Wohn Residenz ZELGLI. Exklusive 3½- und 4½-Zimmer EigentumsWohnungen

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Hannelore Bruhn
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Wohn Exklusive 3½- und 4½-Zimmer EigentumsWohnungen www.

1 Wohn Exklusive 3½- und 4½-Zimmer EigentumsWohnungen Zelglistrasse 5417 Untersiggenthal Bezug ab Herbst 2019

4 Wohn ATTRAKTIV IN UNTERSIGGENTHAL Olten Oftringen Aarau UNTERSIGGENTHAL x Baden Kloten Zürich x Baar Zug

Wohn WHG Objekt Lage Brutto- Geschossfläche Netto- Wohnfläche Sitzplatz Balkon / Terrasse Keller 1-A 3½-Zimmer-Garten-Wohnung EG, MFH 1 110 m 2 92 m 2 41 m 2 6 m 2 1-B

1-E 4½-Zimmer-Attika-Wohnung Attika, MFH 1 185 m 2 153 m 2 134 m 2 11 m 2 2-A 3½-Zimmer-Garten-Wohnung EG, MFH 2 110 m2 92 m2 41 m2 6 m2 2-B 4½-Zimmer-Garten-Wohnung EG, MFH 2 147 m2 125

5 Wohn WHG Objekt Lage Brutto- Geschossfläche Netto- Wohnfläche Sitzplatz Balkon / Terrasse Keller 1-A 3½-Zimmer-Garten-Wohnung EG, MFH m 2 92 m 2 41 m 2 6 m 2 1-B 4½-Zimmer-Garten-Wohnung EG, MFH m m 2 55 m 2 10 m 2 1-C 3½-Zimmer-Wohnung OG, MFH m 2 99 m 2 24 m 2 6 m 2 1-D 4½-Zimmer-Wohnung OG, MFH m m 2 32 m 2 10 m 2 1-E 4½-Zimmer-Attika-Wohnung Attika, MFH m m m 2 11 m 2 2-A 3½-Zimmer-Garten-Wohnung EG, MFH m2 92 m2 41 m2 6 m2 2-B 4½-Zimmer-Garten-Wohnung EG, MFH m2 125 m2 55 m2 10 m2 2-C 3½-Zimmer-Wohnung OG, MFH m 2 99 m 2 24 m 2 6 m 2 2-D 4½-Zimmer-Wohnung OG, MFH m m 2 32 m 2 10 m 2 2-E 4½-Zimmer-Attika-Wohnung Attika, MFH m m m 2 11 m 2

6 Wohn KURZBAUBESCHRIEB Die Bauherrschaft bietet dem Eigentümer kompromisslos hohe Wohnqualität. Auf den Schallschutz und die Nutzung erneuerbarer Energien wird besonders geachtet. Es werden nur bewährte, hochwertige Materialien und Konstruktionen eingesetzt. BAUMEISTERARBEITEN Bodenplatten und erdberührte Wände in Stahlbeton mit den erforderlichen Wärmedämmungen Kellerzwischenwände in Kalksandstein oder Beton Sämtliche Decken in Stahlbeton Fassadenmauerwerk in Backstein oder Beton Innenwände in Backstein oder Beton FENSTER Fenster und Panoramaverglasungen mit grossen Hebe-Schiebe-Türen aus Holz/ Metall, innen weiss und aussen Anthrazit DB 703 pulverbeschichtet und einbrennlackiert, 3-fach Wärmeschutz- Isolierglas, U-Wert 0.7 W/m2 K WOHNUNGSTÜRE Brandschutztüre gemäss VKF, Ei30, Kunstharz belegt, innen und aussen weiss. Sicherheits- Einsteckschloss mit Dreipunktverriegelung SPENGLERARBEITEN Spenglerarbeiten in Kupfer-Titan-Zink-Blech und Chromstahl FLACHDACHARBEITEN Dampfsperre aus bituminösen Dichtungsbahnen, Dachhaut aus Polymerbitumen- Dichtungsbahnen mit Schutzvlies und Sicker- /Kiesschutzschicht für Gartenplatten oder extensive Dachbegrünung Wärmedämmung auf Decke über Ober- und Attikageschoss im MINERGIE- Standard aus Polyurethanplatten 160mm VERPUTZTE AUSSENWÄRMEDÄMMUNG Aussenwärmedämmung im MINERGIE- Standard aus hochwertigen Polystyrol Dämmplatten, 200 mm, Grund- und Deckputz mineralisch gebunden, Oberfläche als Vollabrieb, Körnung 2.0 mm SONNEN - UND WETTERSCHUTZ Leichtmetall-Lamellenstoren, Anthrazit DB 703, Motorantriebe bei allen Fenstern in den Wohnungen Sonnenmarkise bei Sitzplätzen, Balkon und Terrassen, Länge 6 m, Ausladung 2-3 m, je 1 Stück pro Wohnung, Attika mit 2 Stk. ELEKTROINSTALLATIONEN Grosszügige Starkstrominstallation bestehend aus Schalter, Steckdosen und Lampenanschlüssen in allen Räumen Beleuchtung in Kellerräumen und in der Tiefgarage mit LED-Rohrleuchten. In den Wohnungen mit LED-Spots im Entrée, in der Küche und auf Balkon oder Terrasse (11 15 Stück pro Wohnung) FI-Schutzschalter Radio-Fernseh-Empfangsanlage (Kabel-TV), je 1 Radio- und Fernsehanschluss im Wohnen/Essen und Zimmer 1, einzeln von der Unterverteilung in die Räume geführt, als Vorbereitung Multimedia. Telefon-Anlage mit je einem ausgebauten Anschluss im Wohnen/Essen und Zimmer 1, in Multimedia-Dosen integriert, IP-Installation Aussensteckdosen an Hauswand bei den Wohnungen, (je 1 Stück pro Wohnung, Attika mit 2 Stück) Vorbereitung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge als Leerrohr einzeln von der Unterverteilung in die Tiefgarage geführt (je 1 Zuleitung pro Wohnung zu den Parkplätzen) HEIZUNGSINSTALLATIONEN Jedes Mehrfamilienhaus mit eigenem Luft- Wasser Wärmepumpen-System für Heizung und Warmwasser. Steuerung über Aussenfühler und Raumthermostat im Wohn- und Essbereich Bodenheizung in allen beheizten Räumen, separate Wärmemessung pro Wohnung LÜFTUNGSANLAGE Moderne Komfortlüftung mit Enthalpietauscher für Feuchte- und Wärmerückgewinnung in allen beheizten Räumen Tiefgaragen und Kellerräume über Lichtschächte und /oder mechanisch belüftet. SANITÄRINSTALLATIONEN Warmwasseraufbereitung mit zentralem Brauchwasserspeicher, separate Wärmemessung pro Wohnung Budgetpreis zur individuellen Auswahl von hochwertigen und exklusiven Apparate, Armaturen und Garnituren

7 Wohn ENTHÄRTUNGSANLAGE Jedes Mehrfamilienhaus mit eigener Enthärtungsanlage für das Brauchwasser WASCHEN / TROCKNEN Jede Wohnung mit eigener Waschmaschine und Wärmepumpen-Tumbler im Hauswirtschaftsraum KÜCHENEINRICHTUNGEN Einbauküche mit Kunstharzfronten und Natursteinabdeckung LED-Beleuchtung unter Hängeschränken Induktions- Kochfeld, Dampfabzug (Umluft), Backofen, Kombisteamer, Einbaukühlschrank mit Tiefkühlfach und Geschirrspüler Budgetpreis zur individuellen Auswahl inkl. Elektrogeräte LIFTANLAGEN Personenlift für 8 Personen, Rollstuhlgängig, LED-Deckenbeleuchtung, 4 Haltestellen INNERE VERPUTZARBEITEN Grundputz mit Vollabrieb 1.5mm an den Wänden und Decken mit Gipsglattstrich als Weissputz, in allen ausgebauten Räumen METALLBAUARBEITEN Aussen- Geländer aus geschweissten Stahlprofilen, feuerverzinkt und einbrennlackiert, Anthrazit DB 703 Zentrale Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage SCHREINERARBEITEN Futter- und Verkleidungstüren in allen Wohnungen Garderobe und Einbauschränke im Entrée und in der Ankleide Vorhangbretter in allen Wohn- und Schlafräumen Einbauschränke auf Sitzplatz/Balkon für Gartenutensilien SCHLIESSANLAGE Registrierte Schliessanlage mit Sicherheits- Zylindern und Schlüsseln UNTERLAGSBÖDEN Schwimmende Anhydrit-Unterlagsböden in allen beheizten Räumen Zementüberzüge auf Betonböden in den Kellerräumen, Hobbyräumen und in der Tiefgarage KERAMISCHE BELÄGE Keramische Bodenplatten jeweils in den Nasszellen, Entrée, HWR, Küche und Wohnen/Essen. Budgetpreis Fr /m² inkl. Verlegearbeiten, Nebenarbeiten und Sockel Keramische Wandplatten in allen Nasszellen bis Decke, Budgetpreis Fr /m² inkl. Verlegearbeiten und Nebenarbeiten BODENBELÄGE AUS HOLZ Parkett- Bodenbeläge mit Holzsockel in allen übrigen Zimmern und Ankleide. Budgetpreis Fr /m² inkl. Verlegearbeiten, Nebenarbeiten und Sockel UMGEBUNG Grundbepflanzung der gesamten Anlage mit heimischen Sträuchern und Jungpflanzen Sichtschutz zur Gemeindestrasse bestehend aus Naturstein-Gabionen und Stelen Zufahrten und Garageneinfahrt mit Asphaltbelag, Erschliessungswege mit Pflästersteinen 20x20 cm, Terrassen und Sitzplätze mit Gartenplatten 40x40 cm ALLGEMEINES Die Darstellungen im Verkaufsprospekt erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind unverbindlich. Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht dargestellt. Die verbindlichen Definitionen werden im Kaufvertrag, in einem separaten Baubeschrieb so wie in den Vertragsplänen festgehalten Individuelle Ausbauwünsche werden im Rahmen der gegebenen Möglichkeiten berücksichtigt. Die Mehraufwendungen gehen zu Lasten der Käufer Der neue Mehrwertsteuersatz per ist in den Verkaufspreisen bereits berücksichtig Qualitätsneutrale Änderungen bleiben vorbehalten

BAUHERRSCHAFT LVG Generalunternehmung AG Tüfebrunne 2 5306 Tegerfelden

10 BAUHERRSCHAFT LVG Generalunternehmung AG Tüfebrunne Tegerfelden Telefon info@lvg-ag.ch ARCHITEKTUR THOMSEN + LUDWIG Architekturbüro GmbH Kirchweg Ehrendingen Telefon info@thomsen-ludwig.ch Wohn

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