Wohnen mitten im Leben. Palais am Schlosspark

Transkript

1 Wohnen mitten im Leben Palais am Schlosspark

2 Sie Sind angekommen Helle, großzügig geschnittene und hochwertig ausge stattete Wohnungen in einem modernen Mehrfamilien haus. Ein neues Zuhause für Menschen, die wissen, was im Leben zählt.

3 Mitten im alten Ortskern von Angelbachtal, in einer ruhigen Seitenstraße, entsteht das Palais am Schlosspark. Ein frei stehendes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten zwischen 93 und 157 m 2 auf drei Geschossen mit Blick auf die traumhafte badische Toskana oder den wunderschönen Schlosspark. Der Begriff Palais ist mit Bedacht gewählt. Denn hier werden hinsichtlich Wohnqualität keinerlei Kompromisse gemacht. Mit ihrer sehr hochwertigen Raumausstattung, den großzügigen Fensterflächen und nicht zuletzt ihrem idyllischen Ausblick genügen die Wohnungen höchsten Ansprüchen. Das Objekt ist zudem barrierefrei geplant. Der Fahrstuhl führt von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Hier sind Sie in Ihrem eigenen Reich und gleichzeitig in der Nähe von allem, was im Leben sonst noch wichtig ist. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Laufweite. Kinder, die zur Schule oder in den Kindergarten gehen, müssen von hier noch nicht einmal eine Straße überqueren. Wer in Heidelberg, Wiesloch oder Sinsheim arbeitet, ist in nur wenigen Minuten am Ziel. Mit dem Palais am Schlosspark wartet auf Sie ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihrem Stil gestalten können und das schöne Gefühl, angekommen zu sein. 3

4 erdgeschoss Wohnungen mit Loggia und garten Durch die Hanglage des Palais am Schlosspark verfügen diese beiden Erdgeschoss-Wohnungen neben einer Loggia jeweils über eine schöne Gartenfläche mit Terrasse. Dadurch sind sie unter anderem ideal für Familien mit Kind oder leidenschaftliche Gärtner. Die meisten Wände innerhalb der Wohnungen lassen sich problemlos versetzen. Dadurch kann die Raumaufteilung in der frühen Bauphase noch weitgehend nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden. 4

5 Garten Garten Kinder/Gäste Schlafen Schlafen Kinder/Gäste Bad Ankleide Abstellraum Bad Loggia Küche Küche Abst.- Raum Wohnen/Essen Loggia Wohnen/Essen Gäste- WC Diele Gäste- WC Diele Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnfläche 130,55 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich und Ankleideraum Ausrichtung Südwest Wohnfläche 109,75 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit kombiniertem Wohn-/Essbereich Ausrichtung Nordwest 5

6 Balkon Balkon Kinder/Gäste Schlafen Kinder/Gäste Schlafen Ankleide Bad Bad Abstellraum Küche Loggia Küche Abst.- Raum Gäste- WC Wohnen/Essen Loggia Wohnen/Essen Gäste- WC Diele Diele Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnfläche 114,00 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich und Ankleideraum Ausrichtung Südost Wohnfläche 93,20 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit kombiniertem Wohn-/Essbereich Ausrichtung Nordost 6

7 erdgeschoss Wohnungen mit Loggia und balkon Zu Hause sein und trotzdem die Natur genießen: Diese beiden Wohnungen verfügen sowohl über eine wettergeschützte Loggia als auch über einen großzügigen Balkon. Durch die Hanglage befinden sich die Balkone gefühlt im ersten Stock und bieten einen tollen Blick auf die herrliche Landschaft des Kraichgau. Der Grundriss ist jeweils ähnlich, die Raumaufteilung kann in der frühen Bauphase noch weitgehend nach Ihren persönlichen Wünschen verändert werden. 7

8 Balkon Kinder/Gäste Schlafen erstes obergeschoss Bad Loggia Wohnen/Essen Ankleide Küche Abst.- Raum Gäste- WC Wohnungen mit Loggia und balkon Diele Durch die großzügig bemessenen Fensterflächen des Palais am Schlosspark bieten die vier Wohnungen im 1. OG wunderschöne Ausblicke auf den Park, den Kraichgau und Angelbachtal. Auch sie verfügen jeweils über eine wettergeschützte Loggia sowie über einen großzügigen Balkon. Realisieren Sie auch in diesen Wohnungen gern die Raumaufteilung, die zu ihren individuellen Vorstellungen passt. In der frühen Bauphase ist das aufgrund der weitgehend nicht tragenden Wände problemlos möglich. Wohnung 5 Wohnfläche 114,00 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/ Essbereich und Ankleideraum Ausrichtung Südwest 8

9 Balkon Balkon Balkon Schlafen Kinder/Gäste Schlafen Kinder/Gäste Kinder/Gäste Schlafen Abstellraum Bad Ankleide Bad Bad Abstellraum Küche Küche Loggia Küche Gäste- WC Diele Wohnen/Essen Balkon Abst.- Raum Gäste- WC Wohnen/Essen Balkon Wohnen/Essen Gäste- WC Diele Diele Wohnung 6 Wohnung 7 Wohnung 8 Wohnfläche 92,76 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit kombiniertem Wohn-/Essbereich Ausrichtung Nordwest Wohnfläche 114,00 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/ Essbereich und Ankleideraum Ausrichtung Südost Wohnfläche 92,76 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit kombiniertem Wohn-/Essbereich Ausrichtung Nordost 9

10 Terrasse Terrasse Kinder/ Gäste Bad Schlafen Schlafen Bad Kinder/ Gäste Ankleide Ankleide Wohnen/Essen Gäste- WC Diele Gäste- WC Diele Wohnen/Essen Küche Abst.- Raum Abst.- Raum Küche Wohnung 9 Wohnung 10 Wohnfläche 157,28 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, offener Küche und Ankleideraum Ausrichtung Südwest Wohnfläche 157,28 m 2 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, offener Küche und Ankleideraum Ausrichtung Nordost 10

11 PenthouSe- Wohnungen mit umlaufender dachterrasse Einen besonders schönen Blick auf den Schlosspark und die badische Toskana gewähren beide Wohnungen im 2. OG traumhafte Sonnenuntergänge eingeschlossen. Denn sie verfügen jeweils über eine umlaufende Dachterrasse. Die Penthouse-Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten eine besonders offene und großzügige Wohnsituation. Auch hier können Sie in der frühen Bauphase Ihre eigenen Vorstellungen in Bezug auf die Raumaufteilung einbringen. 11

12 tiefgarage & nutzräume Auch bei der Ausstattung der Nutzflächen präsentiert sich das Palais am Schlosspark als hochwertiges Wohnobjekt. 12

13 Hauswirtschaftsraum Parkplätze Nutzräume Zu jeder Wohnung im Palais am Schlosspark kann ein Parkplatz in der Tiefgarage erworben werden. Dieser hat eine Breite von mindestens 2,80 m und ist mit einem Stromanschluss für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Außerdem kann ein Außenparkplatz auf dem Grundstück hinzugekauft werden. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung, das nach Einoder Ausfahrt selbstständig schließt. Ein ca. 10 m2 großer Lagerraum mit Fahrradstellplatz gehört ebenfalls zu jeder Wohnung. Vom Keller führt der Aufzug direkt bis zu den Fluren der drei Wohngeschosse. Die Aufzuganlage ist großzügig ausgelegt und selbstverständlich rollstuhlgeeignet. Der Aufzug zeichnet sich durch besonders geringe Geräuschentwicklung aus und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Ebenfalls im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung. 13

14 Wohnen in PremiumQuaLität: die ausstattung Qualität, Nutzwert, Ästhetik: Die Grundausstattung des Palais am Schlosspark ist in jeder Hinsicht absolut hochwertig. Wobei Sie die Möglichkeit haben, Ausstattungsdetails selbst zu bestimmen. Die Grundausstattung zeichnet sich durch eine hohe Qualität aus, z. B. bei Parkett- und Fliesenbelägen. So werden im Badbereich Fabrikate wie Keramag, Optima, Grohe oder gleichwertige verwendet. Für Kaufinteressenten steht am Bauprojekt ein Beratungs-Container bereit, in dem verschiedene Ausstattungsmaterialien zur Ansicht ausgestellt sind. Außen Grundsolide Massivbauweise nach neusten Energieeffizienzstandards. Innen Bis ins Detail durchdachter Komfort. Jede Wohnung im Palais am Schlosspark zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster bzw. Eckfenster 3-fach isolierte Fenster Internet- und TV-Anschluss in allen Zimmern Rollläden Barrierefreiheit: Türen von 1 m Breite, rollstuhlgeeignetes Badezimmer, Duschen ohne Duschwanne Lagerraum mit Fahrradstellplatz (ca. 10 m 2 ) Bodenbeläge in Echtholzparkett und Qualitätsfliesen (unterschiedliche Musterlinien zur Auswahl) 14

15 individuelle ausstattungsmöglichkeiten Sie haben ganz individuelle Vorstellungen über die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung? Im Palais am Schlosspark können Sie Ausstattungsdetails wie Fußbodenbeläge und Armaturen gern frei bestimmen. Als zukünftigem Eigentümer sind Ihnen bei der individuellen Gestaltung nur durch Ihre persönlichen Vorgaben Grenzen gesetzt. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit. Wir setzen nicht nur Ihre Vorstellungen in die Tat um, wir beraten Sie auch gern mit unserem Fachwissen, z. B. bei der Materialauswahl. 15

16 angelbachtal die Schöne LebenSLage Eine wunderschöne Landschaft, eine intakte Gemeinde mit reicher Tradition und lebendiger Geschichte die ideale Lage für das Palais am Schlosspark. Mitten im alten Ortskern, mit Blick auf Schlosspark und den schönen Kraichgau. Diese Lage ist genauso schön und idyllisch, wie sie klingt. Hier entsteht das Palais am Schlosspark. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und doch ganz in der Nähe von allem, was Sie an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf brauchen. Schule und Kinder garten sind sogar erreichbar, ohne dass überhaupt eine Straße überquert werden muss. Größere Orte wie Heidelberg, Wiesloch und Sinsheim sind, dank bester Straßenanbindungen, nur wenige Autominuten entfernt. Und Angelbachtal selbst, mit seinen beiden Ortsteilen Eichtersheim und Michelfeld, ist eine junge, offene Gemeinde mit großer Tradition, deren freundliche Atmosphäre ganz entschieden zur Lebensqualität beiträgt. Ein besonderes Highlight ist der jährlich stattfindende Angelbacher Pfingstmarkt mit seiner überregional bekannten Schlossillumination. 16

17 Heidelberg Wiesloch Sinsheim Angelbachtal 17

18 alle Wohnungen auf einen blick Wohnung 1 EG mit Loggia und Garten 130,55 m 2 Wohnung 2 EG mit Loggia und Garten 109,75 m 2 Wohnung 3 EG mit Loggia und Balkon 114,00 m 2 Wohnung 4 EG mit Loggia und Balkon 93,20 m 2 Wohnung 5 1. OG mit Loggia und Balkon 114,00 m 2 Wohnung 6 1. OG mit Loggia und Balkon 92,76 m 2 Wohnung 7 1. OG mit Loggia und Balkon 114,00 m 2 Wohnung 8 1. OG mit Loggia und Balkon 92,76 m 2 Wohnung 9 2. OG Penthouse-Wohnung 157,28 m 2 Wohnung OG Penthouse-Wohnung 157,28 m 2 18

19 unsere Partner ihr ansprechpartner Neben der Tai Tai Real Estate GmbH sind der Generalunternehmer PREKO-Haus Objekt-, Managementund Bauträgergesellschaft mbh und die Volksbank Kraichgau Wiesloch-Sinsheim eg an der Realisation des Palais am Schlosspark beteiligt. Bei Fragen zur Finanzierung oder zum Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie wenden Sie sich gern an uns. Für uns ist es selbstverständlich, renommierte Handwerksbetriebe aus der Region bevorzugt mit den einzelnen Arbeiten am Bau zu betrauen. Denn Zuverlässigkeit und Qualität sind uns wichtig. Ihre individuellen Fragen beantworten wir Ihnen gern persönlich. Vereinbaren Sie einen Termin bei Ralph Dreher und lernen Sie das Palais am Schlosspark in allen seinen Details und Möglichkeiten kennen. Durch seinen engen persönlichen und familiären Bezug zu Angelbachtal kennt sich Herr Dreher bestens mit den Gegebenheiten vor Ort aus. Für alle Ihre Fragen und Wünsche rund um das Palais am Schlosspark gibt es zudem einen passenden Ort: dort, wo es entstehen wird. Direkt an der Baustelle haben wir einen Beratungs-Container aufgestellt, in dem Sie sämtliche Informationen zum Bauprojekt bekommen. Von der Bauzeichnung bis zum Armaturen-Muster. ralph dreher mobil

20 Sämtliche Angaben im Exposé entsprechen dem Stand Mai Aufgrund bautechnischer oder anderer Notwendigkeiten kann es jedoch zu Änderungen kommen, daher sind die Werte und Maße einschließlich der technischen und baubeschreibenden Angaben unverbindlich und dienen wie die dargestellten Ausstattungsvarianten und Einrichtungsvorschläge lediglich der Bemusterung und Illustration. Rechtliche Bindungswirkung entwickelt allein der mit dem jeweiligen Käufer abgeschlossene notarielle Bauträgervertrag einschließlich der hierin getroffenen Sondervereinbarungen (beispielsweise zu Ausstattungsvarianten oder Sonderwünschen). tai tai real estate gmbh