Exposé Etagenwohnung in München Jugenstil-Schmuckstück Nähe Viktualienmarkt / Gärtnerplatz Etagenwohnung NK

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1 Exposé Etagenwohnung in München Jugenstil-Schmuckstück Nähe Viktualienmarkt / Gärtnerplatz Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK München Bayern Deutschland Baujahr 1898 Mietsicherheit Etagen 6 Übernahme sofort Zimmer 3,50 Wohnfläche 88,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 1. OG Nebenkosten 120 Summe Nebenkosten 120 Heizung Etagenheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Rarität! Historisches Jugendstil-Schmuckstück aus der Gründerzeit. Topsanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss. Viktualienmarkt / Gärtnerplatz / Glockenbach Elegantes Wohnambiente für den anspruchsvollen Altbauliebhaber. Grosszügiges Raumgefühl durch 3,30 Meter hohe Decken. Attraktiver grosser Flurbereich. Grosse Wohnküche. 2 Balkone Bad/WC: Wandfliesen großformatig weiß glänzend. Bodenfliesen aus hochwertigem Granit "Black Galaxy". Komplett sanierte Wohnung mit höchsten Ansprüchen - und Liebe zum Detail. Wunderschönes historisches Fischgräten-Eichenparkett. Original Kassettentüren aus Holz. Alter Stuck. Schallschutzfenster. Großes Kellerabteil. Ökonomisch und ökologisch günstige Gasetagenheizung für die maximale Autonomie. Energiekosten wie Strom und Gas werden vom Mieter getragen und direkt mit den Energieversorgern abgerechnet. Das repräsentative Jugendstil-Gebäude, Baujahr 1898 befindet sich in einem exzellenten gepflegten Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig vorgenommen worden. Unter anderem wurde eine vollständig neue Elektrik inkl. Satellitenfernsehen eingebaut. Die Erweiterung um einen zweiten Balkon ergänzt den urbanen Flair der Wohnung. Ein eleganter Glasaufzug ist vorhanden. Kleine freundliche Eigentümergemeinschaft. Geringes Hausgeld. Die reich verzierte Jugendstilfassade wurde mit dem Fassadenpreis der Stadt München ausgezeichnet. Der angebotene Mietvertrag wird bis befristet. Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist gegeben. In der Nähe befinden sich die U-Bahnstationen Fraunhoferstraße, Sendlinger Tor und Marienplatz. Der in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn-Anschluß des Marienplatzes bietet eine direkte Flughafen-Anbindung. Seite 2/9

3 Ausstattung Durch diese mittlerweile so selten gewordene Lage im Zentrum von München ist diese Wohnung eine ganz besondere Gelegenheit. Sie bietet Lebensgenuss für Singles und Paare, welche sich an der Lebensqualität und Lebendigkeit des Gärtnerplatz- und Glockenbachviertels erfreuen möchten. Aufgrund Urlaub Besichtigung erst ab möglich!!! Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Lage Das Gärtnerplatz- und das Glockenbachviertel sind laut Süddeutscher Zeitung "die" Trendviertel im Herzen Münchens. Sie gelten als schick, charmant und szenig. Doch sie haben noch viel mehr zu bieten. Herzstück der beiden Trendviertel und nur wenige Schritte von der angebotenen Wohnung entfernt ist der Gärtnerplatz mit seinen wunderschönen Blumenrabatten, sonnigen Straßencafes und dem Staatstheater am Gärtnerplatz. Urbane Lässigkeit und kosmopolitischer Flair machen diesen Platz zu einem Anziehungspunkt für kulturelle Vielfalt. So finden sich am und um den Gärtnerplatz herum zahlreiche charmante Bars und hervorragende Restaurants. Die junge Galerieszene hat sich hier niedergelassen, individuelle und ausgefallene Geschäfte säumen das Straßenbild. Von der Wohnung aus erkundet man zu Fuß oder per Rad die nahe gelegene historische Altstadt rund um den Marienplatz oder besucht den nur rund 300 Meter entferneten Viktualienmarkt. Dort gibt es nicht nur das beste Obst und Gemüse der Stadt, den frischesten Fisch und den leckersten Käse, sondern auch einen der ältesten Biergärten Münchens. Das kulturelle Angebot von Theatern, Konzertsälen, Kinos und Galerien in der unmittelbaren Nähe genügt höchsten Ansprüchen. Von dieser urbanen Lebendigkeit aus, hin zur Erholung in der Natur an der Isar, liegen von der Haustüre entfernt nur ein paar Gehminuten. Der weitläufige und landschaftlich abwechlungsreiche Grünstreifen durch die Stadt entlang der Isar bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Vorteile einer innerstädtischen Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Kliniken, Restaurants und Biergärten vereinen sich in diesem Wohnviertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Treppenhaus Wohnungseingangstüre Zimmer A Seite 4/9

5 Zimmer A / B Gang Originalstuck Seite 5/9

6 Schlafzimmer Bad Balkon Schlafzimmer Seite 6/9

7 Wohnküche mit Balkon Blick Wohnküche nach Zimmer A Originalstuck Seite 7/9

8 Balkone sowie Aufzug Zimmer B Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 9/9