Gewerbehöfe in Mitte Midtown Lofts Alt-Moabit 73/73a. Expose Vermietung. Stand:

Transkript

1 Expose Vermietung Stand:

2 01 Einführung 3 02 Eindrücke 4 03 Bauliche Konzeption 6 04 Pläne 9 05 Flächen und Mietpreise Lage Standort Kontakt 24 Inhalt Stand:

3 01 Einführung Das Objekt Alt-Moabit 73 / 73 a befindet sich in strategisch guter Lage zwischen City-Ost und City-West unweit der Gotzkowskybrücke, welche die Grenze zwischen Charlottenburg/Wilmersdorf und Tiergarten bildet. Das 6-geschossige Loftgebäude aus dem Jahre 1905 besitzt zwei typische Altberliner-Gewerbehöfe. Es atmet den Charme vergangener Tage. Die Atmosphäre ist geprägt von der offenen Tragstruktur mit einer zeittypischen Ziegelfassade. Ein filigraner, freistehender, gußeiserner Aufzug rundet dieses Bild ab. Es gibt m² Gewerbeflächen mit 12 Gewerbeeinheiten. Ein Großteil dieser Fläche ist bereits mit hochwertigem Ausbau versehen, ein Teil als offene Loftfläche gestaltet. Entsprechend den Mietervorstellungen gibt es eine Vielzahl von möglichen Grundrissvarianten, die maßgeschneidert hergerichtet werden können. Gut geschnittene und belichtete Flächen, eine ruhige Quartiersatmosphäre mit begrünten Innenhöfen, und auf den Höfen und in unmittelbarer Nähe stehen eine große Anzahl von Stellplätzen zur Verfügung Stand:

4 02 Eindrücke Stand:

5 02 Eindrücke Stand:

6 03 Bauliche Konzeption Adresse Aufwertung der Fassade Wohngebäude Roter Faden Bindeglied zwischen Zugang und Eingang, evtl. Markierung auf dem Boden (nicht rot ) Wegweiser Räumliches Element, z.b. Wand, zum Umlenken der Blickachse, gleichzeitig Abgrenzung des Wohnhofes Treppenhaus Eingang zu den Loftetagen Besondere Gestaltung Identität Idealerweise folgen die baulichen und medialen Einzelmaßnahmen einem Gesamtgestaltkonzept, das zu einem stimmigen Gesamteindruck führt, der den Namen Midtown Lofts prägnant unterstützt Übersichtsplan Stand:

7 03 Bauliche Konzeption Adresse Die derzeit wenig prägnante Eingangssituation zur Straße Alt- Moabit wird aufgewertet und nimmt Bezug auf Gestaltungselemente der Fabrik. Eine weitere Beschilderung an der Fassade, welche auch von der Straße aus weithin sichtbar ist, ergänzt die Adressbildung zum Öffentlichen Raum. Eingangssituation Stand:

8 03 Bauliche Konzeption Farbkonzept Ein durchgehendes Farbkonzept wird die Identität des Gebäudes auch innen erlebbar machen. Ausgehend vom Ziegelrot werden in verschiedenen Farbnuancen die öffentlichen Bereichen farblich betont.. Lichtkonzept Die Lichtinszenierungen unterstützen die Wegeführung und verbinden die Höfe. Im Treppenhaus wird die Vertikalerschließung mit Lichtakzenten stimmungsvoll untermalt.. Stand: Farb- und Lichtkonzept 8

9 04 Pläne vermietet 1. Obergeschoss Stand:

10 04 Pläne vermietet 2. Obergeschoss Stand:

11 04 Pläne 3. Obergeschoss Stand:

12 04 Pläne 4. Obergeschoss Stand:

13 04 Pläne Dachgeschoss Stand:

14 04 Pläne Mögliche Teilbarkeit der Einheiten exemplarisch dargestellt Standardgeschoss Stand:

15 04 Pläne Mögliche Nutzung und Möblierung der Einheiten exemplarisch dargestellt Standardgeschoss Stand:

16 05 Flächen und Mietpreise EG m² NKM/m² p/m Besonderheiten ve rm ie te t 1.OG Nord vermietet Süd 354,07 6,50 Ausbau teilweise mit Glastrennwänden 2.OG ve rm ie te t 3.OG Etage 708,00 7,50 Ausbau teilweise mit Einbauschränken u.a. Beispiel 355,30 7, ,75 352,70 7, ,25 Summe 708,00 7, ,00 4.OG Etage 710,00 8, m² als freier Loft, ohne Ausbau, Lastenaufzug DG Etage 620,00 8,50 Ausbau teilweise mit Glastrennwänden, Dachterrasse GESAMT 2392,07 Teilbarkeit aller Geschosse gut möglich: siehe exempl. Standardgeschoss Stand:

17 06 Lage Stand:

18 07 Standort Die Straße Alt-Moabit führt durch das ursprüngliche Dorf Moabit, das vor gut 200 Jahren gerade 120 Einwohner hatte, entstanden war die Siedlung jedoch schon Nördlich von Moabit entstand seit 1818 eine neue Kolonie, die zur Unterscheidung von Alt-Moabit den Namen Neu-Moabit erhielt. Beide Teile verschmolzen im Zuge rascher Besiedlung und Industrialisierung zu einer Industrievorortgemeinde, aus der ein Stadtteil von Berlin erwuchs, der heutzutage ein Ortsteil im Bezirk Mitte ist. Die Gewerbehöfe in Alt-Moabit 73/73A wurden 1905 von der Ziegelei Hohenferchcesar erbaut und entwickelten sich schnell zu einem Brennpunkt der lokalen Industrieproduktion und des Gewerbes. In den 1930er- Jahren richtete die renommierte Firma Schmidtsdorff Elektromotoren ihren neuen Firmensitz im Erdgeschoss des stolzen Klinker-Komplexes ein wurde 110-jähriges Jubiläum gefeiert. Neue Firmen wachsen nach so hat die Softwarefirma CANTO seit November 07 Ihren Firmensitz in den Midtown Lofts ein starkes Bekenntnis zum Standort! Historie Moabit Stand:

19 07 Standort In der Wirtschaft spielt Moabit durch Berlins größten Hafen, den Westhafen, weitläufige Industrieanlagen und den Berliner Großmarkt eine wichtige Rolle; bis heute gibt es hier produzierendes Gewerbe, vor allem elektronische Fabrikation. Aufgrund der Lage in nächster Umgebung des neuen Regierungsviertels, sind in Moabit viele Neubauten, wie das Bundesinnenministerium entstanden. Dort hat sich auch das Areal Spreebogen zu einem starken Impulsgeber für den ganzen Stadtteil entwickelt. Rund um die Gotzkowskybrücke, in Sichtweite unseres Objektes, hat sich mit dem 4-Sterne-Hotel Adrema und den Spree-Etagenhöfen ein lebendiger Brückenkopf gebildet. Viele mittelständische Unternehmen haben ihren Sitz im näheren Umkreis der Midtown Lofts, darunter bekannte Namen aus der Filmbranche und dem Kreativbereich (Art Directors Club Deutschland, Galerie Stefan Szczesny) Wirtschaftsstandort Stand:

20 07 Standort Der sozial intakte und lebendige Arbeiterkiez Moabit wird seit der Wende mit neuer Kraft aus Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft befruchtet. Eine sehr gute Nahversorgung mit vielen, auch hochwertigen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, grünen Erholungsbereichen, mit Spreeanbindung und einer quierligen Kulturszene ( die legendäre Universal Hall im alten Pumpenwerk von 1890, direkt neben den Midtown Lofts ist lebendiger denn je und pulsierender Kristallisationspunkt des Berliner Nachtlebens) sorgen für eine sehr lebenswerte Mischung. Der Markt hat diese Standortqualitäten seit geraumer Zeit entdeckt: In der Gotzkowskystrasse sind hochwertige Luxusappartements vom In- Büro Graft ( Brad Pitt ) gestaltet worden, das Projekt Meilenwerk ist mit seinen faszinierenden Oldtimern in der Wiebestraße in riesigen, alten Fabrikhallen vor Anker gegangen und auf dem Gelände der Schultheiss-Brauerei an der Turmstraße wird ein großes, neues Center, die alten Gebäude mit neuen Leben füllen. Lebensqualität Stand:

21 07 Standort Berlin Hauptbahnhof Bus 245 bis Haltestelle "Ottostraße, Fahrzeit ca. 10 Minuten. Die Midtown Lofts sind in ca. 1 Minute Fußweg zu erreichen. Zoologischer Garten U-Bahn Linie 9 bis U-Bahnhof Turmstrasse, Fahrzeit ca. 5 Minuten. Die Midtown Lofts sind in ca. 7 Min.Fußweg zu erreichen. Berlin-Tegel (TXL) Bus TXL bis U-Bahnhof Turmstrasse, Fahrzeit ca.15 Minuten. Die Midtown Lofts sind in ca. 5 min Fußweg zu erreichen. Berlin-Schönefeld (SXF) Regionalbahn RE 7, RB14 oder S9 bis Berlin Hauptbahnhof, weiter mit dem Bus 245 bis Haltestelle "Ottostraße, Fahrzeit ca. 55 Minuten. Die Midtown Lofts sind in ca. 1 Minute Fußweg zu erreichen. Anbindung ÖPNV Stand:

22 07 Standort Nahversorgung Turmstrasse Discounter: Kaiser s, Rewe, Aldi, Plus Reformhaus, Ökomarkt, Markthalle Verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte Hotel Adrema Berlin (Vier Sterne) Gehobene Gastronomie mit Bar Mehrere Hotels der Kathegorie 3 Sterne fußläufig erreichbar Gastronomie Alberts Internationale Küche Alt Moabit 59 Steakhaus Rosario Gotzkowskystr. 35 Rice Village Thailändische Küche Gotzkowskystr.10 La Mandria Italienische Küche Dortmunderstr. 9 Diverse Cafeterias, Bistros und Snackbars Nahversorgung I Stand:

23 07 Standort Geldinstitute: Berliner Sparkasse Turmstr. 33 Berliner Volksbank Alt Moabit 82 Dresdner Bank Turmstr. 31 Commerzbank AG Turmstr. 31 Citibank Turmstr. 65 Postamt: Kaiserin Augusta Allee 5 Apotheken: Gotzkowsky Apotheke Alt Moabit 5 Jagow Apotheke Jagowstr. 24 Chemische Reinigung: Citex Chemische Reinigung Jagowstr. 9 Picobello GmbH Textilpflege Levetzowstr. 10 Nahversorgung II Stand:

24 08 Kontakt Eigentümer KVB GmbH + Co. Altmoabit 73 / 73A KG Nürnberger Str Berlin Bauherrenvertretung und Projektentwicklung COPRO Concept Immobilien Projekt Entwicklung GmbH Herr Alexander Schneider Jägerstrasse Berlin Phon Fax Stand: Alle Fotos sind in der näheren Umgebung des Objektes entstanden 24