Portrait. Ein bewegtes, aber wohl dosiertes Vereinsleben sorgt für ein interessantes Freizeit-Angebot für die Saaser Bevölkerung.

Transkript

1 NEUBAU MFH DURANNA, SAAS IM PRÄTTIGAU

2 Portrait Das Areal der Gemeinde Saas umfasst drei verschiedene, deutlich abgegrenzte Gebiete, die unter sich topographisch, geologisch und damit im Bodenaufbau oder vegetationsmässig verschieden sind. Der wichtigste Teil mit dem Dorf Saas reicht von der Landquart als Grenze (tiefster Punkt 840 M.ü.M.) bis zur Wasserscheide des Saaser Calandas auf 2554 M.ü.M. Dieser Teil umfasst damit auch alle Vegetationsstufen und Nutzungsformen: Zuunterst intensiv genutzte Wiesen und ganzjährig bewohnte Bauernhäuser, in der Mitte Maiensässe mit Magerwiesen und Wald, zuoberst bis unter die senkrechten Kalkfelsen des Saaser Calandas (Rätschen) eine Kalberalp, den Oberberg oder die frühere Ochsenalp. Heute weicht die "Dreistufen-Landwirtschaft" immer mehr dem neuen Landwirtschaftstrend (zentraler Grossviehstall im Dorf oder Ammenkuh-Haltung). Flächenmässig fast gleich gross ist das Alpgebiet der Saaser Kuhalp Albeina (Madrisa-Skigebiet). Sie umfasst den hochgelegenen nordöstlichen Teil mit Höhenlagen von 1600 M.ü.M. und dem Madrisahorn auf 2826 M.ü.M. Dort bildet die Gemeindegrenze zugleich auch die Landesgrenze zu Oesterreich. Der kleinste Landschaftsteil der Gemeinde liegt südlich der Landquart, ein schmaler Streifen gegen die Conterser Schwendi hinauf, der Enthalbwald. Er ist bei einem Landabtausch in geschichtlicher Zeit zu Saas gestossen. Eine VOLG-Filiale und weitere Geschäfte im Dorf bieten hinreichende Einkaufsmöglichkeiten. Spezialwaren (Drogerie, Apotheke etc.) finden sich in den nahegelegenen Einkaufszentren wie Küblis oder Klosters (5-10 Autominuten vom Dorfzentrum entfernt). Die dorfeigene Raiffeisenbank bietet einen äusserst günstigen und dienstbereiten Service. Die meisten Angestellten und Arbeiter aus unserem Dorf finden ihren Verdienst heute im Handwerk oder in den Industrie- und Dienstleistungsbetrieben in der Talschaft. Ein bewegtes, aber wohl dosiertes Vereinsleben sorgt für ein interessantes Freizeit-Angebot für die Saaser Bevölkerung. Seit Mitte der Sechzigerjahre hat sich das Gebiet der Saaser Alp unter dem Namen "Madrisa" zu einem weltbekannten Ski- und Sommer-Tourismusgebiet entwickelt. Eine Gondelbahn und verschiedene moderne Skiliftanlagen befördern heute Tausende von sonnenhungrigen Gästen auf die einmalige Aussichtsterrasse hoch über dem Prättigau. Viele Ferienwohnungen und gute Unterkunftsmöglichkeiten sorgen jährlich für weit über 30,000 Logiernächte in unserem Dorf. Der Ortsverbindungsbus Küblis/Klosters und Bahnhalte bei der RhB-Station Saas sorgen heute für eine recht gute öffentliche Verkehrsverbindung von und zu grösseren Agglomerationen.

3 SITUATION

4 FASSADE SÜD-WEST

5 FASSADE NORD-WEST

6 FASSADE NORD-OST

7 FASSADE SÜD-OST

8 ERDGESCHOSS

9 1.OBERGESCHOSS

10 DACHGESCHOSS

11 GARAGENGESCHOSS

12 SCHNITT

13 BAUBESCHRIEB Baumeisterarbeiten Erdberührte Betonplatte und Aussenwände mit armiertem Beton, mit entsprechenden Isolationseinlagen. Kellerzwischenwände in Beton oder Kalksandstein. Sämtliche Decken in Stahlbeton gemäss statischen Anforderungen. Aussenwände Backstein und Beton mit Wärmedämmplatten, verputzt. Innenwände Wohnungen, Backstein verputzt. Balkonplatten in Stahlbeton, Nass in Nass abgezogen. Treppen vorfabrizierte Läufe in Beton körperschalldämmend gelagert, Podeste Beton armiert. Treppenhauswände 2-schalig mit Backstein und Mineralwolldämmplatten als Trennschicht. Isolationsstärken entsprechend den Energievorschriften. Zimmerarbeiten Konstruktion und Verkleidungen Dachkonstruktion; Pfetten und Pfosten in Fichte Natur, gehobelt, wo erforderlich mit Brettschichtholz. Balkongeländer in Holz. Kreuzstöcke teils mit Fensterläden. Fassadenverkleidung mit Stricktäfer. Fenster und Aussentüren Holzfenster in Fichte mit Isolierverglasung, gemäss Energieverordnung. Garagentor aus Holz, mit automatischem Antrieb, pro Wohnung mit einem Handsender. Gipserarbeiten Verputze Aussenwärmedämmung. Isolationsstärken entsprechend den Energievorschriften. Decken Weissputz gestrichen, in Wohnräume. Wände Grundputz in Küchen, Bad und WC zur Aufnahme von Wandplatten. Abrieb 1.0 mm, in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorplatz und Treppenhaus. Sonnenschutz Leichtmetall-Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb, aus Aluminiumprofilen, thermolackiert, bei Wohnzimmer. Fensterläden in Holz, bei Zimmer. Küche Individuelle Auswahl durch Eigentümer: Fronten in Kunstharz und Natursteinabdeckung, Kühlschrank mit Gefrierteil, teilweise hoch liegender Kombisteamer oder Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug. Budget für gesamte Küche inkl. Lieferung und Montage gemäss Richtofferte Netto inkl. MwSt. Dachwohnung CHF 40' ½ Zimmerwohnung CHF 35' ½ Zimmerwohnung CHF 28'000.-

14 Spenglerarbeiten Dachwasserrinnen, Abläufe, Abschlussbleche und Dunstrohreinfassungen in handelsüblichen Blechen. Bedachungen und Abdichtungen Schrägdach mit Dämmung 20 cm Ziegel- oder Eterniteindeckung. Flachdachabdichtung mit thermischer Isolation, Schutzvlies und Erdüberdeckung. Isolationsstärken entsprechend den Energievorschriften. Unterlagsböden Schwimmender Unterlagsboden in allen Wohnräumen. Zementüberzug in Keller-, Abstell-, Installations-, Wasch- und Trockenräume. Tiefgarage Hartbetonbelag. Bodenbeläge Wohngeschosse individuelle Auswahl durch Eigentümer. Küche, Wohn-/Schlafräume, Korridor: Riemenparkett in Eiche, Budget von CHF /m2 inkl. MwSt. (fertig verlegt inkl. Sockel und allen Zuschlägen). Bäder, Duschen und sep. WC: Bodenplatten, Budget von CHF /m2 inkl. MWST (fertig verlegt bei Installationswänden inkl. allen Zuschlägen). Treppenhaus und Windfang: Naturstein Windfang/Korridor EG. Schmutzschleusenteppich im Treppenhaus. Schreinerarbeiten Kellertüren: KH belegt oder gestrichen. Zimmertüren: Glatt, Fichte furniert, mit Futter und Verkleidung, mit umlaufender Gummidichtung, Einsteckschloss mit Ziffernblattschlüssel, Drückergarnitur vernickelt. Wohnungsabschlusstüren: Fichte furniert, mit Blendrahmen und umlaufender Gummidichtung, nach den Brandschutznormen ausgeführt, Einsteckschloss und Zylinder, Drückergarnitur vernickelt. Simsen und Vorhangbretter: Sturzbretter Fichte furniert mit zwei Vorhangschienen VS57. Simsen Fichte furniert. Einbauten: 4½ Zimmerwohnung: Garderobenschrank mit 2 Tablarschränke, 1 Putzschrank, Hutablage und mit offener Garderobe. 3½ Zimmerwohnung: Garderobenschrank mit 1Tablarschrank, 1 Putzschrank, Hutablage und mit offener Garderobe. Balkon mit Holzrost / Rinne Metallbauarbeiten Balkonabschluss Stahlgeländer verzinkt als Unterkonstruktion für Holzgeländer. Schliessanlage Registrierte Schliessanlage mit Sicherheitszylinder. Pro Wohnung 5 Schlüssel, Garage, allg. Nebenräume, Briefkasten, Kellerräume, usw. in Schliessanlage integriert.

15 Wandbeläge: Wohngeschosse individuelle Auswahl durch Eigentümer. Bäder, Duschen und sep. WC: Wandplatten, max m hoch Budget von CHF /m2 inkl. MwSt. (fertig verlegt inkl. allen Zuschlägen). Heizung: Die Berechnung des Energiebedarfs erfolgt unter Berücksichtigung des Energiegesetzes, sowie den einschlägigen Normen und Empfehlungen der SIA. Die Wärmeenergie wird durch eine Luft- Wärmepumpe erzeugt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Speicher. Es sind Heizgruppen für die einzelnen Wohnungen vorgesehen. Heizgruppe werden mit einer witterungsabhängigen Vorlauftemperatur-Regelung ausgerüstet. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels einer Fussbodenheizung. Die einzelnen Heizzonen werden mit einer Einzelraumsteuerung ausgerüstet, womit die Fremdwärme passiv genutzt werden kann. Die Wohnungen können mittels Fernbedienung per SMS eingeschaltet werden. Wärmezähler für individuelle Heizkostenabrechnung. Pro Wohnung ist ein Handtuchradiator mit einem Elektroheizeinsatz vorgesehen. Sanitär: Individuelle Auswahl durch den Käufer. Sämtliche Sanitärapparate in weiss, hochwertige Armaturen in Chrom. Die Anzahl Wasseranschlüsse und die Standorte der Nasszellen sind mit den Grundrissplänen definiert. Individuelle Messung von Wasserverbrauch. Waschmaschine/Tumbler ist vorhanden. Budget für Apparateauswahl gemäss Offerte Sanitas Trösch. Liftanlage Personenaufzug vom Untergeschoss bis Dachgeschoss. Kabine 450 kg / 4 Personen Material- und Farbkonzept gemäss Architekt. Cheminee-Anlagen Chemineeanlagen können auf Wunsch des Käufers eingebaut werden. Kaminrohre sind vorhanden. Autoeinstellhalle Decken und Wände in Beton, weiss gestrichen. Automatisches Garagentor mit Schlüsselschalter, inkl. Handsender. Kellerabteile Zu jeder Wohnung gehört ein abschliessbares Kellerabteil. Lüftung Die Autoeinstellhalle im Untergeschoss wird natürlich gemäss Vorschriften entlüftet. Alle gefangenen Sanitär-Nasszellen werden mit Ventilatoren über das Dach entlüftet. Zufahrten und Parkplätze Parkplätze und Zugänge in Asphalt oder Verbundsteinen.

16 Elektroinstallationen Wohnungszähler-Zentrale im Untergeschoss, Kleinverteiler in jeder Wohnung. Telefon und TV-Anschluss im Wohn- und Elternzimmer, Leerrohre in alle Zimmer. Sonnerie, Türsprechanlage kombiniert mit Türöffner. Deckenanschluss in Wohn-, Ess-, Schlafzimmer und Korridore. In den allgemeinen Räumen wie Treppenhaus, Keller, Wasch-, Trocken-, Abstellraum, Einstellhalle und dgl. werden die Beleuchtungskörper durch den Installateur geliefert. Steckdosen in Wohn-, Ess-, Schlafräume und Küche dem Standart entsprechend. Weiter ist je eine Steckdose auf dem Balkon und in dem Kellerabteil vorgesehen. Steuerung Beleuchtung allgemein zugänglicher Räume wie Untergeschosse, Einstellhalle, Treppenhäuser und dgl. erfolgt über Bewegungsmelder. Die gesamte Installation erfolgt nach den Vorschriften und Normen der einzelnen Anbieter und Verbände. Vorplätze und Grünflächen Hauszugang und Vorplatz ist mit Verbundsteinen belegt. Grünflächen mit Rasen, teilweise mit Sträuchern versehen. Änderungen und Wünsche Änderungen bleiben vorbehalten. Ausbauwünsche werden individuell geplant und berücksichtigt, sofern technisch realisierbar, die Konstruktion und die Statik des Gebäudes nicht beeinträchtigt werden und wenn sie sich mit dem Bauprogramm vereinbaren lassen. Die Mehr- und Minderkosten werden dem Käufer entsprechend verrechnet. Änderungen und Mehrkosten sind honorarpflichtig, ebenfalls eventuelle Selbstlieferung. Die eingezeichnete Möblierung ist ein Vorschlag und somit nicht Bestandteil des Wohnungspreises.

17 Verkauf & Beratung Bauherr: Verkauf: Architekt: Pfiffner Architekten Dipl. Arch. HTL/STV Doggilochstrasse Klosters Tel (0) Fax + 41 (0) info@thomas-steinmann.ch Tel (0) Fax + 41 (0) info@pfiffner-architekten.ch Klosters, 30. Juli 2013