immobilien - marketing und vertrieb GmbH & Co. KG

Transkript

1 Inhaltsangabe: Seite 1: Deckblatt mit Inhaltsangabe Seite 2: Verkaufsobjekt und Beschreibung Lage und Beschreibung Seite 3: Ort / Landkarte und Beschreibung Seite 4 : Gebäude und Ausstattung Seite 5: Kaufpreis und Provisionsvereinbarung Seite 6: AGB Ab Seite 7: Fotodokumentation Garten 1, Garten 2, Innenräume, Bad, WC Komplementärin: Karin Kampmann Verwaltungs GmbH, Berlin Konto FAX: (030)

2 Verkaufsobjekt: Ein architektonisches KLEINOD unter Denkmalschutz stehender Bungalow von Eduard Ludwig im Rahmen der internationalen Bauausstellung 1957 entstand hier auf einem Grundstück von ca. 400 m² ein Atrium-Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche Eduard Ludwig schrieb sich zum Wintersemester 1928/1929 am Bauhaus in Dessau ein und wurde unter Ludwig Mies van der Rohe zu einem der bevorzugten Schüler. Er war von 1928 bis 1932 Student und legte bei Mies van der Rohe sein Diplom ab. Aber seine Leidenschaft waren Wohnhäuser im Bungalow-Stil, der Anstoß dafür kam wiederum von Mies van der Rohe und dessen Barcelona-Pavillon. Ludwig gehörte zum Kreis der Architekten der Interbau von 1957 und im Berliner Hansaviertel steht heute noch seine Gruppe von fünf Atrium-Häusern (Händelallee 26 34). In einen der Bungalows zog er sogar selbst ein. Ein Musterhaus dieser Gattung steuerte er ein Jahr später für die Brüsseler Weltausstellung bei. Lage: BERLIN Mitte Bezirk Tiergarten Hansaviertel Händelallee Berlin Hansaviertel bezeichnet die Mustersiedlung Südliches Hansaviertel zwischen dem Großen Tiergarten und der Trasse der Stadtbahn. Das Südliche Hansaviertel wurde 1953 geplant und, im Rahmen der Internationalen Bauausstellung Interbau von 1957, in den Jahren von 1955 bis 1960 realisiert; es gilt als Demonstrationsobjekt moderner Stadtplanung und Architektur jener Zeit, der Klassischen Moderne oder Nachkriegsmoderne. Komplementärin: Karin Kampmann Verwaltungs GmbH, Berlin Konto FAX: (030)

3 Ort / Landkarte: Beschreibung: Wohnen im Park Das Haus liegt zwischen dem Schloss Bellevue, dem Großen Tiergarten und der Straße des 17. Juni. Geprägt ist das Hansaviertel durch lockere durchgrünte Bebauung mit fließendem Übergang in den Tiergarten. Wenige Minuten zu Fuß vom Haus entfernt gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die U-Bahn-Station Hansaviertel und S-Bahn-Station Bellevue und Tiergarten. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten am Ku damm, dem Potsdamer oder Alexanderplatz. Komplementärin: Karin Kampmann Verwaltungs GmbH, Berlin Konto FAX: (030)

4 Gebäude: Das Atrium-Haus wurde von Eduard Ludwig entworfen und mit ca. 150 m² Wohnfläche gilt es als Musterbeispiel der Klassischen Moderne. Besonders herausragend an diesem Haus sind 2 Innengärten, sodass die Wohnräume mit üppigen Fensterflächen von beiden Seiten Licht bekommen. Die Ausrichtung aller Räume sind zu den Atrien hin gewandt, kein Raum ist von außen einsehbar und somit ist man hier in Mitten einer Oase der Ruhe und trotzdem mitten in der Stadt. Die beiden innenliegenden Gärten wurden von Ernst Cramer, einer von 10 angesehenen teilnehmenden Gartenarchitekten gestaltet. An der internationalen Bauausstellung nahmen Architekten wie Alvar Aalto, Egon Eiermann, Walter Gropius, Max Taut und Arne Jacobsen teil. Die Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft Händelallee wurden von Arne Jacobsen entworfen. Man betritt das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich (nachträglicher Einbau) und erreicht dann eine große Diele. Von hier aus stehen 2 große Wohnräume zur Verfügung, Gäste-WC, eine typische Bauhausküche, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. Die Deckenhöhe beträgt im gesamten Gebäude ca. 2,50 m. Das Haus ist nicht unterkellert, aber ein sehr großer Vorteil bietet die im vorderen Bereich des Hauses gelegene Garage für das Auto. Ausstattung: Das Dach des Hauses wurde 2005 erneuert, das Wannenbad ist weiß gefliest und ebenso ist das Gäste-WC weiß gefliest worden (vor ca. 20 Jahren saniert) und sind voll funktionstüchtig. Die Küche ist ebenso voll funktionstüchtig und ist mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Der Gesamteindruck des Hauses ist sehr gut, Böden und Wände sind sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage von 1957 ist funktionstüchtig aber definitiv nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik und sollte im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden. Komplementärin: Karin Kampmann Verwaltungs GmbH, Berlin Konto FAX: (030)

5 Kaufpreis: Der Kaufpreis der gesamten Immobilie beträgt ,--. Wir bitten um Ihr Angebot! Provisionsvereinbarung: Die Courtage in Höhe von 6 % zzgl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Nachweisende, Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb GmbH & Co. KG, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Komplementärin: Karin Kampmann Verwaltungs GmbH, Berlin Konto FAX: (030)

6 AGB: Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb GmbH & Co. KG erhält für Nachweis und/oder Vermittlung von Vertragsangelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe zzgl. jeweils gültiger gesetzlicher Umsatzsteuer (z.zt. 19 %) 2. Bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 6 % vom Kaufpreis. 3. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 6 % zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. 4. Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb GmbH & Co. KG darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 5. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb GmbH & Co KG erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb GmbH & Co KG gestattet. Anderenfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruches im Falle eines Vertragsabschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision. 6. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dieses unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadenersatzanspruch von Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb GmbH & Co KG. 7. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, unverzüglich Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb GmbH & Co. KG informieren. 8. Der Auftraggeber ist verpflichtet, Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb GmbH & Co KG unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 9. Schadenersatzansprüche gegen Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadenersatz beträgt 3 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruches. 10. Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u.ä. beruhen ausschließlich auf den Karin Kampmann Immobilien Marketing und Vertrieb GmbH & Co KG vom Objektanbieter erteilten Informationen, hierüber wird keinerlei Haftung übernommen. 11. Abweichungen oder Ergänzungen zu den Geschäftsbedingungen sind zu vereinbaren. Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. 12. Bei Maklerverträgen mit Vollkaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand. Komplementärin: Karin Kampmann Verwaltungs GmbH, Berlin Konto FAX: (030)

7 Fotodokumentation: Innenliegender Garten 1:

8 Fotodokumentation: Innenliegender Garten 2:

9 Fotodokumentation: Außenansichten:

10 Fotodokumentation: Innenansichten:

11 Fotodokumentation: Innenansichten:

12 Fotodokumentation: Innenansichten:

13 Fotodokumentation: Innenansichten: