Ihr Ansprechpartner Tillmann Mähren. Ehemaliges Wohnheim im gewachsenen Wohngebiet als Share Deal - Umbau zu Reihenhäusern möglich -

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1 Ihr Ansprechpartner Tillmann Mähren Waidmannsluster Damm Berlin Telefon Ehemaliges Wohnheim im gewachsenen Wohngebiet als Share Deal - Umbau zu Reihenhäusern möglich - Kennung Objektart Häuser Baujahr 1954 Lage Berlin - Lichtenrade Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche m² Aktuelle Fläche nach DIN ,5 m² inkl UG Wohnfläche nach Umplanung m² Anzahl Zimmer ca. 120 Denkmalschutzobjekt Nein

2 Objektbeschreibung Das einst als Seniorenheim genutzte Gebäude liegt auf einen ca qm großen Grundstück in Berlin- Lichtenrade. Erbaut wurde das Gebäude ursprünglich im Jahr 1955 und 1978 um einen weiteren Anbau ergänzt. Das Kaufobjekt ist seit dem Jahr 2011 leerstehend. Um eine adäquate Nachnutzung und städtebauliche Entwicklung der Immobilie zu sichern sind bereits unterschiedliche Machbarkeitsanalysen durchgeführt worden, die hervorgebracht haben, dass der Umbau zu Reihenhäusern oder zu einem großen Mehrparteienhaus problemlos möglich wäre. Das Objekt besitzt eine stabile und dem Alter entsprechende gute Bausubstanz. Für eine Revitalisierung sind jedoch Sanierungs- und Umbaumaßnahmen notwendig. An der Augsburgerstraße liegen sämtliche Medien an. Altlasten sind uns keine geläufig und die im Erdreich befindlichen Öltanks wurde bereits Anfang des Jahres 2015 stillgelegt. In der Immobilie ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 vorhanden, die eventuell wieder in Betrieb genommen werden kann. Abschließend lässt sich festhalten, dass dieses Grundstück inklusive der Aufbauten so verkauft wird wie es steht und liegt. Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, besteht jederzeit die Möglichkeit einer Besichtigung. Telefon +49(30) Fax +49(30) Internet

3 Lagebeschreibung Makrostandort: Die angebotene Immobilie liegt in Lichtenrade, das ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Dieser ist nach Pankow der zweitgrößte Bezirk Berlins und erstreckt sich vom Berliner Zentrum bis an die südliche Stadtgrenze. Lichtenrade ist mit Einfamilienhäusern und Stadtvillen bebaut worden und bietet einen ansprechenden Wohnstandort in Flughafennähe an. Mikrostandort: Dieses Kaufobjekt zeichnet sich durch seine optimale Lage aus. Es liegt ruhig inmitten einer aus Einfamilien- sowie Reihenäusern, Stadtvillen bestehenden Wohnsiedlung. In familiärer Lage befindet sich das Objekt an die Berliner Forst Düppel. Es handelt sich dabei ein Erholungsgebiet, was zu Spaziergängen einlädt. Das Ortszentrum in Lichtenrade erreicht man innerhalb weniger Minuten. Vom Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Restaurants und Ärztehäusern bestehen optimale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die Verkehrsverbindung ist gut. Über den Lichtenrader Damm ist mit dem PKW die Berliner City zügig zu erreichen. Ein Anschluss an den ÖPNV ist mit mehreren Buslinien am Kirchhainer Damm sowie über den S- Bhf. Lichtenrade vorhanden. Telefon +49(30) Fax +49(30) Internet

4 Die Objektbilder Telefon +49(30) Fax +49(30) Internet

5 Die Objektbilder Telefon +49(30) Fax +49(30) Internet

6 Die Objektbilder Grundriss OG Augsburgerstr. 18 Telefon +49(30) Fax +49(30) Internet

7 Grundriss Grundriss EG Augsburgerstr. 18 Telefon +49(30) Fax +49(30) Internet

8 Grundriss Grundrisse KG Augsburgerstr. 18 Telefon +49(30) Fax +49(30) Internet

9 Grundriss Grundriss DG Augsburgerstr. 18 Telefon +49(30) Fax +49(30) Internet

10 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Telefon +49(30) Fax +49(30) Internet