NOBELSTRASSE 15 A 2 WOHNEINHEITEN DER ZUKUNFT

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1 Kommen Sie in den Genuss der exklusiven Lage in Neumarkt. Entspannen Sie das ganze Jahr, dank des optimalen Raumklimas. Ihr exklusives Wohlfühl-Zuhause der Zukunft. NOBELSTRASSE 15 A 2 WOHNEINHEITEN DER ZUKUNFT Wer nobel leben möchte, ist hier genau richtig.

2 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite 2 Ihre Zukunft in der Nobelstraße 15 a. Seite 3 Leben heißt Veränderung. Seite 4 Nobelstraße 15 a - Lageplan und Außenansicht. Seite 5 Hausnr. 15 a - UG - WE 2. Seite 6 Hausnr. 15 a - EG - WE 1. Seite 8 Hausnr. 15 a - DG - WE 1. Seite 10 Impressum. Seite 12

3 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 3 IHRE ZUKUNFT IN DER NOBELSTRASSE 15 A. Ihre Wohneinheiten für das perfekte Leben. Neumarkt - Eine Stadt zum Wohlfühlen. Mit diesem Slogan der Stadt Neumarkt beginnt Ihre Zukunft nahe dem wunderschönen Schlosserhügel. Die perfekte Lage der neuen Wohlfühl-Stadthäuser bietet Entspannung pur. Sie haben große Wünsche und Pläne für Ihre Zukunft? Dann ist die Nobelstraße in Neumarkt der perfekte Start in Ihr Glück. Jetzt heißt es: Lassen Sie Ihren Träumen freien Lauf! In der Nobelstraße 15 a können Sie zwischen zwei möglichen Wohneinheiten zur freien Entfaltung und Gestaltung wählen. Das Untergeschoss als einzelne Wohneinheit bietet dabei genau so viele Vorteile wie das Erd- und Dachgeschoss als zusammengefasste Einheit. Dort können Sie die ersten gemeinsamen Stunden miteinander verbringen, genügend Platz für das Aufwachsen Ihrer Kinder schaffen und auch Ihren eigenen Wünschen den nötigen Freiraum gewähren. Luftansicht Durch die luxuriöse Einrichtung wird Ihr Wohlfühl-Zuhause zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Die offen und großzügig gestalteten Wohneinheiten bieten lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Edelholzparkett, welche zum Entspannen einladen. Die eleganten Bäder werden mit bodengleichen Duschen ausgestattet, was ein wunderbar angenehmes Duscherlebnis ermöglicht. Das Hybrid-Building-2050-System ermöglicht außerdem eine einfache Anpassung der Raumtemperaturen an die jeweiligen Bedürfnisse. Beispielsweise können die Temperaturen im Schlafzimmer niedriger gestellt werden, als im Wohnzimmer, wo meist eine wohlige Wärme optimal ist. Die Nobelstraße bietet neben der wunderbaren Luxusausstattung die perfekte Lage in Neumarkt. Die nachfolgende Karte zeigt alle nahegelegenen Destinationen auf einen Blick. So können Sie sich sicher sein, dass Sie den richtigen Schritt in Ihre Zukunft wagen. Freibad 7 Minuten mit Auto 24 Minuten zu Fuß Theo-Betz-Schule 5 Minuten mit Auto 19 Minuten zu Fuß Innenstadt 7 Minuten mit Auto 25 Minuten zu Fuß Bahnhof 7 Minuten mit Auto 24 Minuten zu Fuß Der Bäcker Feihl 2 Minuten mit Auto 7 Minuten zu Fuß Tankstelle Seitz GmbH 2 Minuten mit Auto Lidl, REWE und Sparkasse 2 Minuten mit Auto 5-7 Minuten zu Fuß Quelle: Bayern Atlas Ärztehaus 1 Minuten mit Auto 4 Minuten zu Fuß NOBELSTRASSE

4 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 4 LEBEN HEISST VERÄNDERUNG. Die Nobelstraße stellt einen optimalen Beginn für ein wunderschönes Leben dar. Einen ersten wichtigen Schritt in die gemeinsame Zukunft wagen. Ein Wohlfühl-Zuhause für die Ewigkeit finden. Mit dem Hybrid Building 2050 in der Nobelstraße kann dieser Traum zur Wirklichkeit werden. Das Bauprojekt Nobelstraße in Neumarkt entspricht einem zukunftsweisenden Wohlfühl-Zuhause in Holzmassivbauweise, welches den künftigen Bewohnern eine Luxusausstattung vom Feinsten bietet. Durch den Einsatz der perfekt abgestimmten Haustechnik auf die optimal gedämmte Gebäudehülle kann der momentan höchstmögliche KfW 40 Standard erreicht werden. Die Haustechnik beinhaltet eine hoch effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Geokollektoren. Mit Hilfe der Klimadecken und der integrierten Deckenheizung mit passiver Kühlfunktion wird ein wunderbares Wohlfühlklima sowohl im Sommer, als auch im Winter erzeugt. Durch Strahlungswärme von der Decke aus wird ermöglicht, alle Ebenen eines Raumes auf eine nahezu gleiche Temperatur anzupassen. Somit gehören kalte oder auch zu heiße Füße der Vergangenheit an. Für durchgehend frische Luft sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage. In dieser Anlage sind eine Wärmerückgewinnung und ein Pollenfilter beinhaltet, sodass die erzeugte Energie nicht nach außen und schädliche Pollen nicht nach innen gelangen. Die Fenster werden im Hybrid-Building-2050-System als fortschrittliche, dreischeibenverglaste und passivhaustaugliche Elemente mit einer sonnen- und windgesteuerten Raffstoreverschattung ausgeführt. Im Gleichklang dazu stehen die einbruchhemmenden Hauseingangstüren, welche dem künftigen Bewohner ein angenehmes Gefühl der Geborgenheit geben. Durch den momentan höchstmöglichen Energiestandard KfW 40 kann zudem pro Wohneinheit der Wohlfühl-Stadthäuser ein Tilgungszuschuss von ,00 und eine maximale Fördersumme von ,00 generiert werden. Also lassen Sie sich von der perfekten Lage, nahe dem Schlosserhügel inspirieren und faszinieren und warten Sie nicht mehr lange, Ihr Wohlfühl-Stadthaus in der Nobelstraße erwartet Sie! Deckenheizung mit passiver Kühlfunktion Was bedeutet das? - Heizung durch Strahlungswärme langwellige Infrarotstrahlen Infrarotstrahlen erwärmen Gegenstände und nicht die Luft - permanent angenehmes Raumklima - perfektes Leben im Wohlfühl-Zuhause infobox Ihre Zeit ist JETZT. Wagen Sie den Schritt in die wunderschöne Nobelstraße in Neumarkt und gestalten Sie Ihr Wohlfühl-Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Ein Wohnerlebnisse der besonderen Art. Vertrauen Sie dem Hybrid-Building-2050-Gebäude Ihre tiefsten Wünsche an. Es wird sie alle wahr werden lassen. Genießen Sie Ihre Zukunft in der wunderbaren Wohngegend am Schlosserhügel. In der Nobelstraße können Sie jeden Tag aufs neue den bezaubernden Blick von Ihrem Schlafzimmer aus in Ihren Garten genießen. Erfreuen Sie sich bei einer Tasse heißem Tee oder Kaffee an Ihrem Blick von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus. Hier können Sie ein einzigartiges Domizil kreieren, in welchem Sie zur Ruhe kommen und jeden Tag entspannt genießen können. Und auch die inneren Werte der Nobelstraße werden Sie überzeugen. Von einem permanent angenehmen Raumklima können Sie in Zukunft ganzjährig profitieren. Wohlfühlen garantiert - auch finanziell! Durch das innovative Gebäudekonzept kann der momentan höchstmögliche KfW 40 Standard erreicht werden. Dadurch kann pro Wohneinheit der Wohlfühl-Gebäude ein Tilgungszuschuss von ,00 und eine maximale Fördersumme von ,00 generiert werden.

5 Nobelstraße 15 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 5 Nobelstraße Gartenanteil Wohneinheit 1 Hausnr. 15 a (mit 2 Wohneinheiten) NOBELSTRASSE 15 A - LAGEPLAN UND AUSSENANSICHT. Gartenanteil Wohneinheit 2 Maßstab 1:200 N W O S N S W O

6 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 6 HAUSNR. 15 A - UNTERGESCHOSS - WOHNEINHEIT 2. Abstellraum Gartenanteil Wohneinheit 1 Terrasse WE 2 Schlafen HWR Ankleide Terrasse WE 2 Wohnen, Kochen, Essen WC UG Zimmer Bad Gartenanteil Wohneinheit 2 Eingang Edelholzparkett Fliesen Boden W N S O Maßstab 1:115

7 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 7 HAUSNR. 15 A - UNTERGESCHOSS - WOHNEINHEIT 2. Hausnr. 15 a Untergeschoss - Wohneinheit 2 Wohnfläche Wohnen, Kochen, Essen 41,88 m² Zimmer 9,97 m² HWR 5,41 m² WC 1,78 m² Bad 8,99 m² Ankleide 6,56 m² Schlafen 16,90 m² Terrasse (50 %) 8,23 m² Terrasse (50 %) 7,50 m² Nutzfläche Abstellraum 11,52 m² Haustechnik (von EG anteilig 50 %) Garage (von EG anteilig 50 %) 2,78 m² 16,09 m² Summe Untergeschoss 107,22 m² 137,61 m² Flächenangaben entsprechen ca. Angaben

8 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 8 DG HAUSNR. 15 A - ERDGESCHOSS - WOHNEINHEIT 1. Gartenanteil Wohneinheit 1 Garage EG Balkon Wohnen, Kochen, Essen Abstellraum HWR Haustechnik Eingang Haustechnick Hauseingang WC Gartenanteil Wohneinheit 2 Edelholzparkett Fliesen Boden N S O W Maßstab 1:115

9 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 9 HAUSNR. 15 A - ERDGESCHOSS - WOHNEINHEIT 1. Hausnr. 15 a Erdgeschoss - Wohneinheit 1 Wohnfläche Wohnen, Kochen, Essen 52,15 m² Abstellraum 3,56 m² WC 2,53 m² HWR 8,06 m² Balkon (50 %) 5,40 m² Haustechnik (mit UG anteilig 50 %) Garage (mit UG anteilig 50 %) Nutzfläche 2,78 m² 16,09 m² Summe Obergeschoss 71,70 m² 90,57 m² Flächenangaben entsprechen ca. Angaben

10 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 10 HAUSNR. 15 A - DACHGESCHOSS - WOHNEINHEIT 1. 2 m Zimmer 1 Flur Zimmer 2 DG Bad 2 m 1 m Edelholzparkett Fliesen W N S O Maßstab 1:115

11 Nobel leben in der Nobelstraße // Seite 11 HAUSNR. 15 A - DACHGESCHOSS - WOHNEINHEIT 1. Hausnr. 15 a Dachgeschoss - Wohneinheit 1 Wohnfläche Flur 3,89 m² Zimmer 1 13,29 m² Zimmer 2 17,20 m² Bad 5,76 m² Summe Dachgeschoss 40,14 m² Flächenangaben entsprechen ca. Angaben

12 Wir beraten Sie gerne! Hybrid Building 2050 Beratungsgesellschaft für Gebäudekonzepte mbh Musterhaus: Weißmarterstraße 3-5 D Neumarkt i.d.opf. Donhauser GmbH Altenhofweg 59 D Neumarkt i.d.opf. Albert DONHAUSER Stefan DONHAUSER Peter DONHAUSER Rico SCHINDLER Lisa DOMINIK Sandra DONHAUSER Luisa EBENHÖCH (siehe Bild von links nach rechts) Telefon: Telefax: Internet: oder Flächenangaben sind ca. Angaben und beziehen sich auf die Nettogrundfläche, das sind Nutzflächen, Funktionsflächen und Verkehrsflächen inkl. Treppe gemäß nachfolgender Norm: Deutschland: DIN 277, Ausgabe 2005 (qm-angaben sind gemäß Wohnflächenverordnungen). Die Abbildungen in diesem Prospekt enthalten Zusatzausstattungen, die nicht im Grundpreis enthalten sind. Grundrisse im Maßstab 1:100 bzw. 1:200. Technische Änderungen vorbehalten.