GERZMATT WIEDLISBACH Wohnen in der Kleinstadtidylle

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1 GERZMATT WIEDLISBACH Wohnen in der Kleinstadtidylle Bauherr Architektur Bauleitung Vermietung Beratung

2 WIEDLISBACH ländlich zentral Mobilität Wiedlisbach bietet mit der Lage zwischen Solothurn und Olten eine optimale Vernetzung mit dem öffentlichen wie auch mit dem privaten Verkehr. Der Bahnhof, drei Gehminuten vom Grundstück entfernt, bietet direkte Verbindungen nach Solothurn, Oensingen und nach Langenthal. Die Zugverbindung nach Oensingen ermöglicht den Anschluss an die Schnellzüge. In fünf Minuten erreicht man die Autobahneinfahrt. So bietet Wiedlisbach neben der ländlichen Idylle auch die schnelle Erreichbarkeit der Stadtregionen. Infrastruktur Einkaufen Wiedlisbach bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Wer zu Fuss seine Geschäfte erledigen möchte, kann innerhalb von 5 Gehminuten Coop, Denner, Metzgerei, Bank und Post erreichen. Schule Die Schule Wiedlisbach bietet alle Angebote der Volksschule des Kantons Bern, vom zweijährigen Kindergarten und der Basistufe bis zu den gesamten Oberstufenniveaus an. Freizeit und Kultur Das Vereinsleben wird in Wiedlisbach gross geschrieben. Sportlich wie auch musikalisch Interessierte finden schnell Anschluss in der Gemeinde. Landschaftlich wie auch architektonisch hat Wiedlisbach mit der historischen Altstadt vieles zu bieten. Die leicht erhöte Lage des Ortes ermöglicht bei gutem Wetter den Ausblick auf das schöne Alpenpanorama. Die nahegelegenen Jurahöhen wie auch das Naturschutzgebiet Erlimoos laden für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Biketouren ein. GERZMATT WIEDLISBACH 2

3 Aarau: Auto 28 Min. / ÖV 42 Min. Basel: Auto 42 Min. / ÖV 58 Min. Bern: Auto 29 Min. / ÖV 62 Min. Biel: Auto 28 Min. / ÖV 67 Min. Flughafen Bern Belp: Auto 37 Min. / ÖV 105 Min. Flughafen Zürich-Kloten: Auto 52 Min. / ÖV 78 Min. Langenthal: Auto 16 Min. / ÖV 37 Min. Luzern: Auto 43 Min./ ÖV 78 Min. Olten: Auto 23 Min. / ÖV 26 Min. Solothurn: Auto 12 Min. / ÖV 18 Min. Zürich: Auto 56 Min. / ÖV 59 Min. Schaffhausen Basel Wiedlisbach Olten Zürich Solothurn Langenthal La Chauxde-Fonds Biel / Bienne Luzern Bern 3 Wohnen in der Kleinstadtidylle Fribourg Thun

4 WIEDLISBACH Teil der Geschichte Geschichte Orientierung Wirtschaft Attraktive Wohngemeinde In der Gegend um Wiedlisbach sind zahlreiche bronzezeitliche, römische und frühmittelalterliche Funde bekannt. Aufgrund seiner strategisch wichtigen Lage an den Nord Süd-Handelswegen wurde dem Ort um 1240 das Stadtrecht verliehen. Noch heute prägen die gut erhaltene Ringmauer mit dem Städtliturm an der Nordwestecke sowie die Haupt- und die parallele Nebengasse das Bild der preisgekrönten mittelaterlichen Altstadt. Wiedlisbach ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Oberaargau des Kantons Bern und zählt Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch seinen gut erhaltenen mittelalterlichen Ortskern aus, wofür die Gemeinde mit verschiedenen Preisen ausgezeichnet wurde (1974 Henri-Louis-Wakker-Preis). Dank den fruchtbaren Böden haben die Landwirtschaft, der Ackerbau sowie die Viehzucht noch heute einen gewissen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind in den über 100 Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben vorhanden. Vor allem im südöstlichen Gemeindegebiet hat sich in den letzten 50 Jahren eine grössere Industrie- und Gewerbezone gebildet. Wiedlisbach ist dank seiner Lage eine sehr attraktive Wohngemeinde. Zentral und doch ländlich hat die Gemeinde vieles zu bieten. Die Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen und hat für jeden etwas zu bieten. GERZMATT WIEDLISBACH 4

5 1: Bahnhof 2: Historschische Altstadt 3: Kirche 4: COOP 5: Denner 6: Gemeindeverwaltung 7: Schul- und Sportanlage 8: Kindergarten 9: Post 10: Bank Überbauung Gerzmatt Wohnen in der Kleinstadtidylle

6 9 7 DIE SITUATION Bahnweg m. ü. M Rasensickersteine m. ü. M der Sonne entgegen Velo Besucher Velo m. ü. M MFH B Erschliessung Einstellhalle Einstellhalle Velo Velo ± m. ü. M Einstellhalle Über ein offenes, helles Treppenhaus mit Lift können die Bewohner in ihre Wohnungen gelangen. Zu Fuss kann die Liegenschaft südlich über die Gerzmattstrasse sowie nördlich über den Bahnweg erreicht werden ± ± MFH A 14 8a Umgebung 12 Die beiden Mehrfamilienhäuser an der Gerzmattstrasse enthalten je neun Wohnungen. Unterirdisch werden die zwei Gebäude durch eine Einstellhalle mit individuell zugeordneten, grosszügigen Parkplätzen verbunden. Die Einstellhalle bietet neben Platz für PKW s auch zwei geräumige Velokeller. 15 x 25 x ± m. ü. M ± Pergola ± ±0.00 Rasensickersteine PP Besucher 1 Strassena Rasensickersteine Container Sichtperme Sitzbank m. ü. M. Einstellhalleneinfahrt bstand 2m bstand 1m m. ü. M e m. ü. M Strassena m. ü. M Sichtperme Einfahrt TG Sichtp erm Durch die Platzierung der zwei Häuser entlang der Parzellengrenzen kann im Zentrum des Grundstücks ein grosszügiger, hofähnlicher Platz entstehen. Dieser Zwischenraum lädt zum Verweilen ein und bietet auch ausreichend Platz für eine grosse Spielfläche. Gestaltungselemente sollen die Privatsphäre für die Nutzer des Hofes erhöhen und ihn als Treffpunkt für die Bewohner attraktiver machen m. ü. M Gerzma ttstrass e Situationsplan Mst. 1: b Rötlengässli 2 GERZMATT WIEDLISBACH 6 6c

7 DIE ARCHITEKTUR - dem Ort entsprechend Architektonisches Konzept Die Architektur der neuen Mehrfamilienhäuser orientiert sich stark an der bestehenden Bebauung von Wiedlisbach. Die Proportionen der umliegenden Ortsbildgruppe wurden übernommen und in einer konsequenten und klaren Formensprache neu umgesetzt. Die Material- so wie die Farbwahl sind eine moderne Interpretation der vorhandenen Gegebenheiten und sollen helfen, die Neubauten subtil in den wertvollen Bestand der historischen Altstadt einzufügen. 7 Wohnen in der Kleinstadtidylle

8 WOHNUNGSSPIEGEL HAUS A W7 W8 W9 W4 W5 W6 W1 W2 W3 Wohnung Zimmer Geschoss Nettowohnfläche Sitzpl., Balkon Reduit aussen Keller/Estrich Seite W1 W2 W3 W4 W5 W6 W7 W8 W9 4 1/2 2 1/2 3 1/2 4 1/2 2 1/2 3 1/2 5 1/2 Maisonette 3 1/2 Maisonette 4 1/2 Maisonette EG EG EG OG OG OG DG/GG DG/GG DG/GG m m m m m m m m m m m m 2 /6.2 m 2 /6.7 m 2 /6.2 m /17 15/17 15/17 GERZMATT WIEDLISBACH 8

9 HAUS B W7 W4 W1 W8 W5 W2 W9 W6 W3 W7 W4 W1 W8 W5 W2 W9 W6 W3 Wohnung Zimmer Geschoss Nettowohnfläche Sitzpl., Balkon Reduit aussen Keller/Estrich Seite W1 W2 W3 W4 W5 W6 W7 W8 W9 4 1/2 2 1/2 3 1/2 4 1/2 2 1/2 3 1/2 5 1/2 Maisonette 3 1/2 Maisonette 4 1/2 Maisonette EG EG EG OG OG OG DG/GG DG/GG DG/GG m m m m m m m m m m m m 2 /6.2 m 2 /6.7 m 2 /6.2 m /17 15/17 15/17 9 Wohnen in der Kleinstadtidylle

10 ERDGESCHOSS W4 W1 W2 W3 W1 W2 W3 W1-4 1/2 Zimmer-Wohnung W2-2 1/2 Zimmer-Wohnung W3-3 1/2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche m 2 Sitzplatz Reduit Keller m 2 Nettowohnfläche 50.5 m 2 Sitzplatz 8.2 m 2 Reduit Keller Nettowohnfläche 84.2 m 2 Sitzplatz Reduit Keller GERZMATT WIEDLISBACH 10

11 Küche BF:7.0 m 2 Zimmer 1 BF:14.1 m 2 Küche BF:7.6 m 2 Zimmer 2 BF:14.5 m 2 Zimmer 3 BF:14.5 m 2 Bad BF:6.2 m 2 Vorplatz BF:2.2 m 2 Wohnen / Essen BF:37.0 m 2 WC / DU BF:3.4 m 2 WC / DU BF:3.5 m 2 Eingang BF:8.4 m 2 Eingang BF:5.4 m 2 Lift Eingang BF:2.3 m 2 WC BF:2.3 m 2 Wohnen / Essen BF:34.5 m 2 Vorplatz BF:2.2 m 2 Bad BF:6.2 m 2 Zimmer 3 BF:14.6 m 2 Küche BF:6.2 m 2 Wohnen / Essen BF:22.2 m 2 Zimmer 1 BF:13.2 m 2 Zimmer 2 BF:14.6 m 2 Sitzplatz BF: Reduit BF: Sitzplatz BF:8.2 m 2 Sitzplatz BF: Reduit BF: Reduit BF: WOHNUNG 1 WOHNUNG 2 WOHNUNG 3 11 Wohnen in der Kleinstadtidylle Plan Mst. 1:100

12 OBERGESCHOSS W4 W5 W6 W4 W5 W6 W4-4 1/2 Zimmer-Wohnung W5-2 1/2 Zimmer-Wohnung W6-3 1/2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche m 2 Loggia Reduit Keller Nettowohnfläche 50.5 m 2 Balkon 8.2 m 2 Reduit Keller Nettowohnfläche 84.2 m 2 Loggia Reduit Keller GERZMATT WIEDLISBACH 12

13 Küche BF:7.0 m 2 Zimmer 1 BF:14.1 m 2 Küche BF:7.6 m 2 Zimmer 2 BF:14.4 m 2 Zimmer 3 BF:14.5 m 2 Bad BF:6.2 m 2 Vorplatz BF:2.2 m 2 Wohnen / Essen BF:37.0 m 2 WC / DU BF:3.4 m 2 WC / DU BF:3.5 m 2 Eingang BF:8.4 m 2 Eingang BF:5.4 m 2 Lift Eingang BF:2.3 m 2 WC BF:2.3 m 2 Wohnen / Essen BF:34.5 m 2 Vorplatz BF:2.2 m 2 Bad BF:6.2 m 2 Zimmer 3 BF:14.6 m 2 Küche BF:6.2 m 2 Wohnen / Essen BF:22.2 m 2 Zimmer 1 BF:13.2 m 2 Zimmer 2 BF:14.6 m 2 Loggia BF: Reduit BF: Balkon BF:8.2 m 2 Loggia BF: Reduit BF: Reduit BF: WOHNUNG 4 WOHNUNG 5 WOHNUNG 6 13 Wohnen in der Kleinstadtidylle Plan Mst. 1:100

14 DACHGESCHOSS Maisonettewohnungen W7 W8 W9 W7 W8 W9 W7-5 1/2 Zimmer-Wohnung W8-3 1/2 Zimmer-Wohnung W9-4 1/2 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche m 2 Loggia Reduit Estrich 6.2 m 2 Keller Nettowohnfläche 89.8 m 2 Balkon 8.2 m 2 Reduit Estrich 6.7 m 2 Keller Nettowohnfläche m 2 Loggia Reduit Estrich 6.2 m 2 Keller GERZMATT WIEDLISBACH 14

15 DF Zimmer 1 BF:14.1 m 2 Lukarne Lukarne Zimmer 2 BF:14.5 m 2 Bad BF:6.2 m 2 Vorplatz BF:2.2 m 2 Küche BF:5.9 m 2 WC / DU BF:3.4 m 2 WC / DU BF:3.5 m 2 Eingang BF:8.4 m 2 Eingang BF:5.4 m 2 Lift Eingang BF:2.6 m 2 WC BF:2.3 m 2 Küche BF:5.9 m 2 Vorplatz BF:2.2 m 2 Zimmer 3 BF:14.5 m 2 Bad BF:6.2 m 2 Wohnen / Essen BF:38.1 m 2 Wohnen / Essen BF:35.3 m 2 Zimmer 3 BF:14.6 m 2 DF Küche BF:4.5 m 2 DF Wohnen / Essen BF:22.2 m 2 Zimmer 1 BF:13.2 m 2 DF Zimmer 2 BF:14.6 m 2 Loggia BF: DF Lukarne DF Loggia BF: Reduit BF: Balkon BF:8.2 m 2 Reduit BF: Reduit BF: WOHNUNG 7 WOHNUNG 8 WOHNUNG 9 15 Wohnen in der Kleinstadtidylle Plan Mst. 1:100

16 GALERIEGESCHOSS Maisonettewohnungen W7 W8 W9 W7 W8 W9 W4 GERZMATT WIEDLISBACH 16

17 DF Estrich BF:6.2 m 2 Zimmer 2 BF:17.0 m 2 Estrich BF:6.2 m 2 DF Zimmer 3 BF:16.0 m 2 Estrich BF:6.7 m 2 Zimmer 3 BF:16.0 m 2 Galerie BF:19.3 m 2 Galerie BF:24.0 m 2 Galerie BF:27.0 m 2 DF DF DF DF DF WOHNUNG 7 WOHNUNG 8 WOHNUNG 9 17 Wohnen in der Kleinstadtidylle Plan Mst. 1:100

18 UNTERGESCHOSS Einstellhalle, Velokeller und Keller-/Waschräume Einstellhalle Autoabstellplätze Veloabstellplätze 30 Stk. 34 Stk. Untergeschoss Keller-/Waschräume Technikräume 18 Stk. 2 Stk. GERZMATT WIEDLISBACH 18

19 Schutzraum Archiv Burgergemeinde Keller / Wa. 9 Keller / Wa. 7 Treppenhaus Keller / Wa. 6 Keller / Wa. 4 Technikraum 2 Lift Veloraum Keller / Wa. 8 Keller / Wa. 5 Keller / Wa. 3 Keller / Wa. 2 Keller / Wa Einstellhalle Keller / Wa Keller / Wa Keller / Wa Keller / Wa Keller / Wa Lift Treppenhaus Keller / Wa. 6 Veloraum Technikraum 1 Keller / Wa. 8 Keller / Wa. 5 Keller / Wa Wohnen in der Kleinstadtidylle Gerzmattstrasse Plan Mst. 1:360

20 UNSERE STÄRKEN Eigene Keller-/Waschräume mit Waschmaschine und Tumbler helle und grosszügie Zimmer sonnige/ruhige Lage grosse Sitzplätze/Balkone mit Aussenreduit und hoher Privatsphäre komfortable Nassbereiche Wohnungen Einbauten Ausbau Untergeschoss Technik Parkettböden in Eiche, in den Nassräumen keramischen Platten Wände in Abrieb, in den Nasszellen teilweise mit keramischen Platten Decken mit Spritzputz Dach-/Galeriegeschoss: Dachschrägen mit Täfer verkleidet Sanitärapparate in Bad und WC in klassischer weisser Ausführung Küche: Fronten in Kunstharzbelag, Arbeitsfläche in Granit, Glasrückwand Apparate: Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion, hochliegender Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine grössere Wohnungen: zusätzlich mit Steamer Türen mit Metallzargen eingebaut und gestrichen Kellerräume separat entlüftet Böden in Zementüberzug Decken werden in Beton roh belassen kontrollierte Wohnungslüftung (nach Standard Minergie) nachhaltiges Fernwärmeheizsystem GERZMATT WIEDLISBACH 20

21 21 Wohnen in der Kleinstadtidylle

22 Bauherr Burgergemeinde Wiedlisbach Präsident Adrian Känzig Stolzrütiweg Wiedlisbach BE Tel a.kaenzig@bgwiedlisbach.ch Architektur Bauleitung Müller + Partner dipl. Architekten HTL/STV AG Eichenweg Langenthal BE Tel Fax info@mueller-partner-ag.ch Vermietung Beratung Treuhand Gerber + Co AG Oberstrasse Herzogenbuchsee BE Tel Fax info@treuhand-gerber.ch GERZMATT WIEDLISBACH 22