Kaisergalerie exklusive Büroflächen im 3. Obergeschoss

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1 Kaisergalerie exklusive Büroflächen im 3. Obergeschoss

2 Die Kaisergalerie liegt mitten im Herzen Hamburgs und lädt mit Ihren Geschäften und Cafés zum Verweilen ein. Objektdaten in der Übersicht Adresse Lage Objekt Baujahr Revitalisierung Denkmalschutz Nutzung Mietflächen Projektpartner Große Bleichen 23/27, Hamburg Innenstadt Hamburg Einzigartiges Bestandsgebäude mit historischem Charme, 7 oberirdischen Geschossen und einem Untergeschoss durch Architekt Emil Grossner durch David Chipperfield Architects Eingetragen in das Verzeichnis der erkannten Denkmäler gem. 7a Hamburgisches Denkmalschutzgesetz Einzelhandel (EG und 1. OG) und Büro ( OG) Insgesamt ca m 2 ( m 2 Büro, m 2 Einzelhandel, m 2 Lagerflächen) Alstria Office REIT-AG

3 Standort Innenstadt Bleichenfleet Die Stadthöfe Quantum-Projekt Kaisergalerie Quantum-Projekt Alte Post Quantum-Projekt Alsterfleet Binnenalster Rathaus

4 1A-Lage im Herzen Hamburgs Einzelhandel, Büro und Tourismus prägen den Standort Exzellente Anbindung an den ÖPNV exklusiver Bürostandort mit Repräsentativer Adresse moderne Räumlichkeiten hinter historischer fassade Lage in der City Die Kaisergalerie befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Unweit des Rathausmarktes verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Haupt-Einkaufsmeilen Neuer Wall, Jungfernstieg und Mönckebergstraße sind nur einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen sowie Alster, Hafen und HafenCity liegen in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zeichnet sich durch schnelle Wege zur Autobahn und dem öffentlichen Nahund Fernverkehr aus. Desweiteren bieten zahlreiche U- und S-Bahn-Stationen in Fußreichweite auch innerhalb Hamburgs eine komfortable Anbindung. Die Kaisergalerie ist ein besonderes Juwel in dieser Lage. Das Objekt liegt an den Großen Bleichen Dieser Standort ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel und exklusiven Büroadressen sowie vielfältigen, kulturellen Einrichtungen. Diese Qualität macht den Standort zu einer der begehrtesten Lagen in der Hansestadt. Das siebengeschossige Kontorgebäude wurde zwischen 1907 und 1909 nach Entwürfen des Architekten Emil Grossner errichtet und wird durch zwei große symmetrische Lichthöfe gegliedert. In der Mitteverläuft im Parterre eine zirka fünf Meter breite Passage. Im Erd- und 1. Obergeschoss wurden die Flächen ihrer ursprünglichen Einzelhandelsnutzung wieder zugeführt. Über die beiden Längsflanken im Erdgeschoss wurden die Büroflächen in den Obergeschossen erschlossen. Die Räume im Kellergeschoss wurden im Zusammenhang mit der Umplanung neu geordnet. Kaiser-Willhelm-Str. Wexstraße Planten und Blomen Fuhlentwiete Axel Springer Verlag Ludwig-Erhard-Straße Gruner & Jahr Gorch-Fock-Wall GÄNSEMARKT Stadthöfe Hanseviertel STADTHAUS BRÜCKE Elbphilharmonie Hotel Vier Jahreszeiten Gänsemarkt Poststraße Große Bleichen Kaisergalerie RÖDINGS MARKT STEPHANSPLATZ (OPER/CCH) Alte Post Neuer Wall St. Nikolai Hafen City Alter Wall Neuer Jungernstieg Jungfernstieg Rathaus Alsterpavillion JUNGFERNSTIEG Binnenalster RATHAUS Willi-Brandt-Straße Ballindamm Europapassage St. Petri Mönckebergstraße MESSBERG Steinstraße Glockengießerwall Spitalerstraße MÖNCKEBERG STRASSE Kunsthalle STEINSTRASSE

5 Historisches Kontorhaus Historische Aufnahme der Passage um Sie führte quer durch das Kontorhaus und hatte zwei Lichthöfe. Büro und Einzelhandel Anfang des 20. Jh. in der Kaisergalerie. Das Kontorhaus Kaisergalerie, Große Bleichen 23 um 1910.

6 Lage im Gebäude Außenansicht der Kaisergalerie am Bleichenfleet

7 Lage im Gebäude Moderne und zeitgenössische Einzelhandelsflächen mit historischem Charme

8 Außenansicht der Kaisergalerie, Große Bleichen

9 Schnitt Querschnitt durch die Kaisergalerie verfügbare Büroflächen im 3. Obergeschoss

10 Erdgeschoss BÜroErschliessung () Nachbargebäude Erschließung im EG anteilige Erschließungsfläche e Flächen Eingang Büro Große Bleichen 27 Aufzugsstandort BRAUN HAMBURG Karl Lagerfeld STENSTRÖMS Barons & Bastards ESCADA Verbindungstreppe 1. OG Babor 0039italy Bleichenfleet Fleetgang WH Passage Rampe Luftraum Rampe Passage Luftraum Passage WH Große Große Bleichen Bleichen WH Uzwei (UNGER HAMBURG ) Uzwei Deli/Flowers Verbindungstreppe 1. OG Rigby & Peller REISS GÄRTNER Aufzugsstandort LUBNER Eingang Büro Große Bleichen 23 Nachbargebäude Ohne Maßstab Die ausgewiesenen Quadratmeter-Angaben beziehen sich auf die verfügbare Mietfläche inklusive aller anteiligen Erschließungsflächen. Nicht berücksichtigt sind Lagerflächen im Untergeschoss. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße.

11 10 m 3. OBERGESCHoss BÜroflächen Beispielhafte Raumplanung - Variante A Nachbargebäude Mietfläche 3. OG Mietfläche im 3. OG ca m² (nach gif) Arbeitsplätze Meeting Point 2 Mietfläche im 3. OG ca. 780 m² (nach gif) 36 Arbeitsplätze Think Tank Brandwand Erschließung GB Nr. 27 RS Notwendiger Flur Brandwand Küche/ Sozialraum Mietfläche im 3. OG ca. 55 m² (nach gif) Dach über 1. OG Dach über 1. OG IT Think Tank 5 Arbeitsplätze anteilige Erschließungsfläche Bleichenfleet Fleetgang Meeting Point 4 Think Tank Meeting Point 6 Meeting Point 1 Große Bleichen Große Bleichen anderweitig e Fläche GL Dach über 1. OG Dach über 1. OG Meeting Point 3 Meeting Point 5 Empfang Waiting Area GL Brandwand Waiting Area Brandwand RS Erschließung GB Nr. 23 Meeting Point 2 Meeting Point 1 Empfang Küche/ Sozialraum Lager GL Pantry Server/IT Nachbargebäude Ohne Maßstab Die ausgewiesenen Quadratmeter-Angaben beziehen sich auf die verfügbare Mietfläche inklusive aller anteiligen Erschließungsflächen. Nicht berücksichtigt sind Lagerflächen im Untergeschoss. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße.

12 10 m 3. OBERGESCHoss BÜroflächen Beispielhafte Raumplanung - Variante B Nachbargebäude Mietfläche 3. OG Mietfläche im 3. OG ca m² (nach gif) Arbeitsplätze Konfi 1 Konfi 2 Mietfläche im 3. OG ca. 55 m² (nach gif) 5 Arbeitsplätze Think Tank Brandwand Erschließung GB Nr. 27 RS Notwendiger Flur Empfang Brandwand Pantry Konfi 3 anteilige Erschließungsfläche Dach über 1. OG Dach über 1. OG IT anderweitig e Fläche Bleichenfleet Fleetgang Meeting Point 3 Think Tank Große Bleichen Große Bleichen GL Dach über 1. OG Dach über 1. OG Meeting Point 2 GL Brandwand Silent Room Brandwand Small Meeting Point RS Meeting Point 1 Küche/ Sozialraum Lager GL Pantry Server/IT Nachbargebäude Ohne Maßstab Die ausgewiesenen Quadratmeter-Angaben beziehen sich auf die verfügbare Mietfläche inklusive aller anteiligen Erschließungsflächen. Nicht berücksichtigt sind Lagerflächen im Untergeschoss. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße.

13 Untergeschoss Lagerflächen und Technik Lagerflächen im UG Nachbargebäude verfügbare Lagerflächen Haustechnik Hausmeister Paternoster Fahrrad Fahrrad Lager 27 51,00 m² Müll Bleichenfleet Lager 25 58,00 m² Lager 36 Lager 35 55,00 m² 61,00 m² Große Bleichen Große Bleichen Lager 20 60,00 m² Lager 22 42,00 m² Lager 21 60,00 m² Lager 43 10,00 m² Lager 11 36,00 m² Lager 12 50,00 m² Lager 17 34,00 m² Lager 41 26,00 m² Lager 13 40,00 m² Lager 44 30,00 m² Lager 40 28,00 m² Nachbargebäude Ohne Maßstab Die ausgewiesenen Quadratmeter-Angaben beziehen sich auf die verfügbare Mietfläche inklusive aller anteiligen Erschließungsflächen. Nicht berücksichtigt sind Lagerflächen im Untergeschoss. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die gezeigte Raumplanung gilt vorbehaltlich weiterer technischer Prüfungen. Alle Maße verstehen sich als Circa Maße.

14 Hochwertige Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

15 Ausstattungsdetails ErschlieSSung Zwei offen gestaltete Eingangsbereiche (Große Bleichen 23+27) mit repräsentativem Ambiente Kunstvolle, historische Feinsteinzeugfliesen aus der Gründerzeit Mietbereichszugänge mit Etagenruftaster, Videosprechanlage und Vorrüstung für mieterseitige Zutrittskontrolle Insgesamt 3 Aufzüge, von denen einer ins Untergeschoss führt und gleichzeitig als Lastenaufzug dient. Die beiden Treppenhäuser und Aufzugsvorräume in der Kaisergalerie stammen noch aus der Bauzeit Anfang des 20. Jahrhunderts und vermitteln mit Ihren zahlreichen, kunstvollen Details historischen Charme. Auch in den Mietflächen bleiben denkmalgeschützte Flurwände mit bauzeitlichen Fliesen teils erhalten und machen den Charme des denkmalgeschützten Altbaus auch in den Büroflächen erlebbar.

16 Ausstattungbeispiele Teeküche & Sanitärbereich Ausstattungsbeispiele Teeküche Hochwertige Teeküchen mit aufeinander abgestimmten Unter- und Oberschränken, Einbau-Küchengeräten (Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler), Edelstahlspülbecken und Einhand-Mischbatterie Verdeckte Unterschrankleuchten Bodenbelag aus großformatigen Feinsteinzeugfliesen Ausstattungsbeispiele Sanitärbereich WC-Ausstattung mit wandhängenden WCs und Urinalen in Vorwandinstallation optisch ansprechende, wandhängende Handwaschbecken mit Einhebel-Mischarmaturen Großflächige Spiegel Sämtliche Accessoires in hochwertiger Edelstahl- oder Chromausführung Beispielausstattung Brooktorkai, Hafencity, Hamburg

17 AusstattungsBeispiele BÜroflächen Ausstattungsbeispiele Büroflächen Abgehängte Deckenhöhe ca. 3,00 m (in den Flurbereichen kann diese Höhe unterschritten werden). Hinter historischer Fassade enstehen moderne Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung Strapazierfähiger, stuhlrollengeeigneter Teppich in Büro- und Flurzonen; Farbe nach Mieterwunsch Glas-Wand-System für Transparenz und formale Reduktion auf das Wesentliche (in Teilbereichen) Textiler, innenliegender Blendschutz (in Teilbereichen) Mietbereichs-Zugangstüren aus eloxiertem Aluminium mit Schließanlage Natürliche Belüftung der Büroräume Kühlsplitgeräte können bei Bedarf in Teilbereichen (z.b. Konferenzräume, Server etc.) nachgerüstet werden Mieterseitige, elektronische Versorgung über Hohlräume in Leichtbauwänden oder Brüstungskanal unterhalb der Heizkörper Modernes Beleuchtungskonzept mit Design-Stehlampen. Beispielausstattung Brooktorkai, Hafencity, Hamburg und Dornbusch 2, Hamburg

18 Mietflächen in der Übersicht Geschoss Nutzung Verfügbare Mietfläche Mietpreis pro qm/mtl. 6. Obergeschoss Büro 5. Obergeschoss Büro 4. Obergeschoss Büro 3. Obergeschoss Büro-Variante A ca m² (nach gif) ca. 780 m² (nach gif) ca. 55 m² (nach gif) 18,00 /m² (Je nach Ausstattungswünschen des Mieters) 18,50 /m² (Je nach Ausstattungswünschen des Mieters) 18,50 /m² (Je nach Ausstattungswünschen des Mieters) Büro-Variante B ca m² (nach gif) ca. 55 m² (nach gif) 1 7,90 /m² (Je nach Ausstattungswünschen des Mieters) 18,50 /m² (Je nach Ausstattungswünschen des Mieters) 2. Obergeschoss Büro 1. Obergeschoss Einzelhandel Erdgeschoss Einzelhandel Verfügbare Mietfläche Büro ca m 2 Untergeschoss Lagerflächen Im Untergeschoss stehen ausreichend Lagerflächen für eine Anmietung zur Verfügung, je nach Mieteinheit auch mit Lastenaufzug anfahrbar. 10,50 /m²

19 Energieausweis für Nichtwohngebäude, Seite 1 Energieausweis für Nichtwohngebäude, Seite 2

20 Unternehmensprofil Quantum Immobilien AG Die Quantum Immobilien AG mit Sitz in Hamburg wurde 1999 von Frank Gerhard Schmidt und Philipp Schmitz-Morkramer gegründet. Die unabhängige Immobiliengruppe vereint umfangreiche Kompetenzen in den Bereichen Projektentwicklung, institutionelle Anlageprodukte sowie im Management von Immobilieninvestments. Die Metropolregionen in Deutschland stehen im Fokus der Aktivitäten. Das Geschäftsfeld Projektentwicklung umfasst die Realisierung von eigenen Immobilienprojekten sowie Joint Ventures im Rahmen unternehmerischer Beteiligungen. Bisher wurden Entwicklungsprojekte mit über m 2 Fläche und Gesamtinvestitionskosten von rund 2,2 Mrd. Euro realisiert. Im Fondsgeschäft bietet die Quantum Immobilien AG Investoren verschiedene Immobilien-Spezialfonds über die eigene Kapitalanlagegesellschaft sowie alternative Investmentprodukte an, die nicht unter das Investmentgesetz fallen. Von Ende 2005 bis heute stiegen die Assets under Management auf über 3,8 Mrd. Euro.

21 referenzen Referenzen und zukünftige Projekte Brooktorkai, Hamburg Ludwigpalais, München Die Stadthöfe, Hamburg Georgstor, Hamburg Alte Post, Hamburg

22 Kaisergalerie, Hamburg Ihre Ansprechpartner Daniel J. Gedack Stephanie Röttger Quantum Investment GmbH Dornbusch Hamburg T F E. sr@quantum.ag Diese Broschüre dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen/Irrtümer vorbehalten. Stand Mai 2015.