Pure Poesie - Haus für Landverliebte in Traumlage - Erstbezug

Transkript

1 Pure Poesie - Haus für Landverliebte in Traumlage - Erstbezug Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinen Sie modernes Wohnen mit ländlichem Flair. Wir offerieren Ihnen einen modernen Bungalow in KfW 55 Standard gebaut in unverbaubarer Lage. Offen, licht, und modern beschreibt diesen gerade fertig gestellten Bungalow am besten. Er hat eine tolle Raumwirkung durch die hohen Räume von 2,80 Wandhöhe und den riesigen Glasfronten auf der Südterrasse, die sich quer über die ganze Hausbreite erstreckt. Hier können Sie schick und barrierefreie Wohnen mit allem Komfort. Garten und Terrassenzugänge sind barrierefrei, der Hauszugang ist selbstverständlich ohne Schwelle ausgebildet. Der Zugang ins Haus führt in eine riesige Diele von welcher alle Räume abgehen. Aber auch von der Garage aus können Sie über die Speisekammer Kennung Objektart Bungalow Baujahr 2017 Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche 856 m² Wohnfläche 164 m² Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl 1 Stellplatzanzahl 2 Garagenanzahl 2 Anzahl Zimmer 4 Barrierefrei Rollstuhlgerecht Zustand Erstbezug Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Laminat

2 trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen bequem ins Haus gelangen. Der nach Süden ausgerichtete Wohn-Ess-Küchenbereich hat fast 67 m² Wohnfläche, ein Kamineinbau wurde bereits eingeplant, Alle drei Räume, die auf die Südterrasse führen, also Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer, haben große Glasschiebetüren. Das geräumige Bad ist modern mit Eckbadewanne und bodentiefer Regendusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer für Arbeiten vom Home Office aus oder als Kinderzimmer genutzt werden. Gäste-WC und Bad sind mit großen, modernen Fliesen und moderner Keramik ausgestattet. Das Haus hat in allen Räumen eine Fußbodenheizung und wird mit einer Luft- Wärmepumpe geheizt. Die Energiekosten sind gering, da hier nach KfW 55 gebaut wurde. Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger Als Ferienhaus geeignet Provision Provisionshinweis Noch nicht vorhanden Fußbodenheizung Wärmepumpe 3,57% inkl. 19% MwSt. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Schauen Sie sich dieses Haus unbedingt persönlich vor Ort an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

3 Aussicht Ostseite Aussicht

4 Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wenn wir Ihr Interesse für dieses wunderschön gelegene Haus geweckt haben und Sie mehr erfahren möchten, laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Telefon: , Mobil: Besichtigungen führen wir nur nach telefonischer Terminvereinbarung durch. Ausstattung - Traumhafte Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung nach München, Deggendorf und Passau - Erstbezug - hochwertig ausgestattet - ebenerdig, barrierefrei, - großzügiger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich circa 67 m² mit Glasfronten und freiem Blick in die Natur - es besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer einzubauen, Kaminzug - modernes, großes Bad - Gäste-WC - KfW 55 - Laminat- und Fliesenböden - guter Schnitt mit praktischer Raumaufteilung - Raumhöhe 2,80 m² - gebaut als KfW Effizienzhaus 55, daher ist ein Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig - Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - elektrische Außenrollos - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor und direktem Zugang ins Haus - Lage nach zwei Seiten hin unverbaubar (Süden und Osten) - sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 nach Deggendorf, München, Passau und Linz Lage Das von uns angebotene Haus befindet sich in der Gemeinde Iggensbach in einem sehr hübschen Neubaugebiet. Der Ort Iggensbach liegt in den Vorbergen des Bayerischen Waldes, in der Region Donau-Wald

5 und im Bereich des Naturparks Bayerischer Wald, direkt an der Autobahn A3 im Landkreis Deggendorf. Mit dem PKW erreichen Sie die große Kreisstadt Deggendorf in knapp 20 Minuten. Die Hochschulstadt Deggendorf wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, in der Nähe der Mündung der Isar, am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und rühmt sich, auf der Sonnenseite des Waldes zu liegen. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt. Schmucke neue Häuser, junge Familien und eine herrliche Landschaft mit traumhafter Aussicht zeichnen die Lage dieses Bungalows aus. Iggensbach selbst ist ein idyllischer kleiner Ort mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Deggendorf, Passau, den Flughafen München, Freising, Erding und die Bayerische Landeshauptstadt München. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in direkter Nähe im Ort (Metzger, Bäcker). Die ärztliche Versorgung direkt vor Ort ist gewährleistet (Allgemeinarzt, Zahnarzt). Einrichtungen wie Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule runden das Angebot in Iggensbach ab. Wenn Sie Natur pur suchen, das Landleben lieben und doch gerne in die Stadt fahren, dann gefällt Ihnen dieser Wohnsitz ausgesprochen gut. Er hat einen hohen Freizeitwert durch die herrliche Lage mit sehr guter Anbindung und trotzdem hervorragende Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen (A92 Richtung München und A3 Regensburg - Passau).

6 Grundriss Grundriss