Michelstadt: 3 ZKB im "Betreutes Wohnen", 2 StPl, perfekte Kapitalanlage mit 5,42% Rendite

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1 Michelstadt: 3 ZKB im "Betreutes Wohnen", 2 StPl, perfekte Kapitalanlage mit 5,42% Rendite Provision 5,95% Objekt-Nr.: 2087KWBr Immobilie: Mehrfamilienhaus Grundstückgröße: ca. 4 m² Terrassen-/Balkonfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1999 Qualität der Ausstattung: gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gasheizung Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Provision: 5,95% vom Verkaufspreis Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder h info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Wohnzimmer: 25 m², Laminat Schlafzimmer: 15m², Laminat Gäste-zimmer: 8m², Laminat Küche mit Einbauküche Bad: Fliesen Dusche, WC, Waschbecken Diele Abstellkammer in der Wohnung Terrasse: 7m², SSW-Ausrichtung Abstellraum 5m² Energieverbrauch (durchschnittlich): kwh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) (angefordert) Gas-Zentralheizung, Kabel, Waschküche, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage: 199 (2017) Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: er2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Ausstattung: Diese Wohnung liegt in einer Anlage für "Betreutes Wohnen" mit 23 Wohnungen, d.h. es gibt ein Basis-Angebot für die Betreuung im Alter, das natürlich individuell aufgestockt werden kann, und man hat immer Gesprächspartner und Helfer. Als Erdgeschoß-Wohnung perfekt mit großer Terrasse, auf der Sie dank der Ausrichtung lange Sonne haben. Das Wohnzimmer ist mit 25m² überproportional groß, von hier kommen Sie auf die Terrasse und in die Küche. Durch Fenster an 2 Seiten ist es sehr hell, und 2 Schlafzimmer vervollständigen das Angebot, so daß auch Schnarcher ihr eigenes Reich haben können. Das Bad hat momentan eine bodentiefe Dusche, die aber auch durch eine Wanne ersetzt werden kann. Perfekt sind die 2 Stellplätze, einer in der Tief- Garage, der andere fasst direkt vor der Terrasse/Küche, so daß Sie kurze wege für Ihre Einkäufe haben. die Wohnung ist momentan für 610 Kaltmiete vermiete, d.h. 5,42% Rendite. Lage: Einwohner: Michelstadt hat Einwohner, d.h. eine Bevölkerungsdichte von 191 Einwohner je km2 Lage: Michelstadt ist die größte Stadt des Odenwaldkreises. Sie grenzt an die unmittelbar südlich gelegene Kreisstadt Erbach an und bildet mit ihr zusammen das Zentrum des Odenwaldkreises. Die Stadt erstreckt sich auf die Stadtteile Rehbach, Steinbach, Steinbuch, Stockheim, Vielbrunn, Weiten-Gesäß und Würzberg und beträgt insgesamt 86,97 km². Verkehrsanbindung: Durch die Gemarkung führen die Bundesstraßen 45 und 47. Autobahnanschlüsse in nördlicher Richtung (A3 / A5) befinden sich in Darmstadt (ca. 40 km). Richtung Westen führt die A5, zu erreichen über das Viernheimer Dreieick in ca. 50 km. Die B45 durchquert den Odenwald von Nord nach Süd, in Richtung Heidelberg oder Darmstadt. Direkt nach Worms fährt man entlang der B47.

3 Frankfurt, Hanau, Darmstadt oder Eberbach sind mit der Odenwaldbahn im regelmäßigen Takt zu erreichen. Die schnellste Verbindung zwischen Darmstadt Hauptbahnhof und Michelstadt dauert ca. 50 Minuten, aus Frankfurt etwas mehr als eine Stunde. Vier City-Bus-Linien pendeln im 15 Minuten Abstand zwischen Michelstadt und der Nachbarstadt Erbach. Auch die Verbindungen in die Stadtteile ist mit Rufbussen sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten: In Michelstadt gibt es zahlreiche Supermärkten für den täglichen Bedarf. Daneben gibt es rund um das historische Rathaus einen Wochenmarkt, Bäcker, Metzger und Geschäfte für Bekleidung, Haushaltswaren und Bücher. Der Großparkplatz ist nur 2 Fußminuten vom Zentrum entfernt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gem. den neuen Verbraucherschutz-Richtlinien Ihnen eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen und erst nach Rücksendung eine Besichtigung durchführen können Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für den Verkäufer als Vermittlungsmakler tätig sind. Kultur und Freizeit: Michelstadt undumgebung bietenzahlreiche Möglichkeiten sich zu entspannen und zu erholen, u.a. bei anspruchsvollen Wanderungen, Radtouren oder einer gemütlichen Runde Golf Folgende Freizeitangebote stehen zur Verfügung: Waldschwimmbad und ein Freibad im Stadtteil Vielbrunn, das Odenwaldhallenbad mit Sauna, Segelfliegen,Tennisspielen oder Kinobesuche Sonstiges: Nachteil: Bad ohne Fenster Vorteil: gute Rendite, TOP-Betreuung, große Terrasse Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler 2013, "2015","2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für

4 Fassade Wohnzimmer Grundriss Küche

5 Terrasse Zertifizrt. Makler Heidelberg Schlafzimmer Verantwortlich E.-W. Bruder

6 Gästezimmer Bad Strassenfront

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