Preis/Prezzo: SFR

Transkript

1 Monte Brè s. Locarno Modernes Design schafft entspannung pur! Sonnendeck, Bocciabahn, Sauna, Garten und Seesicht DESIGN MODERNO ADATTO A RILASSARSI Sundeck, Boccia dromo, Sauna, Giardino e vista Lago Preis/Prezzo: SFR

2 Ubicazione Regione: Lago Maggiore, Locarnese NAP/Località: Sentiero Scalinata, 6605 Monte Bré s. Locarno IL tuo posto individuale e moderno con una fantastica vista sul Lago Maggiore, sauna, solarium e giardino Informazione sull immobile Tipo dell immobile: Casa unifamilare Terreno: ca. 492 m2 Piano abitazione (PT) Superfice abitabile Captainsroom Superfice usabile terrazza coperta Cortile Piani notte (Piano giardino) Superfice abitabile (Bagno, camera Lehni + Ascona ) Superfice usabile terrazza coperta Cortile Sundeck (P.P.) Superfice usabile scoperto Sundeck Superfice usabile terrazza coperto Belvedere ca. 46 m2 ca. 36 m2 ca. 46 m2 ca. 36 m2 ca. 48 m2 ca. 12 m2 Superfice totale ca. 224 m2 Soggiorno: Openspace Loft Stanze da letto: 2 Bagni: 1 Balcone/Terrazza: Sundeck scoperto, (P.P.), 1 terrazza/piano Piani: 3 Anno di costruzione: 2010 Stato: perfetto Pavimenti: piastrelle, parquet Riscaldamento: Rscaldamento elettrico Spese: Locarno Posteggi: pubblico Posizione: S Vista: bella sul lago e Ascona Scuole: in vicinanza Mezzi publici: in vicinanza Città in vicinanza: Ascona, Locarno 20 min in macchina

3 UN LUOGO PARTICOLARE PER PERSONE SPECIALI Sopra a Locarno, Monte Brè, si trova un luogo ideale per ritirarsi adatto a persone individualiste. Con grande abilità qui l architettura è stata combinata in maniera da creare un ambiente tranquillo e al tempo stesso una buona planimetria. Quando entriamo, incontriamo un mondo particolare, si accede ad un cortile con ampio spazio per sedersi, un bel scaffale in legno, camino, quindi si raggiunge il soggiorno. Simile a una sala del capitano composta da ampio soggiorno e zona pranzo con camino, cucina aperta con una grande finestra panoramica che invita quasi a galleggiare sull acqua. Qui si vive, si cucina, si gioca e ci si rilassa. Le scale collegano tutto e portano al tetto panoramico Belvedere con posti a sedere e vista meravigliosa sul lago. Poi si raggiunge l accogliente terrazza esterna con doccia all aperto molto spazioso, più che sufficiente per i vostri ospiti che possono muoversi in assoluta libertà con tutta la privacy necessaria. La vista è molto suggestiva sul lago e sulle montagne. La zona notte si trova al livello del giardino che si può raggiungere anche tramite le scale esterne. Le due stanze da letto perfettamente arredate dispongono di un uscita diretta sul giardino dove troviamo sculture e campo da bocce. Qui si gioca tutti insieme, e le giornate diventano lunghe e le notti brevi. Nella parte esterna della zona notte/giardino troviamo una nuova sauna in combinazione con locale tecnico e lavanderia. Disposizione: L entrata della casa si raggiunge dal posteggio pubblico esterno che è leggermente in discesa con degli scalini. Porta d entrata e atrio sono composti da: Ampio spazio aperto e coperto su un cortile con posti a sedere e camino con deposito per la legna, quindi l ampia sala da pranzo Captains room con una grande vetrata, cucina aperta e camino. Scale esterne che conducono sul tetto panoramico Belvedere con grande terrazza e splendida vista sul lago Scale esterne che scendono nella zona notte/giardino Entrata zona notte Bagno design con ampia doccia di acciaio 2 stanze da letto con uscita sul giardino Giardino al pianterreno Zona relax con sauna Lavanderia/Locale tecnico Giardino con pista per bocce (con illuminazione per la sera) Ci sono a disposizione posteggi sufficienti all esterno. Preparate i bagagli e sentitevi i benvenuti in questo piccolo paradiso per individualisti sui tetti del Lago Maggiore

4 Objektstandort Region: Lago Maggiore, Locarnese Ort: Sentiero Scalinata, 6605 Monte Bré s. Locarno IHR individueller und moderner Rückzugsort mit traumhaftem Blick auf den Lago Maggiore, Sauna, Sonnendeck und Garten Objektangaben Objekt Typ: Grundstücksfläche: Einfamilienhaus ca. 492 m2 Wohngeschoss (EG) Wohnfläche innen Captainsroom Nutzfläche gedeckte Terrasse Cortile Schlafgeschoss (Gartenscheschoss) Wohnfläche innen (Bad, Lehni + Ascona room) Nutzfläche gedeckte Terrasse mit Sauna Sundeck (1.OG) Nutzfläche Dachterrasse Sundeck Nutzfläche kleine Terrasse Belvedere Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 46 m2 ca. 36 m2 ca. 46 m2 ca. 36 m2 ca. 48 m2 ca. 12 m2 ca. 224 m2 Wohn/Essraum: Als Openspace im Loftstil Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Balkone/Terrassen: Sonnendeck inkl. Balkon (1.OG), je Etage 1 Terrasse Baujahr: 2010 Zustand: Sehr gut Geschosse: 3 Heizung: Elektroradiatoren/Elektroheizung Böden: Fliesen, Parkett Seesicht: Schöne Sicht auf Ascona und den Lago Maggiore Lage: Süd-Lage Parkplätze Stellplätze stehen nahe dem Objekt zur Verfügung Keller: Ein Multifunktionsraum mit Waschplatz Besonderes: Sauna, Kamin, Bocciabahn (ca. 25 m2), Garten (ca. 250 m2) Schulen: In der Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Locarno Off. Verkehrsmittel: fussläufig erreichbar Zentrum Locarno: 20 Min. mit dem Auto Diese Liegenschaft bietet Ihnen : Eine ruhige Lage über dem Lago Maggiore Individuelles und modernes Design 2 freundliche Schlafzimmer und ein modernes Bad Moderner Stil mit gemütlichem Ambiente Herrlicher offener Wohn-Essbereich mit Kamin Eine Sauna, ein Sonnendeck und 2 Terrassen

5 EIN BESONDERER ORT FÜR BESONDERE MENSCHEN... Dieses moderne Ferienhaus/Rustico (Zweitwohnsitz), befindet sich überhalb von Locarno, im Dorf Monte Brè s. Locarno (Postleitzahl 6605). Mit großem Geschick wurde hier im Jahre 2010 eine minimalistische Architektur mit gemütlichem Ambiente und einer energetischen Bauweise (Holzkonstruktion) auf einem außergewöhnlichem Grundriss kombiniert. Mit Öffnen der Eingangstür betreten Sie "Ihre Welt" die mit dem "Cortile", dem großen offenen und geschützten Sitzbereich mit "Holzregal" und Feuerstelle vor dem Wohnbereich beginnt. Hier ist das Herzstück des Hauses, der "Captains-Room", ein großer Wohnessraum mit Kamin, offener Designerküche und einem herrlichen Panoramafenster, das förmlich zum "Schweben" einlädt. Hier wird gelebt, gekocht, gespielt und entspannt. Über die alles verbindende Treppe gelangen Sie zu dem "Panoramadeck Belvedere" mit Sitzmöglichkeit und herrlicher Seesicht. Von hier aus erreichen Sie den einladenden Terrassenbereich "Sundeck" mit Aussendusche, wo Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Lieben finden, und sich in absoluter Privacy bewegen können. Wie ein Panoramabild präsentiert sich die schöne Seesicht auf den Lago Maggiore und die eindrucksvolle Landschaft der Berge. Der Schlafbereich befindet sich im Gartengeschoss, welchen Sie ebenfalls über die Aussentreppe erreichen können. Hier befinden sich neben einem schönen Designerbad, auch zwei modern gestaltete Schlafzimmer, welche jeweils über einen direkten Zusgang zum großen Wildgarten verfügen. Im Aussenbereich des Gartengeschosses befindet sich ein geschützter Sitzplatz mit neuem Saunahäuschen (Firma Klafs) und ein kombinierter Wasch/Technikraum sowie eine große Bocciabahn (inkl. Beleuchtung für die Abendstunden). Das Grundstück bietet zusätzlich einen schönen und großzügigen Garten, der viel Platz zum Verweilen und relaxen bietet. Die Straße hoch zum Monte Brè wird im Winter täglich geräumt, so dass Sie diesen schönen Ort ganzjährig mühelos anfahren können. Den Eingang des Hauses erreichen Sie über wenige Stufen, welche vom öffentlichen Parkplatz aus, auf dem ausreichende Stellplätze zur Verfügung stehen, bergabwärts führen. Monte Brè ist ebenfalls der ideale Rückzugsort für Menschen die im Winter das Skifahren lieben und im Sommer die Wander- und Mountainbikewege des Tessins zu schätzen wissen. Die Mittelstation der Cardada-Luftseilbahn befindet sich nicht weit entfernt (S.Bernardo), so dass Sie auch auf diesem Wege schnell und unkompliziert sowohl zum Gipfel, als auch ins Tal kommen. Herzlich willkommen am Monte Brè, dem perfekten Ort zum Entschleunigen vom Alltag und genießen!

6

7

8 Eingangsbereich Cortile (Offene Terrasse) mit Feuerstelle und...

9 ...direktem Zugang zum Captainsroom (Wohnraum mit offener Küche) mit...

10 ...der modernen und offenen Einbauküche und...

11 ...dem einmaligen Kamin mit Wein- und Bücherregal......und dem tollen Ausblick durch die Panoramascheibe...

12 Der Grundriss Erdgeschoss mit Cortile und Captainsroom

13 Zugang zum Gartengeschoss mit......dem direktem Zugang zum Flur im Schlafbereich

14 Flur mit direktem Zugang zum Badezimmer mit......seinen sehr hochwertigen Amaturen und einer ebenerdigen Glasdusche

15 Rückseite des Badezimmers mit einer Milchglastrennscheibe

16 Schlafzimmer 1 Lehni -Zimmer mit tollem Ausblick ins Grüne!

17 Schlafzimmer 2 Ascona -Zimmer mit direktem Zugang zum Garten

18 Als besonderes Highlight finden Sie im Gartengeschoss eine eigene Boccia-Bahn!

19 Der Grundriss Gartengeschoss mit dem Lehni + Ascona Zimmer und der Bocciabahn

20 Das 1.OG mit dem separaten Belvedere -Deck...

21 ...und dem offenen Sundeck mit seinem fantastischen Blick auf den Lago Maggiore!

22

23 Der Grundriss 1.OG mit dem Sundeck und der Belvedere

24 Impressionen

25 Die Strassenkarte 6605 Monte Bré s. Locarno Die Luftaufnahme Via Centrale, 6605 Monte Bré s. Locarno

26 Der nächste Schritt / Il prossimo passo: Anmerkungen: Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen. Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere Informationen. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden. Die Kalkulation der Wohnfläche ist immer brutto, inklusive der Mauern, aber ohne Terrassen und Balkone. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch irgendwo auf elektrische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar). Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer. ************************************************************************************ ********* Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita. Una visita della proprietà è consentita solo con l agente immobiliare responsabile della stessa. L'ingresso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si ha già contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in caso di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la percentuale necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni in merito. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX. Queste informazioni dovrebbero essere controllate, in ogni caso, dalle parti interessate. Il calcolo della superfici abitabile e sempre lordo, incluso i muri, senza balconi o terrazze. Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso, in nessuna forma. La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi quando la riservazione è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio. Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio). Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore. Ascona 2014