Objektspezifische Informationen 4623 Gunskirchen Raiffeisenplatz 3

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1 Objektspezifische Informationen 4623 Gunskirchen Raiffeisenplatz 3 KONZERNIMMOBILIEN Immobilienvertrieb Markus Winkler erstellt am

2 4623 Gunskirchen Raiffeisenplatz 3 Geschäftslokal im Wohnungseigentum 2

3 I. Liegenschaftsbeschreibung 1. Liegenschaft Grundbuchsdaten EZ 1129 der Katastralgemeinde Straß, BG Wels bestehend aus dem einzigen Grundstück Nr. 887/1 im bücherlichen Ausmaß von 2210 m². Wohnungseigentum an Top G 4 Lfd.Nr. 33 Anteil: 9555/ Grundbuchauszug: REPUBLIK ÖSTERREICH GRUNDBUCH Auszug aus dem Hauptbuch KATASTRALGEMEINDE Straß EINLAGEZAHL 1129 BEZIRKSGERICHT Wels ******************************************************************************* Letzte TZ 2357/2013 WOHNUNGSEIGENTUM Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 887/1 G GST-Fläche (* 2210) Änderung in Vorbereitung Bauf.(Gebäude) 1156 Bauf.(Nebenf.) 2 Gärten 1052 Raiffeisenplatz 3 ************************************* A2 ************************************** 1 a 1917/1983 Bauplatz (auf) Gst 887/1 gem Bescheid a 5408/1990 Veränderungen lt AnmBog A-88/ an Gst 887/1 3 a gelöscht ************************************* B *************************************** 33 ANTEIL: 9555/ Österreichische Post Aktiengesellschaft (FN d) ADR: Postgasse 8, Wien 1010 b 7390/1995 Wohnungseigentum an G 4 c 2326/2003 Urkunde Eigentumsrecht ************************************* C *************************************** *********************************** HINWEIS *********************************** Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS ******************************************************************************* (* Laut Mitteilung des Vermessungsamtes Wels kommt es in der gesamten Katastralgemeinde Straß zu einer Neuvermessung des Festpunktfeldes. Die bestehenden Grundgrenzen werden jedoch nicht verändert. ) 3

4 Lage und Beschreibung der Liegenschaft Die Marktgemeinde Gunskirchen liegt eingebettet zwischen den Alpen und der Abdachung des Hausruckgebietes in einer verkehrsfreundlichen Mulde des OÖ. Zentralraumes in einer Höhe von 352 m und zählt derzeit ca Einwohner. Die gegenständliche als Wohnungseigentum begründete Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Gunskirchen, in der Nähe des Marktplatzes. Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, Versorgungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. 4

5 Das Grundstück hat eine mehreckige Form und ist beinahe eben. Im Norden ist die Liegenschaft durch die Schulstraße verkehrsmäßig aufgeschlossen. Kundenparkplätze befinden sich vor dem Gebäude, entlang der Straße auf öffentlichen Grund sowie im Hof des Gebäudes. Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden: - Anschluss an das öffentliche Kanalnetz - Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz - Anschluss an das Stromversorgungsnetz der Energie AG Oberösterreich - Anschluss an das Fernwärmeleitungsnetz der B3 Energie GmbH Hausanschluss) 5

6 Widmung: Im Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gunskirchen Süd Nr. FW7/2009 vom , ist das Grundstück 887/1 als Bauland Sondergebiet des Baulandes (Polizei, Veranstaltungszentrum, Postamt) ausgewiesen. Lt. Bebauungsplan der Marktgemeinde Gunskirchen Nr35 Marktzentrum Änderung 2 vom (Planausschnitt liegt bei): Kerngebiet, Anzahl der Vollgeschoße: II/III, Gruppenbauweise, Tiefgarage, Arkade, Durchfahrt, begrünte Stellplätze im Hof 6

7 2. Gebäude Beschreibung des Gebäudes/Bauliches Die Liegenschaft besteht aus einem 2210 m² großem Grundstück, auf dem sich das in den Jahren 1989/91 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet. Die dreigeschossige, C-förmig angeordnete Geschäfts- und Wohnanlage ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut. Die Räume der ehemaligen Postfiliale befinden sich im Erdgeschoß mit Zugang über den Arkadengang an der Nordseite sowie dem daneben liegenden Verladeeingang mit einer Verladerampe. Weitere Hauseingänge für die restlichen Wohnungseigentümer sowie die Eingänge in die Geschäftseinheiten im EG befinden sich im Hof sowie vom Raiffeisenplatz an der Westseite. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Laubengänge. Neben dem Geschäftslokal der ehemaligen Postfiliale im EG (Top G4), befinden sich noch 3 weitere Geschäftseinheiten, eine Büroeinheit, 2 Ordinationen, 2 Fremdenzimmereinheiten und 16 Wohnungen im Wohnungseigentum. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Heizflächenanteile. Die Warnwasseraufbereitung erfolgt mit Elektroboilern bzw. Untertischspeichern in der jeweiligen Wohnungseinheit. Ein Energieausweis liegt vor. Der Stromverbrauch für das Top G4 (Postamt) wird über einen eigenen Stromzähler, der sich im Stiegenhaus befindet, gemessen. Für die gegenst. WE-Einheit besteht kein eigener Kellerraum bzw. Kellerabteil. Als Zubehör sind dem Top G4 ein Einstellraum mit Zugang von der Hofdurchfahrt sowie 4 Tiefgaragenabstellplätze zugeordnet. Einzelnen Wohnungen sind Grünflächen zugeordnet. Im Kellergeschoß befinden sich eine Waschküche und ein Wäschetrockenraum sowie ein Kinderwagenund Fahrradabstellraum, die der gemeinsamen Nutzung dienen und über eine Außenstiege erreichbar sind. Ein als HM bezeichnetes Kellerabteil dient dem Hauspersonal zum Abstellen von Gerätschaften. Außenanlagen: Über eine Durchfahrt gelangt man von der Schulstraße in den Innenhof, in dem sich 10 PKW- Abstellplätze befinden. Die Parkplätze 1 bis 4 sind den Geschäftslokalen G1 und G2 als Zubehör zugerechnet. Die übrigen Abstellplätze 5 bis 10 dienen der gemeinsamen Nutzung (Besucherparkplätze). Vom Hof gelangt man über eine Abfahrtsrampe in die Tiefgarage mit insgesamt 31 Stellplätzen. Eine Einfriedung der Liegenschaft ist an der Nordostseite mittels Zaun gegeben. Nutzung: Die Gesamtnutzfläche der gegenständlichen WE-Einheit ohne TG beträgt laut internen Berechnungen 202,35 m². Die Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten vom beträgt 202,97 m² inkl. Lagerraum (4,65 m²) und ohne Tiefgaragenabstellplätze von ges. 53,92 m². 7

8 Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand mit dem Baualter entsprechenden natürlichen Abnutzungserscheinungen. Größere Schäden wurden nicht festgestellt, lediglich kleinere Frostschäden im Bereich des Sockelmauerwerkes sowie Verschmutzungen der Fassade. In den nächsten Jahren steht eine Fassadensanierung (Vollwärmeschutz) an. Das Geschäftslokal G4, in dem die Postfiliale untergebracht war, befindet sich ebenfalls in einem guten Bauzustand mit kleineren Abnutzungserscheinungen: Die Wände des ehemaligen Briefzustellerraumes sowie die Verladebereiche (innen und außen) sind abgenutzt und tlw. beschädigt. Nach dem Entfernen der Schaltermöblierung ist der Fußbodenbelag auszubessern. Die Ausstattung ist postspezifisch und bei einer allfälligen Verwertung mit anderer Nutzung sind Adaptierungen notwendig (Fernsprechzellen, Schließfachanlage, Kundenraum ). Bewirtschaftungskosten: Laut Steller Immobilientreuhänder GmbH, als zuständige Hausverwaltung, betragen für das gegenst. WE- Objekt die monatlichen Akontovorschreibungen für das Jahr 2013 wie folgt: Betriebskosten Reparaturrücklage 514,24 netto ( 617,09 brutto) 138,27 netto für brutto Das Rücklagenkonto weist per ein Guthaben von ,99 auf. Vorsteuerberichtigung: Diese Liegenschaft kann entweder steuerfrei oder steuerpflichtig verkauft werden. Eine Hinzurechnung zum Kaufpreis ist nicht notwendig, da bei einem steuerfreien Verkauf keine Vorsteuerberichtigung erfolgen muss. 4. Rechte und Lasten der Liegenschaft Grundbücherliche Rechte: im A2-Blatt sind folgende Rechte eingetragen: 1 a 1917/1983 Bauplatz (auf) Gst 887/1 gem Bescheid a 5408/1990 Veränderungen lt AnmBog A-88/ an Gst 887/1 Grundbücherliche Pflichten: keine Sonstiges: Lt. Wohnungseigentumsvertrag vom Pkt. X. wurden in der Gemeinschaftsordnung Ergänzungen zu den Bestimmungen des WEG 1975 bezüglich folgender Punkte vereinbart: 1.1 die Ruhe der anderen Miteigentümer darf nicht gestört werden 1.2 die Ausübung eines unzüchtigen Gewerbes ist untersagt 2. Versicherung des Gesamtobjektes 3. öffentliche Nutzung der Arkadengänge als Gehsteig 6. Recht zur Errichtung eines Postamtes, Zu- und Abgang, Stellplätze, Verladung, Beschriftung 8

9 Weiters wurde Herrn Christian Hadler die Anbringung einer Amateurfunkantenne am Dach des Gebäudes mittels Abstimmungsliste im Juni 2004 von der Hauseigentümergemeinschaft genehmigt. Auf der Liegenschaft verlaufen Kabelanlagen der A1 Telekom Austria AG. 5. Kaufpreis EUR ,00 9