Wohnen am Rebhang. Weinfelden. Anwesen mit Traum-Aussicht und m2 Land

Transkript

1 Weinfelden Wohnen am Rebhang Anwesen mit Traum-Aussicht und m2 Land Erhöht an einem Südhang, unterhalb vom Schloss Weinfelden, am Fusse eines Rebbergs. An ruhiger, unverbaubarer Top-Aussichtslage ohne Durchgangsverkehr. Das Ortszentrum, die Schulen und der Bahnhof sind in einigen Fussminuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustür. Sehr grosszügig gestaltetes, gut unterhaltenes 7-Zimmer-Wohnhaus mit Baujahr 1928, von der Denkmalpflege als wertvoll eingestuft. Lichtdurchflutete Räume, überdurchschnittliche Raumhöhen und 235 m2 Nettowohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich viel Platz für Werken, Sauna und Hobby in den hellen Nebenräumen im Sockelgeschoss. Separat stehende Doppelgarage. Gepflegter Innenausbau aus der Zeit mit warmem Ambiente. Geschmackvoll, mit viel Liebe zum Detail erneuerte Küche und Bad. Weitläufiges, terrassiertes Grundstück in der Landschaftsschutzzone (keine weiteren Bauten mehr möglich). Parkähnlicher Baumbestand, angrenzend an einen Rebberg. Landanteil m2. Preis Fr

2 Lage Beschrieb Hochparterre Obergeschoss Dachgeschoss Sockelgeschoss Weinfelden verfügt über sämtliche Schulstufen, Berufsschulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein grosses Freizeitangebot (Eishalle, Tennishalle, Schwimmbad, Hallenbad, Kino, diverse Sportplätze etc.) sowie ausgezeichnete Restaurants. Verkehrstechnisch ist Weinfelden an die Bahnlinien Weinfelden St. Gallen, Zürich - Romanshorn und Wil Konstanz angeschlossen. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich (6.6 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen, nach Winterthur und Konstanz sind es 20 Minuten. Die Liegenschaft Sonnenhaldenstrasse 18 befindet sich an einzigartiger Aussichtslage im nördlichen Teil von Weinfelden, oberhalb eines ruhigen Einfamilienhausquartiers. Kindergarten und Primarschule sind 570 Meter entfernt. Das Ortszentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten, die Sekundarschule und der Bahnhof liegen rund 1000 Meter südlich. Das geräumige, gut unterhaltene 7-Zimmer-Wohnhaus mit einer Nettowohnfläche von m2 wurde 1928 im Chalet-Stil erstellt und begeistert einerseits mit dem weitläufigen Grundstück mit ausgezeichneter Privatsphäre und fantastischem Weitblick und andererseits mit der grosszügigen Raumeinteilung, den überdurchschnittlichen Raumhöhen und den grossen Fenstern. Ein warmes, charmantes Ambiente zieht sich durch das ganze Haus. Der gepflegte Innenausbau mit schmucken Wandund Deckentäfern stammt zu einem grossen Teil aus dem Baujahr, Küche, Bad und WC wurden mit viel Liebe zum Detail erneuert. Technisch ist das Haus auf einem aktuellen Stand. Das westlich stehende Gebäude mit zwei Einzelgaragen wurde 1961 erstellt. Über wenige Treppenstufen gelangt man zum Hauseingang auf der Nordseite. Via Windfang erreicht man das Gäste-WC und die Eingangshalle wo ein grosses, markantes Cheminée die Blicke auf sich zieht. Geschliffene Glastüren führen rechterhand in die Küche mit Vorratsraum, geradeaus ins Ess- und ins Wohnzimmer und linkerhand in ein Arbeitszimmer. Die Wohnküche wurde 2006 komplett erneuert. Die geschmackvolle Einbauküche mit vanillefarbenen Hochglanzfronten, einer dunklen Granitabdeckung und hochwertigen Geräten bietet viel Komfort. Vom Wohnund vom Esszimmer gelangt man auf den grossen Südbalkon und geniesst einen traumhaften Ausblick über Weinfelden in die Berge, an Föhntagen bis in die Voralpen. Eine zweiflüglige, geschliffene Glas-Schiebetür verbindet die beiden Räume. Für ein gutes Raumklima sorgt ein stattlicher Kachelofen im Esszimmer. Der grosszügige Vorplatz wird mit einem grossen, schmucken Fenster mit Bleiverglasung erhellt und erschliesst alle Räume. Die beiden südorientierten, grossen Zimmer haben einen Ausgang auf den gedeckten Aussichtsbalkon und bieten einen phänomenalen Weitblick. Zimmer 5 hat einen direkten Zugang zum geschmackvoll sanierten Bad. Zwei weitere Zimmer sind nach Norden resp. Nordwesten orientiert, in Zimmer 2 könnte bei Bedarf ein zweites Bad realisiert werden. Alle Zimmer und der Vorplatz sind mit Einbauschränken bestückt. Der grosse isolierte Estrich wird via Treppenaufgang vom Obergeschoss erschlossen. Dieser grosse Raum wird auf der Süd- und auf der Nordseite mit je einem Fenster belichtet. Im südlichen Bereich war in früheren Zeiten ein Angestelltenzimmer eingebaut. Dieses Geschoss liegt auf der Südseite ebenerdig frei, auf der Nordseite zur Hälfte. Es bietet helle, freundliche Räume und viel Platz für Hobby oder Werken. Der geräumige Vorplatz erschliesst die Waschküche/Heizung mit Dusche, eine grosse Werkstatt/Garage, einen Hobbyraum mit Zugang zum Geräteraum, den Saunaraum mit Zugang zum Naturkeller und den ehemaligen Kohlekeller. Hobby- und Geräteraum (mit direktem Aussenzugang) könnten als Einliegerwohnung umfunktioniert werden _doss

3 Umgebung Verkaufspreis Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Sonnenhaldenstrasse. Bis zum Haus besteht eine rund 50 m lange Privatstrasse. Die Zufahrt und der Hofraum sind asphaltiert, der südliche Garten ist mit Stützmauern terrassiert. Es besteht ein stillgelegtes Aussenschwimmbad, welches mit einem Holzrost abgedeckt ist. Die Schwimmbadtechnik ist nicht mehr vorhanden. Der Garten weist einen alten, parkähnlichen Baumbestand auf, im östlichen Teil ist ein Gemüsegarten angelegt. Der nördliche und südliche Teil wird als Magerwiese bewirtschaftet. Im Weiteren bestehen zwei Fahrnisbauten, welche als Holzlager und als Geräteunterstand dienen. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von m2 beträgt Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. Der Hausvorplatz auf der Nordwestseite. Der südliche Gartenbereich mit dem ehemaligen Schwimmbad im Vordergrund _doss

4 Blick von Südosten. Aussicht vom südlichen Garten. Blick von Nordosten.

5 Ein stattliches Cheminée dominiert die Eingangshalle. Wunderbare Lichtverhältnisse prägen Zimmer 1. Blick in die helle Wohnküche mit Platz für einen Esstisch.

6 Der Kachelofen im Esszimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima. Geniessen Sie den fantastischen Weitblick vom Erker im Esszimmer. Blick ins Wohnzimmer.

7 Der Vorplatz im Obergeschoss erschliesst alle Räume. Das Bad wurde 2001 komplett erneuert. Zimmer 5 im Obergeschoss mit Ausgang auf den Balkon.

8 Lage

9 Orthofoto 2014

10 Situation

11 Sockelgeschoss Raumhöhe 2.34 m in der Waschküche Ideal für Einliegerwohnung

12 Hochparterre Raumhöhe 2.68 m in der Küche

13 Obergeschoss Raumhöhe 2.51 m in der Halle Vorschlag Badeinbau in Zimmer 2

14 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Sonnenhaldenstrasse 18, 8570 Weinfelden m2 Landschaftsschutzzone, es dürfen keine weiteren Bauten erstellt werden. Baujahr Wohnhaus 1928 Garage 1961 Denkmalpflege wertvoll Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus m3 Garage 199 m3 Nettowohnfläche letzte Renovationen Bauart m2, in den Plänen gelb hinterlegt 2009 Dach isoliert und neue Bassinabdeckung 2008 Enthärtungsanlage mit Salz 2006 neue Küche, neue Sonnenstore beim Balkon 2003 Fassade neu gestrichen 2001 neues Bad und WC, neue Gasheizung 2000 neue Holz-Metallfenster 1999 Kunststofffenster Keller und Bad OG, Kupferverkleidung Erker u. Gaube West 1995 Werkleitungen, Kanalisation, Strasse und Gartenmauer Sockelgeschoss massiv mit Tonhourdisdecke, darüber Blockbauweise in Holz. Isoliertes Satteldach mit Unterdach, weitausladende Vordächer, Spitzgauben, Doppelfalzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Garagengebäude in Beton mit Flachdach Heizung Radiatoren-Gaszentralheizung 2001, Stahlkamin 1989 Kachelofen 1988 (neu aufgesetzt) und Cheminée in der Eingangshalle können nicht zusammen beheizt werden, gleiches Kamin Fenster Holz/Metall-Isolierverglasung 2000, Kunststofffenster im Keller und im Bad 1999 Sonnenschutz Küche Holz-Jalousieläden, Sonnenstore beim Balkon 2006 erneuerte Einbauküche mit Hochglanzfronten und Granitabdeckung, Vorratsraum. Breites Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug, hochliegender Backofen und Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler Sanitäre Installationen/Waschen SG Waschmaschine, Spüle, Dusche Sauna HP WC mit Lavabo und Spiegel OG Badewanne, WC, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank Breiter Waschtisch und Spiegelschrank in Zimmer Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Parkett, mehrheitlich mit Spannteppichbelägen abgedeckt, Plättli Plättli, Gips, diverse Täferungen, Weichpavatex usw. Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

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16 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.