6. aktualisierte Auflage. Leipzig. Renditewohnungen - Frühjahr 2012

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1 6. aktualisierte Auflage Leipzig Renditewohnungen - Frühjahr 2012

2 2 Willkommen in Leipzig

3 Benutzen Sie unsere QR-Codes* für weitere Informationen Inhaltsverzeichnis Objekt 1-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung Seite Alte Gärtnerei 2 vorhanden vorhanden Seite 20 Alte Gärtnerei 4 vorhanden vorhanden vorhanden Seite 25 Alte Gärtnerei 6 vorhanden Seite 30 Alte Gärtnerei 8 vorhanden Seite 32 Alte Gärtnerei 10 vorhanden Seite 34 Am Tanzplan 5 vorhanden Seite 36 An der Windmühle 20 vorhanden Seite 38 An der Windmühle 75 vorhanden vorhanden Seite 40 Brunnenstraße 1 vorhanden Seite 44 Brunnenstraße 4 vorhanden Seite 48 Brunnenstraße 9 vorhanden Seite 50 Brunnenstraße 11 vorhanden Seite 54 Buchener Straße 34 vorhanden Seite 58 Carl-Meyer-Straße 5 vorhanden Seite 60 Carl-Meyer-Straße 12 vorhanden Seite 62 Feldahornweg 10 vorhanden Seite 66 Hermelinplatz 7 vorhanden Seite 68 Hermelinstraße 10 vorhanden Seite 70 Müllerring 22 vorhanden Seite 72 Paul-Ernst-Straße 5 vorhanden Seite 74 Paul-Ernst-Straße 7 vorhanden Seite 76 Paul-Ernst-Straße 11 vorhanden Seite 78 Paul-Küstner-Straße 7 vorhanden vorhanden vorhanden Seite 80 Sprikkenwinkel 1 vorhanden Seite 94 Topasstraße 85 vorhanden Seite 96 Vordere Schlobachstr. 12 vorhanden Seite 100 Wieselstraße 12 vorhanden Seite 102 Zur Heide 6 vorhanden Seite * Der QR-Code (englisch Quick Response, schnelle Antwort, als Markenbegriff QR Code ) ist ein zweidimensionaler Code, der von der japanischen Firma Denso Wave im Jahr 1994 entwickelt wurde.

4 Leipzig - Die ganze Welt im Kleinen Es ist eine bewegte 800-jährige Geschichte, auf die Leipzig zurückblickt. Die zweitgrößte Stadt in den Neuen Bundesländern zieht seit Jahrhunderten Unternehmer, Wissenschaftler und auch Künstler in Ihren Bann. Komponisten wie Bach, Schumann oder Wagner schrieben in Leipzig Musikgeschichte. An der Thomaskirche, der Wiege des weltbekannten Thomanerchors, komponierte Johann Sebastian Bach als Thomaskantor Werke, die um die ganze Welt gingen. Die Leipziger Oper blickt auf eine über 300 jährige Geschichte zurück. Bekannte Schriftsteller wie Goethe und Lessing studierten und lebten in Leipzig. Von der Nikolaikirche gingen 1989 mit den Friedensgebeten die ersten Impulse für die Wiedervereinigung Deutschlands aus. Heute spürt man in Sachsens Wirtschafts- und Kulturmetropole das besondere Flair, das unbeschwert Moderne und Tradition verbindet. Neben den unzähligen Sehenswürdigkeiten der Stadt und restaurierten Kirchen und Gebäuden entsteht in und um Leipzig wegweisende, moderne Architektur. Leipzig mit seinen ca Einwohnern bietet ein einzigartiges Kultur- und Freizeitangebot. Keine andere deutsche Stadt besitzt beispielsweise so viele Kabaretts pro Einwohner wie Leipzig. Unzählige Film-, Theater- und Musikfestivals locken jedes Jahr Tausende von Besuchern in die Stadt. Neben den kulturellen Highlights sind die vielen Einkaufspassagen und Flaniermeilen starke Publikumsmagneten. Die Sachsenmetropole ist aufgrund von ehemaligen Heer- und Handelsstraßen seit Urzeiten ein traditioneller Verkehrsknotenpunkt. In der Gegenwart bestätigte Leipzig seine Rolle als Verkehrszentrum des Ballungsraumes Leipzig-Halle. Bundesautobahnen in alle Himmelsrichtungen erschließen eine der wirtschaftsstärksten Regionen der Neuen Bundesländer. Die 600-jährige Tradition in den Bereichen Forschung und Lehre besitzt auch noch heute einen hohen Stellenwert. Insgesamt Studenten waren im Wintersemester 2009/2010 an den Hochschulen Leipzigs immatrikuliert. Neben der Universität sind besonders die Fachhochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur, die Hochschulen für Musik und Theater, Grafik und Buchkunst, sowie die Fachhochschule der Deutschen Telekom erwähnenswert. Auch wirtschaftlich ist Leipzig eine feste europäische Größe. Das einstige Messeprivileg von 1497 macht Leipzig zum ältesten Messestandort der Welt. Mit dem neuen Fachmessenkonzept und der zukunftsträchtigen Architektur ist die Metropole auf dem besten Weg wieder eine führende Rolle im internationalen Messewesen zu spielen. Die bei der Industrie- und Handelskammer Leipzig registrierte Firmenanzahl erhöhte sich von im Jahre 2002 auf Firmen in Premiumkonzerne wie z. B. Porsche, BMW, DHL und Amazon entschieden sich für den Standort mit herausragender Wirtschaftskraft und siedelten sich in Leipzig an. Das Logistikunternehmen DHL alleine wird mit seinem europäischen Hauptquartier neue Arbeitsplätze in Leipzig schaffen. Von den ca Erwerbstätigen in Leipzig arbeiten ca im produzierenden Gewerbe, etwa im Handel, Gastgewerbe, Verkehr und ca in den übrigen Wirtschaftsbereichen. Internationale Partnerstädte Leipzigs sind u. a. Houston (USA), Lyon (F), Bologna (I), Kiew (Ukr) und Nanjing (China). 4

5 Leipzig Film 5

6 Die Entwicklung in Leipzig Wirtschaftliche Entwicklung Durch die bedeutenden Investitionsentscheidungen zahlreicher Weltkonzerne (DHL, Porsche, BMW, Amazon, Siemens, uvm.) für den Standort Leipzig ist Leipzig zum Magneten für weitere Firmenansiedlungen geworden. Jede Ansiedlung einer Firma sorgt für eine erhöhte Attraktivität und für vielfache Multiplikatoreffekte. Diese äußern sich in Form von neuen Arbeitsplätzen, weiteren Firmenansiedlungen und einer Stärkung des Wirtschaftsstandortes. Es ist daher nicht weiter verwunderlich, dass Leipzig eine konstant steigende Zahl von ansässigen Firmen aufweisen kann (s. Diagramm rechts). Bevölkerungsentwicklung Leipzig wächst mit einer atemberaubenden Geschwindigkeit (s. Diagramm rechts). Die Sachsenmetropole gehört laut einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) zu den drei am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands (München, Dresden und Leipzig). Besonders junge Akademiker und Akademikerinnen ziehen in die Großräume. Durch die hervorragende Lage am Arbeitsplatzmarkt überflügelt Leipzig mit einer Wachstumsrate von ca. 5 % locker die meisten westdeutschen Metropolen die bei ca. 3 % liegen. Mietpreisentwicklung Die Finanzwelt ist begeistert von der Entwicklung Leipzigs. Die renommierte Ratingagentur FERI sieht die Mieten für Wohnungen in Leipzig schon heute auf dem Niveau von Düsseldorf, Frankfurt und Mainz, während die Kaufpreise noch deutlich darunter liegen (s. Diagramm rechts). Daher sprechen Sie ein deutliches Fazit aus: Jetzt kaufen! Leipzig hat es geschafft zu den westdeutschen Wirtschaftsregionen aufzuschließen. In der Folge werden die Mieten für Wohnimmobilien in Leipzig steigen. Mit Kaufpreisen von ca /m 2 in guten Lagen liegen die Verkaufspreise selbst heute noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Laut der durchgeführten Studie ist mit einem Anstieg der Nettomieten von derzeit 5,80 /m 2 auf durchschnittlich 7,50 /m 2 zu rechnen, was zwangsläufig zu einem Anstieg der Kaufpreise bei Eigentumswohnungen führen wird. Bestätigt wird dieser starke Aufwärtstrend auch durch eine Mitteilung von Focus Online. Sie erwarten stark steigende Mieten bis ins Jahr 2014 mit einer Steigerungsrate von durchschnittlich 4%. Bei den Kaufpreisen sind ähnliche Steigerungen zu erwarten. Statistik Leipzig 6

7 Leipzig bei WISO Quelle: Quelle: Quelle: Feri Immobilienmarkt Rating Leipzig 7

8 8 Die Presse sagt über Leipzig...

9 Zeitungsausschnitte Quelle: Leipziger Volkszeitung 9

10 10 Die Presse sagt über Leipzig...

11 Zeitungsausschnitte Quelle: Leipziger Volkszeitung 11

12 Leipzig in 50 Superlativen - Wussten Sie schon, dass...? Musikstadt Leipzig Leipzig über das älteste Streichquartett der Welt verfügt? Mit dem 1743 gegründeten Großen Konzert, bestehend aus 16 Musikern und von 16 Leipziger Bürgern finanziert, begann die Geschichte des Gewandhausorchesters. Das weltberühmte Ensemble ist das Orchester der Leipziger Oper, es begleitet die Kantaten der Thomaskirche und tourt auf (bislang) vier Kontinenten der Erde. Unter den Kammermusik- Ensembles des Orchesters sticht besonders das Gewandhaus-Quartett hervor. Gegründet im Jahre 1809 ist es das älteste Streichquartett der Welt Leipzig die drittälteste Oper Europas besitzt? Die Geburtsstunde der Oper Leipzig schlug bereits im Jahre 1693, womit sie nach Mailand und Hamburg immerhin die drittälteste Musikbühne Europas ist wurde sie zum Opernhaus des Jahres ernannt das erste deutsche Konservatorium in Leipzig gegründet wurde? Im Jahre 1843 gründete Felix Mendelssohn Bartholdy in Leipzig, als Gewandhauskapellmeister von tätig, mit Hilfe Robert Schumanns das erste deutsche Konservatorium zur professionellen Ausbildung junger Musiker. Es ist nach Paris das zweitälteste in Europa der Thomanerchor Deutschlands berühmtester Knabenchor ist? Seit 1212 das Augustiner-Chorherrenstift im Thomaskloster gegründet wurde, gibt es auch den Thomanerchor. Die Strukturen des berühmtesten Knabenchors in Deutschland, der u.a. viele Jahre vom Thomaskantor Johann Sebastian Bach geleitet wurde, sind seit fast 800 Jahren die selben geblieben. Musikfreunde können freitags (18 Uhr) und samstags (15 Uhr) dem Chor in der Thomaskirche lauschen. Messestadt Leipzig Leipzig die älteste Messestadt ist? Aus dem bekannten Handelszentrum wurde im Jahre 1497 die Messestadt Leipzig. Das durch Kaiser Maximilian I. verliehene und 1507 erneut bestätigte Reichsmesseprivileg, macht Leipzig zur ältesten Messestadt der Welt und zu einem international renommierten Anziehungspunkt für Händler und Besucher. Noch heute prägen die aus dieser Zeit stammenden Kaufmanns- und Handelshöfe das Stadtbild Leipzig eines der modernsten Messezentren Europas besitzt? Mit einer Investitionssumme von 1,3 Milliarden DM wurde das neue Messegelände in knapp fünf Jahren Planungs- und Bauzeit errich-tet und 1996 eröffnet. Damit nennt Leipzig eines der modernsten und architektonisch reizvollsten Messegelände Europas sein Eigen in Leipzig die erste Mustermesse durchgeführt wurde? Zu Recht trägt Leipzig als älteste Messestadt der Welt den Beinamen Mutter der Messen, denn im Jahre 1895 fand die weltweit erste Mustermesse an der Pleiße statt lud Leipzig übrigens zur ersten Technischen Messe ein in Leipzig das älteste Muster-Messehaus existiert? Der auf Kolonnaden ruhende Komplex des Städtischen Kaufhauses gilt als der erste moderne Messepalast der Welt und wurde unter dem Stadtbaudirektor Hugo Licht errichtet. Heute wird es als modernes Büro- und Geschäftshaus genutzt sich in Leipzig das einzige Untergrundmessehaus befindet? Der merkwürdigste Messebau war das Untergrundmessehaus. Aus Mangel an Ausstellungsfläche wurde es 1924 unter dem Markt errichtet. Es war das einzige unterirdische Messehaus der Welt. Im Zuge des Baustarts des Leipziger City-Tunnel musste es abgetragen werden. Buchstadt Leipzig die Deutsche Bücherei in Leipzig gegründet wurde? 1913 wurde in Leipzig die Deutsche Bücherei als Gesamtarchiv des deutschen Schrifttums gegründet. Nach 1990 vereinigte sich das Archiv, in dem alle in deutscher Sprache erschie- 12

13 nenen Publikationen gesammelt wurden, mit der 1947 in Frankfurt/ Main gegründeten Deutschen Bibliothek. Beide teilen sich seither die Archivierung von Neuerscheinungen Leipzig die einzige Schriftstellerschule Deutschlands besitzt? Das im Jahre 1995 unter Leitung des Autors Bernd Jentzsch gegründete Deutsche Literaturinstitut Leipzig, das aus dem Literaturinstitut Johannes R. Becher hervorging, ist die einzige Einrichtung ihrer Art in der Bundesrepublik. Hier kann man sich zum Diplomschriftsteller ausbilden lassen vor 350 Jahren in Leipzig die erste Tageszeitung der Welt erschien? Im Juli 1650 erschien in der Messestadt die erste Tageszeitung der Welt, die der Drucker Timotheus Ritzsch sechsmal wöchentlich unter dem Titel Die Einkommenden Zeitungen herausgab. Das Blatt hatte 4 Seiten im A5-Format, die mit politischen Meldungen gefüllt waren. Die Auflage betrug 200 Exemplare auch das weltweit erste Lehrbuch in Leipzig gedruckt wurde? In der Buchstadt Leipzig wurde das weltweit erste Lehrbuch gedruckt. Es handelt sich um das im Jahre 1507 erschienene Wellendarffers Decalogium, das erste Lehrbuch der Meteorologie auf Latein in Leipzig die ersten Wetterkarten entstanden? Die Meteorologie hat in der Stadt an der Pleiße eine große Tradition. Hier entstanden 1826 die ersten Wetterkarten, geschaffen vom Leipziger Physik-Professor Heinrich Wilhelm Brandes. Der Astronom Carl Christian Bruhns gründete 1878 das erste Büro für Wetterprognosen der erste Stadtplan Deutschlands in Leipzig hergestellt wurde? 1749 im Geburtsjahr Goethes erschien in Leipzig der erste maßstabsgerechte Stadtplan in Leipzig ein einzigartiges Verfahren der Buchrestauration praktiziert wird? Das Zentrum für Bucherhaltung (ZFB) wurde 1998 in Leipzig als eigenständiges Unternehmen gegründet und entwickelte auf der Grundlage jahrzehntelanger Erfahrung mit der Buchrestaurierung ein weltweit einzigartiges industrielles Verfahren. Es verhindert den bedrohlichen Verfall von alten Büchern. Die wichtigste technische Neuerung ist dabei die Automatisierung der Papierspaltung. Stadt historischer Wendepunkte Leipzig das monumentalste Denkmal Europas besitzt? Das Leipziger Völkerschlachtdenkmal wurde 1913 an historischer Stätte zum 100-jährigen Gedenken an die Völkerschlacht bei Leipzig als größtes Denkmal Europas eingeweiht. Reizvoll ist der Aufstieg von der Krypta zur Aussichtsplattform über 364 Stufen in 91 m Höhe. 61 Pfeiler stützen den t schweren Steinkoloss in Leipzig 1989 erstmals eine friedliche Revolution stattfand? Mutige Leipziger gingen im Herbst 1989 im Anschluss an das montägliche Friedensgebet in der Nikolaikirche auf die Straße, um gegen die DDR-Diktatur zu demonstrieren. Die größte Montagsdemonstration am 9. Oktober `89, an der über Menschen teilnahmen, brachte die Entscheidung über den friedlichen Verlauf der Revolution und trug letztendlich zur Vereinigung Deutschlands und Europas bei. Stadt der Wirtschaft und der Wissenschaft der deutsche Versandhandel in Leipzig begründet wurde? Im Jahr 1886 erfolgte durch den Plagwitzer Ernst Mey die Herausgabe des ersten illustrierten Versandkataloges in Deutschland. Mit seiner Firma Mey & Edlich vertrieb er als erster seine Ware per Katalog. Damit war er ein Marketing-Revolutionär wurde er weltweit zur Nummer Eins aller Versandhäuser sich in Leipzig der größte Internet-Einzelhändler der Welt befindet? Im August 2006 errichtete die Firma Amazon im Großraum Leipzig ein Versandzentrum mit 400 festen Arbeitsplätzen, auf einer Fläche von mehr als Quadratmetern. Es befindet sich an der A 14 im Nordosten der Stadt. 13

14 Leipzig in 50 Superlativen - Wussten Sie schon? Leipzig der Gründungsort für das größte Fernsprechamt Europas war? 1923 wurde in Leipzig das größte Fernsprechamt Europas gegründet die erste Fernbahnstrecke Deutschlands in Leipzig in Betrieb genommen wurde? Leipziger Unternehmern, die sich zur Leipzig-Dresdner-Eisenbahn-Compagnie zusammengeschlossen hatten, ist es zu verdanken, dass am 7. April 1839 die erste Fernbahnstrecke Deutschlands in Betrieb genommen wurde. Die Strecke führte von Leipzig nach Dresden und betrug ca. 100 Kilometer der Leipziger Hauptbahnhof der größte Kopfbahnhof Europas ist? Wenig bekannt ist, dass Leipzig in Deutschland Ausgangspunkt des neuzeitlichen Fernverkehrs auf der Schiene war entstand der Hauptbahnhof als größter Kopfbahnhof Europas. Nach seiner vollständigen Restaurierung präsentiert sich nun das Bauwerk mit seiner gigantischen Querhalle (267 m lang, 32 m breit und 18 m hoch) und m² Verkaufsfläche wieder auf der Höhe der Zeit der Bayerische Bahnhof der älteste Kopfbahnhof Europas ist? Am 19. September 1842 wurde der Bayerische Bahnhof in Betrieb genommen. Es handelt sich hierbei um den ältesten Kopfbahnhof Europas. Als eines der wenigen erhaltenen baulichen Zeugnisse aus der Frühzeit des Eisenbahnwesens ist er ein verkehrsgeschichtliches Denkmal von europäischem Rang der Auerbachs Keller eines der berühmtesten Restaurants Deutschlands ist? Spätestens seit Goethes Drama Faust ist der Auerbachs Keller eine der berühmtesten Gaststätten Deutschlands. Er befindet sich in der Mädler Passage. Im Jahr 2000 feierte er sein 475-jähriges Bestehen Leipzig das älteste durchgängig betriebene Café-Restaurant Europas besitzt? Das erste Café-Restaurant wurde 1694 in Leipzig eröffnet und ab 1719 als Coffe Baum unter dem Gründer Johann Lehmann fortgesetzt. Beim Coffe Baum handelt es sich um das älteste kontinuierlich betriebene Café-Restaurant Europas, das die sprichwörtliche Liebe der Kaffeesachsen zu dem heißen Getränk dokumentiert. Prominente wie August der Starke (er trank hier seinen ersten Mokka), Robert Schumann oder Johann Wolfgang von Goethe waren hier Stammgäste die Leipziger Universität die zweitälteste in Deutschland ist? 1409 wurde die Leipziger Universität gegründet. Sie ist damit (nach Heidelberg) die zweitälteste Universität Deutschlands, die ohne Unterbrechung ihren Lehrbetrieb aufrecht erhalten hat. Seit jeher spielte sie für das Geistesleben der Stadt eine befruchtende Rolle. Hier studierten u.a. Persönlichkeiten wie Müntzer, Telemann, Leibniz, Wagner, Schumann, Lessing und Goethe es in Leipzig die weltweit größte Menschenaffenanlage gibt? Im Jahr 2001 wurde mit dem Pongoland im Leipziger Zoo die weltweit größte Menschenaffenanlage eingeweiht. Internationale Wissenschaftler betreiben in dieser, mit m² umfangreichste Primatenanlage der Welt, Verhaltensforschung die Zuschauer haben dabei ihren Spaß Leipzig der Sitz der ersten Landesbank in Deutschland war? Im Jahre 1698 siedelte sich in Leipzig die erste Landesbank in Deutschland an. Heute betrachten über 100 Banken Leipzig als wichtigen Zukunftsstandort und Finanzplatz die erste Handelsschule Deutschlands in Leipzig gegründet wurde? 1898 gegründet, war die Handelsschule Leipzig Wegbereiter der Betriebswirtschaftslehre als akademische Disziplin. Seit 1996 setzt die Handelshochschule Leipzig in freier Trägerschaft diese Tradition fort. Stadt der Künste in Leipzig der älteste intakte Hammerflügel der Welt ausgestellt ist? Das Musikinstrumentenmuseum der Universität Leipzig zählt zu den bedeutendsten seiner Art in der Welt. Es beherbergt Exponate aus fünf Jahrhunderten darunter zahlreiche 14

15 Kostbarkeiten und Kuriositäten des europäischen Musikinstrumentenbaus wie etwa den ältesten intakten Hammerflügel der Welt das weltweit einzige Mendelssohn-Haus in Leipzig steht? Felix Mendelssohn Bartholdy lebte von 1835 bis zu seinem Tod 1847 in Leipzig. Sein Wohnund Sterbehaus wurde inzwischen saniert. Mendelssohns Arbeitszimmer und der Salon, in dem neben Wagner auch Schumann und Berlioz verkehrten, sind originalgetreu wiederhergestellt. Beim Mendelssohn-Haus handelt es sich um das weltweit einzige Haus, das an den großen Komponisten und Dirigenten erinnert Leipzig über das zweitälteste bürgerliche Kunstmuseum Deutschlands verfügt? Im Jahre 1848 übergab der Leipziger Kunstverein der Stadt 100 Werke als Grundlage für das Museum der bildenden Künste, bei dem es sich um das zweitälteste bürgerliche Kunstmuseum Deutschlands handelt das älteste Jugendtheater sich in Leipzig befindet? Das Theater der Jungen Welt ist das älteste deutschsprachige Kinder- und Jugendtheater. Zum Repertoire gehören neben zahlreichen Puppenspielen vor allem Theateraufführungen für Kinder der Leipziger Maler Werner Tübke das größte Ölgemälde der Welt schuf? Laut Guinness Buch der Rekorde befindet sich in der Rotunde der Bauernkriegs-Gedenkstätte in Bad Frankenhausen das größte Ölgemälde der Welt. Der Leipziger Maler Werner Tübke (*1929) schuf dieses m² große Bauernkriegs-Panorama, auf dem über Lebewesen abgebildet sind. Bauwerke, Parks und Attraktionen sich die längste Gebäude-Inschrift Europas in Leipzig befindet? Am 1556/57 erbauten Alten Rathaus in Leipzig befindet sich europaweit die längste Inschrift das Waldstraßenviertel eines der größten Gründerzeitviertel der Welt ist? Im nach der zentralen Waldstraße benannten Viertel entstand ein Ensemble von Gründerzeitbauten, das in seiner Geschlossenheit und in der Vielfalt seiner Stile weltweit beinahe einmalig ist. Das Architekturdenkmal von Weltrang zog nach der Wende viele Investoren an, die es reizte, die denkmalgeschützten Prachtbauten zu restaurieren. Umrahmt ist das noble Wohnviertel von Parks, Gärten und Sportstätten Leipzig ein einzigartiges System an Passagen besitzt? Zur Poesie der Stadt gehört das einzigartige System der Passagen und Durchgangshöfe. Nur Leipzig verfügt über ein so geschlossenes System innerstädtischer Passagen. Der Besucher kann die historischen Formen wie in einer Bauausstellung durchwandern. Am bekanntesten ist die Mädler Passage mit Auerbachs Keller Deutschlands größter Stadtplatz der Augustusplatz ist? Mit seinen m² ist der Leipziger Augustusplatz der größte Stadtplatz in Deutschland. Als man 1834 mit der Anlage begann, befanden sich hier noch Gärten. Bedeutung erlangte der Platz vor allem während der Friedlichen Revolution `89, als sich dort bis zu Demonstranten versammelten eines der schönsten Renaissance-Gebäude in Leipzig steht? Das Alte Rathaus gilt als eines der ältesten und schönsten Renaissance-Gebäude Deutschlands. Erbaut wurde es 1556 in nur neun Monaten unter der Regie des Architekten Hieronymus Lotter. Mit 90 m Seitenlänge beherrscht es die Ostseite des Marktes. Durch die asymmetrische Teilung der Fassade, strahlt es einen eigentümlichen Reiz aus Leipzig deutschlandweit die drittgrünste Stadt ist? Der europaweit einzigartige grüne Gürtel mitten in der Großstadt ist mit ca ha holztragender Fläche einer der größten zusammenhängenden Auenwälder. Das Gebiet dient zur Naherholung und unterliegt strengen Naturschutzauflagen. Ausgedehnte Parks wie das Rosental und der Clara-Zetkin-Park tragen dazu bei, dass Leipzig die drittgrünste Stadt in Deutschland ist. 15

16 Leipzig in 50 Superlativen - Wussten Sie schon? sich in Leipzig der zweitgrößte Parkfriedhof Deutschlands befindet? Der Leipziger Südfriedhof ist mit einer Fläche von 78 ha und Grabstellen der zweitgrößte Parkfriedhof Deutschlands. Auf ihm befinden sich die Gräber vieler bedeutender Leipziger sowie wertvolle Grabmäler. Das Gelände ist jedoch nur zu einem Drittel als Begräbnisstätte belegt. Der weit größere Teil gleicht einer weiträumigen Parkanlage, in der sich seltene Gehölzarten befinden Leipzig europaweit den zweitältesten Botanischen Garten besitzt? Die Ursprünge des Botanischen Gartens reichen bis in das Jahr 1542 zurück, in dem er als Hortus medicus (Arzneigarten) angelegt wurde. Heute gehört er zur Universität und dient wegen seines geringen Umfangs von 2,7 ha in erster Linie Forschungszwecken der Ursprung der Schrebergärten in Leipzig liegt? 1864 richtete Innocenz Hauschild den ersten pädagogisch-strengen Kinderspielplatz im Gebiet des Johannaparks ein, der den Ideen des verstorbenen Orthopäden Daniel Gottlieb Moritz Schreber verpflichtet war. Um ihn scharten sich bald viele Bürger mit ihren Gemüsegärtchen, die man fortan Schrebergärten nannte. Ihre Ursprünge kann man heute im Deutschen Kleingärtnermuseum besichtigen der weltgrößte Adventskalender in Leipzig steht? In der Weihnachtszeit sorgt der mit 857 m² weltgrößte Adventskalender jährlich für weihnachtliche Stimmung im Böttchergäßchen. Erstmals wurde er 1997 vom Leipzig Tourist Service e.v. aufgebaut Europas größtes Kneipenfestival in Leipzig stattfindet? Einmal im Jahr startet Europas größtes Kneipenfestival Honky Tonk in Leipzig zu einer musikalischen und gastronomischen Reise durch die Nacht. Mehr als 100 Bands spielen in den Kneipen, Clubs und Bars der Stadt. Shuttle-Busse verbinden die City mit den umliegenden Stadtbezirken vor 100 Jahren der Deutsche Fußball-Bund (DFB) in Leipzig gegründet wurde? Offizielles Gründungsdatum des DFB ist der 28. Januar An diesem Tag versammelten sich in der Leipziger Gaststätte Mariengarten 36 Delegierte aus 86 Vereinen. Im Jahr 2000 feierte der DFB sein 100-Jähriges Bestehen in Leipzig. Übrigens: 1. Deutscher Meister wurde 1903 der VfB Leipzig. Außerdem die schönsten Frauen in Leipzig wohnen? Diana Drubig, gebürtige Leipzigerin, wurde 1999 zur Miss Germany gewählt. Der vielzitierte Spruch In Sachsen, wo die schönsten Mädchen wachsen... trifft auch heute noch zu Leipzig? Ist immer eine Reise wert! Leipzig die Kabaretthauptstadt Deutschlands ist? Gerechnet auf die Einwohnerzahl, verfügt keine Stadt Deutschlands über eine solche Anzahl Kabaretts wie Leipzig. Hinzu kommt, dass die Lachmesse die größte internationale Veranstaltung dieser Art jedes Jahr im Oktober Kabarett- und Theaterensembles aus verschiedenen Ländern nach Leipzig zieht. 16

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18 Lage Leipzig C D E K B I H Z F G J A 18

19 A - Liebertwolkwitz Am südlichen Stadtrand der Großstadt Leipzig liegend, bietet Liebertwolkwitz durch seine günstige Lage zum ländlichen Raum und dennoch nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Leipzig entfernt, optimale Vorraussetzungen für komfortables Wohnen. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt. Busse in das Stadtzentrum Leipzig fahren im 15-Minuten-Takt. Die Stadtteile im Überblick B - Böhlitz-Ehrenberg Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt ca. 9 km westlich von der Leipziger Innenstadt. Auf einer Fläche von 8,7 km² leben ca Einwohner. Wichtige Versorgungseinrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrmittel sind fußläufig erreichbar. Mit dem nahe liegenden Auenwald und den ausgedehnten Forstflächen in der Elster-Luppe-Aue bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. C - Wahren Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Leipzig. Auf einer Fläche von 4,6 km² leben ca Einwohner. Er liegt auf einem Hügel nördlich der Elsteraue. Nur ca. 500 m südlich vom Objekt beginnt der Leipziger Auenwald, das große Leipziger Naherholungsgebiet. Alle öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kirchen, Krankenhäuser, Sportstätten) sind ebenso vorhanden, wie kulturelle (Oper, Gewandhaus, Schaupielhaus) und wissenschaftliche (Universität, HS, FH, Institute). D - Lindenthal Lindenthal ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig. Auf einer Fläche von 12,8 km² leben ca Einwohner. Der Ortsteil umfasst die beiden Gemarkungen Breitenfeld und Lindenthal (mit den beiden alten Ortskernen) und entstand zum 1. Januar 1999 durch Eingemeindung der Gemeinde Lindenthal in die Stadt Leipzig. E - Wiederitzsch Der Stadtteil Wiederitzsch liegt nördlich vom Stadtzentrum und grenzt an die Messe Leipzig. Auf einer Fläche von 9,7 km² leben ca Einwohner. Durch die sehr attraktive Lage ergibt sich eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung mittels Straßenbahn und Busverbindung direkt im Wohngebiet (nur 10 Minuten zum Leipziger Zentrum). F - Paunsdorf Im Osten Leipzig liegt der Stadtteil Paunsdorf. Dieser ist 3,5 km von der Innenstadt entfernt. Auf einer Fläche von 3,8 km² leben ca Einwohner. In 5 min ist das große Paunsdorf Center mit m² Verkaufsfläche zu erreichen. Mit der Straßenbahn ist das Zentrum (Hauptbahnhof ) in ca. 20 min erreichbar. Die B6 ermöglicht eine zügige Verkehrsanbindung zu der Autobahnanbindung zur A 14 Richtung Dresden oder Flughafen (BMW, Porsche oder DHL). G - Engelsdorf Engelsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das Paunsdorf Center - ein Einkaufscenter mit m² Verkaufsfläche liegt ca. 1 km nördlich. Auf einer Fläche von 7,7 km² leben ca Einwohner. Die Autobahnzufahrt zur A14 befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) zur Innenstadt sind fußläufig erreichbar. H - Altlindenau Lindenau ist ein Stadtteil im Westen von Leipzig. Altlindenau hat ca Einwohner.955 Gewerbe sind in Altlindenau gemeldet. 5 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 1 Gymnasium. Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15; am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. I - Leutzsch Leutzsch ist ein klassischer Stadtteil im Westen von Leipzig mit zum Teil aufgelassenen Industriebrachen ehemaliger VEBs, aber auch herrschaftlichen Industriellen-Villen, im Jugendstil erbaut, die vornehmlich in parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden, worunter die Villa des Kofferfabrikanten Anton Mädler die bekannteste ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leipziger Auwald (Leutzscher Holz) mit dem Auensee. J - Lausen Lausen ist ein Stadtteil im Westen von Leipzig. Bis 1994 war Lausen eine eigenständige Gemeinde und wurde am in das Stadtgebiet Leipzig eingemeindet. Seitdem gehört das idyllische Gemeindegebiet zum Ortsteil Lausen-Grünau. Lausen liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kulkwitzer See, der zum Erholen einlädt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) zur Innenstadt sind fußläufig erreichbar. K - Burghausen Burghausen, seit Anfang 2000 zur Stadt Leipzig gehörend, liegt im westlichen Teil von Leipzig. Das fußläufig zu erreichende Löwen-Center mit 31 Läden (z.b. REAL, Praktiker, Deichmann, etc.) auf m² Verkaufsfläche und insgesamt Stellplätzen an der B6 bietet Ihnen alle Bereiche des täglichen Bedarfs sowie vielfache Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Die Leipziger Innenstadt ist in nur 20 Minuten zu erreichen. 19

20 A Alte Gärtnerei 2 - Liebertwolkwitz QR-Code Beschreibung Im grünen Herzen von Liebertwolkwitz ist 1997 diese anspruchsvolle Wohnanlage entstanden. Das Haus ist in einer modernen, offenen Bauweise erbaut und schafft durch die Vielzahl von schönen Balkonen und gepflegten Mietergärten eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Der grün angelegte, großzügige Innenhof und die ideenreichen Vorgärten sorgen nicht nur bei Gästen für gute Laune. Eine hauseigene Tiefgarage bietet den gewünschten Stellplatzkomfort. Die Bushaltestelle nach Leipzig / zum S-Bahn Anschluss erreicht man in wenigen Minuten. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso in das Naherholungsgebiet Naunhofer Forst mit seinen Badeseen. Die Umgebung des Objektes bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu erledigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. Alle diese Punkte zeugen von der Attraktivität dieser Wohnanlage. 20

21 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 9,8 km, 15 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 25 Minuten Fahrtzeit Wohnung 47 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 66,83 m 2 2Zi 2 Hauptbahnhof Leipzig Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 21

22 2Zi Wohnung 48 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 63,58 m 2 Wohnung 53 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 2. OG - ca. 66,83 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

23 2Zi Wohnung 60 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 66,82 m 2 Wohnung 63 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 68,74 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 23

24 3Zi Wohnung 60 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 66,82 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

25 A Alte Gärtnerei 4 QR-Code Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 25

26 2Zi Wohnung 80 2-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 58,00 m 2 Wohnung 96 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 2. OG - ca. 65,85 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

27 3Zi Wohnung 66 mit TG-Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung EG - ca. 84,67 m 2 Wohnung 91 mit TG-Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung 2. OG - ca. 79,97 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 27

28 3Zi Wohnung Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 70,80 m 2 Wohnung Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 77,94 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

29 4Zi Wohnung 79 mit TG-Stellplatz 4-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 82,32 m 2 Wohnung 92 mit TG-Stellplatz 4-Zimmer-Wohnung 2. OG - ca. 83,32 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 29

30 A Alte Gärtnerei 6 QR-Code 30

31 2Zi Wohnung 98 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 2. OG - ca. 57,78 m 2 Wohnung 115 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 61,36 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 31

33 3Zi Wohnung 134 mit TG-Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 72,10 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 33

35 3Zi Wohnung 137 mit TG-Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 72,10 m Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 35

36 I Am Tanzplan 5 - Leutzsch QR-Code Beschreibung Die Wohnanlage Am Tanzplan liegt im ruhigen Leipziger Stadtviertel Leutzsch. Das Viertel ist geprägt von sanierten Liegenschaften, kleineren, neugebauten Wohnobjekten sowie Gärten und Grünanlagen mit altem Baumbestand. Der direkt an das Leutzscher Viertel angrenzende Auenwald bzw. das Leutzscher Holz lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Im Viertel selbst befinden sich verschiedene Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte, die fussläufig erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist als optimal einzustufen. Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die idyllische Neubauanlage bietet den Bewohnern durch bedarfsgerechte Grundrisse sowie Parkplatzmöglichkeiten in der Tiefgarage einen hohen Wohnkomfort. 36

37 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 6,9 km, 14 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 29 Minuten Fahrtzeit Wohnung 42 mit TG-Stellplatz (Einzelplatz) 2-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 55,92 m 2 2Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 37

38 D An der Windmühle 20 - Lindenthal QR-Code Beschreibung Das Gebäude An der Windmühle 20 wurde im Jahr 1995/1996 erbaut. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine attraktive, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. Die Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Einkaufszentrum ist nur 100 m von der Wohnung entfernt gelegen. Der Stadtteil Lindenthal befindet sich im nördlichen Teil von Leipzig. Die kurzen Wege zu den großen Industrieansiedlungen von Porsche, BWM und DHL steigern die Attraktivität des Wohngebietes. 38

39 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 9,3 km, 17 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 23 Minuten Fahrtzeit Wohnung 12 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung DG - ca. 53,32 m 2 2Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 39

40 D An der Windmühle 75 - Lindenthal QR-Code Beschreibung Auf einem ca m² großen Grundstück wurde dieses moderne Mehrfamilienhaus mit Aufzug 1998 erstellt. Die zwei Zimmer Wohnung hat die praktische Größe welche gerne nachgefragt wird. Ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig. Auf einer Fläche von 12,8 km² leben hier ca Einwohner. Der Ortsteil umfasst die beiden Gemarkungen Breitenfeld und Lindenthal (mit den beiden alten Ortskernen) und entstand zum 1. Januar 1999 durch Eingemeindung der Gemeinde Lindenthal in die Stadt Leipzig. Kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, zwei Supermärkte, eine Tankstelle, ein Drogeriemarkt befinden sich in Lindenthal. Lindenthal gehört zu den vergleichsweise jungen Leipziger Stadtteilen, der Anteil der über 65-Jährigen beträgt unter 21 %. Über die ASt Leipzig-Nord ist Lindenthal gut an die A 14 angeschlossen. Die Buslinien 87, 88 und 90 des Leipziger Verkehrsverbund verbinden Lindenthal mit einem direkten Anschluss an die Innenstadt. Über die A14 sind die beiden Automobilwerke Posche und BMW sowie DHL in wenigen Minuten erreichbar. 40

42 D An der Windmühle 75 - Lindenthal QR-Code Beschreibung Auf einem ca m² großen Grundstück wurde dieses moderne Mehrfamilienhaus mit Aufzug 1998 erstellt. Die drei Zimmer Wohnung besticht durch eine Aussicht auf die großzügige Grünfläche vor dem Haus.. Ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig. Auf einer Fläche von 12,8 km² leben hier ca Einwohner. Der Ortsteil umfasst die beiden Gemarkungen Breitenfeld und Lindenthal (mit den beiden alten Ortskernen) und entstand zum 1. Januar 1999 durch Eingemeindung der Gemeinde Lindenthal in die Stadt Leipzig. Kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, zwei Supermärkte, eine Tankstelle, ein Drogeriemarkt befinden sich in Lindenthal. Lindenthal gehört zu den vergleichsweise jungen Leipziger Stadtteilen, der Anteil der über 65-Jährigen beträgt unter 21 %. Über die ASt Leipzig-Nord ist Lindenthal gut an die A 14 angeschlossen. Die Buslinien 87, 88 und 90 des Leipziger Verkehrsverbund verbinden Lindenthal mit einem direkten Anschluss an die Innenstadt. Über die A14 sind die beiden Automobilwerke Posche und BMW sowie DHL in wenigen Minuten erreichbar. 42

43 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 8,6 km, 1 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 23 Minuten Fahrtzeit Wohnung 1 mit TG Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung EG - ca. 77,15 m 2 3Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 43

44 A Brunnenstrasse 1 - Liebertwolkwitz QR-Code Beschreibung Im Jahr 1997 wurde diese Wohnanlage im Stadtteil Liebertwolkwitz erbaut. Das Haus besticht durch eine moderne und offene Bauweise und schafft durch die Vielzahl von schönen Balkonen und gepflegten Mietergärten eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle nach Leipzig / zum S-Bahn Anschluss erreicht man in wenigen Minuten. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso in das Naherholungsgebiet Naunhofer Forst mit seinen Badeseen. Die Umgebung des Objektes bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu erledigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. Alle diese Punkte zeugen von der Attraktivität dieser Wohnanlage. 44

45 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 9,8 km, 15 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 25 Minuten Fahrtzeit Wohnung 18 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 62,01 m 2 2Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 45

46 2Zi Wohnung 3 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung EG - ca. 64,84 m 2 Wohnung 7 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung EG - ca. 68,62 m 2 46 Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

47 Wohnung 52 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 60,10 m 2 2Zi Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 47

48 A Brunnenstrasse 4 - Liebertwolkwitz QR-Code Beschreibung Im grünen Herzen von Liebertwolkwitz ist 1997 diese anspruchsvolle Wohnanlage entstanden. Das Haus ist in einer modernen, offenen Bauweise erbaut und schafft durch die Vielzahl von schönen Balkonen und gepflegten Mietergärten eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle nach Leipzig / zum S-Bahn Anschluss erreicht man in wenigen Minuten. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso in das Naherholungsgebiet Naunhofer Forst mit seinen Badeseen. Die Umgebung des Objektes bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu erledigen. Die mit einer modernen offenen Küche ausgestattetet zweigeschossige Dachgeschosswohnung ist angenehm lichtdurchflutet. Der Balkon befindet sich vor dem Wohnzimmer. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum der Ihnen genügend Abstellmöglichkeiten bietet. 48

49 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 9,8 km, 15 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 25 Minuten Fahrtzeit Wohnung 39 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung DG Maisonette - ca. 54,25 m 2 2Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 49

50 A Brunnenstrasse 9 - Liebertwolkwitz QR-Code Beschreibung Im Jahr 1997 wurde diese Wohnanlage im Stadtteil Liebertwolkwitz erbaut. Das Haus besticht durch eine moderne und offene Bauweise und schafft durch die Vielzahl von schönen Balkonen und gepflegten Mietergärten eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle nach Leipzig / zum S-Bahn Anschluss erreicht man in wenigen Minuten. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso in das Naherholungsgebiet Naunhofer Forst mit seinen Badeseen. Die Umgebung des Objektes bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu erledigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. Alle diese Punkte zeugen von der Attraktivität dieser Wohnanlage. 50

52 3Zi Wohnung 22 mit TG Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung 2. OG - ca. 77,42 m 2 Wohnung 30 mit TG Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung 3. OG - ca. 76,00 m 2 52 Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

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54 A Brunnenstrasse 11 - Liebertwolkwitz QR-Code Beschreibung Im grünen Herzen von Liebertwolkwitz ist 1997 diese anspruchsvolle Wohnanlage entstanden. Das Haus ist in einer modernen, offenen Bauweise erbaut und schafft durch die Vielzahl von schönen Balkonen und gepflegten Mietergärten eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle nach Leipzig / zum S-Bahn Anschluss erreicht man in wenigen Minuten. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, ebenso in das Naherholungsgebiet Naunhofer Forst mit seinen Badeseen. Die Umgebung des Objektes bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu erledigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. Alle diese Punkte zeugen von der Attraktivität dieser Wohnanlage. 54

57 Wohnung 33 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung DG - ca. 42,06 m 2 2Zi Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 57

58 B Buchener Strasse 34 - Böhlitz-Ehrenberg QR-Code Beschreibung In dem Haus steht eine individuell geschnittene 3-Zimmer- Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnung besitzt ein Tageslichtbad und eine großzügige Terrasse. Bei der Wohnung ist ein Stellplatz im Freien enthalten. Die junge Wohnanlage in Böhlitz-Ehrenberg ist sehr gepflegt. Die 3-4 etagigen Häuser haben eine moderne Fassade, geprägt von Balkonen oder großzügigen Terrassen. Diese sind eingebettet in eine sehr schön angelegte parkähnliche Grünanlage mit einem herrlichen Baumbestand. Die einzelnen Häuser stehen in großzügigem Abstand voneinander, so dass die Wohnungen gut belichtet sind. Stellplätze sind in den beiden Tiefgaragen ausreichend vorhanden. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt in westlicher Richtung. Der Stadtteil hat eine Fläche von 8,7 km² und ca Einwohner. Der öffentliche Personennahverkehr ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. 58

59 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 9,1 km, 17 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 33 Minuten Fahrtzeit Wohnung 3 mit Außenstellplatz 3-Zimmer-Wohnung EG - ca. 76,21 m 2 3Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 59

60 B Carl-Meyer-Straße 5 - Böhlitz-Ehrenberg QR-Code Beschreibung In der Doppelhaushälfte kommt eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Zur Wohnung gehört ein TG Stellplatz. Die junge Wohnanlage in Böhlitz-Ehrenberg ist sehr gepflegt. Die 3-4 etagigen Häuser haben eine moderne Fassade, geprägt von Balkonen oder großzügigen Terrassen. Diese sind eingebettet in eine sehr schön angelegte parkähnliche Grünanlage mit einem herrlichen Baumbestand. Die einzelnen Häuser stehen in großzügigem Abstand voneinander, so dass die Wohnungen gut belichtet sind. Stellplätze sind in den beiden Tiefgaragen ausreichend vorhanden. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt in westlicher Richtung. Der Stadtteil hat eine Fläche von 8,7 km² und ca Einwohner. Der öffentliche Personennahverkehr ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. 60

62 B Carl-Meyer-Straße 12 - Böhlitz-Ehrenberg QR-Code Beschreibung In dem Doppelhaus kommt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über eine optimale Belichtung und hat eine schöne Terrasse. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört auch zur Wohnung. Die junge Wohnanlage in Böhlitz-Ehrenberg ist sehr gepflegt. Die 3-4 etagigen Häuser haben eine moderne Fassade, geprägt von Balkonen oder großzügigen Terrassen. Diese sind eingebettet in eine sehr schön angelegte parkähnliche Grünanlage mit einem herrlichen Baumbestand. Die einzelnen Häuser stehen in großzügigem Abstand voneinander, so dass die Wohnungen gut belichtet sind. Stellplätze sind in den beiden Tiefgaragen ausreichend vorhanden. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt in westlicher Richtung. Der Stadtteil hat eine Fläche von 8,7 km² und ca Einwohner. Der öffentliche Personennahverkehr ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. 62

63 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 8,9 km, 17 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 33 Minuten Fahrtzeit Wohnung 58 mit Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung EG - ca. 60,98 m 2 2Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 63

64 2Zi Wohnung 59 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 62,79 m 2 Wohnung 60 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 63,67 m 2 64 Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

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66 E Feldahornweg 10 - Wiederitzsch QR-Code Beschreibung Das Haus am Feldahornweg 10 liegt in einem modernen Wohngebiet. Die attraktive 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und einen einladenden Grundriss. Das Wohnumfeld wird duch die neu erstellten und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser mit geprägt. Der Stadtteil Wiederitzsch grenzt an die Messe Leipzig, dadurch ergibt sich eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung mittels Straßenbahn und Busverbindung direkt im Wohngebiet (10 Minuten zum Leipziger Zentrum). 66

67 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: 7,1 km, 14 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 28 Minuten Fahrtzeit Wohnung 90 mit TG Stellplatz 1-Zimmer-Wohnung EG - ca. 45,00 m 2 1Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 67

68 F Hermelinplatz 7 - Paunsdorf QR-Code Beschreibung In dem mit klarer Formensprache gezeichneten Haus kommt eine pfiffige Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Der großzügige Balkon in Verbindung mit dem idyllischen Innenhof erzeugt eine aussergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle nach Leipzig / zum S-Bahn Anschluss erreicht man in wenigen Minuten. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu erledigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. 68

70 F Hermelinstrasse 10 - Paunsdorf QR-Code Beschreibung In dem modernen Wohnhaus in der Hermelinstrasse kommt eine Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Ein praktischer Grundriss und ein schöner Balkon runden das positive Gesamtbild der Wohnung ab. Die Bushaltestelle/den S-Bahn Anschluss nach Leipzig erreicht man in wenigen Minuten fußläufig. In die Leipziger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu erledigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. 70

72 D Müllerring 22 - Lindenthal QR-Code Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem 1995/96 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenthal. In dem Haus 22 befinden sich 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage und Außenstellplätze. Die Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Lindenthal befindet sich am nördlichen Stadtrand von Leipzig. Das Wohngebiet liegt am südlichen Ortsrand von Lindenthal und bietet kürzeste Entfernungen zu den Industrieansiedlungen im Leipziger Norden zur Neuen Messe, dem Flughafen und den Weltkonzernen Porsche, BMW und DHL. 72

74 C Paul-Ernst-Straße 5 - Wahren QR-Code Beschreibung Im Leipziger Stadtteil Wahren befindet sich diese, 1996 fertiggestellte Wohnanlage, bestehend aus vier Wohngebäuden mit insgesamt 109 Wohnungen, Aufzüge in allen Eingängen sowie einer Tiefgarage. Die im 3 Stock liegende Einzimmerwohnung, mit einem über die gesamte Fensterbreite reichenden Balkon, ist sehr hell. Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Leipzig. Er liegt auf einem Hügel nördlich der Elsteraue. Nur ca. 500 m südlich vom Objekt beginnt der Leipziger Auenwald, das große Leipziger Naherholungsgebiet. Öffentlichen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Haltestelle der Stadtbahn sind fussläufig zu erreichen. 74

76 C Paul-Ernst-Straße 7 - Wahren QR-Code Beschreibung Im Leipziger Stadtteil Wahren befindet sich diese, ca fertiggestellte Wohnanlage, bestehend aus vier Wohngebäuden mit Aufzug sowie einer Tiefgarage. Die im Erdgeschoß des Hauses liegende 4-Zimmer-Wohnung ist großzügig geschnitten. Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Leipzig. Er liegt auf einem Hügel nördlich der Elsteraue. Nur ca. 500 m südlich vom Objekt beginnt der Leipziger Auenwald, das große Leipziger Naherholungsgebiet. Alle öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kirchen, Krankenhäuser, Sportstätten) sind ebenso vorhanden, wie kulturelle (Oper, Gewandhaus, Schaupielhaus) und wissenschaftliche (Universität, HS, FH, Institute). Die Stadt ist ferner durch ihre Messen, Kongresse und kulturellen Traditionen international präsent. 76

78 C Paul-Ernst-Straße 11 - Wahren QR-Code Beschreibung Im Leipziger Stadtteil Wahren befindet sich diese, ca fertiggestellte Wohnanlage, bestehend aus vier Wohngebäuden mit Aufzug sowie einer Tiefgarage. Die im Erdgeschoß des Hauses liegende 4-Zimmer-Wohnung ist großzügig geschnitten. Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Leipzig. Er liegt auf einem Hügel nördlich der Elsteraue. Nur ca. 500 m südlich vom Objekt beginnt der Leipziger Auenwald, das große Leipziger Naherholungsgebiet. Alle öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kirchen, Krankenhäuser, Sportstätten) sind ebenso vorhanden, wie kulturelle (Oper, Gewandhaus, Schaupielhaus) und wissenschaftliche (Universität, HS, FH, Institute). Die Stadt ist ferner durch ihre Messen, Kongresse und kulturellen Traditionen international präsent. 78

80 H Paul-Küstner-Straße 7 a,b & c - Altlindenau QR-Code Beschreibung Das im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit seiner modernen Fassade liegt in nördlichen Bereich von Altlindenau. In diesem Stadtteil leben ca Einwohner. Die Paul-Küstner-Straße zeichnet sich durch ein Mix von gepflegten Gründerzeithäuser und neuen Gebäuden aus. Das Haus hat insgesamt 9 Hauseingänge. In den hochwertigen Treppenhäuser mit Steinbeläge befindet sich je ein Aufzug. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Innenbereich ist ein gefälliger Garten angelegt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe weiterführenden Schulen sind mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichbar. 80

83 Wohnung 90 mit TG Stellplatz 1-Zimmer-Wohnung 3. OG - ca. 40,86 m 2 Wohnung 91 mit TG Stellplatz 1-Zimmer-Wohnung 3. OG - ca. 39,86 m 2 1Zi Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 83

84 1Zi Wohnung 94 mit TG Stellplatz 1-Zimmer-Wohnung DG - ca. 61,09 m 2 84 Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

85 Wohnung 69 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung EG - ca. 52,81 m 2 Wohnung 70 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung EG - ca. 53,59 m 2 2Zi Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 85

87 Wohnung 76 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 3. OG - ca. 52,33 m 2 Wohnung 78 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung EG - ca. 66,31 m 2 2Zi Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 87

88 2Zi Wohnung 80 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung EG - ca. 67,31 m 2 Wohnung 81 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 65,44 m 2 88 Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

89 Wohnung 84 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 1. OG - ca. 66,44 m 2 Wohnung 85 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 2. OG - ca. 65,44 m 2 2Zi Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 89

91 Wohnung 92 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 3. OG - ca. 66,44 m 2 Wohnung 93 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung DG - ca. 56,79 m 2 2Zi Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 91

92 3Zi Wohnung 96 mit TG Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung EG - ca. 87,20 m 2 Wohnung 102 mit TG Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung 2. OG - ca. 85,87 m 2 92 Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

93 Wohnung 105 mit TG Stellplatz 3-Zimmer-Wohnung 3. OG - ca. 85,87 m 2 3Zi Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 93

94 K Sprikkenwinkel 1 - Burghausen QR-Code Beschreibung Dieses 6-Familienhaus steht in einer verkehrsberuhigten Kinderspielzone. Die lichtdurchfluteten Dachgeschoss Maisonettwohnung über zwei Ebenen besticht durch eine großzügige Raumaufteinteilung. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Burghausen Rückmarsdorf. Dieser ist 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil vereint Naturnähe, am Rande des Auenwaldes, mit den Vorzügen einer Großstadt. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und dem gewachsenen Stadtkern. Der Elster Saale Kanal erreichen Sie fussläufig in weniger als 100 Meter. 94

95 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 10,1 km, 14 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 36 Minuten Fahrtzeit Wohnung 6 mit TG Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung 2. OG/DG - ca. 63,79 m 2 2Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 95

96 G Topasstraße 85 - Engelsdorf QR-Code Beschreibung Das angebotene Objekt Topasstrasse 85 umfasst mehrere Wohnungen. In dem modernen Mehrfamilienhaus stehen zwei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Diese sind teileweise als Maisonettewohnungen über zwei Ebenen ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist der Stadtteil Engelsdorf hervorragend verkehrstechnisch erschlossen. Das Paunsdorf Center mit ca m 2 Verkaufsfläche liegt nur ca. 1 km nördlich. Die Autobahnzufahrt zur A14 in ca. 2 km Entfernung unterstreicht die außergewöhnliche Lage dieses Objekts. Mit den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) erreicht man auch ohne Auto schnell die Innenstadt. 96

97 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 9,0 km, 15 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 24 Minuten Fahrtzeit Wohnung 3 mit Einzelgarage 3,5-Zimmer-Wohnung EG rechts / Gartengeschoss - ca. 84,56 m 2 3Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 97

98 3Zi Wohnung 8 mit Einzelgarage 3-Zimmer-Wohnung Maisonette 2. OG mitte / DG - ca. 78,15 m 2 98 Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

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100 B Vordere Schlobachstraße 8 - Böhlitz-Ehrenberg QR-Code Beschreibung In dem Haus stehen zwei 3 Zimmerwohnungen, teilweise mit Tageslichtbädern zum Verkauf. Die Erdgeschoßwohnung hat eine schöne Terrasse. Die junge Wohnanlage in Böhlitz-Ehrenberg ist sehr gepflegt. Die 3-4 etagigen Häuser haben eine moderne Fassade, geprägt von Balkonen oder großzügigen Terrassen. Diese sind eingebettet in eine sehr schön angelegte parkähnliche Grünanlage mit einem herrlichen Baumbestand. Die einzelnen Häuser stehen in großzügigem Abstand voneinander, so dass die Wohnungen gut belichtet sind. Stellplätze sind in den beiden Tiefgaragen ausreichend vorhanden. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt in westlicher Richtung. Der Stadtteil hat eine Fläche von 8,7 km² und ca Einwohner. Der öffentliche Personennahverkehr ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 100

102 F Wieselstraße 12 - Paunsdorf QR-Code Beschreibung In den mit klarer Formensprache gezeichneten Häuser kommt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die großzügigen Balkone in Verbindung mit den hohen Decken erzeugen eine aussergewöhnliche Wohnatmosphäre. Das Haus steht in dem östlich gelegenen Stadtteil Paunsdorf. Dieser ist nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das große Paunsdorf Center mit Quadratmetern Verkaufsfläche ist in 5 Minuten zu erreichen. Die B6 ermöglicht eine optimale Verkehranbindung zur A14 Richtung Dresden oder Richtung Flughafen (BMW, Porsche & DHL sind dort angesiedelt). 102

104 J Zur Heide 6 - Lausen QR-Code Beschreibung Lausens am liebsten besuchter Nachbar ist der Kulkwitzer See. Hier trifft man sich an einem Wochentag abends nach der Arbeit, oder am Sonntagnachmittag zum Kaffeetrinken. Der Kulki ist ein Naherholungsgebiet, das bei den Leipzigern und den Bewohner des Leipziger Umlandes gleichermaßen beliebt ist. Im Sommer lädt er zu zahlreichen wassersportlichen Aktivitäten ein. Möchte man lieber die müden Füße ausstrecken und das Wellenspiel beobachten, so findet man am Strand garantiert ein geeignetes Plätzchen. Zu erreichen ist das schön begrünte Stadtviertel mit den Straßenbahnlinien 1 und 2 (Endhaltestelle Lausen). Eine Anbindung an das Stadtzentrum mit seinem großstädtischen Treiben stellt also überhaupt kein Problem dar. Die Busse 61 und 65, 129, 161 sowie 166 verkehren zudem großflächig im Stadtgebiet West und verbinden dabei auch Lausen mit seinen Nachbarn zu allen Seiten. Die 2-Zimmer Wohnung mit einer großen Terrasse ist pfiffig geschnitten. 104

105 Entfernung zum Hauptbahnhof Leipzig: PKW: 11,0 km, 17 Minuten Fahrtzeit ÖPNV: 24 Minuten Fahrtzeit Wohnung 64 mit TG-Stellplatz 2-Zimmer-Wohnung EG - ca. 55,70 m 2 2Zi Hauptbahnhof Leipzig 2010 Google - Grafiken 2010 Terrametrics, Kartendaten 2010 Tele Atlas Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 105

106 Kaufvertragsmuster Urkundenrolle Nr. /2012 J Stuttgart Geschehen am # zweitausendelf Vor mir, dem Notar Werner J a u m a n n mit dem Amtssitz in Stuttgart, Reinsburgstraße 13, 2. Herrn # 3. dessen Ehefrau, Frau # Der Erschienene Ziffer 1 ist persönlich bekannt. Die übrigen Erschienenen weisen sich aus wie folgt: Ziffer 2 und 3 durch Personalausweis. Die Erschienenen erklären mit der Bitte um Beurkundung: I. V o r b e m e r k u n g (1) Im Grundbuch von # des Amtsgerichts Leipzig ist die Firma xxx GmbH als Eigentümer folgenden Grundbesitzes eingetragen: erscheinen heute in der Kanzlei: 1. Herr Stefan Kern, geb. am , geschäftsansässig Geißeichstraße 5, Stuttgart, welcher erklärt, er handle nachstehend als Bevollmächtigter für die Firma xxx GmbH mit dem Sitz in Stuttgart (Anschrift: xxx) Auf Grund Einsichtsnahme in das elektronische Handelsregister des Amtsgerichtes Stuttgart (HRB ) vom heutigen Tage bestätige ich, der Notar, die von Herrn Kern für sich behauptete Vertretungsvollmacht sowie die Befreiung von den Beschränkungen des 181 BGB. a) Blatt # BV Nr. 1 Miteigentumsanteil von # /1.000 an dem Grundstück der Gemarkung # Flst. # / # # m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Balkon, samt Kellerraum im Aufteilungsplan mit Nr. # bezeichnet. b) Blatt # BV Nr. 1 Miteigentumsanteil von # /1.000 an demselben Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum am Stellplatz, im AufteilungsplanNr. # bezeichnet. 106

107 (2) In Abt. II des jeweiligen Grundbuchs sind folgende Belastungen eingetragen: Nr. 1 siehe Anlage Mitverkauft sind die Bestandteile und das gesetzliche Zubehör. Über den Umfang des mitverkauften Zubehörs sind sich die Vertragschließenden einig; sie verzichten auf Einzelaufzeichnung in dieser Urkunde. (3) In Abt. III des jeweiligen Grundbuchs ist jeweils folgende Belastungen eingetragen: Nr. 1 EUR (4) Zur Veräußerung der Wohnungs- und Teileigentumsrechte ist die Zustimmung des Verwalters gem. 12 WEG erforderlich. 2 Kaufpreis (1) Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung Nr. # # für die Einbauküche, Stellplatz Nr. # # insgesamt # (i.w.: Euro #). II. K a u f v e r t r a g 1 Kaufgegenstand (1) Die Firma xxx GmbH mit dem Sitz in Stuttgart - nachstehend der Verkäufer genannt - v e r k a u f t an die Ehegatten # - je zur Hälfte - - nachstehend der Käufer genannt - den in Abschn. I Abs. (1) aufgeführten Grundbesitz - nachstehend Kaufgegenstand genannt -. (2) Der Kaufpreis ist wie folgt zu bezahlen: in voller Höhe oder 14 Tage nach Zustandekommen des Kaufvertrages und bis dahin nicht zu verzinsen. (3) Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt treuhänderisch an die # mit der Maßgabe, über den Kaufpreis zu Gunsten des Verkäufers Zug um Zug gegen Erteilung der Löschungsunterlagen bezüglich des für den Treuhänder eingetragenen Grundpfandrechts an den beurkundenden Notar zu verfügen. Diese Zahlungsweise wird als Erfüllung angenommen. Für den Fall des Verzugs sind Verzugszinsen in Höhe von 8 % jährlich zu entrichten, unbeschadet weitergehender Rechte des Verkäufers, die sich aus dem Zahlungsverzug ergeben können. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen über den Verzug. Die Zahlungen gelten mit dem Eingang auf dem Konto als erbracht. 107

108 4) Der Verkäufer verpflichtet sich, den Vertragsgegenstand zum Zwecke der Kaufpreisfinanzierung durch Eintragung von Grundpfandrechten für Kreditinstitute zur Verfügung zu stellen. Der Verkäufer übernimmt im Zusammenhang mit der Grundpfandrechtsbestellung keinerlei persönliche Zahlungsverpflichtungen. Der Käufer verpflichtet sich, den Verkäufer von allen Kosten und sonstigen Folgen der Grundpfandrechtsbestellung freizustellen. Der Käufer tritt seinen Anspruch gegenüber dem Gläubiger des neu zu bestellenden Grundpfandrechts auf Auszahlung des ihm zu gewährenden Darlehens an den Verkäufer ab zur Verrechnung mit dessen Kaufpreisforderung und erteilt die unwiderrufliche Zahlungsanweisung, die Darlehensvaluta bis zur Höhe des Kaufpreises nur an den Verkäufer entsprechend den Vereinbarungen dieses Vertrages auszuzahlen. Der Verkäufer tritt an den Erwerber alle Ansprüche und Rechte gegen die Gläubiger der bei Eigentumsumschreibung bestehen bleibenden Grundpfandrechte auf den Zeitpunkt der Eigentumsumschreibung ab, insbesondere etwa entstandene Eigentümergrundschulden und die Ansprüche aus den Sicherungsverträgen. Der Notar hat auf die Bedeutung und die Folgen einer evtl. in Grundpfandrechtsbestellungen enthaltenen dinglichen und/oder persönlichen Haftungsübernahme mit Zwangsvollstreckungsunterwerfung hingewiesen. Die in 3 Ziffer 9 erteilten Vollmachten ermächtigen zur Belastung des Vertragsgegenstandes mit Grundpfandrechten in beliebiger Art und Höhe nebst Zinsen und Nebeneistungen und unter beliebigen Bestimmungen einschließlich dinglicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung sowie persönlicher Haftungsübernahme in vollstreckbarer Form für den Käufer. Die Vollmacht ist nach außen unbeschränkt erteilt, nicht bedingt und nicht befristet. Diese Vollmacht wird in gleicher Weise gegenseitig vom Käufer dem Verkäufer und vom Verkäufer dem Käufer erteilt. Im letzten Fall kann von der Vollmacht auch von dem das Kaufvertrags-Angebot beurkundenden Notar Gebrauch gemacht werden. 3 Weitere Bestimmungen 1. Die Übergabe des Kaufgegenstandes erfolgt mit vollständiger Kaufpreiszahlung. Der Kaufgegenstand ist vermietet. Dem Käufer ist das bestehende Mietverhältnis bekannt. Er tritt in dieses vom Tag der Übergabe an ein. 2. Der Käufer trägt die Steuern und sonstigen laufenden oder einmaligen öffentlichen Abgaben sowie die Ansprüche der öffentlichen und privaten Versogungsbetriebe von der Übergabe an. Mit der Übergabe gehen die Nutzung, alle Lasten, die Gefahr und die Haftung des Eigentümers auf den Käufer über, auch die Gefahr des zufälligen Untergangs und der zufälligen Verschlechterung. 3. Mit dem Kaufpreis sind alle Erschließungsbeiträge im Sinne des Kommunalabgabengesetzes sowie sonstige Anliegerleistungen für Erschließunganlagen und Anschlüsse abgegolten, welche im Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages bestehen. Erschließungsbeiträge und Anliegerleistungen, welche für den etwaigen künftigen Ausbau von Erschließungsanlagen etc. entstehen, gehen zu Lasten des Käufers. Der Verkäufer versichert, dass Rückstände an Steuern und Anliegerleistungen nicht bestehen. Der Notar hat die Vertragschließenden über die dingliche Haftung des Kaufgegenstandes für Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben belehrt. 4. Die Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Grundstücks, des Gebäudes und der mitverkauften beweglichen Sachen sind ausgeschlossen. Von der vorstehenden Rechtsbeschränkung ausgenommen ist die Haftung des Verkäufers, seines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen für Vorsatz oder Arglist. Auch bleibt bei Schadenersatzansprüchen die Haftung für grob fahrlässig verursachte Schäden unberührt, bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit außerdem auch die für nur leicht fahrlässige Pflichtverletzungen. Der Verkäufer versichert, dass ihm versteckte Mängel nicht bekannt sind. 108

109 Der Käufer kauft das Kaufobjekt im gegenwärtigen altersbedingten Zustand. 5. Der Verkäufer haftet für den lastenfreien Eigentumsübergang des Kaufgegenstandes nach Abt. II und III des Grundbuchs. Sämtliche Beteiligte stimmen der Löschung der in Abt. III eingetragenen Grundschulden am Kaufgegenstand zu. 6. Die Auflassung des Kaufgegenstandes erfolgt nach vollständiger Bezahlung des Kaufpreises einschließlich etwaiger Verzugszinsen. Zur Sicherung des Eigentumsübertragungsanspruchs des Käufers bewilligt der Verkäufer die Eintragung einer Vormerkung gem. 883 BGB zu Lasten des Kaufgegenstandes. Die Antragstellung bleibt dem Käufer überlassen, der über die Bedeutung der Vormerkung ausdrücklich belehrt wurde. 7. Der Notar hat die Vertragschließenden auf das gesetzliche Vorkaufsrecht gem. 24 ff. Baugesetzbuch hingewiesen. Dieses Vorkaufsrecht steht der Gemeinde nicht zu beim Kauf von Rechten nach dem Wohnungseigentumsgesetz. 8. Die Kosten der Beurkundung dieses Vertrages und seines Vollzugs im Grundbuch, die Kosten für die Kaufpreisfinanzierung, notwendig werdender Genehmigungen und Bescheinigungen sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. 9. Die Vertragschließenden erteilen für sich und ihre Rechtsnachfolger den Notar-Sekretärinnen a) Frau Silvia W a l t h e r, b) Frau Larissa B a d t, c) Frau Bettina S c h n e i d e r, d) Frau Silvia L o u b a r, e) Frau Ramona P h i l i p p, f ) Frau Kerstin L i s k e, sämtliche in Stuttgart, Reinsburgstraße 13 - je einzeln - Vollmacht - jedoch keinen Auftrag - zu ihrer Vertretung bei allen Handlungen und Erklärungen in jeder Richtung, die nach dem Ermessen der Bevollmächtigten zum Vollzug, zur Ergänzung oder Abänderung dieses Vertrages erforderlich sind oder sonst damit zusammenhängen. Die Vollmacht berechtigt zur Abgabe von Erklärungen und Bewilligungen gegenüber dem Grundbuchamt und zur Stellung und Rücknahme von Anträgen jeder Art. Von der Vollmacht kann nur durch eine von den Notaren Werner Jaumann oder Horst Wilhelm in Stuttgart oder deren Vertreter im Amt beurkundete oder beglaubigte Erklärung Gebrauch gemacht werden. Die Vollmacht ist ausdrücklich nicht bedingt oder befristet und unabhängig von der Wirksamkeit des übrigen Urkundeninhalts. Die Bevollmächtigten sind von den Beschränkungen des 181 BGB befreit und haben das Recht zur Vollmachtsübertragung. III. Sonderbestimmungen für Wohnungseigentum (1) Der Notar hat die Vertragsparteien darauf hingewiesen, dass der Käufer mit dem Erwerb des Kaufgegestandes kraft Gesetzes in alle Rechte und Pflichten eintritt, welche sich für den Eigentümer des Kaufgegenstandes aus dem dinglichen Inhalt der Teilungserklärung nebst etwaiger Nachträge, Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft und aus dem Wohnungseigentumsgesetz ergeben, auch in die von dem Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft abgeschlossenen Verträge. Soweit nicht bereits geschehen, hat der Verkäufer dem Käufer noch zu übergeben a) eine Mehrfertigung der Teilungserklärung Der Verkäufer tritt mit der Auflassung seinen Anteil am Verwaltungsvermögen (Instandhaltungsrücklage, laufendes Konto etc.) ohne besondere Gegenleistung an den Käufer ab. 109

110 Kaufvertragsmuster (2) Von der Übergabe an ist der Käufer verpflichtet, an den Verwalter das laufende Wohngeld zur Bestreitung der gemeinschaftlichen Lasten und Kosten des Gesamtanwesens zu entrichten. Auf die Haftung für etwaige rückständige Beträge ist der Käufer hingewiesen. Der Verkäufer versichert, dass keine Wohngeldrückstände bestehen. (3) Verwalter im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes ist IV. Hinweise, Allgemeines # Der Notar wird beauftragt, dem Verwalter eine Kaufvertragsabschrift zu übersenden und dessen Verwalterzustimmung einzuholen. Die Kosten hierfür trägt der Käufer. (1) Der Notar konnte sich über den Grundbuchinhalt nicht unterrichten. Nach Belehrung über die damit verbundenen Gefahren bestanden die Beteiligten jedoch auf sofortiger Beurkundung. (2) Der Notar hat die Vertragschließenden insbesondere hingewiesen a) auf die Gefahren jeder Vorleistung (sowohl bei Käufer als auch bei Verkäufer), b) auf die Bestimmungen der 95 ff. Versicherungsvertragsgesetz, c) auf die gesetzliche gesamtschuldnerische Haftung der Vertragsparteien für die Kosten und Steuern dieses Vertrages, d) auf das Erfordernis des Vorliegens der grunderwerbsteuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Eigentumsumschreibung, f ) dass der Vertrag bei Nichtbeurkundung vertragswesentlicher Vereinbarungen nichtig sein kann, g) auf die Bedeutung von Zwangsvollstreckungsunterwerfungen, h) auf die Bedeutung der in dieser Niederschrift enthaltenen Vollmachten und auf die Rechtsgeschäfte, die mit diesen Vollmachten vorgenommen werden können. Nach Belehrung über die Vorschrift des 17 Abs. 2a BeurkG wünschen die Beteiligten in Kenntnis der Möglichkeit, selbst tätig werden zu können, ausdrücklich die Abgabe aller weiteren Erklärungen, insbesondere etwaiger Grundpfandrechtsbestellungen und der Auflassung durch die vorgenannten Vollzugsbevollmächtigten. Diese werden von den Beteiligten als Vertrauenspersonen benannt. (3) Die Beteiligten bestätigen, dass der Notar den Sachverhalt geklärt hat und ihre Erklärungen in dieser Niederschrift richtig und vollständig wiedergegeben sind. Über die rechtliche Tragweite hat der Notar umfassend belehrt. (4) Die Vertragschließenden beauftragen den Notar mit dem Vollzug dieses Vertrags. Sie wollen die dazu erforderlichen Genehmigungen und Negativzeugnisse nicht selbst einholen. Die Vertragschließenden wurden vom Notar über die Höhe der entstehenden Kosten belehrt. (5) Im Hinblick auf 17 Abs. 2a BeurkG bestätigt der Käufer, dass er seit über zwei Wochen Kenntnis von den Vertragsunterlagen im Sinne dieser Bestimmung hat. Diese Niederschrift wurde in Gegenwart des Notars vorgelesen, von den Erschienenen genehmigt und von ihnen und dem Notar unterschrieben wie folgt: e) auf das Baulastenverzeichnis und die Bedeutung der darin enthaltenen Einträge; der Notar hat das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen, 110

111 111

112 Allgemeine Hinweise Die Eigentumswohnung als Immobilien-Kapitalanlage Eine Investition in Immobilien bedeutet für jeden Anleger neben Chancen auch Risiken und Pflichten, die er mit dem Erwerb von Eigentum übernimmt. Auf jeden Fall sollte vor Abschluss eines Kaufvertrages oder vor Abgabe eines notariellen Kaufangebotes an den Verkäufer, der das Angebot in notarieller Form annehmen wird, das Grundstück nebst Umfeld und Planungsunterlagen sowie die Wirtschaftlichkeit des Angebotes ausführlich geprüft werden. Der Käufer von Immobilieneigentum erzielt in der Regel aus einer zum Privatvermögen gehörenden Wohnung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ( 21 EStG), sofern die Wohnung nicht selber genutzt wird, sondern an Dritte vermietet wird. Aufgrund des Prinzips der konsequenten Trennung der Herstellungskosten von den absetzbaren Aufwendungen entstehen gegebenenfalls beim Erwerb Werbungskosten, die zu negativen Einkünften bei dieser Einkunftsart führen können. Der Käufer ist berechtigt, diese Verluste bedingt mit seinen anderen einkommensteuerpflichtigen Einkünften zu verrechnen und mindert damit sein zu versteuerndes Einkommen. Zu den generell in 9 EStG geregelten Werbungskosten gehören alle Aufwendungen im Zusammenhang mit der Finanzierung, Vermietung und Verwaltung der Wohnung sowie die Abschreibung aus den Herstellungskosten. Zu den Werbungskosten bei dem Erwerb einer Wohnung gehören unter anderem ganz oder teilweise die Aufwendungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und ein mögliches Disagio (Damnum). Sofern das Eigentum vermietet wird, können die Zinsen steuerlich geltend gemacht werden. Diese sind in Verbindung mit der linearen Abschreibung für Abnutzung (AfA) jährlich abzusetzen. Negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ergeben sich bei der Immobilien- Kapitalanlage nicht nur im Jahr des Erwerbs. Auch in den Folgejahren übersteigen die Ausgaben für Zinsen, Bewirtschaftungskosten sowie die Abschreibungen im Regelfall die Mieteinnahmen. Die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten der Wohneinheit unterliegen der jährlichen Abschreibung. Sie führen dabei ebenfalls zu einer laufenden Minderung des steuerpflichtigen Einkommens. Die Differenz zwischen den Gesamtausgaben und den Einnahmen (Miete für Wohnung) zuzüglich der AfA (Steuervorteil) stellt die Position der negativen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung dar. Im Jahr des Erwerbs und in den folgenden Jahren kann die lineare AfA in Höhe von 2 % aus der Bausubstanz nach 7 Abs. 4 EStG in Anspruch genommen werden (im Jahr des Erwerbs anteilig). Die Berechnungsgrundlage ergibt sich aus dem Kaufpreis abzüglich des Wertes für Grund und Boden. Die aus der Fremdfinanzierung resultierenden Schuldzinsen, eventuell zukünftig anfallenden Aufwendungen für Reparaturen etc., sind für den Käufer als Werbungskosten absetzbar. Der Käufer muss allerdings beachten, dass nach Anrechnung der Steuervorteile trotzdem monatliche Unterdeckungen, die langfristig durch Miet- und Zinsänderungen steigen können, zu tragen sind. Hierzu sollte der Erwerber zwingend vor Abschluss des Kaufvertrages auf Basis der Prospektangaben unter den aktuellen Bankkonditionen eine von ihm zu prüfende, auf seine persönlichen Verhältnisse abgestellte Berechnung auf mind. 15 Jahre ab Erwerbsdatum von einem unabhängigen Dritten erstellen lassen, in der die liquiditätsmäßige Betrachtung auch nach Auslauf eines etwaigen Disagios enthalten ist. Eine Haftung bezüglich der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers werden vom Verkäufer des Objektes nicht übernommen. Eintragung von Freibeträgen auf der Lohnsteuerkarte Negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können ab dem auf den Kauf folgenden Jahr als Freibetrag auf die Lohnsteuerkarte eingetragen werden. Inflationsschutz und Wertzuwachs Die Immobilie in Stadtlage bzw. stadtnahen Lagen kann nach den Erfahrungen seit Jahrzehnten eine gute Inflationsabsicherung bieten. Die Nachfrage nach Wohnraum in den Ballungsgebieten, steigende Grundstückspreise in den Städten sowie steigende Kosten für Material und Löhne können Grundlagen für Wertsteigerungen sein. Es ist zu beachten, dass, soweit bei der Veräußerung mehrerer Objekte die Grenze der Vermögensverwaltung überschritten wird, nach geltender Rechtssprechung eine gewerbliche Tätigkeit gegeben ist, mit der Folge, dass Veräußerungsgewinne zu unterwerfen wären. Mögliche Wertsteigerungen können gem. 23 EStG nach 10 Jahren steuerfrei vereinnahmt werden. Die Wertentwicklung in Immobilieninvestitionen muss erfahrungsgemäß sehr langfristig gesehen werden. Bedingt durch Konjukturschwankungen und andere Rahmenbedingungen wird der Marktwert der Wohnung bei kurzfristiger Veräußerung oder zum falschen Zeitpunkt niedriger sein. Die Wertzuwachs-/Stabilitätserwartung hat daher spekulativen Charakter. Finanzierung Zur Bezahlung des Kaufpreises und den Nebenkosten kann gegebenenfalls ein Darlehen in voller Höhe bei einer Bank aufgenommen werden. Dieses Darlehen dient ausschließlich zur Bezahlung des Kaufpreises und den Nebenkosten. 112

113 Im Kaufpreis sind folgende Kosten enthalten: Grundstück, Gebäude, Verkäufergewinn und Vermittlungsprovision für Dritte. Nicht enthalten ist ein eventuelles Damnum der Fremdfinanzierung, dass jeder Erwerber individuell wählen kann, sowie eine mögliche Bearbeitungsgebühr der Bank. Besitzübergabe Das Eigentum geht mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Käufer über. Bewirtschaftungskosten/Hausgeld Die Bewirtschaftungskosten (Hausgelder) werden vom eingesetzten WEG-Verwalter direkt mit dem Käufer abgerechnet. Die Vorauszahlungen für die Bewirtschaftungskosten sind monatlich im Voraus zu entrichten. Die umlagefähigen Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt (sofern möglich). Zu den nicht umlagefähigen Nebenkosten gehören die Gebühren für die WEG und Mietsonderverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum sowie die Nebenkosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Die Hausgelder können sich durch neugefasste Beschlüsse der Eigentümerversammlung ändern. Insbesondere können sich diese Kosten z.b. durch notwendige Instandhaltungen oder Gebührenerhöhungen im Laufe der Jahre wesentlich erhöhen. WEG- und Mietsonderverwaltung Für die Verwaltungsleistungen sind vom Käufer verschiedene Gebühren zu zahlen, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Sollte eine Mietenverwaltung in Anspruch genommen werden, erhält der Mietverwalter für seine Tätigkeit im Rahmen der Mietsonderverwaltung eine laufende monatliche Vergütung in Höhe von ca. 21,00 EUR zzgl. Mehrwertsteuer. Für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erhält der WEG-Verwalter eine monatliche Gebühr gemäß den bestehenden Wirtschaftsplänen. Diese Gebühren sind innerhalb der Nebenkostenvorauszahlungen monatlich im Voraus zu entrichten. Vermietung Die Wohnungen sind bei Prospektherausgabe alle vermietet. Die genauen Mieterdaten werden auf Wunsch gerne mitgeteilt. Eine eventuell anfallende Neuvermietung wird auf Wunsch gegen Kostenerstattung organisiert. Instandhaltungsrücklagen für das Gemeinschaftseigentum Im Rahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes ist die Bildung einer Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum erforderlich. Die Instandhaltungsrücklage dient der Finanzierung von außergewöhnlichen Reparaturen und der im Laufe der Jahre erforderlich werdenden Modernisierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums am Objekt. Die Höhe der jährlich zu bildenden Instandhaltungsrücklagen wird im Gremium der Eigentümerversammlung beschlossen und kann sich im Laufe der Nutzungsjahre entsprechend deutlich erhöhen. Die genauen Werte werden auf Wunsch mitgeteilt. Die Höhe der jeweils festgesetzten Instandhaltungsrücklage sagt nichts darüber aus, ob diese für die zukünftigen Nutzungsjahre ausreichend angesetzt ist, oder ob Sonderumlagen auf die einzelnen Eigentümer im Bedarfsfall notwendig werden. Die Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage ist die für Eigentümergemeinschaft unverzichtbar. Rechtzeitig durchgeführte Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen sowie ständige Pflege des Gemeinschaftseigentums dienen der Werterhaltung des erworbenen Immobilieneigentums. In diesem Zusammenhang wird insbesondere darauf hingewiesen, dass diese Instandhaltungsrücklagen nur für das in der Teilungserklärung definierte Gemeinschaftseigentum gebildet bzw. verwendet werden. Instandhaltungs-, Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen am jeweiligen Sondereigentum (also innerhalb der erworbenen Eigentumswohnung) sind vom jeweiligen Käufer bzw. Eigentümer gesondert zu erbringen, sofern Maßnahmen notwendig werden und nicht im Rahmen des Endmietvertrages auf den jeweiligen Mieter umgelegt werden können. Abnutzung und Rücklagen Die Höhe der Instandhaltungsrücklage unterliegt der freien Entscheidung der Eigentümergemeinschaft. Zweck der Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum ist, für zukünftige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der sogenannten Verschleißbauteile, eine Rücklage zu bilden, die den gesamten hierfür notwendigen Bedarf deckt. Die Höhe dieser Instandsetzungsund Instandhaltungskosten hängt maßgeblich von der Nutzungsdauer und der Qualität des Gebäudes bzw. der einzelnen Bauteile ab. Durch den Erwerb der Wohnung tritt der Käufer in die bestehende Eigentümergemeinschaft ein. 113

114 Allgemeine Hinweise Musterberechnung zur Liquiditätsübersicht/Allgemeines Auf Wunsch kann für jeden Kaufinteressenten bereits vor Kaufvertragsabschluss eine individuelle Vorausschau erstellt werden. Da es sich bei den Wohnungen um eine konventionelle Immobilie handelt, wurde auf den Abdruck einer allgemein gültigen Musterberechnung verzichtet, da die Finanzierungskonditionen sich ändern können. Diese können erst nach einer Finanzierungsbestätigung des einzelnen Kunden mit den aktuellen Konditionen für die Musterberechnung berücksichtigt werden. Es ist jedoch zwingend notwendig, dass sich jeder Interessent vor Kaufentscheid bzw. Beurkundung des Kaufvertrages eine entsprechende Berechnung von einem unabhängigen Dritten (Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer) erstellen lässt, um die langfristig anfallenden Unterdeckungen persönlich einschätzen zu können. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Einkommensteuerersparnisse zeitversetzt wirksam werden und alle Werbungskosten vom Finanzamt geprüft werden müssen (dies gilt auch für die AfA-Bemessungsgrundlage) und somit die definitive Höhe der Werbungskosten zum heutigen Zeitpunkt nur geschätzt werden können. Alle Einkommensteuerersparnisse sind nach dem individuellen Einkommensteuersatz des Käufers zu errechnen. Durch sinkendes Einkommen wird sich die finanzielle Belastung aus der Immobilie erhöhen. Instandhaltungsrücklagen können nur bei tatsächlicher Verausgabung steuerlich berücksichtigt werden. Mieteinnahmen sollten bei der Berechnung der finanziellen Belastung auch unter dem Aspekt des Leerstandes und des allgemeinen Vermietungsrisikos in Bezug auf die Miethöhe betrachtet werden. Der Wert und die monatliche Belastung der Immobilie müssen dem Käufer auch langfristig klar sein. Erforderlich ist es weiterhin, mindestens 14 Tage vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages/Kaufvertragsangebotes den Musterkaufvertrag nebst Anlagen einzusehen und zu prüfen, sowie die Vertragsbedingungen zur Kenntnis zu nehmen. Sofern Sie sich entschlossen haben, eine Eigentumswohnung zu erwerben, sollte ein Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages/Kaufangebotes über die aufgeführte(n) Wohneinheit(en) vereinbart werden. Dem Käufer ist bekannt, dass Grundstücksgeschäfte zur Erlangung der Wirksamkeit der notariellen Beurkundung nach 311 b BGB bedürfen. Die finanzierende Bank ist nach 18 KWG verpflichtet, vor Abschluss eines Kreditvertrages eine Bonitätsprüfung des Käufers vorzunehmen. Zu diesem Zweck ist es notwendig, eine sogenannte Selbstauskunft zur Weiterleitung an die finanzierende Bank zu erstellen und die erforderlichen aktuellen Einkommens- und Bonitätsnachweise zur Verfügung zu stellen. Sofern Sie mit Ihrem Ehegatten in gesetzlichem Güterstand (Zugewinngemeinschaft) leben, verlangt die Bank in der Regel, dass auch der Ehegatte Kreditnehmer wird. Bei vereinbarter Gütertrennung behält sich die Bank bezüglich der Kreditverpflichtung des Ehegatten die Entscheidung vor. Vor Erwerb einer Wohneinheit muss sich der Käufer der wirtschaftlichen Tragweite der Entscheidung bewusst sein und sollte die monatliche Unterdeckung auch langfristig wirtschaftlich tragen können. Vor einer Kaufentscheidung ist eine Prüfung des Kaufobjektes bzw. des Grundstücks und dessen Standort und Umfeld notwendig, um sich einen Eindruck von der Immobilien-Anlage zu verschaffen. Der vom Käufer beauftragte Makler ist kein Erfüllungsgehilfe des Verkäufers. Auf die mögliche Auswirkung des 15 b EStG - Verlustrechnungsbeschränkung bei Steuerstundungsmodellen - wird ausdrücklich hingewiesen. Ab 2007 können keine Werbungskosten außerhalb der AfA aus dem Objekt in der Erwerbsphase geltend gemacht werden. Dies gilt insbesondere für mögliche Gebühren im Bereich der Finanzierungsvermittlung. Diese Kosten/Gebühren müssen vom Käufer zwingend mit den Anschaffungskosten abgeschrieben werden (keine Werbungskosten)! Wichtige Hinweise zur praktischen Abwicklung Abwicklung Der Käufer schließt mit dem Verkäufer einen notariellen Kaufvertrag ab oder macht dem Verkäufer ein notarielles Kaufangebot. Dieses Kaufangebot wird der Verkäufer in angemessener Frist notariell annehmen. Bei der Beurkundung des Kaufvertrages/Kaufangebotes muss dem Käufer der Inhalt des Kaufvertrages bekannt sein. Das Verkaufsexposé hat der Käufer ebenfalls mindestens 14 Tage vor Notartermin, eingehend zu prüfen. Der Käufer schließt die Darlehensverträge sowie alle gewünschten Nebenverträge wie z.b. den Vertrag zur Mietenverwaltung direkt mit dem Anbieter ab. Der Käufer tritt durch den Kauf in den bestehenden WEG-Verwaltervertrag ein. Notargebühren/Grundbuchkosten Für die notarielle Abwicklung sowie die entstehenden Kosten der grundbuchtechnischen Abwicklung ist kalkulatorisch ein Betrag in Höhe von ca. 1,5 % aus dem Kaufpreis vom Käufer anzusetzen und in der Gesamtbetrachtung der Finanzierung ebenso wie die Kosten der Grunderwerbsteuer zu berücksichtigen. Der Käufer muss diese anfallenden Gebühren bei Kaufpreisfälligkeit zur Verfügung haben oder gegebenenfalls bei einer Fremdfinanzierung mitfinanzieren. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Belastung aus der Gesamtfinanzierung. Grunderwerbsteuer Bei dem Kauf der Eigentumswohnung fällt Grunderwerbsteuer an, unabhängig davon, ob das Objekt nur vermietet oder eigengenutzt wird. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen 3,5 % aus dem Kaufpreis. 114

115 Grundsteuer Die Grundsteuer wird vierteljährlich erhoben. Bemessungsgrundlage ist der Einheitswert. Der Mietverwalter wird angehalten, die Grundsteuer auf die Mieter umzulegen. Sollte dies nicht möglich sein, ist die Grundsteuer vom Eigentümer zu tragen. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Belastung des Erwerbers. Vertrieb/Marketing/Provision/Verkäufer Die Kosten für Vertriebsprovisionen und Marketing trägt der Verkäufer. Sämtliche dafür anfallenden Vergütungen sind im Kaufpreis enthalten. Der Vertrieb erhält eine erhebliche Innenprovision aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer steht für detaillierte Auskünfte zu diesem Bereich gern vor dem Notartermin zur Verfügung. Im Kaufpreis ist auch der Unternehmergewinn des Verkäufers enthalten. Der Verkäufer kann aus diesem Gewinnanteil auch weitere Provisionen an Dritte auszahlen. Dieser Sachverhalt wird vom Käufer mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ausdrücklich genehmigt unter Ausschluss von Regressansprüchen gegenüber dem Verkäufer aus Darlehensfluss bzw. Zahlung des Gesamtkaufpreises. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Makler, Vertriebsbeauftragte des Verkäufers oder sonstige Dritte nicht Erfüllungsgehilfen des Verkäufers sind, ihren Erklärungen keine für den Verkäufer rechtsverbindliche Bedeutung zukommt, und daher die Haftung des Verkäufers für Erklärungen von Maklern, Vertriebsbeauftragten oder sonstigen Dritten vollständig ausgeschlossen ist. Allgemeine Risiken Kein Risikoausschluss Beim Erwerb der Eigentumswohnung ist zu beachten, dass für die Zukunft nicht sämtliche Risiken ausgeschlossen werden können. Darunter fallen mögliche Veränderungen der Einkommenssituation, Mietausfälle oder unvorhergesehene Reparaturen, unvorhersehbare Ereignisse und Schicksalsschläge. Langfristigkeit Der Kauf einer Immobilie sollte aus wirtschaftlichen wie auch aus steuerlichen Gründen grundsätzlich als langfristige Vermögensanlage gesehen werden. Selbstverständlich ist ein Weiterverkauf der von Ihnen erworbenen Immobilie jederzeit möglich. Dabei sind die Bedingungen eines Wiederverkaufes von den jeweiligen aktuellen Gegebenheiten des Immobilienmarktes abhängig. Bitte beachten Sie, dass seitens des Verkäufers Ihrer Eigentumswohnung keinerlei Rücknahmeverpflichtung bzw. -garantie besteht. Bei einer verkürzten Haltedauer der Immobilien kann es zu einer deutlichen Absenkung des erzielbaren Verkaufspreises gegenüber der investierten Gesamtsumme (Kaufpreis, Neben- und Finanzierungskosten etc.) kommen. Werthaltigkeit Auch wenn in der Vergangenheit Eigentumswohnungen in Deutschland regelmäßig Wertzuwachs erfahren haben, der teilweise erheblich über der allgemeinen Preissteigerungsrate lag, unterliegt der Immobilienmarkt doch ständigen, teilweise überraschenden Schwankungen, die u.a. auch stark von den Konjunkturzyklen beeinflusst werden. Es ist daher möglich, dass der Eigentümer bei Verkauf zu einem bestimmten Zeitpunkt einen Verlust erleiden kann. Nutzungsmöglichkeit Die Eigentumswohnung eignet sich grundsätzlich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Ein Rentabilitätsvergleich der vermieteten Eigentumswohnungen mit alternativen Kapitalanlagen führt häufig zu dem Ergebnis, dass eine nicht ausreichend lange Haltedauer durch einen noch nicht erzielbaren Verkaufspreis im Verhältnis zur investierten Gesamtsumme (Kaufpreis, Neben-/Finanzierungskosten etc.) zu einer deutlichen Senkung der Rendite bis hin zu einem negativen Ergebnis führen kann. Eine fremd vermietete Immobilie (Eigentumswohnung) ist deshalb als so genannte Generationsinvestition ein vor allem langfristig zu betrachtendes Engagement, weil im gesamten Kaufpreis der Immobilie auch Kosten für Vertrieb und Marketing enthalten sind, die bei einem Weiterverkauf neben der erneut fällig werdenden Grunderwerbssteuer sowie den Notargebühren usw. unter Umständen nicht realisiert werden können bzw. wieder anfielen, dadurch den Verkaufspreis und somit die Gesamtrentabilität schmälern. Kumulation von Chancen und Risiken Da Ihre individuellen Bedürfnisse und Möglichkeiten zwangsläufig im Rahmen der vorstehenden Erläuterungen nicht ganzheitlich berücksichtigt werden können, ist in jedem Fall die individuelle Prüfung, Information, Aufklärung, Beratung und Empfehlung durch eine fachkundige Person Ihres Vertrauens (z.b. Rechtsanwalt oder Steuerberater) anzuraten. 115

116 rodenbach-partner.de Prospektherausgeber Verkäufer Verkäufer Verkäufer Rodenbach & Partner Immobilien-Vermittlungs GmbH Geißeichstraße Stuttgart KerLe Immobilien GmbH Salzmannweg Stuttgart MIKOS Immobilien GmbH Dornhalde Stuttgart Rodenbach Hausbau GmbH Geißeichstraße Stuttgart Bildmaterial: Ante Dujmovic / Graphic Artist / Matthias Ludwig / Fotolia.com