GRABNE. Neue Mietwohnungen in Ersigen

Transkript

1 Neue Mietwohnungen in Ersigen Zentrumsnah entstehen für Sie 18 hochwertige Wohneinheiten: 3½ -, 4½ -, 5½ - 2½ -, 3½ -, 4½ - -Attika GRABNE

2 2 GRABNE Inhalt Lageplan Infos Gemeinde & Umgebung Projektbeschrieb Situationsplan Geschossgrundrisse Wohnungsgrundrisse Kurzbaubeschrieb Kontaktadresse Auf dem Land und doch zentral 3 Gemeindeporträt 4 Ihr neues Zuhause 4 Der Kontext 5 Das Gebäude 6 Die Wohnungen 10 So wird gebaut 19 Gerne beraten wir Sie 20 Wohnungsspiegel Einfaches Finanzierungsmodell Beilage Beilage

3 ERSIGEN 3 Auf dem Land und doch zentral Ersigen liegt 5 km nordwestlich der Stadt Burgdorf, dem Tor zum Emmental. Mit den gut Einwohnern gehört Ersigen zu den kleineren Gemeinden des Kantons Bern. A1 - Zürich Noch heute haben der Ackerbau, der Obstbau sowie die Viehzucht und die Forstwirtschaft einen gewissen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf dank seiner attraktiven Lage zu einer Wohngemeinde entwickelt. Solothurn Herzogenbuchsee Dorfladen Schule Überbauung Grabne Loberg Reiteneggwald Auf das Jahr 2016 wird die Gemeinde Ersigen mit den Nachbardörfern Oberund Niederösch fusionieren. Denner Migros Coop Sekundarschule A1 - Bern Bahnhof Shoppingmeile Burgdorf Karte:

4 4 GRABNE Gemeindeporträt Ihr neues Zuhause Verkehrslage Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sie liegt an der alten Landstrasse zwischen Kirchberg und Koppigen; die Hauptstrasse von Kirchberg nach Herzogenbuchsee verläuft heute ausserhalb der Ortschaft. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet sich rund 4 km vom Ortskern entfernt. Durch eine Buslinie der BLS, welche die Strecke Wynigen via Koppigen nach Burgdorf bedient, ist Ersigen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Ab Burgdorf reisen Sie mit dem Zug Richtung Bern, Zürich und Solothurn. Freizeit & Erholung Sei es auf dem Loberg oder dem nahen Reiteneggwald, in Sachen Erholungsgebiet hat Ihnen Ersigen einiges zu bieten. Zudem ist das Naherholungsgebiet an der Emme schnell erreichbar. Ob Jogging, Radfahren, Inline-Skaten oder Walken, in den zahlreichen grünen Zonen können Sie sich sportlich betätigen. Wer es lieber etwas gesellig mag, findet unter dem vielfältigen Vereinsangebot bestimmt das Richtige. Schule & Kultur Im Dorf wird Primar- und Realschulunterricht angeboten. Möglichkeiten zur Kinderbetreuung bietet die Tagesschule, der Mittagstisch, die Nachmittags- und Aufgabenbetreuung. Die Sekundarschule ist in Kirchberg mit dem Velo sowie das Gymnasium in Burgdorf mit dem Bus oder dem Zug gut erreichbar. Einkauf & Dienstleistung Mitten im Dorf bietet Ihnen der Dorfladen Backwaren, Molkerei- und Fleischprodukte sowie Früchte und Gemüse, an. Grossverteiler wie Coop, Migros und Denner bieten im Nachbarort ihre Produkte an. Die Shoppingmeile Lyssach ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Niederlassungen der UBS, Bernerland Bank und der Postfinance befinden sich im Nachbarort Kirchberg. Gemeindeeckdaten Einwohner Fläche Gemeindegebiet 873 ha Mittlere Höhenlage 500 m.ü.m. Steueranlage 1.75 Quelle und mehr Informationen unter: www. wikipedia.org An sonniger, zentraler und beliebter Wohnlage bauen wir für Sie in Ersigen grosszügige, stilvolle Wohneinheiten in einer überzeugend hohen Ausführungsqualität. Zur Auswahl stehen verschiedene Wohnungstypen zum Mieten: _ 3½ - -Geschosswohnungen _ 4½ - -Geschosswohnungen _ 5½ - -Geschosswohnungen _ 2½ - Attika-Wohnungen _ 3½ - Attika-Wohnung _ 4½ - Attika-Wohnung Sämtliche Wohnungen sind mit einem erschlossen und verfügen über grosse, optimal besonnte Aussenräume. Das Grundrisskonzept bietet viele Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Der Beziehung zwischen Innen- und Aussenraum kommt eine grosse Bedeutung zu. Über den grosszügigen Wohnbereich gelangt man direkt in einen privaten Aussenraum. Zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss ein eigener. Die Einstellhalle lässt sich bequem mit dem erreichen. Natürlich werden die Wohnungen nach den neusten Regeln der Baukunde erstellt.

5 ERSIGEN 5 Der Kontext 16a 16b m 10m 20m 30m 40m

6 6 GRABNE Grundriss Untergeschoss Trocknen Mehrzweckraum Trocknen Abstellplatz Technik Trocknen Technik 0m 5m 10m 15m Du/WC Abwart Veloabstellraum A+B Veloabstellraum C Haustechnik mit Holzschnitzelheizung 0m 5m 10m 15m Schnitzelraum Einfahrt Einstellhalle Einstellhalle 37 Parkplätze NA 0m 10m 20m 30m 40m Veloabstellraum D Veloabstellraum E 0m 2m 4m 6m 8m Waschen Trocknen Waschen Trocknen Waschen Trocknen Waschen Trocknen Waschen Trocknen Waschen Trocknen Waschen Trocknen Waschen Trocknen Technik Technik 0m 5m 10m 15m 20m 25m

7 ERSIGEN 7 Grundriss Erdgeschoss Mietwohnungen Mietwohnungen Mietwohnungen 16a 16b m m m m m 2 Balkon 7.96 m m m m m m m m m m m m m m m 2 Gast/Büro m m m m m m m m m m m m 2 Reduit 4.51 m m m m m m m m m 2 Gast/Büro m m m m m m m m 2 Typ B-01 Typ B-02 Typ C-01 Typ C-02 4½ - -Wohnung NWF 117m² 3½ - -Wohnung NWF 101m² 3½ - -Wohnung NWF 101m² 5½ - -Wohnung NWF 148m² Typ A-01 Typ A-02 5½ - -Wohnung NWF 144m² 3½ - -Wohnung NWF 106m² 0m 5m 10m 15m

8 8 GRABNE Grundriss Obergeschoss Mietwohnungen Mietwohnungen Mietwohnungen 16a 16b m m m m m 2 Balkon 7.96 m m m m m m m m m m m m m m m 2 Gast/Büro m m m m m m m m m m m m 2 Reduit 4.51 m m m m m m m 2 Balkon 7.96 m m 2 Gast/Büro m 2 Balkon/ Balkon/ Balkon/ Balkon/ m m m m m 2 Balkon/ m 2 Balkon/ m 2 Typ B-03 Typ B-04 Typ C-03 Typ C-04 4½ - -Wohnung NWF 117m² 3½ - -Wohnung NWF 101m² 3½ - -Wohnung NWF 101m² 5½ - -Wohnung NWF 148m² Typ A-03 Typ A-04 5½ - -Wohnung NWF 144m² 3½ - -Wohnung NWF 106m² 0m 5m 10m 15m 0m 5m 10m 15m

9 ERSIGEN 9 Grundriss Attikageschoss Mietwohnungen Mietwohnungen 16a 16b Mietwohnungen m m m m m m m m m m m m m m m m m m 2 Balkon 7.96 m m m m m m 2 Balkon 7.96 m m 2 / m m m m m m m m m m m 2 Typ B-05 Typ B-06 Typ C-05 Typ C-06 3½ - -Wohnung NWF 95m² 2½ - -Wohnung NWF 77m² 2½ - -Wohnung NWF 77m² 4½ - -Wohnung NWF 121m² Typ A-05 Typ A-06 4½ - -Wohnung NWF 121m² 0m 5m 10m 15m 2½ - -Wohnung NWF 77m² 0m 5m 10m 15m

10 10 GRABNE Typ A-01 / A-03 5½ - -Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 144 m² Whg EG 52 m² Balkon Whg OG 25 m² Wohnung EG 1 Wohnung OG 1 Die offene verbindet die privaten Räume (Schlafen, ) mit dem Wohnraum. Der Nasszellenkern gliedert dabei die Wohnung in verschiedene zonen. Eine freie und offene Zirkulation durch die gesamte Wohnung ist möglich. Balkon 7.96 m m m m m m 2 Kurzbeschrieb Die dreiseitig orientierte und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei grosszügige Aussensitzplätze im Erdgeschoss resp. Balkone im Obergeschoss m 2 Gast/Büro m 2 Balkon/ m 2 0m 2m 4m 6m 8m

11 ERSIGEN 11 Typ A-02 / A-04 3½ - -Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 106 m² Whg EG 28 m² Balkon Whg OG 15 m² Wohnung EG 1 Wohnung OG 1 Kurzbeschrieb Über die erreichen Sie alle Räume. Die und die Nasszelle trennen die Schlafräume vom Wohnraum m 2 Ein grosszügiger Balkon im Obergeschoss oder eine im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum zum Aussenraum. Der offen gestaltete Wohnraum, der auch die einschliesst, bietet Ihnen vielseitige Möblierungsmöglichkeiten m m m m m 2 Balkon/ m 2 0m 2m 4m 6m 8m

12 12 GRABNE Typ B-01 / B-03 4½ - -Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 117 m² Whg EG 28 m² Balkon Whg OG 15 m² Wohnung EG 1 Wohnung OG 1 Kurzbeschrieb Die bildet das Zentrum der Wohnung. Sie trennt, zusammen mit der Nasszelle, die Wohnung in einen privaten und öffentlichen Bereich. Die zentrale Anordnung der Nasszellen resp. des sep. WC s gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit m m m m m m 2 Gast/Büro m 2 Balkon/ m 2 0m 2m 4m 6m 8m

13 ERSIGEN 13 Typ B-02 / B-04 / C-01 / C-03 3½ - -Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 101 m² Whg EG 26 m² Balkon Whg OG 15 m² Wohnung EG 2 Wohnung OG 2 je eine Wohnung gespiegelt Kurzbeschrieb Durch den Eingangsbereich mit grosszügigen Garderobenschränken erreichen Sie die, das Zentrum der Wohnung. Der grosszügige Balkon resp. die erweitert den Wohnraum zum Aussenraum im Südwesten m m m m m m 2 Balkon/ m 2 0m 2m 4m 6m 8m

14 14 GRABNE Typ C-02 / C-04 5½ - -Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 148 m² Whg EG 47 m² Balkon Whg OG 25 m² Wohnung EG 1 Wohnung OG 1 Kurzbeschrieb Die dreiseitig orientierte und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei grosszügige Aussensitzplätze im Erdgeschoss resp. Balkone im Obergeschoss. Die offene verbindet die privaten Räume (Schlafen, ) mit dem Wohnraum. Der Nasszellenkern gliedert dabei die Wohnung in verschiedene zonen. Eine freie und offene Zirkulation durch die gesamte Wohnung ist möglich. Reduit 4.51 m m m m m m m m 2 Balkon 7.96 m 2 Balkon/ m 2 0m 2m 4m 6m 8m

15 ERSIGEN 15 Typ A-05 / C-06 4½ - -Attika-Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 121 m² Privater Aussenraum 36 m² Anzahl Wohnungen 2 je eine Wohnung gespiegelt Kurzbeschrieb Alle Wohnungen erreichen Sie über das oder mit dem. Vom aus betreten Sie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum, der auch die mit einschliesst. Die gedeckte erweitert den grosszügigen Innenraum m m m 2 Auf dem Balkon im Nordwesten geniessen Sie die Abendsonne. Balkon 7.96 m m m m m 2 0m 2m 4m 6m 8m

16 16 GRABNE Typ A-06 / B-06 / C-05 2½ - -Attika-Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 77 m² Privater Aussenraum 23 m² Anzahl Wohnungen 3 1 Wohnung an Gebäudeaussenseite 2 Wohnungen in Gebäudemitte Kurzbeschrieb Während auf der Nordseite die privaten Räume angeordnet sind, wendet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich gegen Süden zu. Von der grossen, gedeckten überblicken Sie die ganze Überbauung m m m m m 2 0m 2m 4m 6m 8m

17 ERSIGEN 17 Typ B-05 3½ - -Attika-Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 95 m² Privater Aussenraum 22 m² Anzahl Wohnungen 1 Kurzbeschrieb Sie treten in einen grosszügigen Ess- und Wohnbereich ein. Gegen Norden befinden sich die privaten Räume m m 2 Im Süden erweitert die grosszügige, gedeckte den Innenraum m m m 2 / m 2 0m 2m 4m 6m 8m

18 18 GRABNE

19 ERSIGEN 19 So wird gebaut Bauphysik Grundlage für die Ausführung der Arbeiten bilden die Normen des SIA. In energietechnischer Hinsicht werden die Vorgaben der neusten Richtlinien erfüllt, die Baukonstruktion entspricht den neusten Erkenntnissen der Bauphysik. Wenn immer möglich werden Materialien aus natürlichen Grundstoffen anderen Produkten vorgezogen. Konstruktion Fassadenmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung tragende Innenwände in Mauerwerk oder Beton Dach Flachdächer roh, bekiest und/oder extensiv begrünt Steildächer mit Ziegel oder Faserzementplatten Elektroanlagen Betriebsbereite Anschlüsse (Steckdosen, Beleuchtung) in den n Vorinstallation für Einbauleuchten in Korridor,, Bad Telefonanschluss Kabel-TV-Anschluss zusätzliche Leerrohre in jedem für multimediale Nachrüstung Heizanlage Wärmeerzeugung mit Holzschnitzelheizung Fussbodenheizung verbrauchsabhängige Messung jeder Wohnung Sanitäranlagen Bad, Dusche, WC: Apparate Standard weiss Stahlbadewanne Duschwanne WC mit eingebautem Spülkasten Waschtisch mit Spiegelschrank pro Wohnung je eine Waschmaschine und Tumbler Bodenbeläge Keramikbeläge in den Nasszellen Parkett in allen übrigen Räumen Wandbeläge Bad, Dusche, WC: Keramische Platten restliche Wände Abrieb, Wände Untergeschoss roh Fronten kunstharzbelegt Granitabdeckung Markenprodukte für sämtliche Geräte Kühlschrank mit Gefrierfach Geschirrspülautomat Glaskeramikfeld Sichtbackofen Dunstabzug

20 GRABNE Architektur + Planung Toni Bettschen AG Feldeggstrasse 20 a 3322 Urtenen-Schönbühl Telefon Fax Architektur Vermietung Toni Bettschen AG Architektur + Planung Feldeggstrasse 20a 3322 Urtenen-Schönbühl Bauherrschaft Bautensan AG Kirchlindachstrasse 16B 3053 Münchenbuchsee arch@tonibettschen.ch Toni Bettschen Architekt Juni 2015