Ruhige Lage! 3 Zimmer Wohnung mit schöner Fernsicht in Alzenau-Hörstein! Wohnung / Kauf

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1 Ruhige Lage! 3 Zimmer Wohnung mit schöner Fernsicht in Alzenau-Hörstein! Wohnung / Kauf Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-Nr: Adresse: E968 DE Alzenau Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: ,00 EUR 5,95 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst. Flächen Wohnfläche: ca. 99 m² Zimmerzahl: 3 Anzahl Stellplätze: 2 Ausstattung Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Küche: Badezimmer: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Kamin (Anschluss): Kamin (Art): Rollladen: Ofen Holz, Wasser / Elektro Fliesen Einbauküche, offene Küche mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster ja Süd ja Kaminofen ja Zustandsangaben Baujahr: 1900 Sanierungsjahr: 1999 Verwaltung verfügbar ab: Nach Vereinbarung

2 Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt: ja D nach Bedarf ca. 116,4 kwh/(m²a) Beschreibung im Detail Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Kleiderfabrik, welche 1999/2000 in ein 5 Parteienhaus umgewandelt wurde und ist ruhig in einem Hinterhof in Alzenau-Hörstein gelegen. Baujahr: ca. 1900, Umbau/Sanierung 1999/2000 Wohnfläche: ca. 99 m² Aufteilung: Eingang in den hell gefliesten Flur Gäste-WC, mit Hauswirtschaftsanschlüssen Kinderzimmer Offene Diele Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC Großes Wohn-Esszimmer, (Deckenhöhe 2,80m) mit offener Küche mit anschließender Arbeitsecke und Ausgang auf den überdachten Balkon (ca. 15m²) nach DIN Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang aufden Balkon

3 Beschreibung der Lage Sie finden in Hörstein einen Supermarkt und etliche gute Geschäfte und alles was das Leben sonst angenehm macht. Alzenau selbst bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Hauptund weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Die BAB-Anbindungen nach Frankfurt, Würzburg, Gießen sind ausgezeichnet. Alzenau genießt durch seine schöne Lage am Rande des Spessarts, den Flair seiner imposanten Burg, der gemütlichen Weinlokale und der eingemeindeten Stadtteile, den Ruf einer liebenswerten Kleinstadt in Unterfranken (ca Einwohner). Auch kulturell hat Alzenau für jeden viel zu bieten. Weitere Informationen odie gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet ogroßer komplett überdachter Süd-Balkon mit schöner Fernsicht oalno Einbauküche mit Granit Kücheninsel (im Kaufpreis enthalten) o2 Autostellplätze im Hof (im Kaufpreis enthalten) ogäste-wc mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner okaminofen mit 7kW Nennleistung (2008), zusätzlich Infrarotheizung (2013) im Badezimmer owarmwassergewinnung über Boiler (2016) okaminofen auf Wunsch umrüstbar auf selbstregulierenden Pelletofen, alternativ Infrarotheizung in jeden Raum odas derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. 87 und ca. 100 an Heizkosten, bei derzeit einer Person oenergiebedarfskennwert 116,4 kwh/m²a overfügbar nach Vereinbarung Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer!

4 Galerie 01 - Wohnbereich 02 - Essbereich

5 03 - Offene Küche 04 - Kücheninsel

6 05 - Kaminofen 06 - Flur

7 07 - Offene Diele 08 - Gäste-WC

8 09 - Schlafzimmer 10 - Badezimmer

9 11 - Badezimmer Tunk Imm

10 Agentur Das Angebot wird betreut von Firma: Tunk Immobilien GbR Adresse: r. 2 DE Kahl Deutschland Aufsichtsbehörde: Landratsamt Aschaffenburg Bayernstr Aschaffenburg Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): USt-IdNr: 204/178/53805 Vertretungsberechtigter: Webseite: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Landratsamt Aschaffenburg, Bayernstr Aschaffenburg Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Dipl. Ing. (FH) & Dipl.-Betriebsw. (FH) Timo Tunk Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Fax: (Tunk Immobilien) service@tunk-immobilien.de

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Angebotsempfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots an Dritte, welcher zum Abschluss eines Kaufvertrages oder Mietvertrages führt, verpflichtet den Angebotsempfänger zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provisionszahlung. Der Inhalt der Offerte ist in jedem Fall vertraulich zu behandeln. Eine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges (Angebot) noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind von dem Besitzer oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person dem Makler in dieser Form überlassen worden. Diese Offerte ist von dieser Personengruppe als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen. Der Makler hat alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Interessent von dem ihm gemachten Angebot Gebrauch macht. Also: Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, eines Pacht- oder Mietvertrages. Die Maklerprovision ist immer mit Abschluss des Vertrages, auch wenn er später nicht durchgeführt oder gar aufgehoben wird, fällig und verdient. Der Makler braucht bei Vertragsabschluss nicht selbst mitgewirkt zu haben. Für die Maklerprovision gilt der im Inserat oder Exposé aufgeführte Provisionssatz. Im Allgemeinen beträgt dieser bei wohnwirtschaftlichen Mietobjekten 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. vom Vermieter und bei gewerblichen Mietobjekten 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. vom Mieter. Bei Kaufobjekten beträgt der Provisionssatz 4,95% des notariellen Verkaufspreises inkl. MwSt. vom Käufer. Der Angebotsempfänger ist damit einverstanden, dass der Makler auch für seinen Vertragsgegner tätig ist. Sollte das Objekt dem Kaufinteressenten schon als Angebotsobjekt bekannt sein, bitten wir um die Angabe wie und zu welchen Zeitpunkt der Angebotsempfänger hiervon Kenntnis erhalten hat. Der Makler erhält auch bei Zwangsversteigerungen dann die übliche Maklergebühr, wenn er dem Kunden beratend zur Seite gestanden, ihn auf die Möglichkeit hingewiesen hat. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Kaufleute ist der Geschäftssitz des Maklers.

12 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: