Exposé Einfamilienhaus in Berlin Familienfreundliche Villa in grüner Oase Objekt-Nr. OM-128764 Einfamilienhaus Verkauf: 1.200.000 Ansprechpartner: Jens Schmidt Otto von Wollank Str. 14089 Berlin Berlin Deutschland Baujahr 1999 Grundstücksfläche 940,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 3 Zimmer 8,00 Badezimmer 4 Carports 1 Wohnfläche 285,00 m² Heizung Fußbodenheizung Energieträger Gas www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 1/11
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Hell, sonnig und offen begrüßt die im ruhigen Kladow gelegene Villa, welche bereits im Magazin "Zuhause wohnen" für seine einladende Architektur gewürdigt wurde. Der durchdachte Grundriss erlaubt es, das Familienleben gemeinsam zu genießen und schafft gleichzeitig Freiräume für alle in Zeiten der Ruhe. So finden in der großen offenen Küche, dem angrenzenden Wohnzimmer mit Kaminecke und dem Wintergarten des Erdgeschosses alle zusammen, während im oberen Stockwerk und im mit extra hohen Decken ausgebauten Keller, Räume für die einzelnen Familienmitglieder vorhanden sind. Die Anzahl der Bäder und die Anordnung der Zimmer erlauben der wachsenden Selbstständigkeit der Kinder Rechnung zu tragen und geben auch den Eltern genügend Rückzugsmöglichkeiten. Das. 1. OG ist entgegen des Grundrisses mit 3 Schlafzimmern ausgebaut, verfügt aber über alle notwendigen Anschlüsse, so dass bei Bedarf auch eine separate Wohnung eingerichtet werden kann. Der sonnige Garten und die große Terrasse mit einer Outdoor-Küche laden nicht nur an warmen Sommertagen zum Verweilen ein, sondern bieten das ganze Jahr über genügend Platz für Spiel, Spaß und Erholung an der frischen Luft. Das Haus wird provisionsfrei von der Erbauerfamilie verkauft. Bitte nehmen Sie einfach kurz per Mail Kontakt auf und wir stehen dann gerne für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Ausstattung Die Villa wurde im Jahr 1999 gebaut und ist seitdem sehr gepflegt geworden. Dementsprechend ist das Haus in einer exzellenten Verfassung. Zur Ausstattung ist anzumerken, dass das Haus über eine eingebaute große Küche verfügt und mit Alarmanlage, Verkabelungen für ein Heimkino, elektrischen Rollläden, einer funkgesteuerten Fußbodenheizung und Sonnenkollektoren auch technologisch auf dem neuesten Stand ist. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über alle notwendigen Anschlüsse, so dass es bei Bedarf auch in eine separate Wohnung geteilt werden kann. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Die Villa befindet sich im Berliner Ortsteil Kladow, welcher umgeben von Seen und der Havel ist. Kladow besticht trotz nähe zur Stadt mit einer ländlichen Idylle und hat sich zu einem Magneten für Familien entwickelt. Die Infrastruktur ist mit gewachsen und so sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Sport- und Freizeitangebote im Ort angesiedelt. Das Haus ist in einer intakten Nachbarschaft eingebettet und befindet sich in einem eingewachsenem Teil Kladows. Fußläufig sind die Badestellen des Groß Glienicker Sees, die Mary Poppins Grundschule, das Hans Carossa Gymnasium sowie diverse Kindergärten und Supermärkte zu erreichen. Die City-West ist dank der B2 mit dem Auto innerhalb von einer halben Stunde zu erreichen und Direktbusse zum Bahnhof Spandau und zum Zoologischen Garten sorgen zudem für eine unkomplizierte autofreie Anbindung an die Stadt. www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 2/11
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 3/11
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 74,90 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Küche und Wintergarten www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 4/11
Exposé - Galerie Heller Wintergarten Eingang des Hauses Villa von der Straße aus www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 5/11
Exposé - Galerie Eine einladende Terrasse Essbereich Carport für 2 Autos www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 6/11
Exposé - Galerie Kamin im Wohnbereich Ausgebautes Souterrain Direkter Zugang zum Haus www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 7/11
Exposé - Galerie Ausgebautes Souterrain www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 8/11
Exposé - Grundrisse Erdgeschoss www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 9/11
Exposé - Grundrisse Obergeschoss www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 10/11
Exposé - Grundrisse Ausgebauter Keller www.ohne-makler.net/expose/128764 Seite 11/11