MEISENWEG OBERBIPP Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss

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1 MEISENWEG OBERBIPP Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss

2 OBERBIPP vernetztes Landleben Mobilität Oberbipp bietet mit der Lage zwischen Solothurn und Olten eine optimale Vernetzung mit dem öffentlichen wie auch mit dem privaten Verkehr. Der Bahnhof, zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt, bietet direkte Verbindungen nach Solothurn, Oensingen und nach Langenthal. Die Zugverbindung nach Oensingen ermöglicht den Anschluss an die Schnellzüge. Zwischen den Autobahneinfahrten Wangen a. Aare und Niederbipp gelegen, bietet Oberbipp neben der ländlichen Idylle auch die schnelle Erreichbarkeit der Stadtregionen. Infrastruktur Gewerbe Oberbipp bietet ein vielseitiges Angebot an kleinem und mittlerem Gewerbe. Durch die gute Lage haben sich seit den 1970er Jahren auch grössere Industrie- und Gewerbebetriebe am Dorfrand angesiedelt. Schule Die Schule Oberbipp bietet alle Angebote der Volksschule des Kantons Bern, vom zweijährigen Kindergarten bis zum 6. Schuljahr. Die Oberstufe befindet sich im benachbarten Wiedlisbach. Freizeit und Kultur Das Vereinsleben wird in Oberbipp gross geschrieben. Sportlich- wie auch musikalisch Interessierte finden schnell Anschluss in der Gemeinde. Landschaftlich wie auch architektonisch hat das Dorf vieles zu bieten. Die nahegelegenen Jurawälder wie auch das Naturschutzgebiet Erlimoos laden für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Biketouren ein. Eine kleiner Ausflug zum Schloss oder auch nur der Gang durch den geschützten Dorfkern versetzen einen in vergangene Zeiten zurück. MEISENWEG OBERBIPP 2

3 Aarau: Auto 37 Min. / ÖV 66 Min. Basel: Auto 45 Min / ÖV 56 Min. Bern: Auto 39 Min / ÖV 64 Min. Biel: Auto 32Min / ÖV 66 Min. Flughafen Bern Belp: Auto 46 Min / ÖV 107 Min. Flughafen Zürich-Kloten: Auto 67 Min / ÖV 73 Min. Langenthal: Auto 20 Min / ÖV 35 Min. Luzern: Auto 51 Min / ÖV 82 Min. Olten: Auto 28 Min / ÖV 47 Min. Solothurn: Auto 15 Min / ÖV 20 Min. Zürich: Auto 78 Min / ÖV 57 Min. Scha ausen Basel Oberbipp Olten Zürich Solothurn Langenthal La Chauxde Fonds Biel / Bienne Luzern Bern 3 Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss Fribourg Thun

4 OBERBIPP Teil der Geschichte Geschichte Orientierung Wirtschaft Attraktive Wohngemeinde Das auf 500 m ü. M. gelegene Oberbipp wurde auf der leicht gewellten Fläche des Bipperamtes am Fuss des Höllchöpfli erbaut. Ausgrabung von Überresten einer römischen Siedlung weisen auf die lange Geschichte des Dorfes hin. Unter dem Namen Pipinensis wurde das Darf 866 erstmals urkundlich erwähnt. Bipp geht auf den germanischen Personennamen Bippo/ Pippin zurück und bedeutet demnach Grundstück des Bippo/Pippin. Oberbipp ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Oberaargau des Kantons Bern und zählt Einwohner. Die Geschichte der Gemeinde kann im Dorfkern wahrgenommen werden. Nicht umsonst wurde dieser 1988 in das Inventar schützenswerter Ortsbilder der Schweiz aufgenommen. Die besonders sehenswerten gepflegten Bauernhäuser aus vergangener Zeit stehen entlang der Steingasse und säumen die Ufer des idyllischen Dorfbaches. Dank den fruchtbaren Böden haben die Landwirtschaft, der Ackerbau sowie die Viehzucht noch heute einen gewissen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im Gewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. Vor allem am östlichen Dorfrand hat sich seit den 1970er Jahren eine grössere Industrie- und Gewerbezone gebildet. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf dank seiner attraktiven Lage zu einer begehrten Wohngemeinde entwickelt. Neue Wohnquartiere entstanden am Hang oberhalb des Dorfkerns. MEISENWEG OBERBIPP 4

5 1: Bahnhof 2: Erholungsgebiet Burgruine Bipp 3: Kirche 4: Einkaufen 5: Gemeindeverwaltung 6: Schule 7: MFH Meisenweg Steingasse Dorfbach 1 MFH Meisenweg 6 5 Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss

6 Steingasse DIE SITUATION...der Sonne entgegen MFH Velo Erschliessung Das Gebäude am Meisenweg enthält sechs Wohnungen und eine Einstellhalle mit individuell zugeordneten, grosszügigen Parkplätzen. Die Einstellhalle bietet neben Platz für PKW s auch einen geräumigen Velokeller. Über ein grosszügiges, helles Treppenhaus können die Bewohner in ihre Wohnungen gelangen. Zu Fuss wird die Liegenschaft über einen aufwendig gestalteten Eingangsbereich im Erdgeschoss erschlossen. Sondernutzen Garten Spielplatz Sickermulde Besucher Einfahrt TG Umgebung Durch die Platzierung des Gebäudes im hinteren Teil der Parzelle entstehen auf der Südseite grosszügige Sitzplätze, welche sowohl zum Verweilien wie auch für einen Spielplatz ausreichend Platz bieten. Die Pflanzung von einheimischen Obstbäumen soll die Idee der Hoschtet aufnehmen und das Gebäude in der traditionellen Umgebung einbetten. Mettlenstrasse Meisenweg Situationsplan Mst. 1:500 MEISENWEG OBERBIPP 6

7 DIE ARCHITEKTUR - dem Ort entsprechend Architektonisches Konzept Die Architektur des neuen Mehrfamilienhauses orientiert sich stark an der bestehenden Bebauung von Oberbipp. Die Proportionen der traditionellen Bauernhäuser wurden übernommen und in einer konsequenten und klaren Formensprache umgesetzt. Die Material- so wie die Farbwahl ist eine moderne Interpretation der vorhandenen Gegebenheiten und soll helfen, den Neubau subtil in den wertvollen Bestand einzufügen. 7 Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss

8 WOHNUNGSSPIEGEL W5 W3 W6 W4 W1 W2 Wohnung Zimmer Geschoss Nettowohnfläche Sitzpl., Balkon, Terrasse Reduit aussen Keller Seite W1 4 1/2 EG m m m m 2 11 W2 4 1/2 EG m m m m 2 11 W3 4 1/2 OG m m m m 2 13 W4 4 1/2 OG m m m m 2 13 W5 4 1/2 DG/GG m m 2 - m m 2 15/17 W6 4 1/2 DG/GG m m 2 - m m 2 15/17 MEISENWEG OBERBIPP 8

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10 ERDGESCHOSS 2 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung W1 W2 Wohnung 1 Wohnung 2 Nettowohnfläche m 2 Sitzplatz 26.8 m 2 Reduit 2.5 m 2 Sondernutzen Garten --- Keller 15.8 m 2 Nettowohnfläche m 2 Sitzplatz 26.8 m 2 Reduit 2.5 m 2 Sondernutzen Garten --- Keller 13.3 m 2 MEISENWEG OBERBIPP 10

11 Zimmer 2 Kochen/ Essen Kochen/ Essen Zimmer 2 BF:14.66 m 2 BF:24.00 m 2 BF:24.00 m 2 BF:14.66 m 2 Bad BF:6.28 m 2 Eing./Garderobe BF:9.11 m 2 Eing./Garderobe BF:9.11 m 2 Bad BF:6.28 m 2 Vorplatz BF:2.47 m 2 Vorpl. BF:1.78 m 2 WC/DU BF:3.62 m 2 Zimmer 3 Wohnen BF:23.48 m BF:15.03 m 2 2 Zimmer 1 BF:13.05 m 2 WC/DU BF:3.62 m 2 Zimmer 1 BF:13.05 m 2 Vorpl. BF:1.78 m 2 Vorplatz BF:2.47 m 2 Wohnen BF:23.48 m 2 Zimmer 3 BF:15.03 m 2 Sitzplatz BF:26.81 m 2 Red. BF:2.45 m 2 Sitzplatz BF:26.81 m 2 Red. BF:2.45 m 2 WOHNUNG 1 WOHNUNG 2 11 Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss Plan Mst. 1:100

12 OBERGESCHOSS 2 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung W3 W4 Wohnung 3 Wohnung 4 Nettowohnfläche m 2 Balkon 26.8 m 2 Reduit 2.5 m 2 Keller 13.2 m 2 Nettowohnfläche m 2 Balkon 26.8 m 2 Reduit 2.5 m 2 Keller 12.9 m 2 MEISENWEG OBERBIPP 12

13 Zimmer 2 BF:14.66 m 2 Kochen/ Essen BF:24.00 m 2 Kochen/ Essen Zimmer 2 BF:24.00 m 2 BF:14.66 m 2 Bad BF:6.28 m 2 Eing./Garderobe BF:9.11 m 2 Eing./Garderobe BF:9.11 m 2 Bad BF:6.28 m 2 Zimmer 3 BF:15.03 m 2 Vorplatz BF:2.71 m 2 Vorpl. BF:1.67 m 2 WC/DU BF:3.62 m 2 WC/DU BF:3.62 m 2 Wohnen BF:23.48 m 2 Zimmer 1 BF:12.98 m 2 Zimmer 1 BF:12.98 m 2 Vorpl. BF:1.67 m 2 Vorplatz BF:2.71 m 2 Wohnen BF:23.48 m 2 Zimmer 3 BF:15.03 m 2 Balkon BF:26.81 m 2 Red. BF:2.45 m 2 Balkon BF:26.81 m 2 Red. BF:2.45 m 2 WOHNUNG 3 WOHNUNG 4 13 Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss Plan Mst. 1:100

14 DACHGESCHOSS 2 x 4 1/2 Zimmer-Maisonettewohnung W5 W6 Wohnung 5 Wohnung 6 Nettowohnfläche m 2 Terrasse 34.2 m 2 Keller 12.9 m 2 Nettowohnfläche m 2 Terrasse 34.2 m 2 Keller 13.0 m 2 MEISENWEG OBERBIPP 14

15 Zimmer 1 Kochen/ Essen Kochen/ Essen Zimmer 1 BF:14.66 m 2 BF:28.04 m 2 BF:28.04 m 2 BF:14.66 m 2 Bad BF:6.28 m 2 Eing./Garderobe BF:8.65 m 2 Eing./Garderobe BF:8.65 m 2 Bad BF:6.28 m 2 Vorplatz BF:2.71 m 2 Vorplatz BF:2.71 m 2 Zimmer 2 Zimmer 2 BF:15.03 m 2 BF:15.03 m 2 Wohnen BF:32.89 m 2 Wohnen BF:32.89 m 2 Terrasse BF:34.20 m 2 Terrasse BF:34.20 m 2 WOHNUNG 5 WOHNUNG 6 15 Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss Plan Mst. 1:100

16 GALERIEGESCHOSS 2 x 4 1/2 Zimmer-Maisonettewohnung W5 W6 MEISENWEG OBERBIPP 16

17 Zimmer 3 BF:14.17 m 2 Galerie BF:15.11 m 2 WC/DU BF:4.10 m 2 WC/DU BF:4.10 m 2 Galerie BF:15.11 m 2 Zimmer 3 BF:14.17 m 2 WOHNUNG 5 WOHNUNG 6 17 Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss Plan Mst. 1:100

18 UNTERGESCHOSS Einstellhalle, Velokeller, Keller-/Waschräume und Bastelräume Einstellhalle Autoabstellplätze Veloabstellplätze 11 Stk. 18 Stk. Untergeschoss Keller-/Waschräume Bastelräume Technikraum 6 Stk. 6 Stk. 1 Stk. MEISENWEG OBERBIPP 18

19 Keller/ Waschen 1 BF:15.81 m 2 Keller/ Waschen 2 BF:13.33 m 2 Keller/ Waschen 3 BF:13.24 m 2 Keller/ Waschen 4 BF:12.91 m 2 Keller/ Waschen 5 BF:12.91 m 2 Keller/ Waschen 6 BF:12.95 m 2 Technikraum BF:20.23 m 2 Bastelraum 1 BF:16.63 m 2 Bastelraum 2 BF:16.63 m 2 Bastelraum 3 BF:14.74 m 2 Bastelraum 4 Bastelraum 5 Bastelraum 6 BF:13.43 m 2 BF:13.43 m 2 BF:15.81 m 2 Einstellhalle BF: m 2 Veloraum BF:28.50 m 2 19 Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss Plan Mst. 1:100

20 KURZBAUBESCHREIBUNG 1. Fassaden 3. Ausbau 4. Einbauten Aussenwände in Backstein (15cm) mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (18cm), beidseitig verputzt. Fenster in Holz mit Isolierverglasung 0,6 W/m2K (Silverstar-Isolierglas) und Gummidichtung. Balkone und Terrasse als Betonkonstruktion mit Geländer aus Glas/Holz. Eingangsvorplatz mit Pergola Sonnen- und Wetterschutz: Vor allen Fenstern mit Ausnahme der Kellerfenster, der Sanitärräume und des Treppenhauses. Gesamte Südfassade, ausser Dachgeschoss mit Senkrechtmarkiesen und bei restlichen Zimmern mit Rafflamellenstoren. Knickarmmarkiesen bei den Balkonen. 2. Dach Satteldach in Tannenkonstruktion, Unterdach Weichfaserplatte. Dachisolation Mineralwollplatten (22cm). Deckenbekleidung Täfer, Fichte/Tanne. Die m 2 -Preise verstehen sich inkl. Nebenarbeiten wie z.b. Sockel, etc. 3.1 Untergeschoss alle Kellerräume Boden: Beton roh Wände: Beton/Kalksandstein roh Decke: Beton roh 3.2 Erd-, Ober- und Attikageschoss Treppenhaus Boden: Kugelgarn Wände: Verputz gestrichen Decke: Spritzputz Vorplatz/Eingang Boden: Keramische Platten/Parkett Fr./m Wände: Verputz gestrichen Decke: Spritzputz Bad/WC/Dusche Boden: Keramische Platten Fr./m Wände: Verputz gestrichen/keramische Platten Fr./m Decke: Spritzputz Küche Boden: Keramische Platten Fr./m Wände: Verputz gestrichen/plättli über Kombination Fr./m Decke: Spritzputz Wohnen/Essen Boden: Bodenbelag Fr./m Wände: Verputz gestrichen Decke: Spritzputz Zimmer Boden: Bodenbelag Fr./m Wände: Verputz gestrichen Decke: Spritzputz Reduit aussen Boden: Beton Wände: Kalksandstein/Holz Decke: Beton Türen in Metallzargen eingebaut und gestrichen. Sanitärapparate in Bad und WC in weisser Ausführung. Waschmaschine: Typ Bauknecht WA oder gleichwertig. Tumbler: Typ Bauknecht TRK 7680 oder gleichwertig. Küche: Fronten in Kunstharz belegt. Arbeitsflächen in Granit. Apparate: Glaskeramik-Kochfeld, oben liegender Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank ***228 lt., Geschirrspülmaschine. 5. Energie Wärmeerzeuger: energieeffiziente Luft- Wasserwärmepumpe. Wärmeverteilung: behagliche Fussbodenheizung. zentrale Warmwasseraufbereitung verbrauchsabhängige Wärmezählung für Warmwasser und Heizung. MEISENWEG OBERBIPP 20

21 KONDITIONEN Sie prüfen mit Ihrer Hausbank die Finanzierung. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich und erstellen Ihnen Tragbarkeitsberechnungen, Finanzierungsmodelle, etc. Man kauft nicht alle Tage eine Wohnung. Es ist verständlich, dass viele Fragen auftauchen. Wir als Planer sind erfahren und können Ihnen dabei helfen. Sobald die Finanzierung geregelt ist, vereinbaren wir einen Termin beim Notar und unterzeichnen den Kaufvertrag sowei den detaillierten Baubeschrieb. Anlässlich der Verurkundung wird die Zahlung des Landanteils fällig. Diese erste Zahlung leisten Sie in Bar oder mit Bankcheck. Jetzt wissen Sie auch den genauen, verbindlichen Termin, wann Sie einziehen können. Änderungen, sofern sie gleichwertig sind, bleiben vorbehalten. Kleinere Abweichungen vom Inhalt dieser Dokumentation sind möglich, verbindlich sind die Vertragspläne. Müller + Partner dipl. Architekten HTL/STV AG, in 4900 Langenthal, stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Mit Baubeginn ist ein Viertel des Kaufpreises zur Zahlung fällig. Nach dem Aufrichten ist ein weiterer Viertel zur Zahlung fällig. Wenn die Installationen unter Putz sind, ist der dritte Viertel zur Zahlung fällig. Bei Bezugsbereitschaft ist der letzte Viertel zahlbar. Jetzt werden auch Mehr- oder Minderkosten verrechnet. 21 Ländliches Wohnen am Jurasüdfuss

22 Architektur Bauleitung Beratung Verkauf Müller + Partner dipl. Architekten HTL/STV AG Eichenweg Langenthal BE Tel Fax info@mueller-partner-ag.ch MEISENWEG OBERBIPP 22