Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 Bauverlauf Bautenstandsberichte I bis V

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1 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 Bauverlauf Bautenstandsberichte I bis V Bauträgergesellschaft mbh

2 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 I. Bautenstandsbericht Bauträgergesellschaft mbh

3 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 I. Bautenstandsbericht vom So nahm der Fußgänger in den letzten Jahren die Wettegasse 5 11 wahr. Höchste Zeit, dass sich hier was verändert.

4 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 I. Bautenstandsbericht vom An dieser Giebelseite ist deutlich die innere Nutzung des Hauses abzulesen. Die Zweiteilung des Hauses verläuft genau mit dem First. Über die Jahre hinweg sind so manche fragwürdigen Details entstanden. Auch die Elektroinstallation hat man wohl der Einfachheit halber vor die Fassade gesetzt.

5 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 I. Bautenstandsbericht vom Im Dachstuhl sind die nackten Dachziegel zu erkennen und die Gefache des Fachwerks bröckeln vor sich hin, so dass das jahrhundertealte Geflecht der Gefache offen liegt.

6 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 I. Bautenstandsbericht vom An einigen Stellen fehlen jedoch auch komplett die Gefache. Als Übergangslösung wurde die offene Wand mit einer Folie notdürftig geschlossen. Das Dach dient also lediglich als Regenschutz, denn Wärme und Kälte können ungehindert an den offenen Stellen im Dachstuhl eintreten.

7 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 I. Bautenstandsbericht vom Um dieses Treppenhaus zu benutzen bedarf es schon etwas Mut - die Stufen scheinen lose zu sein, einen Handlauf gibt es nicht. Hier versucht sich die Natur ihren Raum zurückzuerobern. Offensichtlich hat sich schon lange kein Mensch mehr gezeigt.

8 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 I. Bautenstandsbericht vom Auch in den Wohnungen sieht es nicht besonders gemütlich aus. Die Flure und Treppen sind schmal, vieles ist schon alt und brüchig. Im Eingangsbereich geht es zwar sehr farbenfroh zu aber besonders einladend ist es deshalb noch lange nicht.

9 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 I. Bautenstandsbericht vom Inzwischen sind die Arbeiten jedoch schon in vollem Gange. Die Fassaden sind eingerüstet und die Abbrucharbeiten haben begonnen. Auch im Dachstuhl wurde schon einiges erneuert. Das neue helle Holz hebt sich deutlich von den alten Balken ab.

10 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 II. Bautenstandsbericht Bauträgergesellschaft mbh

11 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 II. Bautenstandsbericht vom Die Zimmermannsarbeiten an den Dachstühlen sind inzwischen fertig gestellt und das Dach wurde bereits mit den neuen Biberschwanzziegeln gedeckt.

12 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 II. Bautenstandsbericht vom Auf der Rückseite der Gebäude kann schon allein an der Fassade der rasche Verlauf der Sanierungsarbeiten abgelesen werden. Große, irreparable Teile der Giebelwand wurden bereits durch Ziegelmauerwerk ersetzt. Im Fordergrund türmen sich die Steine für die Natursteinmauer, die zur Abgrenzung des Grundstücks errichtet wird.

13 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 II. Bautenstandsbericht vom Im Innern gehen die Sanierungsarbeiten ebenso zügig voran. Was Sie in den vorherigen Bildern von außen als kleinstes Haus erkennen können, zeigt sich Ihnen hier - überraschend großzügig und geräumig - von innen. Die Offenheit des Raumes, sowohl horizontal als auch vertikal über mehrer Stockwerke, wird diesem Haus ein besonderes Raumerlebnis verleihen. Man kann es schon erahnen. Schritt für Schritt werden nun die neuen isolierverglasten Terrassentüren und Fenster eingebaut.

14 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 II. Bautenstandsbericht vom In diesem Haus sind die Wände bereits mit Gipskartonplatten beplankt und die Fugen gespachtelt. Die alte Holztreppe wird während des Umbaus von den Handwerkern schonungslos genutzt später jedoch befindet sich hier eine schöne neue Treppe, die ebenfalls so platzsparend eingebaut wird.

15 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 II. Bautenstandsbericht vom An der bereits fertigen Sanitärrohinstallation ist unschwer zu erkennen, dass hier ein Badezimmer entsteht. Auch die Unterkonstruktion der Vormauerung ist schon montiert. Die Decke ist verputzt. Hierfür hat sich der Handwerker ein provisorisches Podest errichtet, damit er in bequemer Raumhöhe über Kopf arbeiten kann. Auch die Unterkonstruktion für die Gipskartonbeplankung der Außenwände ist bereits fertig gestellt.

16 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 II. Bautenstandsbericht vom Die neuen Dachfenster sind schon eingebaut. Die alte Fachwerkkonstruktion des Dachstuhls bleibt in diesem Gebäude sichtbar und wird zum dominierenden Element dieser Wohnung. Der besondere Reiz einer sanierten Altbauwohnung liegt genau darin, dass gut erhaltene alte Bauelemente erhalten bleiben und der Wohnung eine Individualität verschaffen.

17 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 II. Bautenstandsbericht vom Ist das Gebälk des Dachstuhles in weniger gutem Zustand, so dass einiges erneuert werden muss, erhält das Dach eine Zwischensparrendämmung und die Dachschräge wird mit Gipskartonplatten verkleidet. Jedoch bleibt der Raum bis zum First erhalten, so dass trotz der Dachschräge eine angenehme großzügige Raumhöhe entsteht.

18 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 III. Bautenstandsbericht Bauträgergesellschaft mbh

19 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 III. Bautenstandsbericht vom Die Fassadenarbeiten in den Obergeschossen der Häuser 9 und 11 sind bereits abgeschlossen. Die Häuser zeigen sich schon jetzt frisch und freundlich durch einen pastellfarbenen Anstrich den Passanten. Nun beginnen auch die Arbeiten an Haus 5, dessen Fassade durch ein Baugerüst verdeckt ist.

20 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 III. Bautenstandsbericht vom Interessant ist die Entstehung der Natursteinmauer im Außenbereich zu beobachten. Es benötigt nicht viel Phantasie, um sich hier bereits einen gemütlichen Garten vorstellen zu können. Die dekorative Mauer fügt sich wie selbstverständlich in die Umgebung ein.

21 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 III. Bautenstandsbericht vom Während die Arbeiten in Haus 7, 9 und 11 bereits weit vorangeschritten sind, wird in Haus 5 nun mit den Sanierungsarbeiten erst begonnen. Wie man sieht muss hier noch einiges raus.

22 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 III. Bautenstandsbericht vom Außer in Haus 5 werden die Wände bereits mit Gipskartonplatten verkleidet und die Fugen verspachtelt. Der Maler kann mit dem Tapezieren beginnen und auf Wunsch streicht er einige Wände auch gelb.

23 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 III. Bautenstandsbericht vom Der Sanitär- und Heizungsinstallateur hat bereits die Heizkörper zur Montage bereitgestellt. Die Unterkonstruktion der Installationswand im Badezimmer ist fertig gestellt, die Duschwanne steht ebenfalls zum Einbau bereit.

24 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 III. Bautenstandsbericht vom Der Fliesenleger kann mit seiner Arbeit beginnen, zuerst die Wände, später der Fußboden. Hat der Fliesenleger seine Arbeit fertig gestellt, muss nochmals der Sanitär- und Heizungsinstallateur auf die Baustelle und die restlichen Sanitärgegenstände wie Waschbecken, Toilette etc. montieren.

25 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 III. Bautenstandsbericht vom So schaut eine Küche unmöbliert aus. Und so, wenn die Küchenbauer schon Ihren Feierabend genießen.

26 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 IV. Bautenstandsbericht Bauträgergesellschaft mbh

27 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 IV. Bautenstandsbericht vom Die Sanierungsarbeiten in den Häusern 9 und 11 sind nahezu abgeschlossen. Inzwischen haben die Gauben eine Holzverschalung erhalten und an den Fenstern sind die dunkelgrünen Fensterläden schon eingehängt.

28 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 IV. Bautenstandsbericht vom Das Haus 5 verbirgt sich noch hinter dem mit Netzen und Folien umspannten Gerüst. Aber auch hier sind die Arbeiten an der Fachwerkfassade schon zügig vorangegangen.

29 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 IV. Bautenstandsbericht vom Wie hier im Haus 5 werden schon im Rohbau die Stahlkonstruktionen der Treppen eingebaut. Zeitintensive Schweißerarbeiten lassen das Treppenhaus entstehen. Während der Sanierungsarbeiten erhält die Treppe provisorische Stufen und wird somit zur Bautreppe.

30 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 IV. Bautenstandsbericht vom Während im Haus 5 in den oberen Geschossen bereits der Gussasphalt als schwimmender Estrich eingebracht wurde, waren in den Kellerräumen die Handwerker am einbringen des Betonbodens. Der Gussasphalt wurde zum Abbinden mit Sand bestreut und war nach kurzer Zeit schon wieder begehbar.

31 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 IV. Bautenstandsbericht vom Die Elektrokabel sind bereits im ganzen Haus 5 verlegt, jedoch der Anschluss und die Zuordnung der Schaltkreise steht noch aus. Im Heizraum hat der Heizungsbauer seine Arbeiten schon abgeschlossen.

32 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 IV. Bautenstandsbericht vom So schaut es hinter den Fliesen Ihrer Toilette aus. Das Ganze wird mit imprägnierten Gipskartonplatten beplankt und die Fugen verspachtelt. Anschließend verlegt der Fliesenleger die von Ihnen ausgewählten Wand- und Bodenfliesen.

33 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 IV. Bautenstandsbericht vom Der Trockenbauer schneidet die Gipskartonplatten passgenau zu, um auch an schwierigen Stellen - wie hier z. B. das sichtbare Gebälk des Hauses 5 - einen sauberen Anschluss zwischen Wand und Decke herzustellen. Nach dem Spachteln und Abschleifen kann bereits tapeziert werden.

34 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5 11 Schlussbericht Bauträgergesellschaft mbh

35 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom Nochmals zur Erinnerung: Das Haus 5 wurde zwar schon immer im historischen Rundgang von Markgröningen als bedeutendes Selbanderhaus gewürdigt, jedoch wurde es schon lange Zeit schutzlos der Witterung und dem Zerfall ausgesetzt.

36 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom Nach unserer Sanierung hat das Salbanderhaus nun wieder neuen Glanz erhalten und ist mit frischer Ausdruckstärke eine Bereichung im Stadtbild von Markgröningen.

37 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom An den Häusern 7, 9 und 11 wurden im Laufe der Jahre immer mal wieder einzelne Bereiche - wie zum Beispiel ein Anstrich oder ein Austausch von Fenstern - erneuert. Eine Komplettsanierung blieb bisher jedoch aus.

38 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom Insgesamt ist das Ensemble in der Wettegasse durch das Angebot von Wohnungsbau und Galerie dem ursprünglichen Charakter der Durchmischung im Quartier um die ehemalige Wasserstelle wieder einige Schritte näher gekommen.

39 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom Besonders gelungen sind Details, bei denen durch eine gezielte Zurückhaltung oder durch harmonisches Einfügen heutiger Notwendigkeiten der Charme der einzelnen Häuser erhalten bleibt.

40 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom Auf der Gartenseite wird auf den modernen Komfort von Balkonen keineswegs verzichtet. Steht man auf einem der Balkone, so hat man eine herrliche Aussicht auf Natur und Fachwerk.

41 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom Im Innern wurde auf sensible Weise ein gelungenes Zusammenspiel von historischem Fachwerkhaus und neuen Elementen wie hier das Treppenhaus hergestellt.

42 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom Auf Wunsch der Eigentümer wurden moderne Küchen - ganz individuell den Gegebenheiten angepasst - eingebaut und runden das Erscheinungsbilder der Wohnung ab.

43 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom Das Schöne einer Altbauwohnung ist, dass keine Wohnung der anderen gleicht. Selbst ein Bad das selbstverständlich dem heutigen Standard entspricht hat tausend Gesichter.

44 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom Wo möglich oder besonders schön, blieb das alte Fachwerk sichtbar sei es an der Decke oder an der Wand. Auch im Innern ist das historische Alter der Häuser immer präsent.

45 Wohnen mit Flair in Markgröningen, Wettegasse 5-11 Schlussbericht vom

46 Bauträgergesellschaft mbh Neue Weinsteige 140, Stuttgart Tel.: 0711/ , Fax: 0711/ Internet: