Exposé. Einfamilienhaus in Erzhausen Sehr Exklusives 1-Familienhaus!!! Reserviert bis ende August!!! Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Erzhausen Sehr Exklusives 1-Familienhaus!!! Reserviert bis ende August!!! Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Sanverdi Erzhausen Hessen Deutschland Baujahr 2018 Grundstücksfläche 407,00 m² Übernahme Zustand sofort Erstbezug Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 180,00 m² Nutzfläche 29,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung!!! Beide Häuser Reserviert bis ende August!!!!!Bitte nur Mail schreiben! Massive Neubauhaus mit sehr vielen Extras. Das Haus müssen Sie gesehen haben...! Sinnreich durchdachte Planung / Ausführung Sie werden sehen dass es kein 08/15 Haus ist. Weitere Bilder und Besichtigung sobald die Restarbeiten erledigt sind. Alle Decken und Dachschrägen sind fertig gespachtelt und gestrichen. Die Wände sind Malerfertig, mehrfach komplett gespachtelt, geschliffen und mit Malervlies tapeziert. Einschl.Acrylanschlüsse. Es muss nur noch gestrichen werden. Das Haus wird komplett fertiggestellt übergeben. Außer: (Materialauswahltnach Ihren Geschmack wollten wir Ihnen nicht wegnehmen!) -Endanstrich der Wände -Fliesen und Objekte in den Bädern - Bodenbeläge, Innentüren und Terrassenbelag -Beflanzung bzw. der Zaun zum Nachbarn Teil von Beschreibung, Ausstattung bzw. Zusatzleistungen sind hier aufgeführt weil es unten nicht mehr gereicht hat: Den Rest können Sie gerne bei der Besichtigung begutachten und nachfragen. - Massivbau 36,5 er Dämmziegelsteine - gedämmte Bodenplatte und Fundamente (12 cm Perimeterdämmung) - zusätzliche rundum Wärmedämmung der Fassade - Zisterne/Regenwassernutzung für WC s und Gartenbewässerung. - Tonziegel Edelengobiert (Selbstreinigend) - 20 er Zwischensparrendämmung WLF cm Untersparrendämmung - zusätzliche Kehlbalkendämmung - Einschl. Blow und Door Test - KFW-55 er Haus Seite 2/12

3 - Dampfbad mit Dusche und Sitz (Mehrfachfunktion) - große begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer - überall el. Rollläden, EG zur Terrasse Raffstors mit Automation (Sonderfunktionen) - beleuchtete Himmeldecke / Lackspanndecke im Bad - komplette Einbaubeleuchtung fertiggestellt mit Sonderfunktionen (Farbe, Dimmer usw.) - aufwendige Trockenbauarbeiten / Decken für Leuchten u.v. a. m. Ausstattung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Gasheizungsanlage mit Solartherme im Spitzboden mit gemeinsamer Steuerung von Lüftungsanlage (Zusätzliche Steuerung am Eingang, bzw. Fernsteuerung) - hochwertige Elektroinstallation (Smarthomehaus) - WC s mit Hygienefunktion. - Kücheninsel-Decke für Deckenabzugshaube mit separate Geruchentlüftung nach Außen. - Integrierte Alarmmeldung durch Sensoren an Türen/Fenster und Flur. - EG - große begehbare Dusche mit Mehrfachfunktion - Badewannenanschlüsse für Whirlpool vorbereitet. - In der Decke wurde eine elektrische Leinwand für das besondere Kinofeeling eingebaut. - Ausnutzung von toten Flächen, mehrere Ablagen, Nischenverkleidungen - das 2. Kinderzimmer mit 2. Ebene (Spitzboden) - Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich - Türsteuerung mit Kamera und Schlüsselloser Zutritt mit elektrischen Türen - In jedem Zimmer Sat-Anschluss+Netzwerk für Fernsehn - Netzwerkanschlüsse von jedem Zimmer zum Hausanschlussraum - ausgebaute und gedämmte Garage mit Abstellraum einschl. Fußbodenheizung - komplette Fußbodenheizung mit intelligenter Steuerung - große Gaube zur Garten mit raum hohen Fenstern - Hochwertige Schüco-Fenster mit 3-fach Verglasung und Extras. - Sensoren bei Fenster und Türen für Offen bzw. Kippmeldungen. - hochwertige Dachfenster (Klap-Schwing-Fenster) - gedämmtes elektronisches Garagentor - elektronisches Hoftor Seite 3/12

4 - große Schiebefenster zur Terrasse. - hochwertige Alu-Hauseingangstür (Kolb & Appel) mit Elektroschloss - raumhohe Fenster laut Plan - hohe Türöffnungen 2,11 m - Wäscheschacht von Bad zum Hausanschlussraum - Raumhöhen ca m m - Vorbereitung für Elektroautoladung - Vorbereitung für Gartenbewässerung - Vorbereitung für Beamer und 5.1 Soundanlage - Vorbereitung Videoüberwachung für Außen u. v. a. m. Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Lage Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Von Erzhausen aus hat man eine gute Anbindung an die A5 und A661. Der S- Bahnanschluß bringt Sie direkt und schnell nach Frankfurt und Darmstadt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Nur ca. 15 Minuten von der Darmstädter City und 20 Min. vom Frankfurter Flughafen entfernt. Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde liegt im Rhein- Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/12

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 31,50 kwh/(m²a) A+, A Exposé - Galerie Vorderseite Seite 5/12

6 Eingang Zutritt Seite 6/12

7 Eingang Küche Seite 7/12

8 Gäste Dusche Dusche Seite 8/12

9 Küche / Essen Dampfbad Seite 9/12

10 Bad Kinderzimmer 2, 2. Ebene Seite 10/12

11 Elternschlafzimmer Ankleide Seite 11/12

12 Kinderzimmer 1 Seite 12/12