Büroetage EG Bürohaus 1 Areal Wohlfender AG Bühlstrasse 70 - CH-8583 Sulgen TG Parzelle Nr. 546

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1 OBJEKTBESCHRIEB Büroetage EG Bürohaus 1 Areal Wohlfender AG Bühlstrasse 70 - CH-8583 Sulgen TG Parzelle Nr. 546 Ansicht Südostseite 10.07

2 Willkommen in Sulgen Sulgen, das Tor zum Oberthurgau, ist eine mittelgrosse Gemeinde mit gut 3000 Einwohnern. Zwei Hauptstrassen, die Achsen Frauenfeld-Romanshorn und Konstanz-Gossau SG, sowie die Bahnlinien Winterthur-Romanshorn und Weinfelden-Gossau SG erschliessen die Gemeinde vorzüglich. Sulgen ist durch die landschaftliche und wirtschaftliche Vielfalt geprägt. Sulgen ist ein kleines Regionalzentrum mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, mit leistungsfähigem Dienstleistungsangebot, mit vielfältigsten Industrie- und Gewerbebetrieben und einer bunten Landwirtschaft. Von der Thurebene bis zu den Rebbergen finden Sie erholsame Rad- und Wanderwege, gut erschlossene Wälder mit Vitaparcours und Finnenbahn, Kinderspielplatz, Naturschutzgebiete, schmucke Dorfteile und einladende Wirtshäuser. Die Gemeinde umfasst seit 1996 die alten Ortsgemeinden Sulgen, Bleiken, Donzhausen, Hessenreuti, Götighofen und den Ortsteil Uerenbohl. Sulgen - Ihre Gemeinde zum Arbeiten, Wohnen, Bauen, Einkaufen und Erholen. Quelle: Karte Nordostschweiz Stuttgart Deutschland Überlingen Ravensburg Schaffhausen Singen Konstanz Friedrichshafen München Frauenfeld Kreuzlingen Lindau Bern Basel Dietikon Zürich Dübendorf Uster Winterthur Wil Sulgen Schweiz Arbon St. Gallen Bregenz Dornbirn Österreich Feldkirch rot = Autobahnen Luzern Zug Chur Chur Innsbruck Karte Ortsgemeinde Konstanz Kreuzlingen Arbon Zürich Frauenfeld Kreisverkehr Rest. Löwen Kirche Gewerbeareal Wohlfender AG Coop Migros Bahnhof Sulgen Post Kirche Bahnlinie Zürich-Romanshorn Gemeindeverwaltung Gossau St. Gallen 1

3 Arealbeschrieb Infrastruktur Lage Verkehrsanbindung Zufahrt Kapazitäten Strassen und Plätze Parkplätze Warenverkehr Beleuchtung Winterdienst Transporte Entsorgung Hauswartung Orientierung Das Areal der Wohlfender AG in Sulgen, Parzellen Nr. 546 und 554 GB Sulgen, liegt direkt an der Bahnlinie Zürich - Romanshorn im Industriegebiet. Das in der Thurebene gelegene, absolut flache Areal, befindet sich etwas ausserhalb des Dorfes und ist dank einfacher Industriesignalisationen leicht zu finden. Sulgen liegt im Schnittpunkt der zwei wichtigsten Hauptstrassen des Kantons, nämlich der Strecken Frauenfeld - Arbon und Kreuzlingen - Gossau. In jeder Richtung erreicht man die Autobahn innerhalb von 15 Fahrminuten. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptstrasse zwischen dem Kreisel Sulgen und dem Bahnhof. Über die Bädlistrasse erreicht man das Areal nach ca. 500 m. Gewerbehallen: 6500 m2 Büroflächen: 1300 m2 Reservebauland: 5000 m2 Durch die Neugestaltung der Aussenanlagen konnte jedes Mietobjekt mit asphaltierten Zufahrten und Parkplätzen umgeben werden. Es sind ausreichend Umschlags- und Wendeplätze vorhanden. In unmittelbarer Nähe zu den Mietobjekten stehen ausreichend markierte Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden bereit, welche nach Bedarf gemietet werden können. Der Be- und Entlad von Gütern wird je nach Mietobjekt über Sektionaltore, Seitwärtsrampen oder Hebebühnen ausgeführt. Leihweise stehen ein 2.5t Front- und ein 4.0t Seitenstapler zur Verfügung. Nebst Scheinwerfern für Zugänge und Warenverkehr, sorgt eine ringsum angebrachte Aussenbeleuchtung für mehr Sicherheit. Die Schneeräumung wird mittels arealeigenem Räumfahrzeug ausgeführt und die Zugänge und Zufahrten bei Bedarf gesalzen. Für Transporte kleinerer Art steht den Mietern ein Transporter mit 3.5t Gesamtgewicht gegen ein Entgeld zurverfügung. Die Vermieterin stellt den Mietern kostenlos einen Abfallcontainer für brennbaren Kehricht bereit. Für Papier und Karton ist eine zentrale Sammelstelle vorhanden. Im Areal ist ein Hauswartehepaar wohnhaft, welches die Aussenanlagen pflegt, Reinigungsarbeiten ausführt und allenfalls Schlüsseldienste leistet. Nebst zwei Ständern für Firmentafeln, einem Infoschrank an der Arealzufahrt und Wegweisern mit Erdspiessen, kann der Mieter eigene Firmentafeln am Mietobjekt anbringen. 2

4 Gebäudetechnik Arealfoto Situation Heizung Strom Druckluft Das gesamte Areal ist an eine automatische Holzschnitzelfeuerung angeschlossen, die je nach Füllstand der Siloanlage die Wärmeerzeugung übernimmt. Als Alternative schaltet sich eine Erdgasheizung dazu. Die Gewerbehallen werden mittels Heizlüftern temperiert, die Büroräume über Radiatoren oder Fussbodenheizung. Die Vermieterin bezieht günstigen Industriestrom über eine eigene Trafostation mit Blindstromaggregat. Die Gesamtleistung liegt bei rund 700 kw. Der Stromverbrauch wird über Zähler in den Mietobjekten ermittelt und direkt von der Vermieterin verrechnet. Die Mietobjekte verfügen allesamt über Unterverteilschränke mit unterschiedlichen Anschlusswerten. Während der üblichen Arbeitszeiten sorgt ein zentral untergebrachter Schraubenkompressor für Druckluft in den Mietobjekten. Bei Schicht- oder Nachtarbeit stehen zwei mobile Geräte zur Verfügung. Blick aus Osten rot: Parkplätze EG N 3

5 Objektbeschrieb Nettogeschossfläche Mietzins Nebenkosten Bezugstermin Einteilung Nebenräume 250 m2 Fr mtl. Fr mtl. (Richtpreis, Strom und Kehricht exkl.) Per sofort oder nach Absprache 1 Empfang mit Besprechungsecke und Windfang 4 Einzelbüros (2 davon mit Wandschränken) 1 Grossraumbüro mit Garderobe und Office 2 Toiletten mit fliessend Wasser 1 Reduit/Abstellraum 60 m2 80 m2 110 m2 7 m2 3 m2 Ausbau Böden im Empfangsbereich mit Natursteinplatten, in den Büros ist ein Spannteppich (Hochleistungsqualität) verlegt. Der Windfang verfügt über eine Schmutzschleuse. Wände ringsum mit Holz-Metall-Fenstern, Heizradiatoren und aufklappbaren Fenstersimsen für Telefon- und Datenleitungen Decken in schallschluckenden Platten ausgeführt, integrierte FL-Beleuchtung, Entrée in Holzkonstruktion. Ausstattung Telefon Büromöbel Parkplätze Entsorgung Die Etage verfügt über einen separaten, beleuchteten Eingang mit Windfang (elektr. Glasschiebetüre). Der Empfang ist mit einer fixen Kombination aus Theke und Schreibtisch ausgestattet. Ein Besprechnungstisch mit drei Stühlen sowie Halogenbeleuchtung und Wandstrahler gerhören ebenfalls zur Einrichtung. Zwei der vier Einzelbüros sind mit Wandschränken bestückt. Das Grossraumbüro hat eine Garderobe und eine Kleinküche (Office mit fliessend Wasser und Kühlschrank). Beide Toiletten sind mit Warmlufttrocknern versehen. Im Untergeschoss des Bürohauses steht ein separater Telefonraum zur Unterbringung einer Teilnehmervermittlungsanlage zur Verfügung. Ausserdem besteht die Möglichkeit, eine komplett installierte Anlage (bestehend) mit diversen Amtsanschlüssen und bis zu 30 Endgeräten von der Vermieterin käuflich zu erwerben. Eine Grundausstattung mit Lista-Büromöbeln ist vorhanden. Dazu gehören z.b. 10 Schreibtische mit Korpussen, Bürostühle, Aktenschränke, Ablagemöbel, Raumtrennwände, Konferenztische usw. Bei Bedarf kann die Büromöbel- Ausstattung ebenfalls übernommen werden. Alle Parkplätze sind markiert und mit einer Mietertafel versehen. Die Anzahl der benötigten Plätze richtet sich nach dem Bedarf des Mieters. Auf Seite 3 können Sie die vorhandenen Parkmöglichkeiten ersehen. Zur Entsorgung von Abfällen werden dem Mieter Container zur Verfügung gestellt. 4

6 Fotos Mietobjekt 5

7 Grundriss Mietobjekt Mst: 1 : 100 Büro 4 WS Büro 3 Grossraumbüro Büro 2 GA WS Büro 1 Empfang Office Technik Lift WC WC Reduit Windfang Treppenhaus 6

8 Kontakt / Hinweise Kontakt Wohlfender AG Immobilien Bühlstrasse 70 Postfach Sulgen TG Telefon Telefax info@wohlfender.ch Max Wohlfender Natel Daniel Wohlfender Natel Internet Erweiterung Impressum Die Wohlfender AG ist mit einer Vielzahl von Informationen auf dem Internet präsent. Unter erfahren Sie mehr über verfügbare Mietobjekte, zum Verkauf stehende Güter und Einrichtungen, unsere Mieter, den Anfahrtsbeschrieb und noch so Einiges. Eine weitere verfügbare Etage im Erdgeschoss befindet sich direkt unter dem hier beschriebenen Objekt. Es wurde als Mehrzweckraum konzipiert und könnte als Büroerweiterung oder Showroom dienen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Webseite. Daniel Wohlfender 7