Immobilienkauf von A bis Z

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1 Ausgabe Das Immobilienmagazin der KSK-Immobilien 90 aktuelle Angebote Immobilienkauf von A bis Z Schritt für Schritt in die eigenen vier Wände

2 ... wenn man einen Immobilienpartner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.

3 Neubauprojekt Grünewald in Bonn Das Grundriss -Redaktionsteam der KSK- Immobilien: Mirko Wendel, Christine Ünsal und Katharina Teschner Liebe Leserin, lieber Leser! Der Kauf einer eigenen Wohnung oder eines Hauses gehört für die meisten von uns wohl zur wichtigsten Entscheidung unseres Lebens. Dabei geht es gar nicht mal nur um die rein finanziellen Aspekte. Der Erwerb einer Immobilie ist auch eine emotionale Angelegenheit, schließlich wollen wir uns in unseren eigenen vier Wänden wohlfühlen und möglichst lange darin leben. Themen dieser Ausgabe Editorial & Impressum Titel Immobilienkauf von A bis Z: Von der Objektwahl bis hin zum Kaufvertrag zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt den Weg ins eigene Zuhause Sofas Neue Bequemlichkeit: Im Trend liegen Modelle im XXL-Format Investment Mikrowohnen: kleine Apartments, große Ertragschancen Gewerbe Die passende Immobilie für Ihr Unternehmen Neueröffnung Modern, zentral, transparent: KSK-Immobilien in Pulheim Neubau Kommende Highlights: sechs Projekte aus der Region im Kurzporträt Partykeller Beim Feiern geht es zurück in die wilden 1970er-Jahre Exklusiv-Immobilien Profis für besondere Objekte: die Experten der KSK-Immobilien Kolumne Drei Wohn -Fragen an... Henning Krautmacher Es gilt also vor dem Kauf eine Menge Fragen abzuwägen und zu beantworten. Einen kleinen Leitfaden dafür haben wir für Sie in diesem Heft zusammengestellt. Der eine oder andere wird überrascht sein, wie viele Punkte dabei zusammenkommen. Für alle weiterführenden Fragen, Details rund um das Thema Immobilienkauf und für die ausführliche Beratung stehen Ihnen unsere Spezialisten vor Ort gern zur Seite. Herzlichst, Ihr Grundriss -Team Impressum Der Herausgeber des Kundenmagazins Grundriss ist KSK-Immobilien GmbH, Richmodstraße 2, Köln Telefon: , Telefax: info@ksk-immobilien.de, Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Redaktion und Gestaltung: planet c GmbH, Dorotheenstr. 64, Hamburg Verantwortliche Redakteure: Sven Heinen, Dirc Kalweit Layout: Vanessa Martens Druck: NetMarket PMS GmbH, Heppendorf Aktuelle Immobilienangebote Köln Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Sofa für Blumenkinder: Die 70er sind zurück! / /65 3 Titelfoto: KSK/Montage; Fotos Inhalt: KSK (1), Architekten ASTOC (1), Modern on the Hudson (1)

4 Immobilienkauf von A bis Z Schritt für Schritt ins eigene Zuhause Wer sich entschlossen hat, den Weg von der Miete in den Kauf anzutreten, sollte sich gut vorbereiten. Dann werden aus mitunter größeren Hürden letztlich nur kleine Schritte Fotos: Getty Images/Westend61 (1)/Peter Cade (1)

5 ? 1 Die Wahl Angesichts dauerhaft niedriger Finanzierungszinsen planen viele Menschen weiterhin den Kauf oder Bau einer Immobilie. Zwar sind die Preise für Wohnungen und Häuser, aber auch die Grundstücks- und Baukosten mitunter deutlich gestiegen, doch der Schritt in die eigenen vier Wände lohnt sich vielerorts dennoch nicht zuletzt aufgrund steigender Mieten und als ideale Altersvorsorge. Dabei sollte man zuerst klären, ob es der Kauf einer Bestandsimmobilie sein soll oder ob man sich mithilfe von Partnern in einem Neubau selbst verwirklichen möchte. Es gibt für beide Marktsegmente Dinge, die dafür- und dagegensprechen. Vorteile Bestandsbau Häuser (oder Wohnungen) befinden sich meist in gewachsenen Lagen, liegen in der Regel preislich unter den Kosten für einen Neubau und haben oft charakteristische Stilelemente. Nachteile Bestandsbau Hier ist zumeist technisch nicht alles auf dem neuesten Stand, und Renovierungs arbeiten fallen vor allem aus energetischer Sicht schnell an. Zudem muss man sich mit den räumlichen Gegebenheiten bzw. dem Grundriss zufrieden geben. Vorteile Neubau Alles ist neu, Renovierungsarbeiten wird es in den kommenden Jahren nicht geben, und dazu gibt es noch fünf Jahre Gewährleistung auf sämtliche Gewerke. Nachteile Neubau Die Suche nach einem Grundstück ist schwierig und die Objekte meist teurer als Bestandsbauten. Steht das Haus in einem Neubaugebiet, fehlt oft der Charme der gewachsenen Lage. Sozialstruktur Infrastruktur Nahversorgung Dienstleistungen Schule/Kita Ärzte Bauen oder kaufen diese Frage steht vor der Immobiliensuche Verkehrsanbindung Autobahn Bundesstraßen Bus und Bahn Mikrolage Grundstücksausrichtung Besonnung Ausblick/ Aussicht 2 Die Lage Infrastruktur Freizeit Kultur Umliegende Bebauung Architektur Zustand Ambiente Wertentwicklung Wirtschaft/ Arbeitsplatzsituation Rahmenbedingungen in der Region Wohlstand Beeinträchtigungen Lärm Die Lage Einwohnerentwicklung individuelle Lebenssituation/ Bedürfnisse Stadtrand/Land vs. Zentrum/Urbanität Image/Prestige Nachbarschaft Wichtigster Faktor beim Immobilienerwerb ist definitiv die Lage. Dabei kommt es nicht nur auf die Lage in einer Region oder in der Straße an, sondern sogar die Lage innerhalb des Hauses kann zum Beispiel bei einer Wohnung den Ausschlag für mehrere Tausend Euro beim Kaufpreis geben. Die Dachgeschosswohnung kostet oftmals mehr als ein vergleichbares Objekt im zweiten Obergeschoss. Fehlt allerdings der Fahrstuhl, schließt man womöglich beim Wiederverkauf bestimmte Käufergruppen aus wie Senioren oder Familien mit Kindern. Welcher Punkt für wen letztlich eine gravierende oder eine untergeordnete Rolle spielt, muss jeder für sich selbst entscheiden. Doch je mehr Faktoren erfüllt sind, desto mehr Wertsteigerungspotential hat die Immobilie. 5

6 Immobilienkauf von A bis Z 3 Das Objekt Bevor Sie sich auf die Suche nach der passenden Immobilie machen, sollten Sie wissen, wie diese eigentlich aussieht. Angenommen, Sie wohnen bislang in einer Dreizimmerwohnung in der Stadt. Sollte die nächste, also Ihre eigene Immobilie ebenfalls eine Wohnung sein? Reichen die drei Zimmer, oder ist Nachwuchs geplant? Möchten Sie überhaupt die Urbanität, oder zieht es Sie eher an den sich gut entwickelnden, preislich aber günstigeren Stadtrand? Dorthin, wo Sie um Ihre eigenen vier Wände auch noch einen kleinen Garten zur Erholung bekommen? Dann könnte ein Haus eher das Objekt Ihrer Wahl sein. Für alle Lagen und Objektarten gibt es selbstverständlich Vor- und Nachteile, die es genau (auch für die nahe Zukunft) abzuklären gilt. Oftmals sind Eigentumswohnungen in der Anschaffung etwas günstiger, allerdings ist man dort nicht der alleinige Eigentümer und muss zum Beispiel bei Eigentümerversammlungen mit weiteren Besitzern auskommen, die andere Vorstellungen haben als man selbst. Im Falle eines Hauses ist man jedoch bei fälligen Reparaturen der Einzige, der zur Kasse gebeten wird. Ist die Entscheidung für Haus oder Wohnung gefallen, sollte ein Kassensturz folgen. Dazu sollten Sie wissen, wie viel Eigenkapital vorhanden ist. Ermitteln Sie Ihre maximale monatliche Belastung. Prüfen Sie genau, wie hoch der Anteil des verfügbaren Einkommens ist, der für die Finanzierung aufgebracht werden muss, und welche finanziellen Verpflichtungen Sie noch haben. Erkundigen Sie sich auch nach Fördermitteln im Fall einer möglichen Sanierung. Tipp: Erst überlegen, was man sucht, bevor man anfängt zu suchen 4 Die Suche Gegenüber früher hat Das Internet hilft, kann aber einen Besuch vor Ort nicht ersetzen sich die Immobiliensuche deutlich vereinfacht. Das Zauberwort lautet Internet. Letztlich sind alle öffentlich angebotenen Immobilien dort zu finden. Sei es nun auf großen oder kleinen Immobilien-Plattformen oder auf den Onlineseiten der Makler. Dort finden Sie zu fast 100 Prozent das, was früher auf den Angebotsseiten der Tageszeitungen zu finden war. Nur dass besagtes Angebot um ein Vielfaches umfangreicher und aussagekräftiger ist, als man es auf fünf oder sechs Zeilen Text im Immobilienteil einst darstellen konnte. In der Regel gibt es zu den Angeboten mehrere Bilder, Grundrisse, Energiewerte, bisweilen sogar 360 -Panoramen oder Videos in jedem Fall jedoch reichlich Infomaterial zum Objekt, der Umgebung und zu vielem mehr. Der Datenmenge ist keine Grenze gesetzt. Es gibt aber auch Objekte, die gar nicht erst im Internet zu finden sind. Viele Immobilien werden hinter dem Markt verkauft. Was bedeutet, dass sie nur einer ausgewählten Klientel angeboten werden, die sich vorher beim Makler hat listen lassen. Von daher sollte es nicht nur Ihr Ziel sein, Ihr Suchprofil in den großen Datenbanken zu hinterlegen, um beim passenden Objekt gleich informiert zu werden. Sie sollten versuchen, bei guten und womöglich regional tätigen Maklerunternehmen in die Kartei aufgenommen zu werden. Erst das kann Ihnen bei der Suche einen entscheidenden Vorsprung verschaffen. Ist das richtige Objekt gefunden, lohnt der Blick auf Google Earth oder vergleichbare Dienste, um sich die Umgebung der Immobilie anzusehen. Trotz der technischen Möglichkeiten sollten Sie auf eine persönliche Besichtigung nicht verzichten. Erst so bekommen Sie ein Gefühl für das Objekt, die Lage und die Umgebung. Fotos: Fotolia/Marco2811 (1), Getty Images/piranka (1) 6 GRUNDRISS 02/16

7 Historisch günstige Niedrigzinsphase Günstiger war Baugeld noch nie. Ob und wie lang das so bleibt, ist völlig ungewiss. Sogar Zinssätze von unter zwei Prozent sind derzeit machbar. Dabei lagen sie sogar mal bei fast zehn Prozent 10% 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % LANGZEIT-DURCHSCHNITTS-ZINSSATZ: 6 Prozent ZINSKURVE Die Grafik zeigt den durchschnittlichen Zinssatz pro Jahr für Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Laufzeit 2 % Quelle: BELLEVUE 5 Die Finanzierung Vor gut 30 Jahren konnten sich deutlich weniger Menschen die Finanzierung einer Immobilie leisten. Wer einen Kredit über D-Mark aufnahm, musste im Monat fast D-Mark Zinsen bezahlen. Heute fallen für Euro (bei einem angenommenen Zinssatz von 1,5 %) gerade einmal 125 Euro Zinsen im Monat an. Das führt dazu, dass mehr Menschen in den Genuss kommen, sich eine Immobilie leisten zu können. Allerdings sollte man bedenken, dass die Zinsen auch schnell wieder steigen können. Daher sollte man diese Niedrigzinsphase nutzen und eine möglichst lange Laufzeit sowie eine möglichst hohe Tilgung wählen. Dann ist die Immobilie zudem auch noch schneller abbezahlt. Bessere Zinskonditionen als momentan sind eigentlich nicht möglich 6 Die Kaufnebenkosten Erwerbsnebenkosten können über zehn Prozent des Kaufpreises betragen Kaufbeispiel einer Eigentumswohnung: Wie die Nebenkosten den Preis beeinflussen Im Fall eines Beispiels aus NRW werden aus dem Kaufpreis von Euro über Euro Kaufpreis Euro Grunderwerbsteuer 6,5 % Euro Maklerprovision 3,57 % Euro Notargebühren (Kaufpreis Euro und Grundschuldbestellung über Euro) Euro Grundbuchkosten (Auflassungsvormerkung, Grundschuld, Eintragung Eigentümer) Euro Bearbeitungsgebühr Bank darf nicht erhoben werden Erschließungsgebühren fallen in unserem Beispiel nicht an (bei neu zu bebauenden Grundstücken können die Kosten für Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation bei etwa Euro liegen von Kommune zu Kommune und je nach Grundstücksgröße unterschiedlich) Vermessungskosten für das Grundstück fallen bei einer Bestandsimmobilie normalerweise nicht an. Wenn ein Grundstück neu bebaut wird, können die Kosten bei etwa Euro liegen Erwerbskosten insgesamt Euro GRUNDERWERBSTEUER: TENDENZ WEITER STEIGEND Die Grunderwerbsteuer ist in Deutschland inzwischen unterschiedlich hoch. Nur Bayern und Sachsen haben nicht erhöht Baden-Württemberg 5,0 % Bayern 3,5 % Berlin 6,0 % Brandenburg 6,5 % Bremen 5,0 % Hamburg 4,5 % Hessen 6,0 % Mecklenburg-Vorpommern 5,0 % Niedersachsen 5,0 % Nordrhein-Westfalen 6,5 % Rheinland-Pfalz 5,0 % Saarland 6,5 % Sachsen 3,5 % Sachsen-Anhalt 5,0 % Schleswig-Holstein 6,5 % Thüringen 5,0 % Quelle: BELLEVUE 7

8 Immobilienkauf von A bis Z 7 Die Besichtigung Im Normalfall sind Sie bei der Besichtigung mit dem Verkäufer oder dem Makler allein. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, detaillierte Fragen zu stellen. Ein kleiner Tipp: Sollte der Verkäufer zugegen sein, ist es angebracht, Haus oder Wohnung nicht schlechtzureden. Das könnte bei mehreren Bewerbern den Ausschlag für jemand anderen geben. Dennoch geht es darum, die Immobilie sozusagen auf Herz und Nieren zu prüfen. Von daher macht es durchaus Sinn, einen befreundeten Architekten oder Bausachverständigen mitzunehmen, der vor allem schwer zu erkennende Mängel wie Feuchtigkeit im Keller oder ein undichtes Dach schneller und sicherer entdeckt als Sie selbst. Allgemein ist es ratsam, das Objekt möglichst nicht nur einmal zu besichtigen. Eine am Wochenende total ruhige Straße kann sich unter der Woche durchaus als willkommene Abkürzung im Berufsverkehr herausstellen. Und ein bei Sonne lichtdurchflutetes Wohnzimmer ist in einer Region mit häufig schlechterem Wetter womöglich auf Dauer zu dunkel. Ähnlich wie bei der ersten Begegnung mit einer unbekannten Person ist der erste Eindruck nicht selten das, was zählt eben das Bauchgefühl. In welchem Zustand sind Hecken, Zäune oder die Haustür? Sind Putz und Fassadenfarbe des Hauses in Ordnung? Gleiches gilt für Treppen, Balkon oder Dachrinnen. Egal ob Wohnung oder Haus, die Frage der Modernisierung stellt sich immer. Ist die Haustechnik auf dem neuesten Stand, wann müssen Küche oder Bad erneuert werden und was fallen dafür dann für Kosten an? Bei der Wohnung sollte in jedem Fall nach der Höhe der Rück lagen der Eigentümergemeinschaft gefragt werden. Davon werden nämlich die Reparaturen bezahlt. Vor Ort kann man dem Makler wichtige Fragen stellen 8 Die Unterlagen Zugegeben, es sind jede Der Papierkram ist zwar lästig, aber zwingend zu prüfen Menge Unterlagen, die bei einem Immobilienkauf einzusehen sind. Einige davon sollte man unbedingt prüfen: Der Energieausweis Jeder, der seine Immobilie verkaufen will, muss einen Energieausweis vorlegen. Als Kaufinteressent haben Sie einen Anspruch darauf, diesen spätestens bei der Besichtigung einsehen zu können. Das gilt auch dann, wenn das Objekt von einer Privatperson angeboten wird. In einer speziellen Rubrik müssen dort die Modernisierungsempfehlungen aufgelistet sein. Daraus können Sie erste Schlussfolgerungen zu einem möglichen Modernisierungsaufwand ziehen. Das Grundbuch Das Grundbuch umfasst vier Abschnitte: das Bestandsverzeichnis mit Grundstücksgröße und der genauen Bezeichnung des Flurstücks sowie die Abteilungen I, II und III, in denen unterschiedliche Informationen wie Belastungen oder Ähnliches verzeichnet sind. Das Grundbuch ist nicht öffentlich. Sie erhalten entweder vom Verkäufer eine Kopie oder können sich eine Vollmacht vom Eigentümer geben lassen, um sich einen aktuellen Grundbuchauszug zu beschaffen. Kataster Hier ist die genaue Bezeichnung eines Grundstücks mit Flurstück enthalten. Dazu gehört die genaue Lage eines Grundstücks, die auf der Flurkarte verzeichnet ist. Bauakte Sie wird bei den Bauämtern geführt. Bei Bestandsimmobilien kann man diese einsehen. Oft sind darin alte Bauzeichnungen und Schnitte enthalten. Teilungserklärung (beim Wohnungskauf) Sie liegt der Aufteilung eines Hauses in mehrere Einheiten zugrunde. Darin ist festgehalten, welche Teile des Hauses und des Grundstücks der Eigentümergemeinschaft gehören und welche Sondereigentum des einzelnen Wohnungseigentümers sind. Fotos: Getty Images/Westend61 (1)/Yuri Arcurs (1), Fotolia/contrastwerkstatt (1)/JSB31 (1) 8 GRUNDRISS 02/16

9 9 Der Kaufvertrag Sitzt man beim Notar, wird der Kaufvertrag exakt durchgearbeitet. Zuerst werden Verkäufer- und Käuferpartei vollständig aufgenommen. Danach wird der so genannte Kaufgegenstand genau definiert. Bei einem Immobilienkauf werden Flurstück, Flurnummer, Grundbuchangaben und alle Details aus dem Grundbuch wiedergegeben. Das ist wichtig, weil auf Grundlage dieser Angaben das Grundbuch umgeschrieben wird. Dann kommt der Kaufpreis. Das ist für viele Käufer und die Verkäufer das Herzstück des Vertrags. Am Kaufpreis hängen weitere Rechte, Pflichten und Folgen, die in dem notariellen Vertrag aufgenommen sind. Ablösung von Belastungen Wenn ein Bankdarlehen abzulösen ist, das der bisherige Eigentümer abgeschlossen hat und für das eine Grundschuld im Grundbuch steht, muss der Kaufpreis ausreichen, um diese Belastung wirklich zu tilgen. Ist das nicht der Fall, wird die Bank die Grundschuld nicht löschen lassen. Notaranderkonto Wird der Kaufpreis vom Käufer oder seiner Bank direkt an den Verkäufer gezahlt oder auf ein Notaranderkonto, das der Notar verwaltet? In schwierigen Konstellationen mit unterschiedlichen Rechten kann es sich lohnen, ein solches Konto einzurichten. Grunderwerbsteuer Anhand des Kaufpreises wird die Höhe der Grunderwerbsteuer durch das Finanzamt ermittelt und der Steuerbescheid an den Käufer geschickt. Allerdings ist nur der Kaufpreis der Grunderwerbsteuer unterworfen, der auch auf Haus und Grundstück entfällt. Aufteilung des Kaufpreises Wenn Sie Zubehör, Einrichtungsgegenstände, technische Geräte oder Ähnliches mit der Immobilie zusammen erwerben, dann lohnt sich die Aufteilung des Kaufpreises im notariellen Vertrag. Das zeigt folgendes Beispiel: Euro der Gesamtsumme entfallen auf Grundstück und Haus, Euro entfallen auf Einrichtung, Gartenmöbel und Gartengeräte. Dieser Teil des Kaufpreises unterliegt dann nicht der Grunderwerbsteuer. Gut vorbereitet, ist der Kaufvertrag kein Buch mit sieben Siegeln mehr 10 Die Versicherungen Im Zuge des Kaufes sollte man auch die Absicherung der Immobilie klären Mit dem Erwerb der Immobilie kommen auf den Besitzer neue Pflichten zu, die man zum Großteil absichern kann. Einige Versicherungen ergeben absolut Sinn, weil zum Beispiel ein Personenschaden auf dem vereisten Gehweg vor Ihrem Haus rasch immense Kostendimensionen annehmen kann. Dagegen wappnet man sich besser. Ob man sich jedoch mit seiner Eigentumswohnung in der Stadt gegen Naturgewalten versichern lässt, sollte jeder selbst beurteilen. In jedem Fall sollte man vor der Unterschrift für sich geklärt haben, wie hoch die Versicherungsleistung ist, wie hoch das persönliche Risiko und was einem die Absicherung desselben wert ist. Die Versicherungen auf der Liste rechts gehören jedenfalls zu denen, die Immobilienbesitzer abschließen sollten. Brandversicherung gilt zumeist nur bei Eigentumswohnungen Wohngebäudeversicherung deckt Schäden am Gebäude ab Hausratversicherung tritt bei Schäden an der Einrichtung ein Elementarschadenversicherung als Schutz vor Naturgewalten Rechtsschutzversicherung hilft im Streitfall bei Vermietung Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung bei Personenschäden rund um Ihr Haus 9

10 Immobilienverkauf Der Verkauf einer Immobilie ist kein Selbstläufer Immobilienverkauf so geht s richtig Auch in Zeiten eines knappen Angebots verkaufen sich Immobilien nicht von allein. Wer auf professionelle Hilfe vertraut, fährt damit besser und entspannter N icht wenige, die momentan eine Immobilie zu verkaufen haben, fühlen sich, als hätten sie im Lotto gewonnen. Schließlich möchte jeder derzeit in Immobilien investieren, und Ihr Objekt ist selbstverständlich top. Viel besser als das, was der Nachbar neulich zum Höchstpreis verkaufen konnte. Und schon befinden Sie sich mittendrin in einer Situation, aus der Sie womöglich ohne professionelle Hilfe so schnell nicht wieder herauskommen. Nicht selten wird ein Kaufpreis über den Daumen gepeilt, noch ein Schlag obendrauf und los geht s mit dem Verkauf. Was Ihre Immobilie wert ist Eines muss Ihnen vor dem Verkauf klar sein: Nur die wenigsten Immobilienbesitzer haben ein echtes Unikat, eine Immobilie, für die manch einer den berühmten Liebhaberpreis zahlen würde. Das Gros der auf dem Markt angebotenen Immobilien lässt sich im Preis gut vergleichen. Zwar stimmen nicht immer Baujahr oder Ausstattung exakt überein, doch ein grober Vergleich lässt sich eigentlich immer vornehmen. Allerdings kann manchmal sogar die Straßenseite oder die unterschiedliche Ausrichtung von Garten oder Balkon über einige Tausend Euro mehr oder weniger beim Kaufpreis entscheiden. Wichtig ist, dass man realistisch an die Einschätzung der eigenen Immobilie herangeht. Ein tolles Marmorbad aus den 80ern findet womöglich nicht jeder Kaufinteressent so erstrebenswert wie Sie. Stellen Sie Ihr Objekt anhand der Punkte rechts einfach mal auf den Prüfstand, bevor Sie in die Preisfindung einsteigen. Zudem ergibt es Sinn, sich im Vorfeld des Verkaufs Hilfe von außen zu holen. So kann zum Beispiel ein Gutachter recht schnell und klar einen Verkehrswert erstellen, der in der Regel jedoch unter dem liegt, was man sich selbst vorstellt. Aber er ist ein erster Anhaltspunkt. Auch die fachkundige Meinung des Maklers hilft bei der Preisfindung. Lage Wie präsentiert sich die Umgebung Ihrer Immobilie? Zustand Wurde das Objekt pfleglich behandelt? Technik Wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten? Nachfrage Wie gefragt ist das Segment Haus oder Wohnung? Preisniveau Wie groß ist die Gruppe der Interessenten? Erwartungen Haben Sie marktgerechte Preisvorstellungen? Vergleichsobjekte Prüfen Sie im Internet oder bei Maklern, was vergleichbare Objekte an Ihrem Standort kosten Fotos: Fotolia/Tiberius Gracchus (1), Getty Images/ONOKY/Eric Audras (1), emm (2) 10 GRUNDRISS 02/16

11 Darum ist ein Makler wichtig Unzählige Unterlagen, ständige Telefonanrufe und diverse Besichtigungstermine, bevorzugt am Wochenende viele Immobilienbesitzer unterschätzen den immensen Aufwand, der mit einem Privatverkauf einhergeht. Aber ob Exposéerstellung, Vermarktung oder Dokumentenrecherche wer einen Makler beauftragt, hat mit derartigen Arbeiten nichts zu tun. Hier einige Argumente, warum der Verkauf über einen seriösen Immobilienmakler sinnvoll ist. Marktkenntnis Durch seine ständige Arbeit im Markt kennt ein Makler die regionalen Gegebenheiten der aktuellen Immobiliensituation bestens. Außerdem weiß der Experte über neueste Trends auf dem Markt Bescheid und kennt womöglich auch Preise von Objekten, die gar nicht offiziell am Markt veräußert wurden. Er ist also ein echter Insider, dessen Wissen Ihnen zugutekommt. Preisfindung Gerade weil er seine Finger am Puls des Marktes hat, weiß der Makler auch darüber Bescheid, ob Ihre Immobilie vielleicht gerade in einen Bereich fällt, der besonders gesucht ist. Es wäre doch ärgerlich, wenn Sie mit einem zu niedrigen Preis an den Markt gingen. Andererseits kann der Makler Ihnen aber auch Argumente und Beispiele liefern, warum Ihr Wunschpreis womöglich zu hoch ist. Interessentenauswahl Ein guter Makler sortiert so genannte Immobilientouristen oder nicht infrage kommende Käufer im Vorfeld aus. Anhand von Finanzierungsunterlagen und anderen Auskünften fungiert er für Sie als eine Art Filter. Das minimiert den Aufwand bei den Besichtigungen. Abwicklung Von der Erstellung des Exposés über die Beschaffung aller Dokumente bis zur Vermarktung und letztlich zur Koordinierung von Besichtigungen und später des Notartermins arbeitet der Immobilienmakler in Ihrem Auftrag eine Liste von Aufgaben ab, für die Sie ansonsten viel Zeit, Geduld und Abgemacht: Für den Immobilienverkauf sollte man einen Fachmann beauftragen mitunter Geld hätten aufbringen müssen. Dafür schließt man einen Maklervertrag ab und lässt den Experten alles für sich regeln. Honorar erhält er dafür nur im Erfolgsfall. Richtig in Szene gesetzt so machen Sie Ihre Immobilie fit für den Verkauf Wer seine Wohnung oder sein Haus veräußern möchte, hat eigentlich nur zwei Möglichkeiten: Entweder er räumt seine Immobilie komplett leer, oder er wohnt noch darin und muss dann mögliche Käufer durch oftmals vollgestellte Zimmer manövrieren. Wenn dann noch die Wandfarben nicht wirklich dezent sind, kann es passieren, dass den Interessenten die Fantasie fehlt, sich das Ganze in anderer Optik vorzustellen. In solchen Fällen kann es sich durchaus lohnen, schon vor der ersten Besichtigung das Objekt optisch ein wenig aufzuwerten. Dabei kommt es nicht darauf an, Fehler zu kaschieren, sondern die Immobilie einfach wertiger zu präsentieren. Ein Auto wird ja üblicherweise vor dem Verkauf auch gewaschen und poliert. Die Arbeiten reichen dabei vom einfachen Aufräumen über dezente Dekorationen bis hin zur ganzen Ausstattung leerer Räume mit passenden Möbeln. Ein Effekt, der sich auszahlt. Das Hier-möchte-ich-wohnen-Gefühl ist vielleicht mit ein wenig Aufwand verbunden, lohnt sich aber in aller Regel: Wenn nicht im höheren Preis, dann doch bei der Geschwindigkeit des Verkaufs. Vorher/nachher: Komplett und modern eingerichtet, sieht das Zimmer gleich besser aus 11

12 Sofas Relaxen, sitzen, schlafen dieses Sofa passt sich jedem Wunsch an (Rolf Benz) Das XXL-Format bietet Platz für Freunde, oder man macht es sich allein gemütlich (Bolia) Fotos: Hersteller (3) 12 GRUNDRISS 02/16

13 Die neue Bequemlichkeit Ab aufs Sofa. Die neuen Polstermöbel sind nicht nur superbequem, sondern bieten viele Zusatzfunktionen, die höchsten Sitzkomfort liefern. Im Trend: Modelle im XXL-Format Elegant geschwungene Armlehnen. Rückenlehnen, die sich hochklappen lassen, und die integrierte Ablage sorgen für höchsten Komfort (Brühl) S alon, gute Stube, Gesellschaftsraum: Das heutige Wohnzimmer hat eine lange Entwicklung durchgemacht und zeigt sich mittlerweile als Relaxerzone mit Sofas im King-Size-Format. Hatte früher das Wohnzimmer eher einen formellen Charakter mit der Idee, dort einen repräsentativen Raum vorzuhalten, steht heute das zwanglose, entspannte Miteinander im Vordergrund. Im Wohnzimmer wird nicht mehr gesessen, dort wird gelebt. Die Hersteller haben sich auf dieses Lebensmotto eingestellt und setzen auf unkomplizierte Entwürfe mit innovativer Technik. Weil die Menschen immer länger an den Esstischen verweilen, kommt dem Wohnzimmer eine neue, intime Bedeutung zu. Die Bewohner wollen sich in ihr Wohnzimmer zurückziehen, wollen hier Privatheit leben. Viele Sofas haben deshalb schon komfortable Business- Class-Qualitäten, sogar LED-Leselampen sind eingebaut, erklärt Dirk-Uwe Klaas, Hauptgeschäftsführer des Verbands der Deutschen Möbelindustrie. Die neue Sofageneration ist so selbstbewusst, dass sie als Hingucker gut frei im Raum stehen kann. Ecksofas müssen nicht in der Ecke platziert werden, nur weil sie so heißen, sondern können auch in den Raum hineinragen, dann wirken sie wie ein Raumteiler. Der Trend, Rückenlehne und Fußteil bei Fernsehsesseln per Knopfdruck oder ma nuell individuell einstellen zu können, hat nun auch diese Möbelart erreicht. Ein einfacher Handgriff, und die Rückenlehne ist zum bequemen Hochlehner aufgestellt, 13

14 Sofas Das schmiedeeiserne Sofa im Louis-Seize-Stil mit gestreifter Polsterauflage wirkt leicht und luftig (Maisons du Monde) Bequemer geht s nicht mehr: Manuell oder per Knopfdruck fährt die Beinablage hoch, und das Sofa verwandelt sich in einen Hochlehner mit Fernsehsesselqualitäten (Koinor) Messeneuheit für Puristen: Sofa mit ergonomisch geformten, drehbaren Rückenlehnen (Signet) 14 GRUNDRISS 02/16

15 Fotos: Hersteller 5) Ein Sofa für Leute, die schlichte Lösungen bevorzugen. Es besteht aus einzelnen Sitz- und Rückenmodulen, die individuell zusammengestellt werden können. Entfernt man die Rückenlehnen, entsteht im Handumdrehen eine bequeme Liegefläche (Cor) oder aus dem Sofa fährt ein Fußteil mit Beinauflage. Optional bieten manche Hersteller Sofas mit integrierter Ablage an. Dort befinden sich dann Lieblingsbuch, Laptop oder eine Leseleuchte, die punktgenaues Licht liefert. Ausschlaggebend für entspanntes Sitzen ist eine gute Qualität des Polstermöbels. Die Rahmenkonstruktion sollte aus stabilem Massivholz bestehen. Die Verbindungen sind idealerweise verdübelt, geschraubt oder verzapft und beanspruchte Stellen abgerundet, damit sie nicht durchscheuern. Und während im Rückenteil Gurte für Elastizität und Komfort sorgen, werden im Sitz meist Nosagfedern eingesetzt. Dies sind relativ dicke, leicht gebogene Stahlfedern, die dem Sitz Elastizität und Stabilität geben. Die Polsterung besteht bei hochwertigen Modellen aus mehreren Schaumstofflagen mit unterschiedlichen Raumgewichten, wobei die Besonders praktisch: die schmale Ablage hinter dem Sofa (Flexform) äußeren Schichten weicher sind als der Kern. Zudem setzen die Hersteller zunehmend auf Individualität. Einige fertigen sogar Modelle nach Maß. Die Käufer können quasi jedes Detail bestimmen, von der Art der Füße und Polsterung über die Armlehnenbreite bis zur Sitztiefe und -höhe. Sogar die Breite des Sofas, beispielsweise für Nischen, kann millimetergenau bestimmt werden. 15

16 Mikroapartments Mikroapartments: kleine Wohnungen, große Ertragschancen M ikrowohnapartments stellen mit einer vergleichsweise geringen Investitionssumme eine beliebte Kapitalanlage dar, gerade auch bei Immobilien-Einsteigern. Die Wohnprojekte verfügen häufig über professionelle Betreiber, die sich für die Investoren um die Verwaltung und die Instandhaltung kümmern. Dieser geringe organisatorische Aufwand macht das Investment in Studenten- und Cityapartments zunehmend beliebter nicht zuletzt aufgrund des aktuell niedrigen Zinsniveaus und bei energetisch optimierten Neubauten aufgrund der KfW-Förderung. Die KSK-Immobilien hat den Trend hin zu kleinteiligem Wohnraum als nachhaltige Kapitalanlage frühzeitig erkannt und ein Team mit Fachexperten aus dem Bereich Mikrowohnen gegründet. In den vergangenen Jahren haben diese Spezialisten bereits rund Mikrowohneinheiten vermittelt. Aktuell steht ein Projekt in Bonn im Fokus, da Bonn aufgrund der Universität und eines vermehrten Zuzugs junger Menschen eine hohe Prozentzahl an Singlehaushalten aufweist. Doch die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum übersteigt das vorhandene Angebot meist deutlich. Dieses Projekt stellen wir Ihnen hier vor. 16 GRUNDRISS 02/16

17 Urbanes Szeneleben Modernes Singlewohnen in der Universitäts- und Bundesstadt Bonn Das Mikrowohnprojekt MyCampus Home Bonn im Stadtteil Duisdorf richtet sich an Singles, Studenten und Pendler. Der Bedarf von Studenten und Young Professionals an bezahlbarem Wohnraum in Form von Singleapartments ist in Bonn sehr hoch. Dies liegt an der renommierten Friedrich-Wilhelms-Universität, großen Konzernen wie zum Beispiel der Deutschen Telekom und der Deutschen Post sowie den in Bonn ansässigen Einrichtungen des Bundes. Als Investor können Sie sich hier über eine Full-Service-Mietverwaltung freuen, die sich für die Investoren um die Verwaltung des Objektes kümmert. Dies lässt MyCampus Home Bonn zu einer sorgenfreien Kapitalanlage werden. Zudem ist durch die attraktive Wohnlage im Stadtteil Duisdorf mit einer idealen infrastrukturellen Anbindung eine nachhaltige Vermietbarkeit möglich. Die zukünftigen Bewohner hingegen erhalten voll möblierte und moderne Apartments mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz bzw. zur Uni und allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung. MyCampus Home Bonn Lage: Bonn-Duisdorf Projekt: 41 Apartments Wohnflächen: ca. 19 bis ca. 36 m2 Kaufpreisbeispiel: Apartment Nr. 6, 1. Obergeschoss, ca. 20 m2, voll möbliert, Kaufpreis: Euro Die voraussichtliche Miete beträgt ca Euro p. a., die geplante Bruttoanfangsrendite liegt bei 4,65 % Kontakt: Alexander Schlömer Tel.: Fotos: nastassja zinsmeister fotografie (4) Wahre Größe: Mit Wohnflächen zwischen etwa 19 und 36 Quadratmetern ist unter den insgesamt 41 Mikroapartments des MyCampus Home sicher das passende dabei (Bald) voll möbliert: Die Mikroapartments sind in Kürze modern eingerichtet und werden von Bad bis Technik jeglichen Komfort bieten, den die Zielgruppe für ihre Bedürfnisse erwartet 17

18 Gewerbe Attraktives Büro- und Geschäftshaus Die Immobilienexperten für Ihr Gewerbe Der Erfolg eines Unternehmens steht und fällt nicht zuletzt mit der passenden Immobilie: Passt sie zur Geschäftsidee? Stimmt die Lage? Sind die Räumlichkeiten repräsentativ? Die Immobilienberater des Gewerbebereichs der KSK-Immobilien haben es sich zum Ziel gesetzt, für jede Immobilie den passenden Käufer und für jeden Unternehmer die richtige Immobilie zu finden S ie sind auf der Suche nach einem Ladenlokal, einer Produktionshalle oder einer passenden Location für Ihr Restaurant? Oder möchten Sie Ihre Gewerbe immobilie veräußern oder vermieten? Dann werden Sie wissen, dass Immobiliengeschäfte im Gewerbebereich Marktkenntnis und Kompetenz erfordern und am besten mit einem vertrauenswürdi- gen Partner abgewickelt werden. Die KSK- Immobilien verfügt über ein Team von Immobilienberatern für Gewerbeimmobilien, die langjährige Erfahrung auf diesem Gebiet haben, den regionalen und überregionalen Markt kennen, gut vernetzt sind und wissen, welche individuellen und hohen Ansprüche Interessenten an ein Gewerbeobjekt stellen. Das Portfolio des Gewerbebereichs der KSK-Immobilien beschränkt sich nicht allein auf Büro- und Praxisflächen. Auch eine große Auswahl an Produktions-, Logistik-, Hallen- und Einzelhandelsflächen befindet sich ständig im Angebot. Zudem werden Hotels und Gastronomieeinheiten, land- und forstwirtschaftliche Immobilien und Anlageobjekte vermittelt. Oder haben Sie bereits Fotos: KSK (4) 18 GRUNDRISS 02/16

19 Moderne Hallenfläche in exponierter Lage eine genaue, individuelle Vorstellung von dem idealen Firmensitz und suchen nun ein geeignetes Gewerbegrundstück zur Bebauung? Auch dabei unterstützen Sie die Gewerbeexperten der KSK-Immobilien gern. Das Dienstleistungsangebot zur Vermarktung von Gewerbeimmobilien hört nicht bei der Bereitstellung der Verkaufsunterlagen, des Exposés sowie der Zeitungs- und Internetinserate auf. Dank einer eigenen Researchabteilung können zudem fundierte Markt- und Standortanalysen angefertigt werden, die vor allem gefragt sind, wenn der Marktwert der Immobilie ermittelt werden soll oder eine neue, innovative Nutzungsmöglichkeit gesucht wird. Hier greifen ggf. auch eventuelle Revitalisierungsmaßnahmen, die entwickelt werden, wenn für gealterte Gebäude Wertsteigerungsmöglichkeiten und/oder Nutzungsalternativen gesucht werden sollen. Und die Muttergesellschaft der KSK-Immobilien, die Kreissparkasse Köln, bietet eine professionelle Beratung und Betreuung rund um die Finanzierung. Attraktives Bürogebäude Hier erreichen Sie das Expertenteam für Gewerbeimmobilien: Sergio Floris Köln Tel.: Sebastian Jüngling Rheinisch-Bergischer Kreis und Oberbergischer Kreis Tel.: Rüdiger Sadowski Rhein-Erft-Kreis Tel.: Christoph Hecker Rhein-Erft-Kreis Tel.: Variable Hallen- und Büroflächen Sjard Ridder Rhein-Sieg-Kreis Tel.:

20 Neueröffnung In zentraler Lage: das neue Ladenlokal in Pulheim Moderner, zentraler, transparenter die KSK-Immobilien in Pulheim Im August dieses Jahres hat die KSK-Immobilien im Zentrum von Pulheim ein neues Ladenlokal eröffnet. Ein Team von Immobilienexperten aus der Region berät dort ab sofort Kunden und Interessenten zu den Themen Immobilienkauf und -verkauf, Gutachten und Immobilienbewertung D er Speckgürtel rund um Köln weitet sich zunehmend aus. Immer mehr Menschen, die in der Rheinmetropole arbeiten, zieht es in umliegende Städte und Gemeinden sei es, weil sie der Hektik der Großstadt entfliehen möchten und sich einen ruhigeren Wohnort wünschen oder weil die Immobilienpreise in Köln immer weiter ansteigen. Davon profitiert Pulheim, die sympathische Kleinstadt mit circa Einwohnern im Westen von Köln. Dort hat die KSK-Immobilien im August ein modernes Ladenlokal eröffnet. Pulheim als Wohnstandort boomt, denn die Stadt bietet alles, was man zum Wohnen und Leben benötigt. Die charmante Stadt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen nicht nur über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die verkehrliche Anbindung an Köln ist dank eines eigenen DB-Bahnhofs, der vom Rhein-Erft-Express angefahren wird, sowie des direkten Anschlusses an die Autobahnen A1 und A57 ideal, was Pulheim insbesondere für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Dass Pulheim sich seit Jahren zu einem immer beliebteren Zuzugsgebiet entwickelt, hat auch die KSK-Immobilien schon Fotos: nastassja zinsmeister fotografie (3) 20 GRUNDRISS 02/16

21 frühzeitig erkannt. Die Nachfrage nach Immobilien in Pulheim und Umgebung ist ungebrochen hoch und steigt stetig nicht nur nach Bestandsimmobilien, denn in Pulheim wird auch viel neu gebaut. Hatte die KSK-Immobilien vor einigen Jahren noch einen Immobilienberater, der für Pulheim zuständig war, ist heute bereits ein eigenes Team für die Region zuständig. Marco Persicke, Vertriebsleiter für den Bereich Rhein-Erft-Kreis bei der KSK-Immobilien, freut sich, am neuen Standort ein breit gefächertes Dienstleistungsportfolio anbieten zu können: In unserem Ladenlokal in der Pulheimer Innenstadt beraten wir Kunden und Interessenten nicht nur zu den Themen Immobilienkauf und -verkauf. Wir bieten auch Mietobjekte sowie zahlreiche Mehr Transparenz: Die offene Raumkonzeption bietet trotzdem Platz für persönliche Gespräche und kommt damit den Wünschen von Kunden und Mitarbeitern entgegen Dienstleistungen aus den Bereichen Immobilienbewertung und Gutachten an. Zudem haben wir für die Region Ville eigene Experten für Gewerbe- und Investmentimmobilien, so dass wir auch diese Bereiche mit abdecken können. Außerdem arbeitet die KSK-Immobilien in Pulheim eng mit der Muttergesellschaft, der Kreissparkasse Köln, zusammen. Wenn Kunden etwa eine Finanzierung für ihre Immobilie beanspruchen möchten, vermittelt die KSK-Immobilien auf Wunsch den Kontakt zum dort ansässigen Finanzierungsberater der Kreissparkasse. Mit dem neuen, modernen Ladenlokal an der Venloer Straße, der Haupteinkaufsstraße von Pulheim, möchte die KSK-Immobilien nun noch präsenter und transparenter werden. Die neuen Räumlichkeiten wurden zuvor umfangreich umgebaut und renoviert, um den Bedürfnissen der Kunden und der Mitarbeiter ideal gerecht zu werden. Michael Baxmeier, Immobilienberater in Pulheim, freut sich: Das neue Ladenlokal befindet sich in einer tollen Lage, sehr zentral. Pulheim ist ein beliebter Wohnstandort, die Leute ziehen gern hierhin. Von dem neuen Ladenlokal versprechen wir uns, in Zukunft noch mehr Immobilieninteressenten und potentielle Verkäufer ansprechen zu können. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einer frischen Optik, die sich an der neuen Piktogramm-Werbelinie der Muttergesellschaft Kreissparkasse Köln orientiert. In Zukunft sollen auch die weiteren Ladenlokale der KSK-Immobilien in Brühl und Kerpen (Rhein-Erft-Kreis), Hennef und Sieg burg (Rhein-Sieg-Kreis) sowie Engelskirchen (Oberbergischer Kreis) in der Optik des neu eröffneten, wegweisenden Laden - lokals in Pulheim umgestaltet werden. Zudem sind zusätzliche Ladenlokale geplant, etwa in Köln und Bergisch Gladbach. Und hier finden Sie die KSK-Immobilien in Pulheim: Frische Optik: Die neuen Räumlichkeiten orientieren sich in der Farbgebung mit Rot und Weiß eng an der Werbelinie der Muttergesellschaft, der Kreissparkasse Köln KSK-Immobilien Venloer Straße Pulheim Tel.: Tel.:

22 Neubauprojekte Kommende Highlights Im Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien befinden sich derzeit zahlreiche attraktive Wohnprojekte in der Entwicklung oder bereits im Bau. Besonders im Fokus: Bonn, Köln, Frechen, Niederkassel, Hückeswagen und Bergisch Gladbach Visualisierungen: VIA Drupsteen (3) 22 GRUNDRISS 01/16

23 Mittendrin im Veedel Im beliebten Kölner Szeneviertel Ehrenfeld entstehen 51 Eigentumswohnungen hier ist für jeden etwas dabei Ehrenfeld boomt gerade junge Leute zieht es dank zahlreicher Shoppingmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie eines bunten Nachtlebens und der leben digen Kulturszene vermehrt in das linksrheinische Veedel, das früher als Industrie- und Arbeiterviertel bekannt war und heute als Wohnstandort immer beliebter wird. Egal ob Sie mit Freunden ausgehen, ins Kino gehen oder entspannt im Café sitzen möchten Ehrenfeld bietet für jedes Freizeitinteresse die passende Location. Zudem verfügt Ehrenfeld über eine ideale verkehrliche Anbindung mit mehreren KVB-Linien sind Sie schnell in der Kölner Innenstadt, und dank eines eigenen DB-Bahnhofes sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 sind auch umliegende Städte zügig erreicht. Mitten in diesem vielseitigen Viertel entstehen nun mit Mittendrin in Ehrenfeld drei Gebäudeteile mit insgesamt 51 Eigentumswohnungen. Neben klassischen Etagenwohnungen stehen hier auch Maisonettewohnungen und so genannte Stadthauswohnungen zur Auswahl. Diese erstrecken sich von der Eingangsebene bis zum zweiten Obergeschoss über insgesamt drei Etagen und haben somit Einfamilienhauscharakter. Mit diesem Wohnungsmix bietet das Neubauprojekt sowohl Singles als auch Paaren und Familien mit Kindern das passende Zuhause. Die Wohnanlage punktet mit Tiefgaragenund Fahrradstellplätzen, Kleinkinderspielbereichen und einem modernen Personenaufzug, der das Tragen der Einkäufe komfortabel werden lässt. Die Ausstattung der Wohnungen selbst ist ebenfalls gut durchdacht und zeitgemäß. Alle Wohnungen verfügen je nach Etage über Balkone oder Terrassen. Fußbodenheizungen, dreifach verglaste und wärmegedämmte Fenster, ein Wärmeverbundsystem und eine Gasbrennwerttherme mit Solarthermie-Kollektoren sorgen für gute Energiewerte. Die Bäder erhalten Sanitärobjekte führender Markenhersteller, die ein modernes Flair entstehen lassen. Praktische Einhandmischer an Duschen und Waschbecken sind wassersparend und ermöglichen ein schnelles Einstellen der gewünschten Temperatur. Abgerundet wird die Badausstattung durch Handtuchheizkörper, mit denen die Handtücher immer kuschelig warm bleiben. Dank des vielseitigen Wohnungsmix ist bei Mittendrin in Ehrenfeld für jeden das richtige Zuhause dabei. Weitere Infos finden Sie im Internet unter Mittendrin in Ehrenfeld Lage: Köln-Ehrenfeld Projekt: 51 ETW, 2 bis 6 Zimmer Wohnflächen: ca. 57 bis ca. 146 m2 Kontakt: Dieter Essfeld, Tel.: Dogan Ipek, Tel.:

24 Neubauprojekte Visualisierungen: ARTVISU (2), Kaller & Kaller Werbeagentur GmbH & Co. KG (2) Wohnen am Schloss Qualitativ hochwertiges Wohnen in einer vielfältigen Naturlandschaft für Menschen, die das Leben in einer lebendigen Kleinstadt schätzen Hückeswagen erhält drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 30 Etagenwohnungen. Nur circa 300 Meter entfernt liegt das historische Zentrum von Hückeswagen mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung sowie Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten. Für Sportbegeisterte bietet die Schlossstadt neben einem Golfplatz und zahlreichen Radwegen auch Talsperren mit Spazierwegen. In der Tiefgarage stehen Pkw-Stellplätze und Kellerräume zur Verfügung. In den Wohnungen befinden sich Stellflächen und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was ebenso wie der geräuscharme Aufzug das Wohnen komfortabel macht. Die Böden in den Wohn- und Abstellräumen und Küchen sind in ansprechender Holzoptik gehalten. In den Bädern werden moderne Fliesen in Anthrazit verlegt. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen sowie in den Bädern über zusätzliche Handtuchheizkörper. Rauchmelder, abschließbare Fenster und Türen im Erdgeschoss sowie eine Überwachungskamera am Hauseingang runden die auf die Sicherheit der Bewohner bedachte Ausstattung ab. Weitere Infos finden Sie im Internet unter Stadtvillen am Schloss Lage: Hückeswagen-Zentrum Projekt: 30 ETW, 2 bis 3 Zimmer Wohnflächen: ca. 57 bis ca. 91 m2 Kaufpreisbeispiel: 2. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 75 m2 Wohnfläche, Euro Kontakt: Dogan Ipek, Tel.: GRUNDRISS 02/16

25 Urbanes Wohnen mit historischem Hintergrund Das ehemalige Regierungsviertel in Bonn wird um 46 neue Eigentumswohnungen bereichert für Liebhaber der puristischen Bauweise Umfeld. Die Haltestelle Hochkreuz ist in zwei Gehminuten erreicht. Von hier aus sind Sie schnell in der Bonner Innenstadt. Der Name des Stadtteils Hochkreuz wird zurückgeführt auf ein Wegkreuz, das ursprünglich an der Kreuzung der B9 mit der Straße zwischen Friesdorf und Plittersdorf stand. In dieser historischen Umgebung entstehen nun in moderner Bauweise drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteil, die Etagen wohnungen über großzügige Balkone bzw. Dachterrassen mit Weitblick. Einige Wohnungen werden nach dem Haus-im-Haus-Prinzip erbaut mit separaten Eingängen. Die dezente, aber hochwertige Innenausstattung beinhaltet ein zeitloses Parkett, Handtuchheizkörper sowie Sanitärprodukte namhafter Markenhersteller. Die technische Ausstattung wird komplettiert durch eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage mit Monitor. Die Bonner Rheinaue ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Spielplätze befinden sich im direkten Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Hundert6 Wohnen am Hochkreuz Lage: Bonn-Hochkreuz Projekt: 46 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 49 bis ca. 125 m2 Kaufpreisbeispiel: Staffelgeschoss, 4 Zimmer, ca. 125 m2 Wohnfläche, Euro Kontakt: Marius Sandberg, Tel.: Dogan Ipek, Tel.:

26 Neubauprojekte Naturflair in der City Visualisierungen: Architekten ASTOC (2), VIA Drupsteen (2) 14 Neubau-Eigentumswohnungen entstehen demnächst im Süden der Bundesstadt Bonn für Naturfreunde, die die Stadtnähe nicht missen möchten allen Wohnungen entsprechen modernen Wohnstandards. Eine Wohnraumbelüftung rundet die Ausstattung ab. Das Bonner Neubauprojekt Grünewald vereint urbanes Wohnen mit einer grünen Umgebung. Denn von hier aus sind sowohl das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielseitigen kulturellen Angebot als auch der Freizeitpark Rheinaue schnell erreicht. Dieser ist 1979 im Rahmen der Bundesgartenschau entstanden und heute ein beliebtes Naherholungsgebiet. Regelmäßig finden hier Veranstaltungen wie das musiksynchrone Höhenfeuerwerk Rhein in Flammen, der Rheinauenflohmarkt und seit 2012 die Open-Air-Konzertreihe Kunst!Rasen statt. Die Eigentumswohnungen entstehen in einem modernen Mehrfamilienhaus, das nach EnEV 2016 erbaut wird. Eine Tiefgarage, ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum sowie eine Video-Gegensprechanlage machen das Wohnen hier komfortabel und sicher. Balkone in den Obergeschossen bzw. Terrassen mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss, Parkettboden, Sanitärobjekte führender Markenhersteller in einer zeitlosen Optik sowie Fußbodenheizung in Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Grünewald Lage: Bonn-Hochkreuz Projekt: 14 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 63 bis ca. 127 m2 Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, 4 Zimmer, ca. 117 m2 Wohnfläche, Euro Kontakt: Dogan Ipek, Tel.: Marius Sandberg, Tel.: GRUNDRISS 02/16

27 Familiengerechtes Wohnen Der Kölner Speckgürtel wächst weiter: In Frechen entstehen 73 Eigentumswohnungen für Familien, Paare und Singles Dass man in Frechen die Millionenmetropole und Medienstadt Köln quasi vor der Haustür hat, ist zwar schön, aber für das tägliche Leben nicht notwendig. Vom Neubauprojekt fresh! sind es zu Fuß nur wenige Minuten bis in das Frechener Zentrum mit allen nötigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kölner Randgemeinde erhält mit fresh! 73 moderne Eigentumswohnungen, die mit KfW-70-Standard errichtet werden und somit in Kombination mit dem modernen Blockheizkraftwerk eine gute Energieeffizienz aufweisen. Alle Wohnungen verfügen zudem über ein HomeWay-Multimedia-Verkabelungssystem, was ihnen einen hohen technischen Standard verleiht und es Ihnen als Bewohner ermöglicht, Fernsehen, Radio, Telefon und Internet Ihren individuellen Bedürfnissen variabel anzupassen. Bodentiefe Fenster lassen die Wohnungen hell und freundlich wirken. Balkone, Terrassen oder Dachterrassen bieten ausreichend Freiflächen und ermöglichen ein geselliges Beisammensein im Freien. Mit dem Aufzug kommen Sie bequem in Ihre Wohnung, und Familien werden sich über den Spielplatz auf dem Gelände freuen. Weitere Infos finden Sie im Internet unter fresh! Lage: Frechen-Zentrum Projekt: 73 ETW, 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 59 bis ca. 159 m2 Kaufpreisbeispiel: 3. Obergeschoss, 2 Zimmer, ca. 73 m2 Wohnfläche, Euro Kontakt: Jannis Klutinius, Tel.: Fabian Pleuser, Tel.:

28 Neubauprojekte Visualisierungen: Bousset Duda Architekten für WvM Immobilien (2) Wohnen vor den Toren von Köln In Bergisch Gladbach entstehen 60 moderne Eigentumswohnungen ein attraktiver Wohnungsmix für Jung und Alt In Bergisch Gladbach-Heidkamp entstehen acht moderne Mehrfamilienhäuser. Vom Projektstandort in der Oberheidkamper Straße sind es nur wenige Hundert Meter bis zur Bensberger Straße mit einem umfangreichen Infrastrukturangebot. Von Einzelhandel und Supermärkten über Dienstleister und Apotheken bis hin zu zahlreichen Gastronomieangeboten ist hier alles vorhanden. Auch ein Berufskolleg befindet sich in fußläufiger Nähe. Im Rahmen des Neubauprojektes werden insgesamt 60 Eigentumswohnungen geschaffen. Diese verteilen sich auf acht Gebäude, die alle über einen Aufzug verfügen. Vier Gebäude beinhalten jeweils fünf Wohneinheiten, die anderen vier Gebäude zehn. Die zweigeschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss werden ergänzt durch eine Tiefgarage mit 83 Pkw- Stellplätzen sowie Fahrradstellplätze. Durch einen attraktiven Wohnungsmix bietet dieses Neubauprojekt nicht nur Singles, sondern auch Paaren und Familien ein passendes Zuhause. Es entstehen 16 2-Zimmer-Wohnungen mit je circa 60 m2 Wohnfläche sowie weitere 40 3-Zimmer- Wohnungen mit Wohnflächen von circa 87 bis circa 112 m2. Komplettiert wird das Angebot durch vier geräumige 4-Zimmer- Wohnungen mit je circa 124 m2 Wohnfläche. Die Gebäude werden auf dem Gelände schachbrettartig angeordnet, wodurch zahlreiche Gärten und Wege entstehen, die den Bewohnern umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten des Außengeländes geben. Die Ausrichtung der Wohnungen nach Süden bzw. Westen schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Jede Wohnung 28 GRUNDRISS 02/16

29 erhält einen Freisitz. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht modernen Wohnstandards und lässt nur wenige Wünsche offen. Die Fenster verfügen über Mehrscheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Rollläden. Die Fußboden heizung sorgt für gleichmäßige und angenehme Wärme. Die Böden werden mit zweischichtigem Schiffsbodenparkett in Eiche ausgestattet. Feinsteinzeugfliesen runden das moderne Design ab. Eine Videogegensprechanlage vervollständigt die moderne Ausstattung. Weitere Infos finden Sie im Internet unter WvM 45 Lage: Bergisch Gladbach-Heidkamp Projekt: 60 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 60 bis ca. 124 m2 Kontakt: Dieter Essfeld, Tel.:

30 Der Stil der 70er Kunststoff, Chrom und Spiegel: Klassiker der Trinkkultur, neu aufgelegt (Ullmann Hausbars) Im Rausch von Form und Farbe Laubfrosch im Glas, Schlag an der Hose: Beim Feiern geht es zurück in die wilden 70er. Da darf der stilechte Raum für die Party nicht fehlen A n der Wand fängt es immer an. Hauptsächlich Knallorange, abgemischt mit Braun und Gelb. Und Muster, die sich schon im nüchternen Zustand zu bewegen scheinen. Dazu chromblitzende Lampen, hölzerne Tresen und Barhocker aus weißem Plastik. Das muss man sich erst mal trauen war aber schick und liegt längst wieder im Trend. Ja, wirklich: Der gute alte Partykeller aus den wilden 70ern feiert gerade Renaissance, inklusive schriller Tapeten. Auch wenn er dieses Mal mitunter oberirdisch daherkommt. Böse Zungen behaupten, die Schleifen und Kreise an den Wänden hätte es auch nur in diesem besonderen Jahrzehnt geben können. Doch inzwischen sind sie bei jedem Tapetenanbieter wieder erhältlich. Ein neuer Online-Händler für Papierbeklebung nennt sich passenderweise Tapeten der 70er und nimmt sein Motto sehr ernst: Verkauft werden vor allem Replikate von Designs, die damals tatsächlich in den Wohnzimmern hingen. Und natürlich in Partykellern. Was war das noch mal? Der schönste Raum des Hauses, in dem sein Besitzer ganz er selbst sein durfte. Reiter saßen auf Hockern in Sattelform, Opeltuner auf Reifensofas, Andy Warhol auf Stühlen, die jedem Raumschiffdesigner zur Ehre gereicht hätten. Bei Bundeskanzler Helmut Schmidt wurde an der Hausbar im Hamburger Reihenhaus unter silbernen Kugelleuchten am Fotos: Hersteller (10) 30 GRUNDRISS 02/16

31 Knallorange als Muss: Diese Zwiebellampen von Staff haben es verstanden Kupfer, Holz und Gold: spektakulär gemütlich, wenn es leuchtet (Kare) Sie sind wieder da: psychedelische Tapeten. Wer sich traut, nimmt die in Orange (A.S. Création) Stuhlikonen: samtiger Sitz von Baughman (Antiques du Monde) Bowle macht lustig: Da passen fröhliche Designs am Glas (Maisons du Monde) Schöne Klötze: praktische Stapelregale für den Retro-Look (Freudenhaus) Heimlich edel: Der Tisch von Aulenti sieht aus wie Plastik, ist aber Marmor (Original in Berlin) 31

32 Der Stil der 70er Lass es glitzern, Baby: Die Retro-Lampe besteht aus verchromten Spiegelplättchen (Freudenhaus) Keksdose mit Prilblume: Original von Oma (gesehen bei Les Indécises Vintage) Gold und Leder: Klar geht das. Und passt perfekt zur geföhnten Löwenmähne (Kare) Auch sie kommt zurück: die rollende Bar (Antique du Monde) Entspannt in taubenblauem Samt: Sessel Ridge Rib (Freudenhaus) liebsten Valéry Giscard d Estaing bewirtet, seines Zeichens französisches Staatsoberhaupt. Dazu gab es Afri-Cola für die, die fahren mussten, und Rumtopf mit Söhnlein- Sekt für alle anderen. Und das nicht nur bei Schmidts. Ja, und Bowle. Sie steht besonders stabil auf einem niedrigen Couchtisch. Die Gäste machen es sich in den tiefen Cordsamt- und Ledersesseln rundherum bequem. Eine andere Muss-Farbe aus dieser Zeit ist Froschgrün. Allgegenwärtig, ob auf Plastikdosen für Zucker und Mehl oder als Glasaufdruck in der Küche. Und im Rest des Hauses eine bewährte Farbe für Teppiche, Vorhänge und Sitzlandschaften. Zeitzeugen des Jahrzehnts wissen zu berichten, dass sie die Farbe sogar im Glas hatten: Laubfrosch, ein etwas gewöhnungsbedürftiges Gemisch aus Blue Curaçao und Orangensaft. Und dann gab es auch noch richtig bunt. Patchwork als Kuscheldecke, Patchwork als Kleiderstoff oder auch als Sesselbezug. Sogar der konsequent coole US-Sitzmöbelmacher Milo Baughman, berühmt für Tiefergelegtes aus Leder und Chrom, wagte im Jahrzehnt der farbigen Fröhlichkeit einige Entwürfe mit dem Stoffschnipsel- Stoff. Viele seiner genialen Stuhlentwürfe haben die Jahrzehnte überdauert. Sie Fotos: Hersteller (14) 32 GRUNDRISS 02/16

33 Sammlerstücke für Kenner Wer es mit den 70er-Jahren wirklich ernst meint und etwas Geld investieren möchte, der sollte sich mal beim Online-Portal 1stdibs ( umsehen. Hier bieten spezialisierte Händler aus aller Welt richtig edle Stücke, sogar Warhols für die Wand. Von schick bis schräg, aber leider nur selten zum Schnäppchenpreis Wie im Raumschiff: Das Sideboard geht als Bar durch (SalesFever) Tischkicker in Lackrot: edles Stück zum Spielen eigentlich zu schade (Red Rose) Star-Klassiker: Faithful-Sonnenbrille (Modern and more) Dafür mussten die Hippies nächtelang häkeln: Patchwork- Original (Modern and more) Chrom, Plastik und noch rote Farbe: die 70er als Barhocker (ts-ideen) kosten heute ein kleines Vermögen: mehrere Tausend Euro pro Möbel. Es sei denn, man bekommt eine gut gemachte Replik. Die sind günstiger, aber haben auch ihren Preis. Wer das bezahlt? Echte Partykeller- Enthusiasten. Sie haben festgestellt, dass die Gäste in einem echten Baughman viel länger bleiben. Womöglich, weil diese Sessel so bequem sind. Womöglich Tja, die 70er eben. Sofa für Blumenkinder: gebrauchter Samtriese (Modern on the Hudson) Über Geschmack lässt sich streiten: auch bei italienischen Couchtischen (Consulich) Kostbares Einzelstück: Murano-Glas-Original aus Italien (Novac) 33

34 Exklusive Immobilien Profis für besondere Objekte Sie sind auf der Suche nach einem luxuriösen Anwesen? Oder möchten Sie Ihre exklusive Immobilie veräußern? Die Experten der KSK-Immobilien unterstützen Sie gerne L uxuriöse, hochwertige Immobilien zu betreuen und zu vermitteln bedarf Fingerspitzengefühl, Diskretion und einer fundierten Kenntnis des Marktes. Kunden und Interessenten wünschen sich eine individuelle Beratung, die auf ihre Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt ist. Um dem gerecht werden zu können, hat die KSK-Immobilien bereits vor vielen Jahren einen eigenen Bereich für die Betreuung von exklusiven Immobilien gegründet. Die Immobilienberater Gabriele Witzgall-Straub und Daniel Althöfer betreuen gehobene Objekte und beraten Verkäufer sowie Interessenten. Zudem arbeiten sie eng mit dem Private- Banking-Bereich der Muttergesellschaft Kreissparkasse Köln zusammen, die gerne auf das Know-how, das Leistungsportfolio sowie die Objektdatenbank des Exklusivbereichs der KSK-Immobilien zurückgreifen. Gabriele Witzgall-Straub Daniel Althöfer Großzügigkeit in ökologischer Bauweise Ensemble aus Douglasien-Stämmen großzügig und ökologisch in Reiferscheid In Reiferscheid entstand 2010 dieses Ensemble aus Douglasien-Stämmen, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, welche durch einen Mitteltrakt mit circa 110 m2 Wohnfläche verbunden sind. Beide Häuser weisen einen identischen Grundriss auf und bieten jeweils auf zwei Ebenen rund 200 m2 Wohnfläche. Ein großer Carport bietet Stauraum für landwirtschaftliches Gerät oder einen Fuhrpark. Auf seinem Dach wurde eine Solaranlage installiert, welche zur Erhitzung des Warmwassers genutzt wird. Eine Luftwärmepumpe nutzt die von der Sonne erwärmte Außenluft zum Heizen. Das Dach mit ca. 2,50 Meter Überstand bietet Platz für eine Photovoltaikanlage. Türen, Fenster und Dachziegel sind sehr gut gedämmt und tragen zusätzlich zu den Douglasien-Stämmen zu einem guten Raumklima bei. Jeder Stamm ist einzigartig, passt jedoch genau auf den darunterliegenden. Mit Schafwolle wurden die Lücken der Kerbe gefüllt. Durch diese Bauweise bleibt keinerlei Platz zwischen den einzelnen Elementen. Zum Haus gehört ein m2 großes Grundstück. Kontakt: Daniel Althöfer Tel.: Objekt-Nr Kaufpreis: 1,2 Mio. Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. EnEV-Angaben: Baujahr 2010, Luftwärmepumpenheizung, Bedarfsausweis: 23 kwh/(m2*a) Foto: KSK-Immobilien (9) 34 GRUNDRISS 02/16

35 Exklusive Villa mit attraktivem Wellnessbereich Außergewöhnliche Außenflächen gepaart mit einer exklusiven Ausstattung Luxus in Liblar Zwei Wohnebenen mit etwa 466 m2 Wohnfläche sowie ein m2 großes Grundstück dieses Haus überzeugt nicht zuletzt mit einem großzügigen Flächenangebot. Das große Grundstück verfügt neben den liebevoll angelegten Gartenflächen, einer überdachten Terrasse über die gesamte Breite des Gebäudes und zwei weiteren Terrassen auch über einen ansprechenden Fischteich. Da der Außenbereich nahezu uneinsehbar ist, bietet er zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, einen Fitnessraum sowie einen geräumigen Partyraum. Ein einladendes Entree mit imposantem Treppenhaus, der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für alle Bewohner. Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Innenwände mit Glasfasertapeten, stilvolle Kassettentüren sowie Sprossenfenster mit Doppelverglasung runden den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Kontakt: Gabriele Witzgall-Straub & Daniel Althöfer Tel.: & Objekt-Nr Kaufpreis: Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. EnEV-Angaben: Baujahr 1994, Verbrauchsausweis: 142 kwh/(m2*a), Gasheizung, Energieeffizienzklasse: E Wohlfühlhaus mit herrlichem Garten Moderne Technik trifft gepflegte Natur repräsentatives Haus in Refrath Dieses Einfamilienhaus wurde 1979 als Bungalow errichtet und 1996 um einen Aufbau ergänzt umfangreich modernisiert, verfügt es heute über eine moderne Ausstattung und eine aufwendige Gebäudetechnik. Mithilfe des Bus-Systems können zum Beispiel Jalousien, Kameras und die Alarmanlage gesteuert werden. Und das auch mobil mit dem Smartphone. Die hausinterne Staubsaugeranlage sowie die Klimaanlage im Obergeschoss machen das Wohnen ebenfalls komfortabel. Der repräsentative Wohnbereich bietet eine offene Küchenzeile und ein separates Esszimmer. Im Badezimmer des Obergeschosses befinden sich eine Whirlpoolwanne, eine bodengleiche Dusche sowie zwei Waschtische. Ein großer Balkon und ein Partyraum runden das Platzangebot im Haus ab. Der Außenbereich überzeugt mit einer Südterrasse, einem liebevoll angelegten Garten und weiteren Gartenterrassen seitlich am Haus inklusive Pergola. Das im österreichischen Stil eingerichtete Gartenhaus mit davorliegendem Schwimmteich bietet einen Holzofen und dank Stromund Wasseranschlüssen auch eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank ideal für ausgedehnte Gartenfeste. Kontakt: Gabriele Witzgall-Straub & Daniel Althöfer Tel.: & Objekt-Nr Kaufpreis: Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. EnEV-Angaben: Baujahr 1978, Verbrauchsausweis: 84,1 kwh/(m2*a), Ölheizung, Energieeffizienzklasse: C 35

36 Köln Wohnimmobilien Köln rechtsrheinisch Wohnimmobilien Köln linksrheinisch Martin Müller Wiener Platz Köln Tel.: Giancarlo Giuliana Richmodstraße Köln Tel.: Herrschaftliches Wohnambiente Neuwertiges Penthouse in Bayenthal Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und drei Meter hohen Decken, die ein angenehmes Raumgefühl entstehen lassen. Hochwertig ausgestattete Penthousewohnung mit Dachterrasse und Fußbodenheizung in unmittelbarer Nähe des Rheinufers. Lage: Köln-Holweide Wohnfläche: ca. 170 m2 Grundstück: 800 m2 Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1937, Gasheizung: Bedarfsausweis, 392,7 kwh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: H Lage: Köln-Bayenthal Wohnfläche: ca. 119 m2 Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 2012, Gasheizung: Bedarfsausweis, 42,2 kwh/(m2*a) Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten Ihr neues Zuhause in Weiden Haus mit Doppelgarage und Stellplätzen sowie liebevoll gepflegtem Garten, der für Familien mit Kindern ein Highlight ist. Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse, schön angelegtem Garten, Sauna, Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeiten und Vollkeller. Lage: Köln-Flittard Wohnfläche: ca. 119 m2 Grundstück: 440 m2 Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1956, Gasheizung: Bedarfsausweis, 247 kwh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Köln-Weiden Wohnfläche: ca. 116 m2 Grundstück: 363 m2 Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1937, Gasheizung: Bedarfsausweis, 198,6 kwh/(m2*a) 36 GRUNDRISS 02/16 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

37 Wohnimmobilien Köln linksrheinisch Gabriele Grünbeck Hackhauser Weg Köln Tel.: Hier wohnt man gerne Die Reihenhäuser mit Klinkerfassaden und großzügigen Vorgärten befinden sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Das Reihenmittelhaus verfügt über zwei Ebenen sowie einen Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC, ein Flur und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, drei Schlafräume sowie ein Balkon mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein beheizter Raum zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend. Vorgarten und Terrasse wurden vor ca. 10 Jahren mit Pflastersteinen versehen. Zur Immobilie gehört eine Garage in einem Garagenhof. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Der neue Erbbauzins wird voraussichtlich ca Euro p. a. betragen, bei Selbstnutzung verringert er sich um 20 %. Lage: Köln-Weiler Wohnfläche: ca. 110 m2 Grundstück: 180 m2 Kaufpreis: ** Euro Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1994, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 118,1 kwh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: D Sie wollen Ihre Immobilie begutachten lassen, um sie zu verkaufen oder Vermögensverhältnisse zu klären? Wir bieten Ihnen verschiedene nützliche Leistungen rund um das Thema studio-pure - thinkstockphotos.de Verkehrswertgutachten Kurzgutachten Raumluftgutachten Wohnmarktanalyse Gehen Sie auf Nummer sicher! Mehr Infos: 0221/

38 Köln Wohnimmobilien Köln Onur Arkut Neukundengewinnung Richmodstraße Köln Tel.: Individuelles Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage Gepflegte, ruhig gelegene, freistehende Immobilie mit einer ca. 159 m2 großen Erdgeschosseinheit mit Terrasse (seit Fertigstellung der Immobilie erfolgreich als Arztpraxis genutzt) und schöner Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit separatem Eingang. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze. Lage: Köln-Lövenich Wohnfläche: ca. 124 m2 Gewerbefläche: ca. 159 m2 Grundstück: 298 m2 Kaufpreis: Euro** Objekt- Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 2013, Gasheizung: Verbrauchsausweis, 109,9 kwh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: D Sie haben sich dazu entschieden, Ihre Immobilie in Eigenregie zu vermieten? Wichtig ist, professionell aus gerüstet und informiert zu sein und genau dort setzen wir an. 1. Angebotsaufnahme vor Ort 2. Exposé-Erstellung 3. Professionelle Werbung im Internet Bonitätsprüfung 5. Vorbereitung der Mietverträge Provision war gestern! Mehr Infos: 0221/