Neue Eigentumswohnungen in Ersigen. Zentrumsnah entstehen für Sie 8 hochwertige Wohneinheiten: 3½ - Zimmer 4½ - Zimmer 5½ - Zimmer GRABNE

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1 Neue Eigentumswohnungen in Ersigen Zentrumsnah entstehen für Sie 8 hochwertige Wohneinheiten: 3½ - 4½ - 5½ - GRABNE

2 2 GRABNE Inhalt Lageplan Infos Gemeinde & Umgebung Projektbeschrieb Situationsplan Geschossgrundrisse Wohnungsgrundrisse Kurzbaubeschrieb Kontaktadresse Auf dem Land und doch zentral 3 Gemeindeporträt 4 Ihr neues Zuhause 4 Der Kontext 5 Das Gebäude 6 Die Wohnungen 9 So wird gebaut 13 Gerne beraten wir Sie 14 Wohnungsspiegel Einfaches Finanzierungsmodell Beilage Beilage

3 ERSIGEN 3 Auf dem Land und doch zentral Ersigen liegt 5 km nordwestlich der Stadt Burgdorf, dem Tor zum Emmental. Mit den gut Einwohnern gehört Ersigen zu den kleineren Gemeinden des Kantons Bern. A1 - Zürich Noch heute haben der Ackerbau, der Obstbau sowie die Viehzucht und die Forstwirtschaft einen gewissen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf dank seiner attraktiven Lage zu einer Wohngemeinde entwickelt. Solothurn Herzogenbuchsee Dorfladen Schule Überbauung Grabne Loberg Reiteneggwald Auf das Jahr 2016 wird die Gemeinde Ersigen mit den Nachbardörfern Oberund Niederösch fusionieren. Denner Migros Coop Sekundarschule A1 - Bern Bahnhof Shoppingmeile Burgdorf Karte:

4 4 GRABNE Gemeindeporträt Ihr neues Zuhause Verkehrslage Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sie liegt an der alten Landstrasse zwischen Kirchberg und Koppigen; die Hauptstrasse von Kirchberg nach Herzogenbuchsee verläuft heute ausserhalb der Ortschaft. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet sich rund 4 km vom Ortskern entfernt. Durch eine Buslinie der BLS, welche die Strecke Wynigen via Koppigen nach Burgdorf bedient, ist Ersigen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Ab Burgdorf reisen Sie mit dem Zug Richtung Bern, Zürich und Solothurn. Freizeit & Erholung Sei es auf dem Loberg oder dem nahen Reiteneggwald, in Sachen Erholungsgebiet hat Ihnen Ersigen einiges zu bieten. Zudem ist das Naherholungsgebiet an der Emme schnell erreichbar. Ob Jogging, Radfahren, Inline-Skaten oder Walken, in den zahlreichen grünen Zonen können Sie sich sportlich betätigen. Wer es lieber etwas gesellig mag, findet unter dem vielfältigen Vereinsangebot bestimmt das Richtige. Schule & Kultur Im Dorf wird Primar- und Realschulunterricht angeboten. Möglichkeiten zur Kinderbetreuung bietet die Tagesschule, der Mittagstisch, die Nachmittags- und Aufgabenbetreuung. Die Sekundarschule ist in Kirchberg mit dem Velo sowie das Gymnasium in Burgdorf mit dem Bus oder dem Zug gut erreichbar. Einkauf & Dienstleistung Mitten im Dorf bietet Ihnen der Dorfladen Backwaren, Molkerei- und Fleischprodukte sowie Früchte und Gemüse, an. Grossverteiler wie Coop, Migros und Denner bieten im Nachbarort ihre Produkte an. Die Shoppingmeile Lyssach ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Niederlassungen der UBS, Bernerland Bank und der Postfinance befinden sich im Nachbarort Kirchberg. Gemeindeeckdaten Einwohner Fläche Gemeindegebiet 873 ha Mittlere Höhenlage 500 m.ü.m. Steueranlage 1.75 Quelle und mehr Informationen unter: www. wikipedia.org An sonniger, zentraler und beliebter Wohnlage bauen wir für Sie in Ersigen grosszügige, stilvolle Wohneinheiten in einer überzeugend hohen Ausführungsqualität. Zur Auswahl stehen verschiedene Wohnungstypen zum Kaufen: _ 3½ - -Geschosswohnungen _ 4½ - -Geschosswohnungen _ 5½ - -Geschosswohnungen Sämtliche Wohnungen sind mit einem erschlossen und verfügen über grosse, optimal besonnte Aussenräume. Das Grundrisskonzept bietet viele Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Beim Innenausbau können Sie selbstverständlich Ihre eigenen Wünsche einbringen. Der Beziehung zwischen Innen- und Aussenraum kommt eine grosse Bedeutung zu. Über den grosszügigen Wohnbereich gelangt man direkt in einen privaten Aussenraum. Zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss ein eigener. Die Einstellhalle lässt sich bequem mit dem erreichen. Natürlich werden die Wohnungen nach den neusten Regeln der Baukunde erstellt.

5 ERSIGEN 5 Der Kontext 16a 16b m 10m 20m 30m 40m

6 6 GRABNE Grundriss Untergeschoss Mehrzweckraum Abstellplatz Technik Technik Du/WC Abwart Veloabstellraum A+B Veloabstellraum C Haustechnik mit Holzschnitzelheizung Schnitzelraum Einfahrt Einstellhalle Einstellhalle 37 Parkplätze NA 0m 10m 20m 30m 40m Veloabstellraum D Veloabstellraum E 0m 2m 4m 6m 8m Technik Technik 0m 5m 10m 20m 25m

7 ERSIGEN 7 Grundriss Erdgeschoss Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen m m m m m m m m 2 Terrasse m 2 Küche Bad/WC WC/Red m m m 2 WC/Red m 2 Bad/WC 6.77 m 2 Küche m 2 Küche Bad/WC m m 2 WC/Red m 2 WC/Red. Bad/WC Küche 4.75 m m m 2 Terrasse m 2 Essen/Wohnen m m 2 Wohnen/Essen m 2 Essen/Wohnen m m 2 Wohnen/Essen m 2 Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse m m m m 2 Typ D-01 Typ D-02 Typ E-01 Typ E-02 5½ - -Wohnung NWF 144m² 3½ - -Wohnung NWF 106m² 3½ - -Wohnung NWF 106m² 5½ - -Wohnung NWF 144m²

8 8 GRABNE Grundriss Obergeschoss Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen m m m m m m m m m 2 Küche Bad/WC WC/Red m m m 2 WC/Red m 2 Bad/WC 6.77 m 2 Küche m 2 Küche Bad/WC m m 2 WC/Red m 2 WC/Red. Bad/WC Küche 4.75 m m m m 2 Essen/Wohnen m m 2 Wohnen/Essen m 2 Essen/Wohnen m m 2 Wohnen/Essen m 2 /Terrasse /Terrasse m m m m 2 Typ D-03 Typ D-04 Typ E-03 Typ E-04 4½ - -Wohnung NWF 132m² 4½ - -Wohnung NWF 118m² 3½ - -Wohnung NWF 106m² 5½ - -Wohnung NWF 144m²

9 ERSIGEN 9 Typ D-01 / E-02 / E-04 5½ - -Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 144 m² Terrassen Whg EG 50 m² e Whg OG 27 m² Wohnungen EG 2 Wohnungen OG 1 je eine Wohnung gespiegelt Kurzbeschrieb Die dreiseitig orientierte und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei grosszügige Aussensitzplätze im Erdgeschoss resp. e im Obergeschoss m m 2 Die offene Küche verbindet die privaten Räume (Schlafen, ) mit dem Wohnraum. WC/Red. Bad/WC Küche 4.75 m m m m 2 Der Nasszellenkern gliedert dabei die Wohnung in verschiedene zonen. Eine freie und offene Zirkulation durch die gesamte Wohnung ist möglich m 2 Wohnen/Essen m 2 /Terrasse m 2 0m 2m 4m 6m 8m

10 10 GRABNE Typ D-02 / E-01 / E-03 3½ - -Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 106 m² Terrasse Whg EG 28 m² Whg OG 15 m² Wohnungen EG 2 Wohnungen OG 1 je eine Wohnung gespiegelt Kurzbeschrieb Über die erreichen Sie alle Räume. Die Küche und die Nasszelle trennen die Schlafräume vom Wohnraum. Ein grosszügiger im Obergeschoss oder eine Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum zum Aussenraum. Der offen gestaltete Wohnraum, der auch die Küche einschliesst, bietet Ihnen vielseitige Möblierungsmöglichkeiten m m 2 Küche Bad/WC m m 2 Essen/Wohnen m 2 WC/Red m 2 /Terrasse m 2 0m 2m 4m 6m 8m

11 ERSIGEN 11 Typ D-03 4½ - -Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 132 m² Whg OG 27 m² Wohnungen OG 1 Kurzbeschrieb Die dreiseitig orientierte und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei grosszügige e. Die offene Küche verbindet die privaten Räume (Schlafen, ) mit dem Wohnraum. Der Nasszellenkern gliedert dabei die Wohnung in verschiedene zonen. Eine freie und offene Zirkulation durch die gesamte Wohnung ist möglich m m m 2 Küche Bad/WC WC/Red m m m 2 Essen/Wohnen m m 2 0m 2m 4m 6m 8m

12 12 GRABNE Typ D-04 4½ - -Wohnung Eckdaten Nettowohnfläche 118 m² Whg OG 15 m² Wohnungen OG 1 Kurzbeschrieb Über die erreichen Sie alle Räume. Die Küche und die Nasszelle trennen die Schlafräume vom Wohnraum m 2 Ein grosszügiger erweitert den Wohnraum zum Aussenraum. Der offen gestaltete Wohnraum, der auch die Küche einschliesst, bietet Ihnen vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. WC/Red m 2 Bad/WC 6.77 m m 2 Küche m m 2 Wohnen/Essen m m 2 0m 2m 4m 6m 8m

13 ERSIGEN 13 So wird gebaut Bauphysik Grundlage für die Ausführung der Arbeiten bilden die Normen des SIA. In energietechnischer Hinsicht werden die Vorgaben der neusten Richtlinien erfüllt, die Baukonstruktion entspricht den neusten Erkenntnissen der Bauphysik. Wenn immer möglich werden Materialien aus natürlichen Grundstoffen anderen Produkten vorgezogen. Konstruktion Fassadenmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung tragende Innenwände in Mauerwerk oder Beton Dach Flachdächer roh, bekiest und/oder extensiv begrünt Steildächer mit Ziegel oder Faserzementplatten Elektroanlagen Betriebsbereite Anschlüsse (Steckdosen, Beleuchtung) in den n Vorinstallation für Einbauleuchten in Korridor, Küche, Bad Telefonanschluss Kabel-TV-Anschluss zusätzliche Leerrohre in jedem für multimediale Nachrüstung Heizanlage Wärmeerzeugung mit Holzschnitzelheizung Fussbodenheizung verbrauchsabhängige Messung jeder Wohnung Küche Fronten kunstharzbelegt Granitabdeckung Markenprodukte für sämtliche Geräte Kühlschrank mit Gefrierfach Geschirrspülautomat Glaskeramikfeld Sichtbackofen Dunstabzug Sanitäranlagen Bad, Dusche, WC: Apparate Standard weiss Stahlbadewanne Duschwanne WC mit eingebautem Spülkasten Waschtisch mit Spiegelschrank pro Wohnung je eine Waschmaschine und Tumbler Bodenbeläge Keramikbeläge in den Nasszellen Parkett in allen übrigen Räumen Wandbeläge Bad, Dusche, WC: Keramische Platten restliche Wände Abrieb, Wände Untergeschoss roh Bauherrenwünsche Selbstverständlich können wir beim Innenausbau auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. In einem persönlichen Gespräch unterbreiten wir Ihnen gerne die verschiedenen Möglichkeiten der Mitgestaltung.

14 GRABNE Architektur + Planung Toni Bettschen AG Feldeggstrasse 20 a 3322 Urtenen-Schönbühl Telefon Fax Architektur Verkauf Toni Bettschen AG Architektur + Planung Feldeggstrasse 20a 3322 Urtenen-Schönbühl Bauherrschaft Bautensan AG Kirchlindachstrasse 16B 3053 Münchenbuchsee arch@tonibettschen.ch Toni Bettschen Architekt Juni 2015