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1 Limmat Hall Zürich

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Geschichte Lagebeschrieb Makrolage Verkehrserschliessung Individualverkehr S-Bahn Tram Einkaufen, Leben, Arbeiten, Wohnen Kultur als Standortfaktor Shopping Gastronomie Hotel Konzeption Ausbau Flächen-Angebot Mietkosten Mietdauer Kaution Kontakt

3 1 Geschichte Als einziger Zeitzeuge aus dem ehemaligen Industriequartier von Zürich, wurden sämtliche alten Gebäude der Textilfabrik Schöller abgerissen. Die Limmat Hall ist im Eigentum von Rita Halter. Das Gebäude an der Hardturmstrasse 122 stammt aus dem 18. Jahrhundert. Bis 1882 wurde in der ehemaligen Shedhalle Schokolade produziert, anschliessend Textilien gefärbt

4 2 Lagebeschrieb Zürich-West ist die amtliche Bezeichnung des Stadtentwicklungsgebiets im Westen Zürichs, wo die einstigen Werkareale des Industriequartiers eine schrittweise Umnutzung erfahren. Zürich-West liegt im Kreis 5, westlich des Aussersihler Viaduktes, und erstreckt sich zwischen der Limmat und dem vom Hauptbahnhof wegführenden Gleisfeld bis zur Aargauerstrasse. Umgangssprachlich wird insbesondere die nähere Umgebung entlang der Hardbrücke so bezeichnet. 3 Makrolage Zürich West liegt westlich des Stadtzentrums zwischen Hauptbahnhof und dem ehemaligen Hardturm Stadion. Es ist Teil des Stadtkreises 5 und des Industriequartiers. Zürich West ist ein Standort mit einer hohen Nutungsdichte. Aus dem alten Industriequartier sind nicht mehr viele Gebäude aus dem letzten Jahrhundert übrig. Schiffbau, Steinfelsareal, altes Hardturmstadion, der Hardturm sowie die Limmat Hall sind die wenigen noch bestehenden historischen Gebäude aus dieser Zeit. Der Standort Hardturmstrasse 122 befindet sich in der Nähe des Escher Wyss Platzes sowie nur wenige hundert Meter von der Autobahn Ausfahrt Zürich West

5 Das Objekt hat eine prominente Lage direkt an der Limmat, mitten in einer Wohnüberbauung. Dies neben Kinderhort, Restaurant und Lebensmittelgeschäften, welche nur unweit davon entfernt sind. 4 Verkehrserschliessung 4.1 Individualverkehr Der Standort ist sehr gut erschlossen, wobei je nach Verkehrsbelastung die relativ kurzen Anfahrtswege zu den Hautverkehrsträgern am Stadtrand entsprechend Zeit beanspruchen können. Die Hardturmstrasse ist ein Teil der Hauptachse Autobahnende bis Hauptbahnhof, jedoch wird abends diese Strasse aus lärmtechnischen Gründen beruhigt. Grundsätzlich ist man mit dem Auto in nicht mal 5 Minuten direkt auf der Autobahn A1 Richtung Bern Basel, respektive Limmattaler Kreuz. 4.2 S-Bahn Die nächste S-Bahn Station ist Hardbrücke. Der Fussweg Minuten geht quer durch das alte Industriequartier. Ab Hardbrücke verkehren die Linien S5, S7, S9 & S16 nach Hauptbahnhof, Altstetten, Schlieren, Dietikon, Oerlikon, Flughafen, Winterthur

6 4.3 Tram Die Limmat Hall ist ziemlich genau zwischen den beiden Stationen Förrlibuckstrasse und Fischerweg. Diese werden direkt von der Tram-Nummer 4 im 7-Minuten-Takt angefahren. Die Stationen sind vom Hauptbahnhof in 15 Minuten und vom Escher Wyss Platz in 3 Minuten erreichbar (mit dem Tram berechnet)

7 5 Einkaufen, Leben, Arbeiten, Wohnen 5.1 Kultur als Standortfaktor Die Kultur-, Restaurant- und Partyszene hat in Zürich-West gerade während der Phase geringer baulicher Entwicklung wichtige Impulse geben können, und das Image des urbanen Stadtteils entscheidend mitgeprägt. Das bunte Gemisch an kulturellen Zwischennutzungen und etablierten Kultureinrichtungen ist somit zu einem wichtigen Standortfaktor geworden. 5.2 Shopping Im Bereich des Einkaufens gibt es verschiedene Möglichkeiten. Man findet vom Weingeschäft über den Blumenladen, hin zum Brockenhaus oder Coiffeur und Kleiderboutiquen alles im Zürich West respektive im Kreis 5. Die neu eröffnete Markthalle sowie das daran gehängte Viadukt rundet die Einkaufsgelegenheiten ab. Auch Fitnesscenter mit Wellness und Buchhandlungen findet man nur unweit der Limmat Hall. 5.3 Gastronomie Kulinarisch sind im Zürich West fast keine Grenzen gesetzt. Italienisch, Mexikanisch, Schweizerisch to go oder to stay, es gibt für jeden Geschmak etwas zum Geniessen. Gegen Abend sind Bars wie die Laborbar, bestens bekannt aus der TV Sendung Aeschbacher, Hard One, Besame Mucho, Blumenhalle oder Nieturmbar offen und bieten das perfekte Ambiente für das Einläuten des Abends. 5.4 Hotel Für Gäste oder Kunden, welche mehr als einen Tag in Zürich verweilen, gibt es etliche Übernachtungsmöglichkeiten in diversen Hotels wie Novotel, Ibis und Etap. Ab Frühjahr 2011 gibt es ein Renaissance Zürich Tower Hotel, Ende 2013 steht ein Sheraton sowie ein 25hours Hotel zur Verfügung

8 6 Konzeption Die Limmat Hall besteht aus einer grossen Halle mit einer Raumhöhe von 5.82m. Das Innenausbaukonzept wurde für einen multifunktionalen Mehrzweckraum für gehobene Anlässe ausgerichtet. Die alte Industriehalle wurde mit einem zweistöckigen Seitentrakt ergänzt. Neu hinzugefügte Bauteile sind im rohen Sichtbeton gehalten, der Boden, aus schwarz eingefärbtem Hartbeton, bindet als durchgehende Fläche alte und neue Raumbereiche zusammen

9 7 Ausbau Die Mietfläche wird mit einem erweiterten Grundausbau angeboten. Dazu gehören ausgebaute Sanitärzellen, die Heizung sowie die Elektroerschliessung bis zur Verteilung. Bodenbeläge, Beleuchtung, Feinerschliessung mit Stark- und Schwachstrom sind in der Mietfläche ebenfalls vorhanden. Das Mietobjekt ist grundsätzlich bezugsbereit. Mieterseitige Anpassungen wie Raumunterteilungen, Erweiterung Galerie etc. können gerne in Zusammenarbeit mit der Eigentümerschaft geprüft werden

10 8 Flächen-Angebot Per Februar 2011 bieten wir in der Limmat Hall folgende Fläche an. Grundriss EG Nutzfläche ca. 540 m² Lagerfläche ca. 90 m²

11 Grundriss Gallerie Grundriss UG

12 Querschnitt 9 Mietkosten Geschoss Fläche m² CHF/m²/p.a. Nettomiete/Jahr UG Lager Kühlzelle gem. Pächter Garderobe Korridor Lager EG HNF NNF VF Galerie HNF Total Mietzinse sind ohne Nebenkosten ausgewiesen Legende: HNF = Hauptnutzfläche, NNF = Nebennutzfläche, VF = Verkehrsfläche

13 10 Mietdauer 5 Jahre fest plus Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre zu Marktkonditionen 11 Kaution 6 Bruttomietzinse 12 Kontakt Müller Maurus Projektleiter Vermarktung Halter Immobilien Hardturmstrasse Zürich T +41 (0) F +41 (0) M +41 (0) Dieses Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten

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