Private Banking. Immobilien-Newsletter

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1 Private Banking Immobilien-Newsletter Januar 2017

2 Wie beliebt sind Ferienimmobilien für den deutschen Kapitalanleger? 1 Die Investitionsbereitschaft deutscher Kapitalanleger in Immobilien ist in der anhaltenden Niedrigzinsphase weiterhin hoch. Während in den Städten Haus- und Wohnungspreise kaum noch bezahlbar sind, sucht der Anleger sein Glück in den Feriendomizilen. Fast jede dritte Ferienimmobilie wurde von ihrem Eigentümer in den vergangenen vier Jahren erworben. Dies ist historisch ein bemerkenswerter Anstieg. Wann haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? Angaben in % 60 57, , ,5 4, bis Quelle: Infografik Die Welt Da auch dieses Marktsegment deutliche Steigerungen erfuhr, war die Kaufentscheidung scheinbar richtig. Doch der Antriebsmotor der Käufer war nicht allein das Wertsteigerungspotenzial oder die Nutzung zum privaten Gebrauch. Vielmehr erhofften sich die Anleger hiermit Ihre private Altersvorsorge sinnvoll zu ergänzen. Warum haben Sie sich für eine Ferienimmobilie entschieden? Vermögensstreuung Steuervorteile familiäre Gründe Altersruhesitz 9 13,2 15,5 13,9 16,1 23,9 18,9 20,1 Inflationsschutz 17 24,9 Kapitalanlage 19,4 32, Mieteinnahmen/ Gewinn 24,3 33, Altersvorsorge Eigennutzung/ Vermietung 41,4 55,4 58,9 61, Quelle: Infografik Die Welt

3 Beliebte Ziele für Ferienhäuser 2 Jeder dritte Käufer sieht daher die Anlage in eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage und war in der Vergangenheit bereit, durchschnittlich hierfür zu investieren. Aufgrund der Wertsteigerung der letzten Jahre erhöhte sich die durchschnittliche Investitionssumme bereits auf Fragt man sich nach den Investitionsstandorten, so ist und bleibt Deutschland auf dem ersten Tabellenplatz. Beliebteste Zielregionen im europäischen Ausland bleiben Spanien (vornehmlich Mallorca), Italien und Südfrankreich Deutschland Spanien Italien Frankreich Österreich Quelle: Statista Doch werfen wir noch einmal einen gezielteren Blick in die heimischen Regionen und deren Beliebtheit. Vornehmlich die Ost- und Nordseeküste sind gefragt und die Preise in einer Urlaubsregion ohne Sprachbarrieren, kurzen Anfahrtswegen, einfachere Vermietung und vor allem weniger juristische Fallstricke ziehen weiter an. Und das Wertsteigerungspotenzial ist enorm: In den letzten 10 Jahren stieg der Wert der Immobilie auf den Nordseeinseln um rund 33 %, auf den Ostseeinseln um 26 % an. Steigerung in % (letzten 10 Jahre) Ostsee-Festland Ostsee-Inseln Nordsee-Festland Nordsee-Inseln Quelle: welt.de Für diejenigen, die jenseits von Ruhe und Stille ihr Domizil suchten, eröffnete sich der Trend der Städteappartements. Seit 2009 ist in den Metropolen dieser Welt ein starker Nachfrageanstieg zu verzeichnen. Dabei sucht der Investor i. d. Regel Wohnungen, welche über eine gehobene Ausstattung verfügen und möglichst zentral liegen.

4 Überlegungen beim Kauf einer Auslandsimmobilie 3 Welches Objekt suchen Sie? Haus oder Eigentumswohnung Zu welchem Zweck soll es genutzt werden? Hauptwohnsitz Feriendomizil Altersruhesitz Renditeobjekt In welchem Land beabsichtigen Sie zu investieren? Bitte erkundigen Sie sich bei der Länderbotschaft ob und in welcher Form eine Aufenthaltserlaubnis vonnöten ist. Machen Sie sich vertraut mit dem Ort Ihrer Traumimmobilie: z. Bsp. Nahversorgung ärztliche Versorgung Kulturangebote Sind die gesetzlichen Regelungen zur Auslandsimmobilie bekannt? z. Bsp. Grundsteuer (ggf. Wohnsteuer) Einkommensteuer Erbschaftsteuer Nutzungsbeschränkungen Erwerbsbeschränkungen Vermietungsbeschränkungen/-ausschlüsse Wie soll eine geeignete Auslandsimmobilie gefunden werden? in Eigenregie Makler oder sonstige Vermittler Achten Sie auf die Seriosität des Anbieters. Konnten die wichtigsten Unterlagen eingesehen werden? Baulastenverzeichnis Grundbuch/Register Bebauungsplan/Flächennutzungsplan Wertgutachten ggf. Versicherungsunterlagen beglaubigte Übersetzungen Wie hoch sind die Preise der Auslandsimmobilie in der Erwerbsregion? Holen Sie Erkundungen über örtliche Makler, öffentliche Aushänge und Internet ein. Sind die Kaufnebenkosten bekannt? Ist die Finanzierung der Auslandsimmobilie gesichert? Kontaktieren Sie Ihren Private Banker der Sparkasse. Verhandeln Sie in Ruhe Sie haben nichts zu verschenken.

5 Ein Kommentar unseres Generationenmanagers Frank Sattler 4 Ein Haus im Ausland vererben Viele Menschen träumen von einer eigenen Ferienwohnung oder einem Ferienhaus, wo sie ihren wohlverdienten Urlaub verbringen können. Oftmals erfüllt sich der Wunsch nach einer Immobilie im Ausland vollkommen unverhofft durch eine Erbschaft. In Anbetracht der Trauer um einen geliebten Menschen ist eine vererbte Auslandsimmobilie nicht selten ein Lichtblick, schließlich gelten Immobilien ohnehin als sichere und vielversprechende Anlage. Bei einer Auslandsimmobilie gestaltet sich die gesamte Angelegenheit jedoch deutlich komplizierter, da unter anderem auch das Erbrecht des anderen Staates Anwendung findet. Aus diesem Grund empfiehlt es sich für den Erblasser schon, einen Rechtsanwalt aufzusuchen, der auch mit dem Erbrecht des anderen Staates vertraut ist. Mit einem sachkundigen Experten an ihrer Seite können Erblasser und Erben dem erbrechtlichen Verfahren mehr oder weniger gelassen entgegen sehen. So verfügt beispielsweise jeder Staat über eigene Formvorschriften hinsichtlich der Testamentserrichtung, sodass es sich mitunter empfiehlt, für jedes Land ein eigenes Testament zu verfassen. Wenn es um Auslandsimmobilien geht, reicht es also oftmals nicht aus, ein in Deutschland anerkanntes Testament zu errichten. Weiterhin zu beachten ist das Erbschaftssteuerrecht des jeweiligen Landes. Um unangenehmen Folgen durch Unwissenheit aus dem Wege zu gehen, helfen wir Ihnen mit einem kompetenten Rechts- und/oder Steuerexperten weiter. Bitte wenden Sie sich im Bedarfsfall an Ihren Private Banker oder direkt an unseren Generationenmanager.

6 Auszug aus unserem Immobilienangebot 5 Charmantes Dreifamilienhaus mit Flair in bester Lage von Nußloch In bester Lage, zentrumsnah und dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses im Jahr 2001 erbaute Dreifamilienhaus. Das Haus besticht durch seine besondere Architektur im mediterranen Stil. Die Hauptwohnung mit 6,5-Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und verfügt über einige Highlights wie z. B. offener Kamin, Sauna, Whirlpool, Dachterrasse mit Jacuzzi, zentrale Staubsaugeranlage usw.. Weiter sind in diesem Anwesen zwei Einliegerwohnungen mit jeweils 2-Zimmern und ca. 50 m² Wohnfläche vorhanden. Eine davon ist für 6.840,- p.a. vermietet, die zweite Wohnung ist sofort frei. EnEV: Elektro-Fußbodenheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 68,5 kwh / (m² a). Kaufpreis ,- Freistehendes Einfamilienhaus in Heidelberg-Neuenheim mit herrlichem Blick über die Rheinebene Das Haus steht in beliebter Lage von Heidelberg-Neuenheim auf einem ca m² großen Grundstück. Es wurde 1956 erbaut und 2003 renoviert. Obwohl das Anwesen im Landschaftsschutzgebiet liegt, könnte das Haus erweitert werden (Bauvorbescheid liegt vor). Die Wohnfläche beträgt 164 m² für die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 73 m². Beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei. Im Haus wurden überwiegend Eichenparkett, Solnhofer Platten und Granitböden verlegt. EnEV: Ölzentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 191,0 k/h/(m² a). Kaufpreis auf Anfrage.

7 Auszug aus unserem Immobilienangebot 6 Abrissgrundstück in zentraler Lage von Heidelberg-Ziegelhausen Das ca. 674 m² große Grundstück befindet sich in beliebter Lage von Heidelberg-Ziegelhausen mit guter Anbindung an das Zentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Grundstück ist nach 34 BauGB bebaubar. Gemäß mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt Heidelberg sind zwei Doppelhaushälften oder ein Ein- bis Zweifamilienhaus denkbar. Möglich wäre eine überbaubare Fläche von ca. 130 m² in 2-geschossiger Bauweise zzgl. Dach. Die Trauf- und Firsthöhe sollte sich an der nächsten Umgebung orientieren. Bei weiteren Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kaufpreis ,- Repräsentative Villa mit traumhaften Panoramablick in top Lage von Hirschhorn Das 1991 erbaute Anwesen verfügt über insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Es liegt in gesuchter Waldrandlage von Hirschhorn. Das Grundstück hat eine Fläche von ca m² und der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und verfügt u.a. über eine hochwertige Gaggenau Küche, Sauna und Whirlpool und einem offenem Kamin. EnEV: Ölzentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 109,9 k/h/(m² a). Kaufpreis ,-