Broschüre Individuell gestalteter Bungalow auf idyllischem Eigentumsgrundstück in Detmerode zu kaufen EXPOSÉ Individuell gestalteter Bungalow auf idyllischem Eigentumsgrundstück in Detmerode zu kaufen ECKDATEN Adresse: 38444 Wolfsburg / Detmerode Baujahr: 1966 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 130 m² eis r p f Kau 5.000, 25 Grundstücksfläche (ca.): 600 m² Anzahl Stellplätze: 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 164,30 kwh / (m²*a) Tel.: 05363 808 332 u. 05363/81 63 15 10 Fax: 05363 81 63 15 190 Objektart: Bungalow
Objekteckdaten: Ausstattung: Objektart Bungalow Adresse 38444 Wolfsburg / Detmerode Baujahr 1966 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 130 m² Grundstücksfläche (ca.) 600 m² Kaufpreis 255.000,- Anzahl Stellplätze 1 Energieausweis ERDGESCHOSS Links von der Diele befindet sich die Küche. Sie kann mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Das große helle Wohnzimmer mit seinen Fensterfronten hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Boden im Bereich Diele und Treppenhaus wurde mit Travertin ausgelegt. Im Wohnzimmer befindet sich Echtholzparkett. Bedarfsausweis Endenergiebedarf 164,30 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis 2025-06-20 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr OBERE WOHNEBENE Ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer befinden sich im oberen Bereich. Ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche. Es wurde vor 4 Jahren saniert. Hinzu kommt ein großer Abstellraum. 1966 Badezimmer 2 Heizung Fernheizung Bauweise Massiv Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision Betreten Sie mit uns die große Diele, die das Herzstück des Objektes bildet. Von ihr aus gelangen Sie geradezu in das Wohnzimmer. Sie erblicken aber auch den oberen und unteren Wohnbereich. Über je eine halbe Treppe erreichen Sie die beiden Halbebenen. nach Vereinbarung UNTERE WOHNEBENE Der im Grundriss als Kinderzimmer/Spieldiele bezeichnete Raum ist aktuell durch keine Tür abgetrennt. Von ihm gelangt man auf eine weitere Terrasse mit Außengrill. Ein weiteres großes Zimmer sowie ein zweites Duschbad, das allerdings im Originalzustand ist, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Abstellraum und eine Werkstatt ersetzen die fehlende Kellerfläche. 5,95% inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision Zum Haus gehört eine Garage. Sie befindet sich im nahegelegenen Garagenhof. Wir freuen uns, Ihnen diesen sehr individuell gestalteten Bungalow im Wolfsburger Stadtteil Detmerode anbieten zu können. Der Wohnbereich teilt sich in drei Halbebenen. Zeitloses Design mit großen Fensterfronten und offenen Übergängen zwischen den Ebenen lassen den Wohnbereich sehr großzügig erscheinen. Der sachliche Stil passt sich sehr gut modernen Wohnwünschen an. Selbstverständlich hat der neue Besitzer noch genügend Möglichkeiten, seinen persönlichen Stempel aufzudrücken. Das Objekt wurde immer gepflegt und in Teilbereichen auch den neuen Anforderungen angepasst. Trotzdem gibt es für den Erwerber noch einiges zu tun. Erfreulicherweise befindet sich das Gebäude auf einem Eigentumsgrundstück. Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Detmerode ist ein beliebter Wolfsburger Stadtteil mir sehr viel Grün. Die Detmeroder Teiche, die angrenzenden Waldgebiete machen es hier lebenswert. Nur wenige Meter entfernt von unserem Objekt befindet sich die Waldorfschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten entfernt. Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße. Objektbeschreibung: Sonstiges: SANIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE - Bad im Obergeschoss vor 4 Jahren erneuert. - Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht (1996 und 2010) - Am großen Fenster sind die Jalousien elektrisch - das Dach wurde vor 4 Jahren saniert Objektbilder: Seite 2/7
Terrasse untere Ebene Blick zum Wohnzimmer Wohnzimmer Erdgeschoss Garten Küche Hauseingang Seite 3/7
untere Ebene mit Ausgang zur Terrasse Treppenbereich Neues Duschbad oben Duschbad untere Ebene Seite 4/7
Erdgeschoss und untere Ebene Seite 5/7
Obergeschoss Seite 6/7
Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee 6 38446 Wolfsburg Telefon: 05363/8163150 Mobil: 01725153270 E-Mail: info@bergmann-immobilien.org Tel.: 05363 81 63 15 10 Fax: 05363 81 63 15 190 E-Mail: info@bergmann-immobilien.org Web: www.wolfsburg-immobilien.de Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, 38440 Wolfsburg USt-IdNr. DE283144230 Ihre Notizen: Seite 7/7