AdmiralitätstraSSe exklusive Büroflächen direkt am Alsterfleet

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1 AdmiralitätstraSSe exklusive Büroflächen direkt am Alsterfleet

2 Der markante Solitär an der Admiralitätstraße Ecke Ludwig-Erhard- Staße besticht optisch mit seiner besonderen Fassadengestaltung. Objektdaten in der Übersicht Ausstattungsmerkmale Adresse Lage Objekt Baujahr 2002 Architekt Admiralitätstraße 10, Hamburg Innenstadt Hamburg Einzigartiger Solitär mit 6 oberirdischen und 2 unterirdischen Geschossen Architekturbüro Massimiliano Fuksas Architecture, Paris Nutzung Bürogebäude mit insgesamt ca m² Büromietfläche zzgl. Lager»» Effiziente Bürostruktur»» Optimale Lärmschutzfassade mit angepasstem Kühl- und Lüftungssystem»» Solitärgebäude»» Repräsentative Eingangssituation mit Terrasse am Alsterfleet»» Reichhaltiges Angebot an Gastronomie in der unmittelbaren Umgebung»» Optimale Visibilität entlang der Ludwig-Erhard-Straße»» Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnstation Rödingsmarkt/ S-Bahnstation Stadthausbrücke/ Buslinie 3 und 37)»» 32 Stellplätze in eigener Tiefgarage»» Kurzfristig bezugsfertig

3 exklusiver Bürostandort mit Repräsentativer Adresse Optimale Visibilität an der Ludwig-Erhard-StraSSe Exzellente Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr Standort direkt am Alsterfleet Fleetinselkontor (Alter Steinweg 1-3) S-Bahn Stadthausbrücke U-Bahn Rödingsmarkt Das Bürogebäude an der Admiralitätstraße Ecke Ludwig-Erhard-Straße überzeugt mit zentraler Innenstadtlage und modernen Büroräumlichkeiten direkt am Alsterfleet. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Rennomierte Einkaufsstraßen, wie z.b. Neuer Wall, Große Bleichen und Jungfernstieg sind fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Hanse-Viertel und der Hamburger Hof befinden sich in der Nachbarschaft. In Richtung Westen liegen der Großneumarkt und die Wexstraße mit vielen Bars, Restaurants und individuellen Geschäften. Großneumarkt Alter Steinweg Ludwig-Erhard-Straße Stadthausbrücke Neuer Wall Alsterfleet Alter Wall Die direkt angrenzende Fleetinsel ist nicht nur bei Touristen beliebt, sondern lockt vor allem zur Mittagszeit eine Vielzahl an Geschäftsleuten aus Ihren Büros und eignet sich ebenso für kurze Meetings oder informelle Besprechungen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zeichnet sich durch schnelle Wege zur Autobahn und dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Desweiteren bieten U- und S-Bahn-Stationen in Fußreichweite auch innerhalb Hamburgs eine komfortable Anbindung. Herrengrabenfleet Admiralitätstraße Alsterfleet Willy-Brandt-Straße Nikolaifleet Michel Admiralitätstraße 10 Fleetinsel Alsterfleet St. Nikolai Rathaus

4 Fleet Impressionen Antritt über eine großzügige Terrasse direkt am Fleet Foyer mit geräumigem Aufzug Ausblick aus den fleetseitigen Büros Repräsentativ am Alsterfleet gelegen

5 Hochwertige Innenausstattung Aufwendig modernisierte und stilistisch ansprechende Büros und Aufenthaltsräume warten gespannt auf Ihren neuen Mieter

6 Hochwertige Innenausstattung Aufwendig modernisierte und stilistisch ansprechende Büros und Aufenthaltsräume warten gespannt auf Ihren neuen Mieter

7 ERDGESCHOSS Erdgeschoss Die Positionen der Wände beziehen sich auf den derzeitigen Bestand. Umplanung auf Mieterwunsch ist möglich. Raumaufteilung Bestand ERDGESCHOSS Die Positionen der Wände beziehen sich auf den derzeitigen Bestand. Umplanung auf Mieterwunsch ist möglich. Legende Mietfläche im Erdgeschoss (Bestand) ca. Legende XXX m² (nach gif inkl. MF/G2) 21 Arbeitsplätze Mietfläche im Erdgeschoss (Bestand) Legende ca. XXX m² (nach gif inkl. MF/G2) 21 Arbeitsplätze anderweitig vermietet anteilige Erschließungsfläche anteilige Erschließungsfläche Erschließungsfläche Admiralitätstraße Zufahrt TG Lastenaufzug Terrasse Eingang vermietet Foyer Erschließung vermietet Alsterfleet Ohne Maßstab ohne Maßstab Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße.

8 OBERGESCHOSS 5. Obergeschoss Beispielhafte Raumplanung für 1 Mieteinheit Raumaufteilung Bestand ERDGESCHOSS Die Positionen der Wände beziehen sich auf den derzeitigen Bestand. Umplanung auf Mieterwunsch ist möglich. Legende Mietfläche im Regelgeschoss (Bestand) Legende ca. XXX m² (nach gif inkl. MF/G2) Mietfläche im Erdgeschoss (Bestand) Legende 33 Arbeitsplätze ca. XXX m² (nach gif inkl. MF/G2) 21 Arbeitsplätze verfügbare Mietfläche anteilige im 5. Erschließungsfläche OG ca. 537 m² anteilige Erschließungsfläche (nach gif inkl. MF-G2) Admiralitätstraße 33 Arbeitsplätze anteilige Erschließungsfläche Konferenz Detail Doppelfassade Copy/ Lager Erschließung WC-D WC-H TK Konferenz Alsterfleet Ohne Maßstab ohne Maßstab Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße.

9 STELLPLÄTZE Stellplätze ERDGESCHOSS Die Positionen der Wände beziehen sich auf den derzeitigen Bestand. Umplanung auf Mieterwunsch ist möglich. Legende Stellplätze Legende Mietfläche im Erdgeschoss (Bestand) Legende anteilige ca. XXX Erschließungsfläche m² (nach gif inkl. MF/G2) 21 Arbeitsplätze 10 verfügbare Stellplätze als Doppelparker anteilige Erschließungsfläche Admiralitätstraße 22 vermietete Stellplätze als Doppelparker anteilige Erschließungsfläche vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet Erschließung Alsterfleet Ohne Maßstab ohne Maßstab Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße.

10 GELÄNDER LAGER LAGER ERDGESCHOSS Die Positionen der Wände beziehen sich auf den derzeitigen Bestand. Umplanung auf Mieterwunsch ist möglich. Legende Mietfläche im Erdgeschoss (Bestand) Legende ca. XXX m² (nach gif inkl. MF/G2) Mietfläche im Erdgeschoss (Bestand) Legende anteilige ca. XXX Erschließungsfläche m² (nach gif inkl. MF/G2) 21 Arbeitsplätze verfügbare Lagerflächen Technik im UG ca. 50 m² anteilige Erschließungsfläche Technik Admiralitätstraße anteilige Erschließungsfläche vermietet vermietet Erschließung Alsterfleet Ohne Maßstab ohne Maßstab Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße. GELÄNDER Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße.

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12 Mietflächen in der Übersicht Geschoss Nutzung Mögliche Arbeitsplatzanzahl (bezogen auf Bestandsplanung) Verfügbare Mietflächen (gem. gif inkl. MF-G2)* Mietpreis in /m² 6. Obergeschoss Büro vermietet 5. Obergeschoss Büro ca. 33 AP ca. 537 m² 18,50 /m² 4. Obergeschoss Büro vermietet 3. Obergeschoss Büro vermietet 2. Obergeschoss Büro vermietet 1. Obergeschoss Büro vermietet Erdgeschoss Büro (ohne Foyer) vermietet Verfügbare Mietfläche Büro ca. 537 m 2 Untergeschoss verfügbare Stellplätze 10 Stück 140,00 /m² verfügbare Lagerflächen ca. 50 m² 8,50 /m² * Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße und können geringfügig abweichen.

13 Energieausweis für Nichtwohngebäude, Seite 1 Energieausweis für Nichtwohngebäude, Seite 2

14 Energieausweis für Nichtwohngebäude, Seite 3 Energieausweis für Nichtwohngebäude, Seite 4

15 Energieausweis für Nichtwohngebäude, Seite 5 Admiralitätstraße Ansicht Ludwig-Erhard-Str.

16 Unternehmensprofil Quantum Immobilien AG Die Quantum Immobilien AG mit Sitz in Hamburg wurde 1999 von Frank Gerhard Schmidt und Philipp Schmitz-Morkramer gegründet. Die unabhängige Immobiliengruppe vereint umfangreiche Kompetenzen in den Bereichen Projektentwicklung, institutionelle Anlageprodukte sowie im Management von Immobilieninvestments. Die Metropolregionen in Deutschland stehen im Fokus der Aktivitäten. Das Geschäftsfeld Projektentwicklung umfasst die Realisierung von eigenen Immobilienprojekten sowie Joint Ventures im Rahmen unternehmerischer Beteiligungen. Bisher wurden Entwicklungsprojekte mit über m 2 Fläche und Gesamtinvestitionskosten von rund 2,7 Mrd. Euro realisiert. Im Fondsgeschäft bietet die Quantum Immobilien AG Investoren verschiedene Immobilien-Spezialfonds über die eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft sowie alternative Investmentprodukte an, die nicht unter das Investmentgesetz fallen. Von Ende 2005 bis heute stiegen die Assets under Management auf über 3,8 Mrd. Euro.

17 referenzen Referenzen und zukünftige Projekte Brooktorkai, Hamburg Georgstor, Hamburg Die Stadthöfe, Hamburg Hohe Bleichen, Hamburg Cecilienpalais, Düsseldorf

18 Admiralitätstraße, Hamburg Diese Broschüre dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die enthaltenen Planungsangaben (insbesondere der Größe der Mietflächen, der Raumaufteilung, der Gebäudeausstattung, der Möblierung und der Deckenhöhe) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Diese Angaben stellen in keiner Weise die Zusicherung einer Eigenschaft dar. Für Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Angaben erfolgen freibleibend und eine Zwischenvermietung ist vorbehalten. Verbindliche Angaben die z.b. Raum- und / oder Ausstattungsmerkmale des Projekts betreffen finden sich in besonders abzuschließenden Verträgen. Stand September 2015 Ansprechpartner Vermietung Daniel J. Gedack Stephanie Röttger Quantum Investment GmbH Dornbusch Hamburg T F E. sr@quantum.ag Fotografie Carsten Brügmann, Hamburg Bernadette Grimmenstein, Hamburg