Lebens- und Freizeitraum

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1 WOHNBAU Lebens- und Freizeitraum FELDBERG IM SCHWARZWALD Burg Ferienwohnpark Feldberg Grafenmattweg 2

2 FERIENREGION SCHWARZWALD Leben und genießen Leben in der Ferienregion Wo andere Urlaub machen zu Hause sein und das Leben in vollen Zügen genießen das ist möglich im schönen Schwarzwald. Nicht nur für Familien oder Sportbegeisterte hat diese Region viel zu bieten für jede Generation ist hier einiges geboten. Rhein Freiburg Villingen- Schwenningen Donaueschingen Tuttlingen Die im Südwesten Baden-Württembergs gelegene Region zählt zu den beliebtesten Ferienzielen in Deutschland und durch die gute Lage im Dreiländereck (Schweiz, Frankreich, Deutschland) ist diese Region ein ideales Reiseziel. Ob wandern durch stille und farbenfrohe Wälder oder bummeln in der spannenden Großstadt Freiburg, es ist alles ganz nah und schnell zu erreichen. Lassen Sie sich verzaubern durch die vielen Facetten des Schwarzwaldes und lernen Sie ihn ganz neu kennen Feldberg Titisee Schluchsee Bonndorf 1414 Singen Lörrach Waldshut- Tiengen Rhein 2 3

3 FELDBERG-ORT Feldbergbahn Skilift Köpfle Skilift Haus der Natur Feldbergerhof Am Seebuck Wiesen- Jugendherberge Paßhöhe Hallenbadweg Paßhöhe An der quelle B 317 Albweg Grafenmatt-weg Skilift Herzogenhornstr. Skilift FELDBERG Skilift Unverbindliche Illustration Dieser Ort lädt zum Erkunden und Erholen ein und nicht nur die Landschaft ist vielfältig, sondern auch die Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmun- gen die geboten ist. Grüne Wiesen, weite Wälder, frische Luft nicht nur wohnen kann man in diesem Luftkurort, sondern auch sich wohlfühlen und entspannen. Leben und sich wohlfühlen Ob die Natur genießen mit dem Rad, das größte und älteste Naturschutzgebiet Baden-Württem- bergs zu Fuß erkunden oder im Winter die Pisten unsicher machen, eine Vielzahl von Aktivitäten für jedes Alter. Feldberg-Ort ist mit 1277 m ü.nn die höchstgelegenste Ortschaft Deutschlands und bietet die optimale Lage zum Aufwachsen, Leben und Alt werden. Feldberg Touristik 4 5

4 Grafenmattweg DIE LAGE Genießen Sie die Ruhe im Grafenmattweg und die Zeit an der frischen Luft auf den großzügigen Balkonen und Terrassen. Naturnah und doch zentral in 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie alles was Sie benöti- gen zum Leben ob den nächsten Arzt, den Supermarkt oder die Apotheke, von hier aus alles kein Problem. Naturverbunden leben und viel Platz zum Entfalten, auch auf dem begrünten Grundstück des Grafenmattweg 2. Wie auf dem Lageplan ersichtlich ist, wurde bei diesem Bauprojekt viel Wert auf Komfort gelegt durch die praktische Tiefgarage und die zusätzlichen oberirdischen Stellplätze und Doppelgaragen für beide Gebäude. TG Haus 2 Haus 1 Feldberg Touristik Unverbindliche Illustration 6 7

5 ARCHITEKTUR Burg Ferienwohnpark Restaurant Zimmer und Appartements Burg Ferienwohnpark Restaurant Zimmer und Appartements Unverbindliche Illustrationen Klassische Architektur, verbunden mit modernen Highlights und nützlichen Details, auf die Sie im Alltag nicht mehr verzichten möchten. Von der großflächigen Tiefgarage gelangen Sie problemlos in jedes Gebäude und bequem mit dem Aufzug in jede Etage. Auch praktische Doppelgaragen für weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Burg Ferienwohnpark Restaurant Zimmer und Appartements 8 9

6 ÜBERSICHT HAUS 1 Ebene 1 App ,67 m² App ,39 m² App ,07 m² App ,81 m² Grafenmattweg Ebene 2 App. 020 App ,67 m² 33,39 m² App ,07 m² App ,13 m² App ,10 m² TG App ,56 m² App ,63 m² App. 027 App ,65 m² 52,89 m² Ebene 3 App. 029 App ,67 m² 33,39 m² Haus 1 App. 031 App. 032 App ,07 m² 37,13 m² 52,10 m² App ,06 m² App ,59 m² App ,65 m² App ,89 m² Ebene 4 App ,13 m² App ,26 m² App ,79 m² Unverbindliche Illustration App ,92 m² App ,68 m² App ,89 m² App ,76 m²

7 DAS UNTERGESCHOSS EBENE 0 Dampfbad Salzgrotte Sauna Ruheraum Damen Waschen Heizung/Technik Kühlraum 2 Kühlraum 2 Beh. Herren Lager 4 Lager 3 Lager 2 Lager 1 Lager 5 Skiraum 12 13

8 LOBBY EBENE Raucher-Bereich 02 Hotelbar 03 Lobby Wintergarten 05 Gastraum 1 06 Ausschank/Theke Gastraum 2 Küche Lager Rezeption Büro Appartements 11 bis 14 (detaillierte Beschreibung siehe Folgeseiten) Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich 14 15

9 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE ZIMMER-WOHNUNG EBENE HAUS 1 APP HAUS 1 APP / 28,87 m² 4,00 m² 35,67 m² / 26,21 m² 4,00 m² 3,18 m² 33,39 m² 16 17

10 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 HAUS 1 APP HAUS 1 APP. 014 / 26,27 m² 4,00 m² 33,07 m² / Terrasse (1/2) 26,09 m² 3,92 m² 32,81 m² 18 19

11 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 3 HAUS 1 APP HAUS 1 APP / 30,41 m² 3,92 m² 37,13 m² 23,64 m² 4,78 m² 2,00 m² 4,00 m² 14,88 m² 52,10 m² 20 21

12 Unverbindliche Illustration 22 23

13 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 HAUS 1 APP. 025 HAUS 1 APP ,37 m² 4,40 m² 4,37 m² 22,11 m² 9,31 m² 57,56 m² Balkon 1 (1/2) Balkon 2 (1/2) 15,80 m² 4,40 m² 4,37 m² 25,42 m² 6,84 m² 59,63 m² 24 25

14 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 3 HAUS 1 APP HAUS 1 APP ,35 m² 4,40 m² 4,71 m² 16,39 m² 57,65 m² 22,95 m² 4,40 m² 4,71 m² 18,03 m² 52,89 m² 26 27

15 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 3 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 3 HAUS 1 APP. 034 HAUS 1 APP ,37 m² 4,40 m² 4,37 m² 22,12 m² 51,06 m² Balkon 1 (1/2) Balkon 2 (1/2) 15,80 m² 4,40 m² 4,37 m² 25,42 m² 55,59 m² 28 29

16 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 HAUS 1 APP. 038 HAUS 1 APP. 039 Flur Abstellraum 31,10 m² 3,38 m² 2,09 m² 3,80 m² 17,96 m² 61,13 m² Abstellraum Flur 24,40 m² 1,79 m² 1,98 m² 4,53 m² 5,60 m² 18,50 m² 2,46 m² 59,26 m² 30 31

17 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 HAUS 1 APP. 040 HAUS 1 APP. 041 Flur 16,23 m² 3,60 m² 6,73 m² 1,98 m² 15,79 m² 2,46 m² 46,79 m² 15,39 m² 4,40 m² 4,37 m² 20,96 m² 47,92 m² 32 33

18 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 HAUS 1 APP. 042 HAUS 1 APP. 043 Balkon 1 (1/2) 18,49 m² 4,40 m² 4,37 m² 14,62 m² 44,68 m² 27,22 m² 4,71 m² 4,40 m² 15,76 m² 54,89 m² 34 35

19 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 HAUS 1 APP ,80 m² 4,40 m² 4,71 m² 16,05 m² 49,76 m² 36 37

20 ÜBERSICHT HAUS 2 Ebene 0 App ,83 m² App ,46 m² App ,46 m² App ,46 m² App ,83 m² Grafenmattweg Ebene 1 App ,60 m² App ,26 m² App ,26 m² App ,26 m² TG Haus 2 App ,60 m² Ebene 2 App. 015 App. 016 App ,23 m² 42,26 m² 42,26 m² App. 018 App ,26 m² 45,23 m² Unverbindliche Illustration

21 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 HAUS 2 APP. 001 HAUS 2 APP. 002 / 29,73 m² 4,20 m² 2,00 m² 3,53 m² 5,00 m² 44,46 m² 21,84 m² 7,19 m² 12,55 m² 3,96 m² 2,29 m² 5,00 m² 52,83 m²

22 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 HAUS 2 APP. 003 HAUS 2 APP. 004 / 29,73 m² 4,20 m² 2,00 m² 3,53 m² 5,00 m² 44,46 m² / 29,73 m² 4,20 m² 2,00 m² 3,53 m² 5,00 m² 44,46 m²

23 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 HAUS 2 APP. 005 HAUS 2 APP. 006 Wohnen/Essen Kochen 4,00 m² 14,52 m² 20,36 m² 4,14 m² 2,29 m² 2,49 m² 50,60 m² 21,84 m² 7,19 m² 12,55 m² 3,96 m² 2,29 m² 5,00 m² 52,83 m²

24 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 2 HAUS 2 APP HAUS 2 APP / 29,73 m² 3,53 m² 4,20 m² 2,00 m² 42,26 m² / 29,73 m² 3,53 m² 4,20 m² 2,00 m² 42,26 m²

25 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 HAUS 2 APP HAUS 2 APP. 010 Wohnen/Essen Kochen 4,00 m² 14,52 m² 20,36 m² 4,14 m² 2,29 m² 2,49 m² 50,60 m² / 29,73 m² 3,53 m² 4,20 m² 2,00 m² 42,26 m²

26 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 HAUS 2 APP. 015 HAUS 2 APP. 019 Kochen Wohnen/Essen 2,16 m² 2,29 m² 2,49 m² 20,35 m² 10,80 m² 4,34 m² 45,23 m² Kochen Wohnen/Essen 2,16 m² 2,29 m² 2,49 m² 20,35 m² 10,80 m² 4,34 m² 45,23 m²

27 DAS UNTERGESCHOSS EBENE -1 Lift Technik Einfahrt Parkplatz Einfahrt Tiefgarage EBENE -2 Doppelgarage 7 Doppelgarage 6 Doppelgarage 5 Doppelgarage 4 Doppelgarage 3 Doppelgarage 2 Doppelgarage 1 Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich 52 53

28 VERMIETUNGONZEPT HIGHLIGHTS Natur erleben Feldberg ist die Gemeinde mit der größten Tourismusintensität des Landes Baden- Württemberg. Pro Einwohner fallen jährlich über 250 Gästeübernachtungen. Zum Luftkurort Feldberg gehört der höchste Gipfel des Schwarzwaldes: der 1493 Meter hohe Feldberg. Rundum den Feldberg führen idyllische Pfade und grandiose Panoramen. Komfortable Ferienwohnungen Alles aus einer Hand Durch die gewerbliche Vermietung erhalten Sie alles aus einer Hand. Die komplette Verwaltung und Durchführung, die für die Unterbringung der Gäste nötig ist, wird in einem im Hotel üblichen Umfang organisiert. Unsere Rundum- Betreuung und Erfahrung ermöglichen eine hohe Auslastung der einzelnen Wohnungen (siehe Darstellung der Vermietung). Sollten Sie selbst Ihren Urlaub in der Ferienwohnung verbringen, so ist dies selbstverständlich möglich. Ferienregion Schwarzwald Lage Eine Region zum Verlieben. Unterschiedliche Stimmungen und vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten begeistern alle Generationen. Der Feldsee als Magnet für alle Sinne der Ort mit mehreren Wellnessoasen als Zentrum zum Entspannen und Wohlfühlen. In dieser, für einen Urlaub ideal geeigneten Landschaft erstellen wir eine Ferienwohnanlage mit 44 Appartements, die über eine gehobene Ausstattung verfügen werden. Die Wohnungen können möbliert sowie auch komplett eingerichtet erworben werden. Urlaub mit Rendite Sie sehen also, der Slogan Urlaub mit Rendite kann auch für Sie interessant sein. Sie erwerben eine Ferienwohnung im Hochschwarzwald, die Sie selbst nutzen oder vermieten. Aufzug Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss nutzen Sie die Bequemlichkeit eines Aufzuges. Vorgesehen ist, dass die Wohnungen gewerblich vermietet werden. Dies bedeutet, dass Sie die Wohnungen erwerben und somit alle steuerlichen Vorteile in Anspruch nehmen können (siehe Beispielrechnung). Freizeit So viele Möglichkeiten hat man selten an einem Ort: Wiesen zum Wandern, Wälder zum Radfahren und den Berg für den Wintersport. Wintersport Gleich vor der Haustür nur wenige Gehminuten ist das Wintersportparadies im Schwarzwald am Feldberg erreicht. Gespurte Loipen gibt es in unmittelbarer Nähe. Feldberg Touristik Feldberg Touristik Feldberg Touristik Feldberg Touristik 54 55

29 Die Errichtung und der Ausbau des Bauvorhabens erfolgen unter Beachtung der anerkannten Regeln der Baukunst sowie den einschlägigen DIN-Vorschriften. Die im Exposé enthalten Darstellungen dienen nur der Illustration. Vertragsbestandteil sind ausschließlich die Eingabepläne der Abgeschlossenheitsbescheinigung im Maßstab 1:100. Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar dient nur zum besseren Verständnis und ist nicht Vertragsbestandteil. Fotos mit freundlicher Genehmigung der Feldberg Touristik sowie Fotolia. Fragen Sie auch nach unseren weiteren Projekten vom Schwarzwald bis zum Bodensee. BERATUNG & VERKAUF Staub Wohnbau BAUTRÄGER Büro Schluchsee Hinterer Giersbühlweg Schluchsee Tel immobilien@staub-schluchsee.de