Preisspiegel RING DEUTSCHER MAKLER RDM Bezirksverband Düsseldorf e.v. Immobilienmärkte im Fokus

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1 Preisspiegel 2015 Immobilienmärkte im Fokus RING DEUTSCHER MAKLER RDM Bezirksverband e.v.

2 Hüttig & Rompf AG Filiale Heinrichstr Tel Fax

3 Inhalt 4 Editorial ı Jörg Schnorrenberger Leichte Entspannung am Immobilienmarkt 17 Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser Grundstückspreise für Mehrfamilienhäuser 5 Grußwort ı NRW-Minister für Bauen und Verkehr Wohnpolitische Verantwortung der Kommune stärken neue Chancen der Wohnraumförderung nutzen 6 Der RDM im Fokus Vorstand des RDM Bezirksverbands 7-11 Immobilienpreise und Mieten Wie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten 12 Preise für Einfamilienhäuser Freistehende Einfamilienhäuser nach Wohnwert 13 Preise für Reihenmittelhäuser Reihenmittelhäuser nach Wohnwert 14 Preise für Eigentumswohnungen Wohnungen aus dem Bestand nach Wohnwert 15 Renditeobjekte Reine Wohnobjekte und mit gewerblichem Anteil 16 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 18 Baugrundstücke in Gewerbegebieten Für Gewerbe und Industrie 19 Wohnungsmieten Wohnungen in Gebrauchtimmobilien 20 Wohnungen im Neubau Neubau und Erstbezug Büromieten Netto-Kaltmieten nach Nutzfläche 22 Ladenmieten Geschäftskern Netto-Kaltmieten Geschäftskern 23 Ladenmieten Nebenkern Netto-Kaltmieten Nebenkern 24 Hallenflächen Netto-Kaltmiete Logistik und Produktion RDM im Fokus Die Mitglieder des RDM Bezirksverbands 30 Impressum Mit dem Wissen und der Expertise der unabhängigen RDM-Makler gewinnen Immobilienkäufer und Mieter den richtigen Marktüberblick. 3

4 Editorial Leichte Entspannung am Immobilienmarkt Am er Immobilienmarkt sind erste Entspannungen bemerkbar: Seit über einem Jahr sind die Kosten für Wohnungen und Häuser im Wiederverkauf nicht mehr so stark gestiegen wie zuvor. Seit einigen Monaten ist zudem zu beobachten, dass auch die Mieten kaum noch klettern. Teils gingen sie sogar zurück. Offensichtlich sind Mieter und Käufer nicht bereit, jeden Preis für ihre vier Wände zu zahlen. Hinzu kommt, dass sich das Angebot vergrößert hat. Denn in und vielen Umlandgemeinden werden wieder mehr Wohnungsbaugenehmigungen erteilt. Dabei wird zunehmend in mittleren Preissegmenten gebaut, nicht mehr vorzugsweise im Premiumbereich. Und auf manchen ehemaligen Gewerbearealen wie dem Glasmacherviertel wird nicht gekleckert, sondern geklotzt. Auf den Flächen entstehen mehrere hundert Wohneinheiten. Diese Entwicklung nimmt Druck aus dem Kessel. In Zahlen ausgedrückt bedeutet dies, dass 2013 in der Landeshauptstadt Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bewilligt wurden: 31,5 Prozent mehr als Im ersten Halbjahr 2014 waren es in diesem Segment nochmals 23 Prozent mehr Bewilligungen als im Vorjahreszeittraum. (Aktuellere Zahlen des Statistikamtes IT.NRW lagen nicht vor.) Ein größeres Wohnprojekt wird unter anderem auf dem Gelände des ehemaligen Franziskanerklosters in der Immermannstraße realisiert. In dem geplanten Hochhaus sollen neben Büros 170 Wohnungen errichtet werden. Im August 2014 war Baubeginn für 74 Wohnungen und vier Stadthäuser an der Moselstraße. Auf einem rund 800 Quadratmeter großen Grundstück an der Sohnstraße werden 54 Eigentumswohnungen sowie acht Stadtvillen errichtet. Beim Projekt Rheinkilometer 740 im Stadtteil Heerdt begannen die Bauarbeiten für 97 Miet- und 20 Eigentumswohnungen. Auf dem Areal der früheren Gerresheimer Glashütte entstehen in den nächsten Jahren Wohneinheiten. Beim Projekt Grafenthal wird der dritte Bauabschnitt mit Neubauwohnungen in Angriff genommen. An der Grashofstraße wird das Hochhaus Sky-View mit 680 Einheiten errichtet. Teils sollen in dem Turm Studentenwohnungen entstehen. Das ehemalige Thyssen- Trade-Center wird zu einem Komplex mit 350 Wohnungen umgebaut. Unter dem Projektnamen Le Grand wird der dritte Wohnturm an der Toulouser Allee in Angriff genommen. Diese Früchte der Bemühungen von Stadt- und Landespolitik, Investoren und Bauwirtschaft dürfen aber nicht darüber hinwegtäuschen, dass diese Zahlen noch immer unter dem vom Institut der Deutschen Wirtschaft errechneten Ziel von jährlich Wohneinheiten liegen. Dieses Volumen ist bis 2030 nötig, um den Bevölkerungszuwachs aufzufangen. Abgeschwächt ist diese Entwicklung auch in umliegenden Orten festzustellen. In wurden in den ersten sechs Monaten 2014 insgesamt 68,8 Prozent mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern genehmigt als im Vorjahreszeitraum. Im Rhein-Kreis waren es elf Prozent mehr, im Kreis 53,8 Prozent und im Kreis lag die Steigerung gar bei 144 Prozent. Im Neubaubereich schlagen zudem die gestiegenen Baulandpreise sowie die höheren Baukosten zu Buche, die einer besseren energetischen Dämmung, einer intelligenteren Heizung und Lüftung geschuldet sind. Allein durch Verschärfungen der neuen Energie- Einsparverordnung sollen die Baukosten um bis zu zehn Prozent steigen. Entsprechend könnten sich bei Mietwohnungen im Neubau-Erstbezug sowie die Neubau-Immobilienpreise in den nächsten Monaten erhöhen. An en und sehr en er Standorten werden sich in nächster Zeit bei Bestandsimmobilien Preise und Kaltmieten kaum verändern. Lediglich in mittelen Lagen könnten sie um drei bis acht Prozent klettern. Vorausgesetzt die Baukredit-Zinsen bleiben auf dem niedrigen Niveau und somit die Nachfrage hoch. Ähnliches gilt auch für das Umland: Orte mit er Anbindung an die Landeshauptstadt und er Infrastruktur an Schulen, Ärzten und Geschäften werden stabile bis leicht steigende Preise und Mieten verbuchen. Ich denke dabei etwa an, Leverkusen, und. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilieninteressenten auf eine verbesserte Situation treffen: das Angebot steigt in allen Segmenten, die Engpässe werden weniger. Preise und Mieten werden auch in den nächsten Monaten im Schnitt weniger oder gar nicht steigen. Wenngleich sie bereits auf einem hohen Niveau liegen. Jörg Schnorrenberger RDM Bezirksverband e.v. Vorsitzender des Vorstands, Januar

5 Grußwort Wohnpolitische Verantwortung der Kommune stärken neue Chancen der Wohnraumförderung nutzen Die Stadt und ihre Nachbarstädte sind als Wohn- und Arbeitsorte beliebt. Immer mehr Menschen zieht es in die Region. Sie suchen eine angemessene und bezahlbare Wohnung. Seit jeher legen Interessenten mit gefülltem Portemonnaie gerne ein paar Tausender drauf, um den Zuschlag für eine begehrte Immobilie in zu erhalten. Auch luxuriöse Mietwohnungen werden nachgefragt und finden zahlungskräftige Mieter. So ist es verständlich, dass viele Vermieter versuchen, ihre Wohnungen in diesem Preissegment zu platzieren. Inzwischen aber scheinen die Preise im Premiumsegment eine Höhe erreicht zu haben, bei denen die Geberlaune einen leichten Dämpfer bekommt. Gleichwohl bewegen sich alle Lagen weiterhin auf einem hohen Niveau. Eine Stagnation oder gar ein Rückgang der Preise und Mieten ist insbesondere in den einfachen und mittleren Lagen kurzfristig nicht zu erwarten. Der Nachfragedruck bleibt hoch und die Stadt flächenmäßig begrenzt. Auch in Zukunft wird es deshalb vielen Menschen mit mittleren und kleinen Einkommen nur schwer gelingen, in der Landeshauptstadt eine angemessene Wohnung zu finden. Zwar wurden in den vergangenen Jahren in und einigen Umlandgemeinden erfreulicherweise mehr Baugenehmigungen erteilt. Der tatsächliche Bedarf an bezahlbarem Wohnraum wird damit jedoch nicht gedeckt. Dafür werden zusätzliche Anstrengungen nötig sein. Mit dem Handlungskonzept Zukunft Wohnen hat sich die Stadt im Jahr 2013 verschiedene Maßnahmen vorgenommen, um allen Bürgerinnen und Bürgern somit auch größeren Familien, Studierenden, Starterhaushalten und älteren oder mobilitätseingeschränkten Menschen mehr attraktiven Wohnraum in allen Preissegmenten anbieten zu können. Auch für die neue Ratsmehrheit soll das Handlungskonzept die Basis für die Wohnungspolitik in sein. Demnach sollen künftig 40% der neu genehmigten Mietwohnungen als geförderte oder preisgedämpfte Wohnungen gebaut werden. Ich begrüße es sehr, dass sich der Rat der Stadt damit deutlich dazu bekennt, en und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, Neu-er willkommen zu heißen und Suburbanisierungstendenzen entgegen zu wirken. Eine bedarfsgerechte Erhöhung der Quote für den geförderten Mietwohnungsneubau könnte allerdings dazu beitragen, den derzeit am Wohnungsmarkt bestehenden Engpass schneller zu reduzieren. Trotz des ungebrochen großen Zuzugs gerade von jungen Menschen, geht der demografische Wandel auch an der Landeshauptstadt nicht vorüber. In Zukunft wird es immer mehr ältere Menschen geben, die auf barrierearme Wohnungen angewiesen sind. Das Angebot bleibt nach wie vor weit hinter dem rasant wachsenden Bedarf zurück. Auch die zahlreichen unsanierten Mietwohnungen stellen auf dem stark angespannten Wohnungsmarkt eine besondere Herausforderung dar. Immer wieder berichten die Medien über Menschen, die für Sanierungen aus ihren Wohnungen verdrängt werden oder die mitten in einer Großbaustelle ausharren, weil sie keine Ersatzwohnung finden. Ein zukunftsfähiger Wohnungsmarkt braucht also nicht nur eine höhere Neubauquote in allen Preissegmenten. Auch die vorhandenen Wohnungsbestände müssen sozial verträglich angepasst werden. Diese Prozesse möchten wir mit der Wohnraumförderung des Landes unterstützen. Nach erfolgreicher Umsetzung in der Region Bonn/Rhein-Sieg-Kreis wurden dafür 2014 erstmals auch den Städten Köln und Münster Globalbudgets im Rahmen des mehrjährigen Wohnraumförderungsprogramms bis 2017 zugewiesen. Nachdem wir mit beiden Städten Zielvereinbarungen über den Einsatz dieser Fördermittel abgeschlossen hatten, konnten die bisherigen programmteilbezogenen Einzelbudgets entfallen. Dies möchten wir nun auch andernorts erproben. Voraussetzung dafür ist ein gesamtstädtisches oder kreisweites wohnungspolitisches Handlungskonzept. Die Stadt hat diesbezüglich bereits ihr Interesse bekundet. Nach Abschluss einer entsprechenden Zielvereinbarung könnte sie bereits für das Programmjahr 2015 über ein Globalbudget verfügen und den sozialen Wohnungsbau vor Ort zielgruppenorientiert bewilligen, Bestandsmaßnahmen forcieren, Wohnprojekte passgenau fördern und Quartiersentwicklungskonzepte leichter umsetzen. Es ist mir ein großes Anliegen, die Städte und Regionen im Land bei der Bewältigung ihrer jeweiligen wohnungspolitischen Herausforderungen zu unterstützen und ihre kommunale Verantwortung zu stärken. Das gilt dort, wo preisgünstiger und geeigneter Wohnraum fehlt, aber selbstverständlich auch dort, wo der demografische Wandel mit Leerstand und Schrumpfung einhergeht. Der Weg ist hier wie dort derselbe: Eine vorsorgende, quartiersorientierte, soziale und ökologische Stadt- und Wohnungspolitik, die den Zusammenhalt der Menschen stärkt und sozialer Ausgrenzung entgegenwirkt. Sie gibt unseren Bürgern und Bürgerinnen eine Heimat hinter und vor der Haustür. Ihr Michael Groschek Minister für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen 5

6 Der RDM im Fokus Vorstand des RDM Bezirksverbands Vorsitzender Jörg Schnorrenberger Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG Kaiserstraße Telefon Telefax info@rdm-duesseldorf.de Kaiserstraße Telefon Telefax baune@ra-baune.de Justiziar Rechtsanwalt Hans-Joachim Baune Stellv. Vorsitzender Walter Schmitz Walter Schmitz GmbH Gereonsplatz Telefon Telefax WalterSchmitz@Walter-Schmitz.de Muth Immobilien Grafenberger Allee Telefon Telefax info@immo-muth.de Beisitzer Holger Muth Schatzmeister Klaus Rodenkirchen Rodenkirchen Immobilien KG Schulstraße Telefon Telefax Duesseldorf@Rodenkirchen-Immobilien.de Beisitzer Marcus Esch Esch Immobilien Am Düvel Telefon Telefax m.esch@esch-immobilien.de 6

7 Immobilienpreise und Mieten Wie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht zwingend gleichwertig, daher ist zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen. Baugrundstücke Makrolage Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn) Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur Kaufkraft, Arbeitslosigkeit Regionale Wirtschaftsstruktur Kulturelle Einrichtungen (z.b. Theater, Museen) Mikrolage Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport) Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach) Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung) Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten Grundstück Grundstücksgröße Grundstücksgestalt (Form) Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland) Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen) Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit) Entwicklungszustand/Baureife (z.b. Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land) Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien) Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen) Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z.b. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten) Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand (z.b. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben) 7

8 Wohnimmobilien - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Bad/WC Kein oder nur kleines Handwaschbecken Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung Dielenfußboden im Bad Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badeofen) Keine ausreichende Warmwasserversorgung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) Frei stehende Wanne ohne Verblendung Wände nicht überwiegend gefliest Bad/WC Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung Modernes Bad / Besondere Ausstattung (z.b. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwanne oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest) Zweites WC bzw. Bad Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Küche Küche ohne ausreichende Entlüftung Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Keine Spüle Keine ausreichende Warmwasserversorgung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, kein Boiler an der Spüle) Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Küche Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken* Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich Moderne, neuzeitliche Küche / Besondere Ausstattung (z.b. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung, Geschirrspüler)* Anschluss für Geschirrspüler Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m 2 Grundfläche) *(separater Aufbau, da möblierte Vermietung) 8 - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Immobilie Immobilie Überwiegende Einfachverglasung Wohnräume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Nicht alle Wohnräume beheizbar unzureichende Elektroinstallation Elektroinstallation überwiegend auf Putz Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Schlechte Geschosslage (Keller, Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug) Waschmaschine weder in Bad noch Küche stellbar oder nicht anschließbar Schlechter Schnitt (z.b. mehr als ein gefangenes Zimmer) Kein nutzbarer Balkon Wohnräume sind überwiegend niedriger als 2,40 m Kein Breitbandkabelanschluss oder keine Gemeinschaftssatelliten-Antennenanlage Wohnräume sind überwiegend kleiner als 16 m 2 Überwiegend moderne Isolierverglasung Wohnräume überwiegend belichtet / besonnt Einbauschrank oder Abstellraum Waschmaschinenanschluss Großer geräumiger Balkon, (Dach-) Terrasse, Loggia oder Wintergarten Fußbodenheizung Maisonettewohnung, Wohnung im 1., 2. oder 3. OG Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in em Zustand Zusätzlicher Trittschallschutz Heizungsrohre überwiegend unter Putz Kamin, Kaminofen Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss Rollläden im Erdgeschoss

9 Wohnimmobilien - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Gebäude Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Zustand Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Hauseingangstür nicht abschließbar Schlechter Instandhaltungszustand (z.b. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks auch Keller, große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung) Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei verdichteter Bebauung Wohnung ab 4. Obergeschoss ohne Aufzug Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Gebäude Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/ Treppenhaus (z.b. Spiegel, Marmor, exkl. Beleuchtung, hochw. Anstrich / Wandbelag) Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung; Fahrradabstellraum Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäudes (z.b. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung) Garage /Stellplatz Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen) Concierge Unzureichende Wärmedämmung oder Heiz- Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bauanlage mit ungünstigem Wirkungsgrad substanz oder Einbau/Installation einer mo- (Einbau/Installation vor 1984) dernen Heizanlage nach dem (wenn Baujahr vor diesem Zeitpunkt) Schlichte Fassade (z.b. Putz) Verzierte- bzw. Klinkerfassade Sonntag, 18. April Uhr Haus Erholung am Abteiberg Nach dem großen Erfolg der ersten Immobilienmesse in diesem Jahr, wird das Haus Erholung auch im nächsten Jahr wieder Veranstaltungsort sein, wenn den Besuchern wissenswerte Fachvorträge rund um das Thema Immobilien und ein attraktives Rahmenprogramm geboten werden. Buchen Sie jetzt Ihr Messepaket und präsentieren Sie sich und Ihre Angebote den Messebesuchern. Infos erhalten Sie unter: immobilienmarkt@rheinische-post.de Ein Projekt von:

10 Wohnimmobilien - Wohnwertmindernde Merkmale + Wohnwerterhöhende Merkmale Wohnumfeld Lage in stark vernachlässigter Umgebung in einfacher Wohnlage Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit hoher Lärmbelastung, oder Belastung durch Flugverkehr Beeinträchtigung durch Geräusche oder Gerüche (Gewerbe) Ungepflegte und offene Müllstandfläche Einfacher Geschosswohnungsbau Wohnumfeld Bevorzugte Citylage in er Wohnlage Lage an einer besonders ruhigen Straße Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld auf dem Grundstück Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei Vollgeschosse - Sondermerkmale / WEG Verwaltung + Sondermerkmale / WEG Verwaltung Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur vorhandenen Wohnfläche Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Sonderumlagen verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Wohngeld Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft fehlende Instandhaltungsrücklage Immobilie mit mehr als 3 Zimmern Verhältnismäßig zu kleines Grundstück zur vorhandenen Wohnfläche Hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden Professionelle Verwaltung, ausgewogenes Wohngeld Friedliebende Eigentümergemeinschaft 10

11 Büromieten - Nutzwertmindernde Merkmale + Nutzwerterhöhende Merkmale Sanitär- und Aufenthaltsräume Keine getrennten Sanitärbereiche Einfache Sanitärausstattung Einfache Teeküche, bzw. keine Kochmöglichkeiten Unzureichende Be- und Entlüftung Keine oder kleine Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche Moderne Sanitärausstattung Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler Gute Be- und Entlüftung Großzügige Aufenthaltsräume - Nutzwertmindernde Merkmale + Nutzwerterhöhende Merkmale Überwiegende Einfachverglasung Räume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Einfache Büroausstattung Unzureichende Elektroinstallation Elektroinstallation überwiegend auf Putz Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Schlechte Geschosslage (z.b. Keller, Souterrain) Schlechter Schnitt, starre Grundrisse und Nutzungsmöglichkeit Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Zustand Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Keine oder schlechte Parkplatzmöglichkeiten Einfacher Nachkriegsbau Keine ausreichende Wärmedämmung Überwiegend moderne Isolierverglasung/ Wärme- und Schallschutzverglasung Gute Lichtverhältnisse / Sonnenschutz Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht) DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks Klimaanlage/Umluftkühlsystem Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in em Zustand Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungsund Aufteilungsmöglichkeiten Repräsentativer/s oder hochwertiger/s Eingangsbereich/Foyer/Treppenhaus Videogegensprechanlage Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen Ausreichend Parkflächen/Stellplätze Modernes Gebäude mit Personenaufzug Concierge, Pförtner - Sondermerkmale / Verwaltung + Sondermerkmale / Verwaltung Kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche Hohe Nebenkosten Normale Verwaltung Freizeiteinrichtungen / Kantine / Cafeteria Niedrige Nebenkosten Facility Management 11

12 Preise für Einfamilienhäuser Lage/Ausstattung Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser, inklusive Garage und Grundstück, Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2015) einfach einfach % mittel mittel % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 1 Lage/Ausstattung % sehr sehr % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

13 Preise für Reihenmittelhäuser Lage/Ausstattung Gebrauchte Reihenmittelhäuser, inklusive Grundstück, ohne Garage, Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2015) einfach einfach % mittel mittel % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00-2 Lage/Ausstattung % , , , , , , , , , , , , , ,00 7 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort. 13

14 Preise für Eigentumswohnungen Preis pro m 2 Wohnfläche (3 Zimmer, ca. 75 m 2, bezugsfrei) (Stand: Januar 2015) Lage/Ausstattung einfach einfach % mittel mittel % , , , , ,00 700, ,00 950, ,00 650, , , , , , , , , , , ,00 800, , , ,00 950, , ,00 0 Lage/Ausstattung % sehr sehr % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

15 Renditeobjekte Vielfaches der Jahresnettomiete (Stand: Januar 2015) Lage/Ausstattung reine Wohnobjekte % mit gewerblichem % Anteil , ,5 11,5 0 10, bis 13 9 bis bis 13 9 bis , ,5 15, bis bis , Bereits zum fünften Mal Sonntag, 23. August Uhr er Schadow Arkaden Werden Sie jetzt Aussteller Informierten Sie sich über die verschiedenen Messepakete und sichern Sie sich einen der limitierten Messestände. Weitere Infos erhalten Sie unter: immobilienmarkt@rheinische-post.de www. duesseldorfer-immobilienmesse.de Ein Projekt von:

16 Preise Baugrundstücke für Einfamilienhäuser Lage Grundstückspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (ca. 600 bis 700 m 2 Grundstücksgröße) (Stand: Januar 2015) normal normal % % ,00 460, ,00 660, ,00 190, ,00 250, ,00 230, ,00 290, ,00 290, ,00 350, ,00 290, ,00 390, ,00 160, ,00 180, ,00 240, ,00 300,00 0 Lage sehr sehr % , , ,00 330, ,00 450, ,00 550, ,00 560, ,00 270, ,00 400, Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

17 Preise Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser Lage Grundstückspreise pro m 2 für Mehrfamilienhäuser mit Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 (Stand: Januar 2015) normal normal % % ,00 600, , , ,00 280, ,00 400, ,00 300, ,00 400, ,00 380, ,00 500, ,00 370, ,00 600, ,00 230, ,00 300, ,00 290, ,00 490,00 0 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort. 17

18 Preise Baugrundstücke in Gewerbegebieten Nutzungswert Inklusive Erschließungskosten, keine subventionierten Preise (Stand: Januar 2015) einfach einfach % mittel mittel % ,00 170, ,00 250, ,00 60, ,00 70, ,00 60, ,00 80, ,00 100, ,00 110, ,00 150, ,00 225, ,00 50, ,00 60, ,00 80, ,00 85,00 0 Nutzungswert % ,00 400, ,00 80, ,00 90, ,00 120, ,00 300, ,00 80, ,00 100, Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

19 Wohnungsmieten Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Lage/Ausstattung Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m 2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer, ca. 75 m 2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau, Neuverträge (Stand: Januar 2015) einfach einfach % mittel mittel % ,50 7,50 0 9,50 8, ,50 4,50 0 5,80 5,80 0 4,50 4,60 2 5,10 5,50 8 5,50 6,00 9 7,00 7,50 7 5,50 5,70 4 7,50 7,50 0 3,50 4, ,70 5,00 6 5,50 5,50 0 6,00 6,00 0 Lage/Ausstattung % sehr /Sonderlagen sehr /Sonderlagen % ,00 10, ,00 13, ,50 6,50 0 8,00 8,00 0 6,50 6,50 0 8,00 8,00 0 8,50 8, ,50 11,00 5 9,50 9, ,00 10,00 0 5,50 6,00 9 7,00 8, ,00 7,00 0 8,00 8,00 0 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort. 19

20 Wohnungen im Neubau Erstbezug Lage/Ausstattung Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m 2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer, ca. 75 m 2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau (Stand: Januar 2015) mittel mittel % % ,00 11, ,00 13, ,50 6,50 0 8,00 8,50 6 6,50 6,50 0 7,00 7,00 0 8,00 8,50 6 8,50 9,00 6 9,00 9, ,00 10,00 0 6,80 6,80 0 7,30 7,30 0 8,00 8,50 6 9,00 9,50 6 Lage/Ausstattung sehr /Sonderlagen sehr /Sonderlagen % ,00 17,00 0 9,50 9,50 0 8,50 8, ,50 11, ,00 11,00 0 8,10 8,10 0 9,50 10, Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

21 Büromieten Nutzungswert Nettokaltmieten pro m 2 Nutzfläche, monatlich (Stand: Januar 2015) einfach einfach % mittel mittel % ,00 6, ,50 9, ,00 5,00 0 7,00 7,00 0 4,50 4,50 0 5,50 5,50 0 5,00 5, ,00 6,50 8 6,50 7,00 8 7,00 7,50 7 4,00 4,00 0 5,50 5,50 0 4,00 4,00 0 6,00 6,00 0 Nutzungswert % ,00 18, ,00 11, ,00 8,00 0 7,50 8, ,20 11,20 0 7,00 7,00 0 8,00 8,00 0 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort. 21

22 Ladenmieten Geschäftskern Geschäftskern 1A-Lage klein (bis 60 m 2 ) Ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, monatliche Nettokaltmiete pro m 2 Verkaufsfläche (Stand: Januar 2015) 1A-Lage klein (bis 60 m 2 ) % 1A-Lage groß 1A-Lage groß % (ab 100 m 2 ) (ab 100 m 2 ) ,00 250, ,00 140, ,00 50, ,00 30, ,00 90, ,00 55, ,00 52, ,00 32, ,00 55, ,00 50, ,00 40, ,00 30, ,00 12, ,00 13,00-7 Geschäftskern 1B-Lage klein (bis 60 m 2 ) 1B-Lage klein (bis 60 m 2 ) % 1B-Lage groß 1B-Lage groß % (ab 100 m 2 ) (ab 100 m 2 ) ,00 27, ,00 16, ,00 15, ,00 9, ,00 20, ,00 13, ,50 13,50 0 8,50 8, ,00 14, ,50 12, ,00 10,00 0 7,00 7,00 0 6,00 6, ,00 10, Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.