keine Eigennutzung)?

45 Angaben in Prozent Die Hälfte der Eigentümer nutzt das eigene Feriendomizil selbst Eigennutzung ,0 25, ,8 3,3 1 Woche 2 Wochen 17,8 11,1 11,3 3 Wochen 15,5 13,4 4 Wochen 6,7 4,4 5,1 5 Wochen 10,9 6 Wochen 2,5 0,8 1,5 7 Wochen 7,0 8 Wochen 0,2 0,6 9 Wochen 1,9 7,5 10 Wochen 10,0 mehr als 10 Wochen Inland Ausland Wie viele Wochen verbringen Sie pro Jahr selbst in Ihrer Ferienimmobilie? Etwas mehr als die Hälfte der Immobilienbesitzer nutzt ihre Immobilie selbst. Im Inland sind es 41 Prozent, im Ausland mit 68 Prozent deutlich mehr. Die Eigennutzung im Inland ist hierbei deutlich niedriger. Drei Viertel der Eigentümer mit Objekten im Inland nutzen dieses nicht mehr als vier Wochen selbst. Im Ausland nutzen hingegen nur 39 Prozent ihr Objekt nicht länger als vier Wochen selbst. Hier sind auch aufgrund der längeren Anreisezeiten längere Aufenthalte die Regel.

46 Angaben in Prozent Die Jahresmieteinnahmen betragen im Durchschnitt Euro Einnahmen aus der Vermietung 30 24, ,2 26,4 25,8 25,1 18,9 21,6 Wie hoch ist Ihr jährliches Bruttoeinkommen aus der Vermietung Ihres Feriendomizils? 13,4 16,3 Durchschnittliche Mieteinnahmen: Inland: Euro Ausland: Euro 10 8,5 5 3,1 4,6 0 bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro mehr als Euro Inland Ausland Die Jahresmieteinnahmen variieren aufgrund unterschiedlicher Vermietungszeiträume, Standorte und Ausstattungsmerkmale stark: Im Durchschnitt liegen sie bei Euro. Im Ausland werden hierbei mit jährlichen Mieteinnahmen von Euro etwas höhere Einnahmen erzielt als in Deutschland ( Euro).

47 Die durchschnittliche Bruttorendite beträgt acht Prozent Verhältnis Kaufpreis und Mieteinnahmen in den Top 10 Ländern Standorte Ferienimmobilien Ø Kaufpreis in Euro Ø Mieteinnahmen brutto in Euro pro Jahr Ø Rendite brutto in Prozent Alle Objekte ,2 Deutschland ,1 Spanien ,1 Österreich ( ) ,5 Italien ( ) ,6 Kroatien ( ) ,7 Frankreich ,4 Schweiz ,3 Niederlande ( ) ,8 Portugal ,6 Griechenland (51.500) (13.900) - () Die Werte in Klammern basieren auf sehr niedrigen Fallzahlen und sind nicht repräsentativ.

48 max. 3 Nennungen möglich Angaben in Prozent Die Gästemehrheit kommt aus Deutschland Herkunftsländer der Gäste Stammgäste Herkunftsland Inland Herkunftsland Ausland 100 ja 1. Deutschland 97,5 % 2. Niederlande 26,5 % 1. Deutschland 94,8 % 2. Schweiz 27,5 % 80 77,2 80,0 nein 3. Schweiz 13,9 % 3. Niederlande 27,0 % Großbritannien 8,0 % 4. Frankreich 25,8 % 5. Frankreich 7,7 % 5. Großbritannien 21,6 % Dänemark 6,4 % 7. Nordamerika (USA/Kanada) 6,3 % 8. Österreich 5,8 % 9. Belgien 5,5 % 10. Polen 3,6 % 6. Österreich 20,7 % 7. Italien 15,1 % 8. Nordamerika (USA/Kanada) 11,6 % 9. Belgien 10,4 % 10. Spanien 9,0 % 20 0 Inland 22,8 20,0 Ausland Haben Sie regelmäßig wiederkehrende Gäste? Aus welchen Ländern kommen Ihre Gäste überwiegend? Deutschland ist sowohl für Immobilien im Inland als auch im Ausland der wichtigste Quellmarkt. Ein Viertel der Vermieter im Inland empfängt Gäste aus den Niederlanden. Im Ausland ist die Gästeherkunft je nach Lage der Immobilie vielfältiger. Unabhängig von der Lage der Immobilie haben die Vermieter einen hohen Stammkundenanteil.

49 Angaben in Prozent Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Die Erwartungen und Ansprüche an eine Ferienimmobilie steigen Veränderung der Erwartungshaltung der Gäste in den vergangenen Jahren Die Gäste wünschen sich einen schnellen Internetanschluss/WLAN 80,9 weniger 0,5 weiß nicht 18,0 mehr Komfort in der Ausstattung (z. B. hochwertige Möblierung, moderne technische 66,2 gleich geblieben 36,1 gestiegen 45,4 immer mehr Komfort zum kleineren Preis einen umfangreichen Service (z. B. Reinigung, Brötchenservice) 18,0 44,0 ein größeres Wellness-Angebot (Pool, Sauna, Luxusbad) 14,3 Inwieweit haben sich Ansprüche und Erwartungen Ihrer Gäste in den vergangenen Jahren verändert? Inwieweit sind die Ansprüche gestiegen? Knapp die Hälfte der Eigentümer ist der Meinung, dass die Ansprüche der Gäste in den vergangenen Jahren gestiegen sind. Die Gäste wünschen sich insbesondere einen schnellen Internetanschluss/WLAN sowie mehr Komfort in der Ausstattung. Dies beinhaltet eine hochwertige Möblierung und moderne technische Geräte.

50 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Kooperationen mit Partnern sind noch ausbaufähig Kooperationen mit Dritten 80 75,7 70, ,6 24, Nein Ja Fremdenverkehrsamt/Touristeninformation Gastronomie 34,6 38,0 38,0 53,6 Fahrradverleih 27,4 36,0 besondere Ausflugsziele 25,2 27,8 Wellness 15,2 14,8 Agenturen für die Vermittlung von Dienstleistungen Einkaufsstätten 12,4 19,0 10,4 9,7 10,0 Sport 19,8 8,4 spezielle Angebote für Kinder 8,4 Taxi- oder andere Transportunternehmen 6,8 26,2 Kooperieren Sie mit Partnern, um den Urlaubern attraktive Angebote machen zu können? Inland Ausland In welchen Bereichen kooperieren Sie mit Partnern? Etwas mehr als ein Viertel der Eigentümer kooperiert mit Partnern, um den Urlaubern attraktive Angebote machen zu können. Eigentümer im Ausland sind hierbei etwas aktiver. Im Inland ist die Touristeninformation des Ortes der wichtigste Partner. Im Ausland sind auch Taxi- und Transportunternehmen sowie Agenturen zur Vermittlung von Dienstleistungen von Bedeutung.

51 8. OBJEKTEIGENSCHAFTEN

52 Angaben in Prozent Ferienhäuser sind im Ausland beliebter als Ferienwohnungen Objektart Inland: 33,3 % Ausland: 56,8 % Anteile von Ferienhäusern und Ferienwohnungen - Ausgewählte Regionen Ferienwohnung 56,7 Ferienwohnungen Ferienhaus 43,3 Region/Land Ferienhäuser Ostsee 37,0 % 63,0 % Nordsee 42,0 % 58,0 % Tirol 15,3 % 84,7 % Mallorca 73,3 % 26,7 % Florida 94,4 % 5,6 % Inland: 66,7 % Ausland: 43,2 % Niederlande 66,7 % 33,3 % Skandinavien 91,2 % 8,8 % Besitzen Sie ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung? 43 Prozent der Eigentümer von Ferienimmobilien besitzen ein Ferienhaus. Diese sind gerade im Ausland beliebt: Hier besitzen 57 Prozent ein Ferienhaus und 43 Prozent eine Ferienwohnung. Im Inland besitzt hingegen nur ein Drittel der Befragten ein Ferienhaus. An den deutschen Küsten überwiegt ebenso wie in ganz Deutschland der Anteil an Ferienwohnungen. Besonders hohe Anteile an Ferienwohnungen werden in Tirol erreicht. Ferienhäuser überwiegen hingegen in Florida und in den skandinavischen Ländern.

53 Angaben in Prozent Feriendomizile mit viel Platz; insbesondere im Ausland Wohnflächen 25 21,3 Wie groß ist Ihre Ferienimmobilie? ,1 13,7 12,9 12,1 9,9 10,0 9,6 8,9 8,2 8,0 10,9 13,3 16,9 4,1 9,4 5,8 14,1 Die Ferienimmobilien im Ausland verfügen über deutlich größere Wohnflächen als im Inland. 40 Prozent der Objekte verfügen hier über mehr als 100 qm. Zum Vergleich: Im Inland sind es nur 23 Prozent. Grund hierfür ist u. a. der höhere Anteil an Ferienhäusern im Ausland. 60 Prozent der Ferienimmobilien verfügen über 2 bis 3 Schlafzimmer. 0 bis 50 m² bis 60 m² bis 70 m² bis 80 m² bis 90 m² bis 100 m² bis 150 m² bis 200 m² mehr als 200 m² Ein Viertel der Objekte ist barrierefrei. Inland Ausland

54 Angaben in Prozent Der Garten ist das wichtigste Ausstattungsmerkmal Ferienimmobilie mit Garten Inland Ausland nein 30,6 nein 21,4 ja 69,4 ja 78,6 Verfügt Ihre Ferienimmobilie über einen Garten? Ein Garten ist das wichtigste Ausstattungsmerkmal für den Erwerb einer Ferienimmobilie im Inland. 69 Prozent der Immobilien im Inland und 79 Prozent der Immobilien im Ausland verfügen über einen Garten. Der Anteil der Objekte mit Garten ist bei Ferienhäusern (90 Prozent) deutlich höher als bei Ferienwohnungen (60 Prozent). Die Gärten sind im Durchschnitt qm groß.

55 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Die Wichtigkeit der Ausstattung ist je nach Standort unterschiedlich Relevante Objekteigenschaften beim Erwerb von Ferienimmobilien im Erwerbszeitraum ab 2011 Garten Garage/PKW-Stellplatz mehrere Schlafzimmer (> 1) Balkon Einbauküche Fernblick Terrasse Zentralheizung Internetanschluss/WLAN modernes Bad Geschirrspülmaschine SAT-TV oder Kabelanschluss Grillmöglichkeit Kamin 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 27,0 13,2 24,9 27,2 24,7 23,4 17,9 24,2 24,2 23,4 21,1 18,7 19,8 21,3 34,0 33,3 30,2 33,1 34,0 31,0 30,5 42,2 52,9 53,2 47,3 45,5 Inland 51,1 Ausland 56,6 Die Bedeutung der Ausstattungsmerkmale variiert im Inund Ausland. Im Ausland haben mehrere Schlafzimmer, Fernblick und Terrasse eine deutlich höhere Bedeutung als im Inland. Auch Klimaanlage (Ausland 23 Prozent), Pool (Ausland 35 Prozent ) und Meerblick (Ausland 33 Prozent) sind deutlich relevanter als bei Ferienimmobilien in Deutschland. In Deutschland sind hingegen ein PKW-Stellplatz, Zentraloder Fußbodenheizung deutlich wichtiger als im Ausland. Welche Ausstattungsmerkmale waren wichtige Kaufkriterien?

56 Angaben in Prozent; Mehrfachnennungen möglich Angaben in Prozent Gute Erreichbarkeit der Ferienimmobilie ist sehr wichtig An- und Abreise Entfernung zum Flughafen ,7 30 Wie reisen Sie zu Ihrer Ferienimmobilie? Wie weit ist Ihr Objekt vom nächsten Flughafen entfernt? ,3 17,8 18,4 15,4 16,6 11, , ,0 3,6 5,6 eigener PKW Flugzeug Bahn Mietwagen Sonstige 5 0 bis 20 km bis 40 km bis 60 km bis 80 km bis 100 km bis 150 km 4,3 mehr als 150 km Der PKW ist für die Reise in die eigene Ferienimmobilie das wichtigste Verkehrsmittel. An zweiter Stelle liegt das Flugzeug. Dieses ist insbesondere für Reisen zu im Ausland liegenden Ferienimmobilien von Bedeutung. Flughäfen sind von den meisten Ferienobjekten aus gut zu erreichen: Über 80 Prozent der Objekte liegen max. 100 km vom nächsten Flughafen entfernt. 80 Prozent dieser Flughäfen werden von sog. Billig-Airlines angeflogen.

57 9. INVESTITIONSPLÄNE FÜR EINE WEITERE FERIENIMMOBILIE

58 Angaben in Prozent Angaben in Prozent Ein Viertel denkt über den Kauf einer weiteren Immobilie nach Zufriedenheit mit Ferienimmobilie unzufrieden sehr teilweise 0,4 unzufrieden zufrieden 5,6 0,4 Planung einer weiteren Ferienimmobilie nein 73,6 zufrieden 38,7 sehr zufrieden 54,8 ja, wir denken darüber nach ja, wir haben sogar schon konkrete Pläne 5,2 21,2 Wie zufrieden sind Sie mit Ihrer Ferienimmobilie? Denken Sie darüber nach, in nächster Zeit eine weitere Urlaubsimmobilie zu erwerben? Der Großteil der Befragten ist mit seiner Ferienimmobilie zufrieden. Ein Viertel denkt über den Erwerb einer weiteren Immobilie nach. Ein Drittel besitzt sogar mehr als eine Ferienimmobilie.

59 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Anlageaspekte wichtigste Motive für eine weitere Investition Motive für den Erwerb einer weiteren Ferienimmobilie Altersvorsorge 43,0 ertragreiche Geld- und Kapitalanlage Erwirtschaftung von Mieteinnahmen und Gewinn Eigennutzung und Vermietung 37,8 35,5 33,0 Wichtigste Motive für den Erwerb einer weiteren Ferienimmobilie sind Altersvorsorge, Nutzung als ertragreiche Geld- und Kapitalanlage sowie die Erwirtschaftung von Mieteinnahmen und Gewinn. Schutz des Geldes vor Inflationsverlust Nutzung als Altersruhesitz Streuung des Vermögens familiäre Gründe 12,6 11,2 10,1 9,2 Eigennutzung und Vermietung spielt für ein Drittel der Befragten eine Rolle. steuerliche Vorteile Welches ist Ihr primäres Motiv für den Kauf einer Zweitimmobilie? 8,2

60 Zweitimmobilien: Deutsche Küste und Spanien als Hotspots Top 5-Standorte nach Ländern Top 5-Regionen in Deutschland Deutschland 52,1 % 53,9 % 54,6 % 2. Spanien 12,8 % 11,7 % 11,1 % 3. Österreich 5,5 % 5,4 % 5,2 % 4. Italien 4,5 % 3,8 % 4,8 % 5. Kroatien 5,3 % 2,9 % 4,2 % Ostseeinseln 11,2% 12,6 % 15,4 % 2. Nordsee, Festland 13,8 % 14,6 % 13,3% 3. Ostsee, Festland 16,4 % 14,8 % 13,3 % 4. Allgäu/Bayerisch-Schwaben 4,7 % 3,9 % 5,4 % 5. Oberbayern 3,4 % 2,0 % 4,6 % Auch für Zweitimmobilien ist Deutschland der bevorzugte Standort, gefolgt von Spanien. Die beliebtesten deutschen Regionen sind hierbei wie bei den Erstimmobilien die Nord- und Ostseeküsten, das Allgäu sowie Oberbayern.

61 Angaben in Prozent 61 Prozent wünschen sich ein Ferienhaus als Zweitimmobilie Kaufpreisvorstellungen 30 26,3 Welche Kaufpreisvorstellungen haben Sie? 25 22, ,8 10,5 9,6 5,3 2,3 4,1 3,5 0 < Euro < Euro < Euro < Euro < Euro < Euro < Euro < Euro Euro 61 Prozent der Befragten würden sich beim Kauf einer weiteren Immobilie für ein Ferienhaus entscheiden. Ein Viertel möchte für eine weitere Immobilie weniger als Euro ausgeben.

62 Angaben in Prozent Mischfinanzierung für weitere Ferienimmobilien beliebt Finanzierungsmittel 60,0 50,0 51,3 Wie möchten Sie den Kauf finanzieren? 40,0 30,0 22,8 20,0 16,7 10,0 4,8 4,4 0,0 Teils Eigen-, teils Fremd- Eigenkapital (100 %) Darlehen (100 %) Hypothek Sonstiges Wichtigste Finanzierungsart ist hierbei eine Mischfinanzierung aus Eigen- und Fremdfinanzierung. Komplett mit Eigenkapital würden 23 Prozent die Neuinvestition bezahlen.

63 10. VERKAUF VON FERIENIMMOBILIEN

64 Angaben in Prozent Ferienimmobilien werden meist mit Gewinn veräußert Standorte der verkauften Objekte Wertentwicklung der verkauften Objekte Deutschland 38,9 % 2. Spanien 12,2 % 3. Schweiz 6,7 % 4. Italien 6,7 % 5. Kroatien 4,4 % 5. Niederlande 4,4 % Wertsteigerung Wert +/- 0 7,0 76,1 Fünf Prozent der Eigentümer haben in den vergangenen Jahren eine Ferienimmobilie verkauft. Die Objekte befanden sich durchschnittlich zehn Jahre im Besitz der Eigentümer. Wertverlust 16,9 Wie hoch war die Wertsteigerung? Die verkauften Objekte lagen vorrangig in Deutschland und Spanien. Zwei Drittel der Verkäufer verkauften ihre Ferienimmobilie mit Gewinn. Etwa jeder Sechste verkaufte hingegen mit Wertverlust.

65 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Hauptgrund für den Verkauf ist der Neuerwerb eines Feriendomizils Gründe für den Immobilienverkauf Kauf einer anderen Immobilie Altersgründe Wertsteigerung/Spekulation Anstieg der Unterhaltskosten/Sanierungsstau zu geringe Auslastung/Nutzung Liquiditätsengpässe politische und wirtschaftliche Veränderungen gesundheitliche Gründe Rückkehr in die Heimat ,5 21,1 17,1 10,5 7,9 6,6 6,6 6,6 5,3 Der häufigste Grund für den Verkauf einer Ferienimmobilie ist der Erwerb einer anderen Immobilie. Aber auch Altersgründe und eine Wertsteigerung / Spekulation spielen eine Rolle. Was waren die Gründe für den Verkauf?

66 11. EIGENTÜMER VON FERIENIMMOBILIEN STATISTISCHE MERKMALE

67 Eigentümerprofil Ferienimmobilienbesitzer Inland Ausland Gesamt Die Mehrheit der Eigentümer ist zwischen 40 und 70 Jahre alt. Eigentümer von Ferienimmobilien im Ausland sind im Schnitt etwas jünger als im Inland. Etwas mehr als zwei Drittel leben in einer Familie mit Kindern. Zwei Drittel der Befragten verfügen über ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mehr als Euro. 15 Prozent sogar über mehr als Euro. Das Bildungsniveau ist überdurchschnittlich hoch: Knapp über 70 Prozent verfügen über Abitur. Rund 39 Prozent der Ferienimmobilienbesitzer sind Angestellte. Ein weiteres Drittel ist selbstständig/freiberufler. Alter Familienstatus Bildungsniveau Beruf Haushaltsnettoeinkommen pro Monat Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre 70 Jahre und älter Familie Partnerschaft Abitur Hochschulabschluss Angestellte Selbstständige / Freiberufler weniger als Euro bis unter Euro bis unter Euro bis unter Euro bis unter Euro bis unter Euro Euro und mehr 1,2 % 11,3 % 27,4 % 27,2 % 24,4 % 8,1 % 71,3 % 19,8 % 72,5 % 46,2 % 42,6 % 30,1 % 32,2 % 18,6 % 16,7 % 9,6 % 6,6 % 4,4 % 12,0 % 1,4 % 10,6 % 21,7 % 33,6 % 23,0 % 9,6 % 68,6 % 22,4 % 71,4 % 48,5 % 34,9 % 38,1 % 38,3 % 12,1 % 12,4 % 8,9 % 6,4 % 3,5 % 18,4 % 1,3 % 11,0 % 25,0 % 29,9 % 23,9 % 8,8 % 70,2 % 20,9 % 72,1 % 47,2 % 39,2 % 33,5 % 34,8 % 15,7 % 14,8 % 9,4 % 6,5 % 4,0 % 14,8 % 57 Prozent der Eigentümer besitzen eine Ferienwohnung. 43 Prozent besitzen ein Ferienhaus. Ein Drittel der Eigentümer besitzt mehr als eine Ferienimmobilie. Ferienimmobilie Objektart Ferienimmobilien Anzahl Ferienwohnung Ferienhaus 1 Objekt 2 Objekte 3 Objekte und mehr 66,7 % 33,3 % 67,9 % 18,1 % 14,0 % 43,2 % 56,8 % 66,5 % 17,1 % 16,4 % 56,7 % 43,3 % 67,3 % 17,9 % 14,8 %

68 Neuerwerber haben höheres Ausbildungs- und Einkommensniveau Einkommens- und Ausbildungshintergrund von Eigentümern unterschiedlicher Erwerbszeiträume Erwerbszeitraum bis 2010 Monatliches Haushaltsnettoeinkommen: unter Euro 40,9 % bis unter Euro 36,0 % über Euro 23,1 % Ausbildung: Hochschulabschluss 44,2 % Lehre/Berufsausbildung 38,3 % Beruf: Selbständige 31,7 % Angestellte 21,4 % leitende Angestellte 12,2 % Beamte 9,0 % Erwerbszeitraum ab 2011 Monatliches Haushaltsnettoeinkommen unter Euro 29,3 % bis unter Euro 43,4 % über Euro 27,3 % Ausbildung: Hochschulabschluss 50,2 % Lehre/Berufsausbildung 35,3 % Beruf: Selbständige 35,8 % Angestellte 27,9 % leitende Angestellte 17,4 % Beamte 7,5 %

69 Diese Studie wurde ausgewertet durch die dwif-consulting GmbH. Kontakt: dwif-consulting GmbH Büro Berlin Büro München Marienstr. 19/20 Sonnenstr Berlin München Tel.:

70 Über die Herausgeber der Studie FeWo-direkt ist Deutschlands Nummer 1 in der Online-Ferienhausvermietung und eine 100-prozentige Tochter des weltweiten Marktführers HomeAway, Inc. ( Unter der Dachmarke HomeAway sind die führenden Ferienhausportale in Europa, Australien und Amerika vereint. Damit bildet die HomeAway-Familie ein globales Netzwerk für private Ferienhausvermieter und Urlauber. Mehr als zwei Millionen einzigartige Unterkünfte in 190 Ländern stehen im HomeAway-Netzwerk weltweit zur Auswahl. Weitere Infos unter Engel & Völkers ist ein weltweit führendes Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Yachten und Flugzeugen im Premium-Segment. An insgesamt mehr als 700 Standorten bietet Engel & Völkers privaten und institutionellen Kunden eine professionell abgestimmte Dienstleistungspalette. Beratung, Vermietung, Verkauf oder Bewertungen rund um Immobilientransaktionen sind die Kernkompetenzen der über Mitarbeiter/innen. Derzeit ist Engel & Völkers in mehr als 30 Ländern auf vier Kontinenten präsent HomeAway. All rights reserved.